【正文】 6AKG%賓果%7漫步者%雷柏%8羅技%愛科技%9賓果%拜亞%10歐凡%舒爾%——其他%其他%東莞市卓興電子實業(yè)有限公司電聲產(chǎn)品生產(chǎn)廠區(qū)項目（2）耳機機品牌成長指數(shù)盡管目前中國耳機市場上，國產(chǎn)品牌難以與國外品牌抗衡，但隨著制造經(jīng)驗的積累及對音樂的理解逐步加深，國產(chǎn)品牌正逐步縮小與國外品牌之間的差距。圖 21 2011 年中國耳機市場品牌關(guān)注比例分布 數(shù)據(jù)來源:互聯(lián)網(wǎng)消費調(diào)研中心與 2010 年相比，2011 年中國耳機市場品牌關(guān)注排行榜前三名的位置有小幅變 化：森海塞爾仍是冠軍；鐵三角的排名下滑一位，跌至第三；飛利浦排名上升較大， 增至第二 ；碩美科仍是第四名 ，但關(guān)注比例有所減少 ；%，因此排名下跌至第五位。但三個品牌的關(guān)注份額高達 %，在市場中 影響力較大。中國耳機市場結(jié)構(gòu)分析 （1）中國耳機市場品牌關(guān)注東莞市卓興電子實業(yè)有限公司電聲產(chǎn)品生產(chǎn)廠區(qū)項目 2011 年的中國耳機市場上，森海塞爾以 %的關(guān)注份額領(lǐng)跑，毫無懸念地成為 最受用戶關(guān)注的品牌。 中國耳機市場 隨著娛樂生活逐漸豐富及各種掌上娛樂設(shè)備逐漸普及，耳機市場規(guī)模明顯擴大。有線耳機中產(chǎn)品多元化趨勢明顯，時尚耳機、降 噪耳 機、游戲耳機等紛紛成為市場新看點。國產(chǎn)品牌雖然起步較晚，但隨著研發(fā)、生產(chǎn)、市場運 作方面的積累不斷增加，競爭力逐漸上升。武漢是 華中地區(qū)特大中心城市，綜合實力和城市功能居地區(qū)首位，將成為華中經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展 極。 三是第四大 經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展極。武漢在我國區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略格局中，具 有“承 東聯(lián)西，接南轉(zhuǎn)北”的重要戰(zhàn)略地位和作用。武漢 區(qū)位優(yōu)勢明顯、淡水資源豐富、腹地市場廣闊、科教實力雄厚，武漢將成為未來世界 十大 超級城市之一。 發(fā)展?jié)摿薮髧鴥?nèi)外著名專家預測武漢持續(xù)發(fā)展?jié)摿薮蟆?工業(yè)基礎(chǔ)雄厚 武漢是我國近代工業(yè)的發(fā)祥地之一，現(xiàn)已形成了門類比較齊全，配套能力較強的工業(yè)體系，是我國六大老工業(yè)基地之一。高等院校 34 所，在校大學生 100多萬人。擁有各 類科研機構(gòu) 687 家，專業(yè)技術(shù)人員 45 萬，兩院院士 43 名。目前，擁有金融、證券機構(gòu)2180 多家，金融業(yè)務(wù)量居全國大中城市前列；中國人民銀行、國家開發(fā)銀行和一批 國有商業(yè)銀行在武漢設(shè)立了區(qū)域性機構(gòu)，法國興業(yè)銀行在漢設(shè)立了分行，匯豐銀行、 日本第一勸業(yè)銀行、巴黎保險集團等 10 多家外國銀行和保險公司在武漢設(shè)立了辦事 機構(gòu)。武漢還是我國八大長途電話樞紐、 八大移動通信匯接中心、八 大數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)接點和最大的郵件集散地之一，能夠方便快捷 地與全球 240 多個國家和地區(qū) 進行通信聯(lián)絡(luò)和信息交流。公路運輸通達全國各地，建設(shè)中的京珠、滬蓉高速 公路在武漢交匯。水運已形“干支一體、通江達?！钡目?貨運網(wǎng)絡(luò)， 輻射國內(nèi) 287 萬平方公里的區(qū)域。 交通通訊便捷 武漢素稱“九省通衢”，是我國內(nèi)地最大的交通樞紐。全市河網(wǎng)水系縱橫交 錯，各主、 干支流年均徑流量達 7107 億立方米。 東莞市卓興電子實業(yè)有限公司電聲產(chǎn)品生產(chǎn)廠區(qū)項目第 2 章 項目建設(shè)提出的背景及必要性 項目建設(shè)背景 武漢市綜合背景 區(qū)位居中獨優(yōu) 從全國區(qū)位形態(tài)來看，武漢位置居中，與北京、上海、香港、重慶、西安等中心 城市的距離都在 1200 公里左右。 項目建設(shè)條件落實，市場狀況良好。本 項 目 得 到 區(qū) 政 府 的 大 力 鼓 勵 和 支 持 ， 符 合 各 項 城 市 規(guī) 劃 、 土 地 利 用 規(guī) 劃和行業(yè)準入政策，具有明顯的政策優(yōu)勢。 本項目定位精準，切入點好。東莞市卓興電子實業(yè)有限公司電聲產(chǎn)品生產(chǎn)廠區(qū)項目 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表編號項目計量單位數(shù)量規(guī)劃值備注1規(guī)劃總用地㎡1353692總建筑面積㎡399258 3計容建筑面積㎡3898684其中研發(fā)中心㎡442975綜合辦公樓㎡341706廠房㎡2307207公寓㎡669708宿舍㎡131009食堂㎡61110不計容建筑面積㎡939011其中地下建筑面積㎡939012容積率313綠地率%14建筑密度%15建筑占地面積㎡7167416總綠地面積㎡17道路廣場面積㎡18機動車總泊位輛41019其中地下泊車位輛26020地上泊車位輛15021最大層數(shù)層2522最大高度米80表 12 廠區(qū)群體建筑項目名稱棟數(shù)建筑面積（m178。 項目建設(shè)總投資 項目規(guī)劃用地面積為 135369 平方米，總建筑面積為 399258 平方米，總投資估算 為73971萬元。計劃招收員工1000 人，每天工作 10 小時，每年工作 300 天?？拐鹪O(shè)防烈度 為6 度，耐火等級為二級。不計容建筑面積 9390 ㎡。本廠區(qū)功能為耳機生產(chǎn)廠房、研發(fā)中心、辦公及配套員工宿舍，平面布置 緊湊， 功能分區(qū)明確。56東莞市卓興電子實業(yè)有限公司電聲產(chǎn)品生產(chǎn)廠區(qū)項目◇嚴格執(zhí)行國家和地方有關(guān)節(jié)能、環(huán)保、消防等規(guī)定、標準和規(guī)范，符合循環(huán)經(jīng) 濟的原則與標準?！蠼ㄔO(shè)場地相對固定和本著節(jié)約投資的原則，本項目要在功能完善的基礎(chǔ)上，盡 量做到經(jīng)濟、實用、環(huán)保。如漢口北9大專業(yè)市場，面積700萬平方米，開業(yè)面積450萬平方米，成為全國最具投資潛力市場群之一。境內(nèi)京廣、京九鐵路，318國道，武漢天河國際機場與長江黃金水道構(gòu)成立體交通“金三角”?！衄F(xiàn)行的行業(yè)政策、規(guī)定、法律法規(guī)、設(shè)計標準；◆其它相關(guān)資料。 報告編制的依據(jù)◆本項目《武漢市建設(shè)用地規(guī)劃批準書》（武漢市城鄉(xiāng)規(guī)劃局）； ◆建設(shè)部《城市建筑方案設(shè)計競選管理試行辦法》[1995]230 號； ◆建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》[1992]102 號； ◆《投資項目可行性研究指南》（國家發(fā)改委） 。 項目單位概況 東莞市卓興電子實業(yè)有限公司電聲產(chǎn)品生產(chǎn)廠區(qū)項目公司簡介：卓興電子 1998 年創(chuàng)立于廣東省東莞市，公司經(jīng)過十多年的經(jīng)營已發(fā)展成全資擁有三家子公司：湖北黃梅卓勵電子有限公司，湖北來鳳卓勵電子有限公司，湖北咸豐卓勵電子有限公司，全部員工 1800 多人，年產(chǎn)值近4億元。卓興公司決心把握這一歷史機遇，拓寬公司發(fā)展思路。十二五期間，武漢提出“著力打造全國重要的先進制造業(yè) 中心”的目標：努力建設(shè)國家中心城市，加快教育事業(yè)改革發(fā)展，全面完成小康社會 建 設(shè)的目標任務(wù)，為把武漢建成現(xiàn)代化國際性城市。在國家啟動內(nèi)需的大政策趨勢下，耳機行業(yè)國內(nèi)品牌必將發(fā)展并占 有一席之 地。某某公司電子產(chǎn)品生產(chǎn)廠區(qū)項目設(shè)計方案第 1 章 總 論 項目的提出近年來，消費類電子發(fā)展越來越像，越來越智能化，并且手機智能化已成趨勢， 耳 機是便攜式智能化消費類電子不可缺配件，而年輕人也越來越喜歡使用耳機聽音 樂， 提升生活品質(zhì)。國內(nèi)耳機行業(yè)沒有知名品牌，只有德國、美國、日本幾國有品牌 耳機在 國內(nèi)銷售。武漢是中國湖北省省會，中部唯一的副省級城市，華中地區(qū)最大都市及中心城 市，長江中下游特大城市。在此背景下，東莞市卓興電子實 業(yè)有 限公司提出了在武漢黃陂區(qū)興建“東莞市卓興電子實業(yè)有限公司電聲產(chǎn)品生產(chǎn) 廠區(qū)項 目”。卓興電子計劃將 公司總部 由東莞遷至武漢，依托武漢大專院校密集的人才優(yōu)勢，加大設(shè)備投資和研發(fā) 資金，在一 年內(nèi)尋求聲頻和工業(yè)設(shè)計專業(yè)的武漢院校，建成卓興聲頻研究所及卓興工 業(yè)設(shè)計研究室， 公司將在全部搬遷至武漢后一年內(nèi)完成省級高新技術(shù)企業(yè)的認定，兩 年完成國家級高新 技術(shù)企業(yè)認定。公司主要 經(jīng)營電聲 產(chǎn)品：手機用受話器、各式耳機（用免提耳機及藍牙耳機、CD/MP3 耳機 等），主要客 戶：國內(nèi)有宇龍公司（酷派手機）、華為、聯(lián)想、長虹、上海華勤通信 公司等；國外有俄羅斯、歐洲等貿(mào)易公司。◆《東莞市卓興電子實業(yè)有限公司投資意向書》 。 項目位置情況項目擬建于武漢黃陂區(qū)，黃陂區(qū)地處中部中心城市武漢市北部，區(qū)域面積2261平方公里，約占全市的1/4；人口111萬，是武漢面積最大、人口最多的區(qū)。黃陂區(qū)堅持工商業(yè)并舉，大力實施“兩輪驅(qū)動”戰(zhàn)略，建設(shè)“臨空經(jīng)濟區(qū)”。 報告編制的原則◇項目建設(shè)本著因地制宜、合理布局、綜合配套、兼顧發(fā)展的原則?！蠓桨冈O(shè)計本著功能合理、變通性強、包容和開放性明顯的建筑特點；安全、可 行、 經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)特點；技術(shù)先進、運行可靠、節(jié)能環(huán)保的設(shè)備特點進行創(chuàng)作，并在創(chuàng) 作中始終貫徹安全、衛(wèi)生、公益、環(huán)保和生態(tài)的原則。 項目建設(shè)的規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 為積極響應武漢市政府“綠色經(jīng)濟”的發(fā)展戰(zhàn)略，提升城市品位和形象，故本項 目定位于工業(yè)綠色經(jīng)濟生產(chǎn)，具體建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容如下： 該項目發(fā)展商為東莞市卓興電子實業(yè)有限公司，項目選址擬在武漢市黃陂區(qū)，利用該項目良好的地理位置開發(fā)的工業(yè)生產(chǎn)區(qū)，并結(jié)合相鄰用地的廠區(qū)，形成相應的 產(chǎn) 業(yè)集群。本項目規(guī)劃總用地面積 135369 ㎡ ，總建筑面積 399258 ㎡，計容建筑面積389868 ㎡，其中：研發(fā)中心 1 棟 25 層，建筑面積為 44297 ㎡；綜合辦公樓 1 棟 17層，建筑面積為 34170 ㎡；廠房 13 棟 15 層，建筑面積為 230720 ㎡；公寓 6 棟 1823 層，建筑面積為 66970 ㎡；宿舍 2 棟 10 層，建筑面積為 13100 ㎡；食堂 1 棟 1層，建筑面積 611 ㎡。容積率 3，建筑密度 %，%，建筑最高層數(shù) 25 層，建筑最大高度 80m，設(shè)計停車位 410 個。 本工廠主要生產(chǎn)手機用受話器、各式耳機（用免提耳機及藍牙耳機、CD/MP3 耳機等。項目年生產(chǎn)量約3800 萬條， 億元，單位產(chǎn)值綜合能耗為 噸標準煤/萬元。其中，土地費用3000 萬元，主體土建工程費用 47152 萬元，水電安 裝設(shè)備 費用 8934 萬元，安裝費用 1787 萬元，工程建設(shè)其他費用 2798 萬元（勘查費 用 203 萬元，設(shè)計費用 1397 萬元，監(jiān)理費用 1198 萬元），其他費用 300 萬元，生產(chǎn) 設(shè)備費用 10000萬元。）占地面積層數(shù)研發(fā)中心144297191325 層(局部 22 層)綜合辦公樓134170201017 層廠房 11010200000400005 層廠房 1315330720240001 層(局部 2 層)公寓66697031401823 層宿舍213100131010 層食堂16116111 層地下室93901 層合計2439925871674東莞市卓興電子實業(yè)有限公司電聲產(chǎn)品生產(chǎn)廠區(qū)項目 可行性研究結(jié)論該項目符合相關(guān)規(guī)定，目前租地和整體規(guī)劃等前期工作已基本完成，工程地質(zhì)勘 查、水電等公共設(shè)施等各項建設(shè)條件已具備，符合正式開工建設(shè)的基本條件。項目建成后，改善當?shù)氐耐顿Y環(huán)境，提高當?shù)氐闹?名度、吸引外資、發(fā)展經(jīng)濟都有重大意義。 本項目具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益，項目建成能推動手機耳機行業(yè)的發(fā)展， 并帶動周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展，對促進本地 GDP 增長具有十分重要的現(xiàn)實意義。 綜上所述，該項目符合國家政策和行業(yè)發(fā)展要求，現(xiàn)建設(shè)條件已經(jīng)具備，建筑 設(shè)計科學，建設(shè)規(guī)模合理，建設(shè)標準適當，具有顯著的社會效益和現(xiàn)實意義，研究 結(jié)果認為本項目的建設(shè)是必要且可行的。處于我國富水區(qū)的中心地帶，擁有水域面積 2185 萬 公頃， 大小湖泊 370 多個，水域率、湖泊率居全國城市之首。正常年景地表水總量 7913 億立方 米，人均 萬立方米，居世界城市之首。鐵路運輸四通八達，京 廣、京九、武九、漢丹 4 條鐵路干線在武漢交匯，市區(qū)內(nèi)干線、聯(lián)絡(luò)線達 455 公里， 已構(gòu)成 米字型構(gòu)架，是全國鐵路主樞紐之一。長江武漢港是我國內(nèi)河第一大港和對外 開放港口，可 通航俄羅斯、日本、新加坡、馬來西亞、泰國和港澳等國家和地區(qū)， 5000 噸級貨輪可 順利進出武漢。武 漢擁有華中地區(qū)最大的航空港天河機場，現(xiàn)已開通 60 多條空中 航線，開辟了直達日本、 韓國、泰國的國際航班。 金融全國第二 武漢曾經(jīng)是僅次于上海的我國第二大金融中心。 科技教育發(fā)達 武漢是我國最重要的科教基地之一，科教綜合實力居全國大城市第二位。武漢東湖地區(qū)是我國第二 大 智力密集區(qū)。武漢大學、華中科技大學等 國家 重點大學擁有