精釋審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定-展示頁
2025-05-11 13:45本頁面
【正文】 先債權。不過，一概否認并不妥當。 二、債權人的原告資格 債權人起訴轉移登記的資格問題，各地要求明確的呼聲比較強烈。我們認為，應為不羈束，因為民事訴訟的證據(jù)審查與行政訴訟對行政行為的合法性審查并不是一回事?！ 》课轀缡?、房屋登記行為被登記機構改變(包括注銷、變更、撤銷等)，以及房屋登記在其他案件中作為定案證據(jù)，是否影響可訴性?我們認為，原登記在前兩種情形下仍可能損害利害關系人，故此應當給利害關系人保留救濟機會。(3)歷史遺留問題。按照《規(guī)定》第二條第二款，如果上述行為沒有改變原登記，則系重復處置，不可訴。另外，樣式修改也會帶來更新登記簿的問題。根據(jù)《辦法》第二十七條規(guī)定，房屋權屬證書、登記證明破損的，權利人可以申請換發(fā)。二是根據(jù)人民法院等有權機關作出的協(xié)助執(zhí)行通知書作出的房屋登記行為，登記機構受到有權機關文書效力的拘束。具體有兩種情形，一是按照具有確權效果的人民法院判決、仲裁委員會的仲裁書、人民政府的征地決定作出的房屋登記行為?！ ￡P于房屋登記排除司法審查的問題，司法解釋規(guī)定了三種情形：(1)根據(jù)有權機關法律文書所為的房屋登記。二是相關行政行為，包括是否準予查詢、復制登記資料以及撤銷登記、收繳權屬證書等行為。 精釋審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定 最高人民法院于2010年11月18日發(fā)布了《關于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)。為正確理解適用，對其主要內容說明如下： 一、受案范圍 建設部《房屋登記辦法》(以下簡稱《辦法》)規(guī)定了兩類房屋登記行為，一是房屋登記，包括房屋所有權登記、抵押權登記、地役權登記三類權利登記，以及異議登記、更正登記、預告登記三類輔助登記。兩類行為都符合行政訴訟法關于受案范圍的規(guī)定，故此《規(guī)定》第一條將兩類行為及相應的不作為納入受案范圍。此種登記并非基于登記機構的獨立意志，此類訴訟既無助于權利救濟，又徒增司法負擔，故《規(guī)定》第二條第一款予以排除。其上位法依據(jù)是物權法第二十八條規(guī)定。(2)換證、補證及更新登記簿。房屋權屬證書、登記證明遺失、滅失的，可以申請補發(fā)。這些行為是否可訴?經常產生疑問。反之則可訴?；诜ú凰菁凹韧瓌t，《規(guī)定》第二條第三款規(guī)定，行政訴訟法施行前的房屋登記行為不可訴。第三種情形涉及對最高人民法院《關于執(zhí)行中華人民共和國行政訴訟法若干問題的解釋》(下稱《若干
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