【正文】 成立于1998年，2001年開始大規(guī)模投入。當(dāng)前市場交易商品中，牛羊肉占北京市市場份額75%，糧油占34%，豬肉占40%，干調(diào)占70%。主要經(jīng)營蔬菜、水果、調(diào)料、肉類、海鮮水產(chǎn)、凍貨、干果、小食品、糧油、活魚、活禽、廚具百貨等品種。市場目前占地350畝，設(shè)有15個(gè)交易大廳，5個(gè)特色交易區(qū)，配有商務(wù)辦公樓13棟，包括：信息中心、檢測中心、銀行、郵電、通訊、餐飲服務(wù)、商務(wù)中心等。工程師 1人，助理工程師5人；碩士2人，大本與大專 36人，中專 19人，共63人。作為公司相對(duì)控股的大地農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限責(zé)任公司是由大地農(nóng)業(yè)股份有限公司、海淀區(qū)國有資產(chǎn)投資管理公司等三家股東投資（其中大地農(nóng)業(yè)股份有限公司所占股份24%）于2003年4月組建。 2004年12月由大公國際資信評(píng)估有限公司所進(jìn)行的中關(guān)村科技園區(qū)企業(yè)信用報(bào)告中，給與錦繡大地公司極高的評(píng)價(jià)，將企業(yè)的信用級(jí)別評(píng)定為ZC1；178。公司的建設(shè)和發(fā)展方向得到了國家領(lǐng)導(dǎo)的高度肯定。特別是在內(nèi)蒙古赤峰市林西縣建立的加工、畜牧、活畜交易基地預(yù)計(jì)每年可飼養(yǎng)牛、羊各20萬頭，年屠宰能力20萬頭，交易20萬頭并配有近20萬畝草廠。與美國、加拿大、丹麥、法國、荷蘭、日本、韓國、東南亞等國有農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易往來。2004年企業(yè)自主研發(fā)技術(shù)成果40項(xiàng)、市場轉(zhuǎn)讓1項(xiàng)、國外引進(jìn)3項(xiàng)、引進(jìn)創(chuàng)新成果2項(xiàng)。目前已申請(qǐng)18項(xiàng)專利（其中發(fā)明專利7項(xiàng)），中藥配方顆粒標(biāo)準(zhǔn)412項(xiàng)，已經(jīng)編制并獲批準(zhǔn)5項(xiàng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、2個(gè)地方標(biāo)準(zhǔn)和20個(gè)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 公司科研成果及產(chǎn)業(yè)化成就公司共承擔(dān)北京市科委、計(jì)、經(jīng)委等重大課題和“863”中間試驗(yàn)等13個(gè)項(xiàng)目。公司由企業(yè)博士后流動(dòng)站、中心試驗(yàn)室、檢測中心、胚胎中心和風(fēng)華獸藥夠構(gòu)成了內(nèi)部研發(fā)與外部引入相結(jié)合、理論與實(shí)踐密切相結(jié)合、研究開發(fā)與應(yīng)用有機(jī)結(jié)合完整技術(shù)研發(fā)體系。具有高級(jí)職稱的技術(shù)人員13名，中級(jí)45名。建有博士后流動(dòng)站，博士和博士后10名。除了“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點(diǎn)龍頭企業(yè)”和“企業(yè)可持續(xù)發(fā)展獎(jiǎng)”之外，以下僅僅是企業(yè)所獲得部分榮譽(yù)：n 國家計(jì)委現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范基地；n 科技部 “十五”第一批國家級(jí)科技創(chuàng)新型星火龍頭企業(yè)和國家級(jí)星火外向型企業(yè)；n 國家級(jí)科普教育基地；n 北京旅游觀光園區(qū)；n 北京市高新技術(shù)企業(yè)；n 北京市安全農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地；n 北京市首批農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范基地；n 公司通過了國家環(huán)保局的環(huán)境評(píng)價(jià)；n 蔬菜為北京市政府認(rèn)證的安全食品；n 控股子公司風(fēng)華獸藥廠通過GMP認(rèn)證；n 企業(yè)所屬檢測中心通過了CMA認(rèn)證。此外，錦繡大地公司以其堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)經(jīng)營理念和在業(yè)內(nèi)創(chuàng)造的良好社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和生態(tài)綜合效益，于2002年12月16日被美國可持續(xù)發(fā)展研究所（Sustainable Business Insititute）授予“企業(yè)可持續(xù)發(fā)展獎(jiǎng)”（The Seal of Sustainability）。公司努力推動(dòng)安全食品的城市物流配送體系建設(shè)，目前生產(chǎn)和加工配送的產(chǎn)品占北京市綠色安全農(nóng)產(chǎn)品市場的20%份額。近年來，公司的經(jīng)營狀況保持著持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，盈利能力較強(qiáng)。2003年企業(yè)實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)主營業(yè)務(wù)收入約6億元，實(shí)現(xiàn)稅后凈利潤約5000萬元。公司在農(nóng)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的卓越成交和創(chuàng)造的巨大社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和生態(tài)效益，得到了社會(huì)和政府的高度認(rèn)可。企業(yè)經(jīng)營范圍包括：l 農(nóng)作物及花卉種植、銷售；l 水產(chǎn)品養(yǎng)殖、銷售；l 牲畜及家禽飼養(yǎng)、銷售；l 生物工程及農(nóng)業(yè)設(shè)施的技術(shù)研發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)；l 銷售自行開發(fā)的產(chǎn)品、包裝食品、酒；l 農(nóng)業(yè)設(shè)施租賃、機(jī)械設(shè)備修理；l 承辦現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示活動(dòng)；l 承辦消費(fèi)品市場；l 承接普通貨物運(yùn)輸；l 自營和代理各類商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)；l 經(jīng)營來料加工和“三來一補(bǔ)”業(yè)務(wù)；l 經(jīng)營轉(zhuǎn)口貿(mào)易和對(duì)銷貿(mào)易；l 冷藏保溫運(yùn)輸?shù)壬婕暗睫r(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、科研、貿(mào)易及物流服務(wù)各個(gè)環(huán)節(jié)的科工貿(mào)一體化的高科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。l 農(nóng)業(yè)部、國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、財(cái)政部、對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局、中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營重點(diǎn)龍頭企業(yè)的意見》和北京市相關(guān)政府部門制定的《關(guān)于扶持北京市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)的意見》中指出對(duì)于國家產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)要在信貸、籌資、基地建設(shè)、財(cái)政等各方面“加大支持力度”，詳見報(bào)告附件。并進(jìn)一步指出，重點(diǎn)龍頭企業(yè)所屬的控股子公司，其直接控股比例超過50％（不含50％）的，且控股子公司符合“從事種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)和農(nóng)林產(chǎn)品初加工，并與其他業(yè)務(wù)分別核算”的規(guī)定，可享受重點(diǎn)龍頭企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策。詳見報(bào)告附件。而水果初加工是指“水果初加工通過對(duì)新鮮水果（含各類山野果）清洗、脫殼、分類、包裝、儲(chǔ)藏保鮮、干燥、炒制等加工處理，制成的各類水果、果干、果仁、堅(jiān)果等。具體包括：利用冷藏設(shè)施，將新鮮蔬菜通過低溫貯藏，以備淡季供應(yīng)的速凍蔬菜，如速凍茄果類、豆類、柿子椒、蒜苔、黃瓜等。（詳見第6章財(cái)務(wù)分析）l 中共中央2004年關(guān)于農(nóng)村工作的一號(hào)文件精神“要求各地區(qū)加強(qiáng)力度解決“三農(nóng)”問題同時(shí)，增加對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的投入，進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)地和銷地批發(fā)市場的建設(shè)，創(chuàng)造條件發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)“。l 靜態(tài)投資合計(jì)30044萬元，另需流動(dòng)資金1258萬元，動(dòng)態(tài)投資總額為31303萬元。l 本項(xiàng)目總建筑面積82,000平方米，l 占地面積10公頃。同時(shí)在已有信息、檢測設(shè)施設(shè)備礎(chǔ)上進(jìn)行信息、交易、檢測系統(tǒng)的更新和布設(shè)，并與倉儲(chǔ)加工區(qū)形成聯(lián)接，構(gòu)建一體化的供應(yīng)鏈管理體系。擬新建倉儲(chǔ)設(shè)施40,000m加工設(shè)施20,000m配送設(shè)施10,000m綜合辦公服務(wù)設(shè)施5,000m質(zhì)控中心設(shè)施2,000 m消防、污水處理、電力等室外公共工程建筑面積5,000m2。本項(xiàng)目總投資31226萬元，項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容由倉儲(chǔ)加工配送區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、質(zhì)量安全控制體系建設(shè)和城市配送體系建設(shè)三部分組成。項(xiàng)目將首先選擇食品安全控制成本較低、市場風(fēng)險(xiǎn)較小的新鮮蔬菜和果品進(jìn)行一期運(yùn)營，構(gòu)建科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、高效的綠色安全食品流通體系；在此基礎(chǔ)上，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)狀況和市場狀況，項(xiàng)目二期將向糧油、肉禽蛋產(chǎn)品、水產(chǎn)品等方向拓展；項(xiàng)目三期一方面將致力于搭建完整的綠色安全食品物流配送體系，將糖、茶、酒、飲料等加工食品納入體系中，為北京市居民提供安全、可靠、綠色的食品供應(yīng)；另一方面，根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營中的經(jīng)驗(yàn)，將成熟的項(xiàng)目運(yùn)作機(jī)制在上海、廣州、天津等其他大城市進(jìn)行復(fù)制建設(shè)，構(gòu)建錦繡大地綠色安全食品流通企業(yè)體系，并切入資本運(yùn)作，用成功的管理模式和優(yōu)秀的市場品牌來增強(qiáng)項(xiàng)目的市場價(jià)值和社會(huì)效益。建立在“從土地到餐桌”全過程的質(zhì)量安全控制體系基礎(chǔ)之上，從而為綠色安全食品行業(yè)構(gòu)造出切實(shí)可行的市場信用體系，通過完全對(duì)稱透明的綠色安全信息渠道構(gòu)建和鞏固消費(fèi)者信心。第1章 項(xiàng)目概述大地綠色安全食品流通體系項(xiàng)目大地農(nóng)業(yè)股份有限責(zé)任公司項(xiàng)目的用地位于北京市海淀區(qū)四季青鄉(xiāng)，距阜石路500米，緊鄰城市西五環(huán)路。南側(cè)有貨運(yùn)鐵路線一條，規(guī)劃中將建設(shè)鐵路貨場一座，可滿足項(xiàng)目的批量商品運(yùn)輸?shù)男枰?。在此基礎(chǔ)之上，運(yùn)用先進(jìn)的供應(yīng)鏈管理平臺(tái)，在基地認(rèn)證管理、電子商務(wù)、食品安全高效檢測技術(shù)、倉儲(chǔ)管理和保鮮技術(shù)等先進(jìn)技術(shù)和經(jīng)營管理服務(wù)的支持下，實(shí)現(xiàn)綠色安全食品的“高效物流”。本項(xiàng)目報(bào)告書內(nèi)容以一期建設(shè)核算為主。根據(jù)市場需求和項(xiàng)目一期建設(shè)規(guī)模，項(xiàng)目用地總占地面積為10萬平方米?？偨ㄖ娣e合計(jì)82,000 m2，另道路及停車場占地面積43,000 m2。本項(xiàng)目新增信息系統(tǒng)設(shè)備102臺(tái)（套），估價(jià)774萬元；新增信息系統(tǒng)軟件及研發(fā)1359萬元，新增檢測系統(tǒng)設(shè)備800萬元。l 本項(xiàng)目總投資31303萬元，l 其中倉儲(chǔ)、加工等基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)費(fèi)用16675萬元，用于購買相關(guān)設(shè)備儀器及車輛費(fèi)用10933萬元，基本預(yù)備費(fèi)1566萬元。l 本項(xiàng)目正常年?duì)I業(yè)收入18000萬元，l 利潤總額9868萬元，l 稅后利潤9868萬元，l %，%，l %，l 稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值15654萬元，（均含建設(shè)期1年）。l 吳儀同志在（全球食品安全大會(huì)上和全國流通企業(yè)改革與發(fā)展座談會(huì)上的講話）2004年2月、2004年11月；l 國家發(fā)改委經(jīng)貿(mào)[2004]927號(hào)文件“關(guān)于2004年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中央預(yù)算內(nèi)專項(xiàng)資金（國債）項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施意見”l 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要l 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于實(shí)施食品藥品放心工程的通知》(國辦發(fā)[2003]65號(hào))；l 《商務(wù)部關(guān)于建立健全加工和流通領(lǐng)域食品安全檢測體系的意見》(商運(yùn)發(fā)[2003]457號(hào))；l 中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布《農(nóng)副產(chǎn)品綠色批發(fā)市場國家標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 192202003）l 《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于國有農(nóng)口企事業(yè)單位征收企業(yè)所得稅問題的通知》，1997年5月8日，財(cái)稅字[1997]049號(hào)，具體規(guī)定“對(duì)于農(nóng)林產(chǎn)品初加工業(yè)取得的所得暫免征收企業(yè)所得稅，農(nóng)口企事業(yè)單位與其他企事業(yè)單位組成的聯(lián)營企業(yè)、股份制企業(yè)從事上述各業(yè)的所得應(yīng)照章征收企業(yè)所得稅”，通知中對(duì)于產(chǎn)品范圍進(jìn)行了具體規(guī)定，如蔬菜初加工是指“通過對(duì)各類蔬菜（含山野菜）晾曬、冷藏、冷凍、脫水、分級(jí)包裝等加工處理，制成的初制品。（2）將植物的根、莖、葉、花、果、種子和食用菌通過干制加工處理后，制成的各類干菜，如黃花菜、玉蘭片、蘿卜干、冬菜、梅干菜，木耳、香菇、平菇等?！北卷?xiàng)目經(jīng)營產(chǎn)品及經(jīng)營方式符合這一規(guī)定。l 《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點(diǎn)龍頭企業(yè)所得稅征免問題的通知》（國稅發(fā)［2001］124號(hào)）再次進(jìn)行了明確。詳見報(bào)告附件。l 北京市商務(wù)局、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)北京市流通發(fā)展分類指導(dǎo)目錄（北京規(guī)字[2004]6號(hào)2004年3月19日）的通知l 落實(shí)《中共北京市委、北京市人民政府關(guān)于推進(jìn)郊區(qū)城市化，促進(jìn)農(nóng)民增收的意見》（2004年3月24日）l 根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于推進(jìn)流通現(xiàn)代化的意見》、《北京市農(nóng)產(chǎn)品流通體系發(fā)展規(guī)劃（2002—2008年）》和《北京市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)規(guī)范（試行）的通知》l 《“十五”期間首都信息化發(fā)展規(guī)劃》；l 《北京市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)規(guī)范（試行）的通知》l 《關(guān)于推進(jìn)流通現(xiàn)代化的意見》l 《北京市“十五”時(shí)期商業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；l （推進(jìn)流通現(xiàn)代化文件匯編）北京市海淀區(qū)商業(yè)委員會(huì)2002年7月l 北京市海淀區(qū)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體戰(zhàn)略規(guī)劃和推進(jìn)流通現(xiàn)代化規(guī)劃的通知國家其它相關(guān)的法律法規(guī)及有關(guān)強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范165第2章 項(xiàng)目承辦單位概況 錦繡大地公司簡介大地農(nóng)業(yè)股份有限公司（以下簡稱錦繡大地公司）1998年5月5日經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)，由北京市大地科技實(shí)業(yè)總公司、北京市四季青農(nóng)工商總公司、北京科技風(fēng)險(xiǎn)投資股份有限公司、首鋼總公司和中煤信托投資有限責(zé)任公司等十三家共同出資設(shè)立的股份制企業(yè)，于1999年1月18日國家工商行政管理總局注冊(cè)登記，公司于1999年2月10日經(jīng)北京市新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)試驗(yàn)區(qū)以“新準(zhǔn)字GF1889號(hào)”批準(zhǔn)為新技術(shù)企業(yè)。依托13家股東所具有的技術(shù)和業(yè)務(wù)資源方面的優(yōu)勢(shì)，在優(yōu)良品種開發(fā)、生物技術(shù)和動(dòng)物胚胎工程、天然藥物和生物制藥等核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)業(yè)績顯著，在業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位。2002年被國家計(jì)委（現(xiàn)國家發(fā)改委）、農(nóng)業(yè)部等九部委聯(lián)合認(rèn)定為“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點(diǎn)龍頭企業(yè)”，并享有龍頭企業(yè)的各項(xiàng)稅收、信貸等優(yōu)惠政策。截至2003年年底錦繡大地公司企業(yè)總資產(chǎn)達(dá)到約19億元，負(fù)債合計(jì)約12億元，企業(yè)凈資產(chǎn)約為7億元。而且預(yù)計(jì)未來幾年，隨著國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品市場競爭的日漸有序，公司的競爭優(yōu)勢(shì)將得到鞏固，良好的經(jīng)營管理水平和較強(qiáng)的融資能力將保證公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展。合計(jì)建有60個(gè)專柜，6個(gè)連鎖店，其專柜數(shù)量占北京市政府三年建300個(gè)專柜計(jì)劃的1/5。 公司榮譽(yù)錦繡大地公司在短短5年內(nèi)取得了快速發(fā)展，在取得企業(yè)良好經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，致力于推動(dòng)本地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的綜合增長和可持續(xù)發(fā)展，并得到社會(huì)公眾與各級(jí)政府的認(rèn)可和重視。 公司管理體系員工總數(shù)為1080人，正式員工508人，大專以上學(xué)歷的人員占正式職工總數(shù)的57%。碩士26名。特別是公司高層管理人員大多具有多年技術(shù)研發(fā)和管理背景，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，公司的穩(wěn)步發(fā)展在一定程度上反映出管理層較高的管理水平和對(duì)市場的把握能力。目前公司技術(shù)人員100人，其中研發(fā)人員60人，包括博士10人，碩士15人，本科學(xué)歷30人，?？茖W(xué)歷5人。公司成功克隆肉牛3頭，開發(fā)中獸藥新品種40種，年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)胚胎上萬枚。公司已經(jīng)成為北京市重大高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目最多的農(nóng)業(yè)企業(yè)，為企業(yè)今后的可持續(xù)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。在全國有各種形式的生產(chǎn)基地和供應(yīng)商155家，通過合同收購帶動(dòng)面積達(dá)到145000畝。公司通過普及農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)、設(shè)施和經(jīng)營理念，在全國起到了一定的示范作用。公司以合同定單形式促進(jìn)地方生產(chǎn)的發(fā)展，通過技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)輸出，初步形成大、小龍頭企業(yè)合作帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展格局。 良好的企業(yè)信用178。 2004年中國農(nóng)業(yè)銀行總行將錦繡大地公司的客戶信用等級(jí)認(rèn)定為AAA級(jí)，成為全國15個(gè)行業(yè)共107家行業(yè)性大客戶中農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化行業(yè)中5家企業(yè)中的一家，也是北京兩家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化行業(yè)企業(yè)之一。公司2003年5月初開始試營業(yè)，8月份開始形成主營收入，截止2003年12月底公司總資產(chǎn)從成立時(shí)的5000萬元增加到45373萬元，員工總數(shù)為152人，大專以上學(xué)歷的人員占正式職工總數(shù)的29%。企業(yè)所承辦的大地農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，是一座大型的農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場，介于西四環(huán)和西五環(huán)之間，阜石路北側(cè)，交通十分便利。配套4萬平方米的客戶公寓和4萬平方米的倉儲(chǔ)區(qū)。2003年市場全年交易額18億元，2003年5－10月份的交易量達(dá)到23,198萬公斤，2004年上半年交易額17億元，全年預(yù)計(jì)交易額40億元。批發(fā)市場的成功開拓和快速發(fā)展，為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了市場、客戶等必要的可行性條件。作為第三方質(zhì)檢機(jī)構(gòu)，大地檢測中心主要對(duì)進(jìn)入市場的產(chǎn)品、對(duì)認(rèn)證基地及提供產(chǎn)品的基地、對(duì)其它單位送檢的樣品，按標(biāo)準(zhǔn)方法進(jìn)行檢測。檢測中心擁有美國安捷倫的氣相色譜儀、氣質(zhì)聯(lián)用儀、液相