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正文內(nèi)容

4a策劃方案觀海臺(tái)策劃方案-展示頁

2025-05-12 02:19本頁面
  

【正文】 雖然規(guī)劃中有發(fā)達(dá)的交通路網(wǎng),但實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前本項(xiàng)目所在片區(qū)附近的道路全部都未開通,行車、行人均無法到達(dá)。 (二) 項(xiàng)目劣勢分析由于種種客觀原因,本項(xiàng)目也存在不足之處,具體有以下幾點(diǎn): 社區(qū)配套未成熟 周邊社區(qū)配套未完善,目前已有的購物、飲食和娛樂設(shè)施分布零散且距較遠(yuǎn),住戶日常購物、娛樂、飲食不方便。 1 發(fā)展商實(shí)力雄厚,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富 本項(xiàng)目的發(fā)展商——中建蛇口發(fā)展有限公司,有多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn),開發(fā)物業(yè)遍布國內(nèi)各大城市。同時(shí),小區(qū)智能化設(shè)施非常完善,使住戶安心舒適。 著名管理公司,完善、快捷的家居智能化管理 項(xiàng)目由戴德梁行做物業(yè)管理顧問。進(jìn)入車庫如入花園,充分關(guān)懷住戶感受。 花園式半地下車庫,陽光車道,自然為本,體貼入微本項(xiàng)目將園林綠化引入地下,采用地庫上浮半層的設(shè)計(jì)手法。同時(shí),其“分布式”排布,不會(huì)因人流集中而喧鬧,業(yè)主可在寧靜中品味高雅悠閑的生活。兼之項(xiàng)目近海,住戶將享受清新、潔凈的自然風(fēng),這在深圳是比較少見的一個(gè)優(yōu)勢。這種體貼入微的園林規(guī)劃將成為本項(xiàng)目的獨(dú)有賣點(diǎn),獲取市場認(rèn)同。 實(shí)用性強(qiáng)、利用率高的中式功能性水景園林 目前市場上樓盤的園林設(shè)計(jì)大部分是以滿足觀賞為主的風(fēng)格性園林,實(shí)用性不強(qiáng),可利用率低。使生活在本小區(qū)的住戶可以放松心情,陶冶性情。將溫馨、舒適提升到最高層次。 新古典建筑風(fēng)格,半圍合布局,庭院式組團(tuán),中式園林在片區(qū)獨(dú)樹一幟項(xiàng)目采用半圍合式布局及庭院式組團(tuán),像一個(gè)巨大的四合院,營造了傳統(tǒng)的親和力和私家尊貴感覺。視野開闊無遮擋。 相對(duì)鄰近樓盤,本項(xiàng)目的位置是社區(qū)組團(tuán)內(nèi)最好的本項(xiàng)目東面與海相鄰,北面與規(guī)劃中的展覽中心一路之隔。高尚濱海社區(qū)已初具規(guī)模。 高尚濱海大社區(qū)初具規(guī)模 項(xiàng)目周邊已初具規(guī)模的知名樓盤有:蔚藍(lán)海岸、招商海月、浪琴嶼、藍(lán)月灣畔、創(chuàng)世紀(jì)濱?;▓@、保利城、西海灣花園等。 瀕臨深圳灣,海景資源豐富項(xiàng)目東面緊鄰深圳灣,空氣質(zhì)素好,環(huán)境優(yōu)美,永享無敵海景。項(xiàng)目位于南山商業(yè)文化中心區(qū)景觀絕佳地段,優(yōu)勢不言而喻。20周邊環(huán)境小區(qū)周邊目前為填??盏丶敖ㄖさ?,但海景資源豐富,永續(xù)無遮擋,遠(yuǎn)眺可見香港、華僑城、世界之窗等秀麗景象。2) 根據(jù)中心區(qū)規(guī)劃,片區(qū)還將有展覽中心、金融中心、體育中心、信息中心、文化廣場等。3) 目前經(jīng)后海路的公交線路較多,但從項(xiàng)目步行至車站約需10——15分鐘。17周邊交通1) 緊鄰規(guī)劃中的后海濱路、創(chuàng)業(yè)路、環(huán)東路、環(huán)南路、交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)。4A策劃方案觀海臺(tái)策劃方案第一部分:項(xiàng)目分析一、 項(xiàng)目概況項(xiàng)目是由公司出資興建的商品住宅項(xiàng)目?,F(xiàn)根據(jù)有關(guān)圖文資料及實(shí)地調(diào)查結(jié)果整理其概況如下:項(xiàng)目概況一覽表序號(hào)項(xiàng) 目內(nèi) 容1地理位置南山商業(yè)文化中心區(qū)28號(hào)地塊2占地面積3建筑面積 M24面積分布商業(yè)面積(5910 M2),住宅面積( M2),肉菜市場(1500 M2),社區(qū)服務(wù)中心(300 M2),托兒所(600 M2),居委會(huì)(100 M2)5建筑規(guī)模9棟27座6建筑風(fēng)格新古典主義7建筑結(jié)構(gòu)住宅部分鋼混剪力墻,群樓框架結(jié)構(gòu)8建筑類型小高層、高層結(jié)合,一梯2~4戶9層 數(shù)由南向北118層10戶 數(shù)913戶11車庫及車位花園式車庫,共618個(gè)車位12戶型及面積2房2廳~5房2廳 面積:~13主導(dǎo)戶型2房2廳、3房2廳、4房2廳14主導(dǎo)面積105~170平方米15園林規(guī)劃中式園林風(fēng)格庭園廣場、雕塑、疊水、園林綠化16工程進(jìn)度2001年10月15日開工,現(xiàn)已封頂,2003年竣工入伙。2) 公交建設(shè)落后,附近目前尚無大巴上落站,乘車往返市區(qū)非常不便。 18社區(qū)配套1) 周邊地區(qū)目前配套分布有購物、飲食、教育、醫(yī)療等設(shè)施,如海雅百貨、北師大附小、海珠城酒樓、南油醫(yī)院、南油郵電局、南油文體中心等等。19周邊景觀東面:一覽無遺開闊海景;南面:近有小區(qū)綠化、水景,遠(yuǎn)有高尚小區(qū)規(guī)劃景觀;西南:有規(guī)劃中學(xué)校及運(yùn)動(dòng)場景觀;北面:中心區(qū)際展覽中心景觀。 21會(huì)所設(shè)施游泳池、健身房、網(wǎng)球場、茶藝?yán)?、棋牌閣、晨跑道、書畫廊、二、項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析(一) 項(xiàng)目優(yōu)勢分析依據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場和周邊環(huán)境情況顯示,本項(xiàng)目擁有自身的一些優(yōu)勢,具體而言,主要有以下幾方面: 地處南山文化中心區(qū),易受市場關(guān)注南山商業(yè)文化中心區(qū)東區(qū)未來將建成21世紀(jì)最具現(xiàn)代化氣息,深圳最大的純?yōu)I海住宅區(qū)。隨著南山區(qū)的發(fā)展、西部通道的建設(shè),以及周邊地區(qū)規(guī)劃開發(fā)的不斷完善,該區(qū)的升值潛力將日益顯現(xiàn)。是項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)勢和賣點(diǎn)。這些樓盤優(yōu)質(zhì)社區(qū)形象深入人心,在南山以至深圳都具有相當(dāng)?shù)闹?。這對(duì)二次置業(yè)者將產(chǎn)生極大的吸引力。南面是安靜的高尚住宅小區(qū),道路通暢而不嘈雜,配套齊全而不靠近。在社區(qū)組團(tuán)內(nèi)的位置優(yōu)勢非常明顯。為住戶提供了良好的交流空間和平臺(tái),體現(xiàn)了以人為本的規(guī)劃理念。本項(xiàng)目建筑風(fēng)格獨(dú)特,規(guī)劃以自然為本色的中式悠閑庭園。本項(xiàng)目的獨(dú)特風(fēng)格將成為中心區(qū)樓盤中一道亮麗的風(fēng)景。本項(xiàng)目發(fā)展商一改傳統(tǒng)作風(fēng),為用戶實(shí)際利益著想,將小區(qū)園林規(guī)劃成
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