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xx湯湖溫泉度假村旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-展示頁(yè)

2025-05-12 01:19本頁(yè)面
  

【正文】 上 未注明 總和 外地被訪者中,兩地居民出游在外的停留時(shí)間多在 23 天,說(shuō)明其休閑度假消費(fèi)欲望和需求均很強(qiáng)烈。兩地游客出游方式正好互為補(bǔ)充,十分利于旅行社進(jìn)行客源組織。0 10 20 30 40 50xx比 例xx比 例 未 注 明單 位 組 織情 侶親 朋 好 友家 庭圖 57 主要客源地居民出游方式由統(tǒng)計(jì)結(jié)果反映出:XX 居民更喜歡與家庭一起外出,占%,其次是希望和親戚朋友一起外出,占 %;XX 居民也是希望和家人一起外出旅游,占 % ,其次是希望和親戚朋友以及單位組織外出旅游,分別占 %和 %。18圖 54 游 客 的 出 游 時(shí) 間 分 布0周 末 五 一 節(jié) 暑 假 國(guó) 慶 節(jié) 元 旦 春 節(jié) 其 他圖 55XX 游客對(duì)不同類型旅游地的喜好程度:25%8%13% 8% 23%13%10%名 山旅 游 城 市湖 濱 度 假 區(qū)文 物 古 跡 地湯 湖其 他未 注 明圖 56XX 游客對(duì)不同類型旅游地的喜好程度:29%8%8%15%19%11%10% 名 山旅 游 城 市湖 濱 度 假 區(qū)文 物 古 跡 地湯 湖其 他未 注 明從圖上可看出,兩地居民對(duì)不同類型旅游地的喜好程度十分接近,大多數(shù)人向往名山,實(shí)際上是對(duì)自然生態(tài)地的向往,XX19和 XX 分別占 30%和 29%,表明兩地居民的旅游消費(fèi)尚處于啟動(dòng)期,處于觀光游覽的需求階段。其中以周末的出游比例最高,為 32%;其次為十一和五一。游客對(duì)出游方式的選擇,將為湯湖景區(qū)旅游客源市場(chǎng)促銷策略的制定提供主要依據(jù),表明湯湖景區(qū)客源市場(chǎng)促銷的重點(diǎn)應(yīng)是企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或通過(guò)旅游旅行社組織的旅游團(tuán)隊(duì)。游客的職業(yè)構(gòu)成多樣,青少年學(xué)生是不容忽視的一個(gè)旅游群體。其中以收入在 500~1000 元/月的游客數(shù)量最多,占被試游客總量的 %;月收入在 500元以下和 1001~2022 元的游客所占比例分布較為平均,分別為%和 %。此外,農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入的增加,使其出游需求隨之增長(zhǎng),是旅游消費(fèi)中重要的潛在群體。企事業(yè)單位職員和國(guó)家機(jī)關(guān)干部的工資水平相對(duì)穩(wěn)定,使其出游能力較強(qiáng),他們有更多的機(jī)會(huì)借出差之際到目的地旅游,且度假休養(yǎng)的機(jī)會(huì)也相對(duì)較多。15數(shù)據(jù)顯示:從總體情況看,被試游客的職業(yè)分布以國(guó)有、民營(yíng)企業(yè)職員和學(xué)生為主,占被試游客總數(shù)的 %。30 歲以下的游客占被試游客總量的 %,這個(gè)年齡段的游客雖然不具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,但具有很強(qiáng)的旅游欲望,是旅游的主要客源之一,尤其是 20 歲以下的中小學(xué)生,也是不容忽視的旅游群體。不同性別游客身體條件和心理特征的不同影響其出游能力。 旅游客源市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 游客人口學(xué)特征統(tǒng)計(jì)分析本節(jié)對(duì)抽樣調(diào)查旅游地區(qū)游客的性別、年齡、文化程度、職業(yè)、家庭收入、家庭結(jié)構(gòu)和游客客源地的構(gòu)成情況進(jìn)行分析,以了解旅游抽樣地區(qū)的人口學(xué)特征,為湯湖景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)提供依據(jù)。調(diào)查份數(shù):共 800 份。 抽樣問(wèn)卷調(diào)查本次客源市場(chǎng)抽樣調(diào)查分別在可能的主要客源地 XX、XX 二地區(qū)進(jìn)行。12第 5 章湯湖旅游客源市場(chǎng)分析、定位與預(yù)測(cè)對(duì)湯湖景區(qū)旅游客源市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀、問(wèn)題的認(rèn)識(shí)及對(duì)未來(lái)客源增長(zhǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)是確定景區(qū)旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方向、設(shè)施安排、建設(shè)規(guī)模和制定整合營(yíng)銷策略的基礎(chǔ),本專題研究應(yīng)用定量分析方法在對(duì)湯湖景區(qū)旅游客源市場(chǎng)現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上,剖析湯湖景區(qū)成功開(kāi)發(fā)后所面臨的旅游客源消費(fèi)特征,明確其客源市場(chǎng)定位,并預(yù)測(cè)客源增長(zhǎng)趨勢(shì),為本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析奠定基礎(chǔ)。湯湖正以其獨(dú)特的絕壁石林、幽谷清溪、原始生態(tài)為主的大峽谷景觀和迷人的農(nóng)家文化吸引著成千上萬(wàn)的城市居民。湯湖自然景觀資源以整體地形、水庫(kù)、梯田為主,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件一般,如若不能為當(dāng)?shù)鼐用裾业揭粋€(gè)好的生活出路,為了生存,當(dāng)?shù)剞r(nóng)民陡坡毀林開(kāi)荒這一落后的破壞性生產(chǎn)方式不可避免,開(kāi)發(fā)湯湖景區(qū),正好可以為當(dāng)?shù)鼐用裾业揭粋€(gè)切實(shí)可11行的良性循環(huán)的生產(chǎn)和生活方式,從而避免了對(duì)自然界的破壞性開(kāi)發(fā)利用,因此可以起到較佳的生態(tài)效益,為區(qū)域資源的可持續(xù)利用提供了可能。因此,開(kāi)發(fā)湯湖旅游資源,從社會(huì)發(fā)展的角度來(lái)看,通過(guò)大辦旅游,可以創(chuàng)造就業(yè)崗位,擴(kuò)大就業(yè)門(mén)路,增加就業(yè)機(jī)會(huì),促進(jìn)農(nóng)村大量剩余勞動(dòng)力向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,提高城鄉(xiāng)人民生活質(zhì)量,維護(hù)社會(huì)的安定團(tuán)結(jié),確保社會(huì)的長(zhǎng)治久安,促進(jìn)區(qū)域社會(huì)物質(zhì)文明建設(shè)和精神文明建設(shè)的發(fā)展。 推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,帶動(dòng)周邊農(nóng)戶致富從發(fā)展經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看,通過(guò)旅游,可以刺激消費(fèi),擴(kuò)大內(nèi)需,帶動(dòng)交通運(yùn)輸、郵電通訊、飲食通訊、飲食服務(wù)、商品流通等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展,實(shí)現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化,加快區(qū)域脫貧致富步伐,促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。湯湖旅游業(yè)的發(fā)展,必定會(huì)促進(jìn)與這些客源地之間的社會(huì)交流,特別是這些旅游者中常有科學(xué)家、教授、學(xué)者、醫(yī)生、企業(yè)家等各界人士,他們既有飽覽湯湖山水的目的,也有進(jìn)行學(xué)術(shù)交流或發(fā)展貿(mào)易的愿望。 擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放從對(duì)外開(kāi)放角度來(lái)看,通過(guò)旅游,可以使更多的海內(nèi)外人士光臨湯湖,了解湯湖,進(jìn)一步拓展 XX 縣的對(duì)外影響與知名度,直接或間接地引來(lái)信息、技術(shù)和資金,改善地區(qū)投資環(huán)境,促進(jìn)外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。第 4 章社會(huì)效益評(píng)價(jià) 帶動(dòng)地區(qū)社會(huì)綜合發(fā)展旅游業(yè)是一個(gè)關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用很強(qiáng)的綜合性經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)和生態(tài)產(chǎn)業(yè)。我國(guó)已把旅游業(yè)擺在加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略地位,國(guó)務(wù)院和 XX 省政府已制定了關(guān)于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)有關(guān)決定,把旅游列入重要發(fā)展行業(yè),要求辦成“三頭”(龍頭、帶頭、牽頭)產(chǎn)業(yè),XX 縣縣委、縣政府出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策鼓勵(lì)發(fā)展。 發(fā)展旅游娛樂(lè)休閑業(yè)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策 發(fā)展旅游業(yè)是當(dāng)今世界的一大潮流,隨著世界經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易的不斷發(fā)展,旅游業(yè)已成為較為重要的產(chǎn)業(yè)之一。旅游區(qū)定位為“休閑娛樂(lè)和田園民俗旅游”是適合的,項(xiàng)目建成后,對(duì)于 XX 大旅游格局的形成,對(duì)于推動(dòng)全省旅游業(yè)發(fā)展必將有積極的意義。 是保護(hù)自然和人文資源,加快發(fā)展經(jīng)濟(jì)的需要 旅游觀光農(nóng)業(yè)園自然資源獨(dú)特,人文旅游資源眾多,未受到任何人為破壞,對(duì)此地資源進(jìn)行合理開(kāi)發(fā),建設(shè)性利用,既8有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展,也有利于保護(hù)環(huán)境,十分必要。因此,需要在旅游開(kāi)發(fā)中,發(fā)展一個(gè)有針對(duì)性、有計(jì)劃、有步驟、有前景的特色旅游開(kāi)發(fā)區(qū),來(lái)帶動(dòng)其它單位的發(fā)展,進(jìn)而規(guī)范旅游開(kāi)發(fā)秩序。 是開(kāi)發(fā)南部旅游區(qū),帶動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展的需要 XX 縣旅游業(yè)經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展,已初具規(guī)模,旅游實(shí)力逐年提高。正是因?yàn)橛辛诉@樣一些發(fā)展的基礎(chǔ),極大地增強(qiáng)了湯湖旅游發(fā)展的后勁,為湯湖的旅游發(fā)展展示了一個(gè)極為美好的明天。湯湖景區(qū)自身已有規(guī)劃基礎(chǔ),已編制出臺(tái)的《XX 省XX 縣湯湖風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃》中已對(duì)湯湖景區(qū)作了重點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)。近年來(lái),在省、市、縣各級(jí)黨委、政府的領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷和支持下,湯湖旅游的開(kāi)發(fā)得到了一定的程度的發(fā)展。近年來(lái),在 XX1+7”的都市經(jīng)濟(jì)圈的有效帶動(dòng)下,XX 縣在旅游、經(jīng)濟(jì)方面取得了高效的發(fā)展、長(zhǎng)足的進(jìn)步,尤其是“濟(jì)6青” 高速公路的建成通車(chē)更充分完善了 XX 縣區(qū)位交通貫通八方的功能,XX 縣作為“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”有著極強(qiáng)的城市美譽(yù)度。XX 縣旅游產(chǎn)品豐富,歷史底蘊(yùn)深厚,XX 縣八條精品旅游線路中大多以觀光、歷史游線為主線索,唯獨(dú)缺少山區(qū)生態(tài)旅游產(chǎn)品。隨著國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施,XX 已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)由東向西推進(jìn)、港澳臺(tái)投資和海外投資由南向北推進(jìn)兩大浪潮的交匯點(diǎn),隨著東西、南北資金、物資、信息、人才等的流動(dòng),必將為 XX 旅游乃至經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入極大的活力,為 XX 旅游事業(yè)的發(fā)展提供更為有力的支持。繼下發(fā)《加快 XX 旅游業(yè)發(fā)展的決定》以后,又出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加快 XX 旅游業(yè)發(fā)展的決定》。 社會(huì)條件 旅游發(fā)展前景5近年來(lái),XX 省委、省政府十分重視和支持全省旅游業(yè)的發(fā)展。用該溫泉洗浴后,對(duì)人體的運(yùn)動(dòng)、神經(jīng)、皮膚、消化、心血管、呼吸等系統(tǒng)的疾病均有十分顯著的療效。湯湖溫泉出井溫度為 84 攝氏度,天然自熱,是 XX 省境內(nèi)溫度最高、出水量最大的熱水泉??h內(nèi)河網(wǎng)密布,集雨面積在10 平方公里以上的小溪河有165 條, 公里, 公里,其中集雨面積在20 平方公里以上、長(zhǎng)度在10 公里以上的支流43 條??h境西界為萬(wàn)洋山及諸廣山主脈,構(gòu)成縣域西部的屋脊,海拔2022 米以上的山峰6座,為縣境內(nèi)最高點(diǎn),也是XX省第一高峰??h境總地勢(shì)是西南高,北西和南東次之,北東低,向北東傾斜。迫于公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要,在 XX縣委、縣政府等各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的支持下,公司已于 2022 年 9 月 30日以 630 萬(wàn)元價(jià)格成功競(jìng)拍取得原湯湖鎮(zhèn)政府、陽(yáng)光希望小學(xué)、森林派出所三宗土地及房產(chǎn)的使用權(quán)及所有權(quán),另購(gòu)置土地4200 畝用作配套旅游房產(chǎn)建設(shè)。 目前旅游現(xiàn)狀湯湖景區(qū)是已經(jīng)開(kāi)發(fā)成功的溫泉休閑旅游產(chǎn)品,原有固定資產(chǎn)規(guī)模為 547 萬(wàn)元,占地面積 18500 余平方米,其中:溫泉賓館共有客房 42 間,面積 2300 平方米,大小泳池 9 個(gè),面積2022 余平方米,但由于缺乏宣傳和促銷手段,每年到訪的游客僅 2 萬(wàn)余人,且約六成左右除了泡溫泉,沒(méi)有其它消費(fèi)。湘贛省級(jí)公路—XX 至桂東線穿境而過(guò),連接 10106 國(guó)道及贛粵高速公路,直達(dá)深圳、廣州、福州、廈門(mén)、杭州、長(zhǎng)沙,車(chē)程均在 5 小時(shí)左右;XX 機(jī)場(chǎng)、京九線緊鄰其側(cè)。湯湖與縣城的交通已經(jīng)改建為二級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn),以后需要向西延伸到湖南境內(nèi)。以旅游業(yè)帶動(dòng)茶葉、觀光農(nóng)業(yè)、民族旅游事業(yè)。總面積達(dá) 畝。建設(shè)目標(biāo)為國(guó)家 4A 級(jí)旅游景區(qū)。1XX 湯湖溫泉度假村旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目第 1 章總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱:XX 湯湖溫泉度假村旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 建設(shè)單位:XX 湯湖溫泉度假村有限公司 建設(shè)單位基本情況:我公司由原 XX 縣湯湖溫泉休閑山莊經(jīng) XX 省 XX 縣工商行政管理局批準(zhǔn)變更于 2022 年 1 月 19 日成立,公司類型為有限責(zé)任公司,經(jīng)營(yíng)范圍:溫泉沐浴、溫泉漂流、住宿、會(huì)議、度假、溫泉房地產(chǎn)、餐飲服務(wù);旅游產(chǎn)品零售;法人代表為:xx;注冊(cè)資本:1000 萬(wàn)元。 建設(shè)規(guī)模:該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為日接待游客量 萬(wàn)人,年接待游客量30 萬(wàn)人。 建設(shè)內(nèi)容:公司擬將現(xiàn)有溫泉賓館改建為溫泉健康中心,將競(jìng)拍取得原湯湖鎮(zhèn)政府、陽(yáng)光希望小學(xué)、森林派出所三宗土地及房產(chǎn)改建為湯湖溫泉大酒店,增加客房數(shù)量并提升為四星賓館檔次,將待受讓的 200 畝土地建造為接待中心及人工湖景觀點(diǎn),并建造相當(dāng)數(shù)量的別墅供貴賓享用,屆時(shí)公司將擁有接待中心、星級(jí)賓館、餐飲、休閑建康中心、泳池、水上樂(lè)園為一體綜合娛樂(lè)服務(wù)公司。2 研究結(jié)論通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的可行性進(jìn)行分析,得出以下結(jié)論:本項(xiàng)目的實(shí)施可改善湯湖景區(qū)生態(tài)環(huán)境,促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán);對(duì)整個(gè)景區(qū)甚至整個(gè)湯湖流域?qū)嵭型烁€林,能有效地保護(hù)周?chē)貐^(qū)的生態(tài)環(huán)境;可改善景區(qū)及景區(qū)周邊社區(qū)環(huán)境質(zhì)量,增強(qiáng)社區(qū)居民的環(huán)保意識(shí);有利于珍稀動(dòng)植物資源的保護(hù);能調(diào)整湯湖地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),促進(jìn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展;保護(hù)和弘揚(yáng)民族文化,促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)家風(fēng)俗的繁榮和發(fā)展;創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì),解決農(nóng)民基本生活問(wèn)題和剩余勞動(dòng)力的問(wèn)題;推動(dòng)湯湖地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和脫貧致富。3第 2 章項(xiàng)目建設(shè)背景 項(xiàng)目區(qū)域位置本項(xiàng)目位于 XX 縣湯湖鎮(zhèn),地處贛西南邊境,與湖南桂東近鄰。2~4 小時(shí)車(chē)程可以抵達(dá) XX、南昌等地。內(nèi)部交通比較落后,目前公路為三級(jí),有待升級(jí)拓寬。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,人民生活水平逐步提高,公司業(yè)務(wù)不斷增長(zhǎng),公司現(xiàn)有的營(yíng)業(yè)規(guī)模不能滿足當(dāng)今市場(chǎng)需要,如遇黃金周及中大型會(huì)議,會(huì)議室不夠用,客房不夠住,內(nèi)容單調(diào),客人來(lái)過(guò)后普遍反映旅游點(diǎn)太少。 資源條件本縣位于羅霄山脈的萬(wàn)洋山中南段和諸廣山北段的東側(cè),境內(nèi)地勢(shì)雄偉,群峰高聳,地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜,地貌類型多樣。縣境屬贛西南山區(qū),以山地為主,%??h內(nèi)水系發(fā)育,主要河流有XX江和蜀水河,分別源于西部、西南部和井岡山,次級(jí)支流呈樹(shù)枝狀分布。湯湖溫泉是省內(nèi)最大的天然溫泉,有一定的知名度。溫泉富含鈣、納、鉀、鐵、鎂、硫、氮等十多種礦物質(zhì)。湯湖溫泉分布于度假村區(qū)內(nèi),地理位置十分優(yōu)越,大環(huán)境建設(shè)容易配套,有利于整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和利用。XX 省政府在“十一五規(guī)劃”中提出要把旅游業(yè)作為全省國(guó)民經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略重點(diǎn),并明確指出要把旅游業(yè)作為全省的支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展,把旅游業(yè)當(dāng)作脫貧致富、換取外匯和支撐本省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要手段之一,作為 XX 對(duì)外開(kāi)放和國(guó)際接軌的重要橋梁。這對(duì)全省旅游行業(yè)既是前所未有的重任,更是史無(wú)前例的重大機(jī)遇。目前,XX 旅游十一五規(guī)劃已對(duì)旅游業(yè)進(jìn)行了支柱產(chǎn)業(yè)的定位,給 XX 旅游發(fā)展展示了極為美好的前景。雖然 XX 縣也是全國(guó)優(yōu)秀旅游城市,但從旅游產(chǎn)品構(gòu)成及休閑度假模式來(lái)看,均無(wú)法達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)休閑觀光娛樂(lè)場(chǎng)所。投資政策穩(wěn)定、旅游市場(chǎng)繁榮,是旅游開(kāi)發(fā)的一方寶地。湯湖生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)已納入省市兩級(jí)旅游規(guī)劃開(kāi)發(fā)重點(diǎn):《XX 縣旅游總體規(guī)劃》已把湯湖生態(tài)旅游項(xiàng)目列為 20222022 年重要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,XX 縣旅游十一五規(guī)劃已將湯湖列為全市重點(diǎn)建設(shè)的旅游區(qū)之一,并把湯湖原始生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目列為 XX 縣十一五期間的十大旅游工程之一。到目前為止,湯湖旅游已得到了初步開(kāi)發(fā),每年吸引了大批游客前來(lái)觀光旅游。7第 3 章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃分析 符合 XX 縣“十一五”規(guī)劃綱要按照《XX 省旅游發(fā)展規(guī)劃
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