【正文】 性，但不盲目追求尚不成熟的新技術或不實用的新功能，以充分保護業(yè)主的投資。在滿足社區(qū)保安功能的要求和實際使用需要的基礎上，采用實用的技術和設備，確保設備使用方便、安全，并且經(jīng)久耐用。實用性和便利性當今科技發(fā)展迅速，可應用于住宅小區(qū)的技術和產(chǎn)品層出不窮，設計選用的系統(tǒng)和新產(chǎn)品都應能夠使用戶得到實實在在的受益，滿足近期使用和遠期發(fā)展的需要。二、系統(tǒng)需求分析(一 ) 設計原則住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的設計也正是為了滿足人們?nèi)找嬖鲩L的這一需求，綜合應用各種現(xiàn)代技術，賦予住宅小區(qū)智能化 ，旨在改善住宅功能、優(yōu)化居住環(huán)境、提高生活質(zhì)量，使人們足不出戶就能充分享受到現(xiàn)代文明帶來的豐富多彩和舒適便利的生活。越秀花園小區(qū)樓宇可視對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，是根據(jù)我國實行封閉式管理住宅小區(qū)的特點專門設計的產(chǎn)品。六、設計目標本系統(tǒng)設計應完全達到智能小區(qū)的各項應用需求和各項技術標準，在此基礎上系統(tǒng)設計還應兼顧目前最新應用技術的發(fā)展動態(tài)，采用最新施工工藝技術，將越秀花園小區(qū)建設成為本地區(qū)高檔住宅小區(qū)典范。系統(tǒng)管理、日常維護和維修簡易性和可行性?？煽啃浴⒑腿蒎e性：根據(jù)具體設備的功能、重要性等分別采用冗余、容錯等技術，確保系統(tǒng)運行的高可靠性和容錯性，使其長期處于穩(wěn)定的工作狀態(tài)。開放性：系統(tǒng)實際采用的設備（軟、硬件）均符合國際通用標準，符合開放設計原則，使其具備優(yōu)良的可擴展性，可延伸性和靈活性。為了確保整個弱電系統(tǒng)的正常運行、安全和發(fā)展，本弱4 / 208電智能化系統(tǒng)具備以下幾個方面的特性：主流、成熟性：系統(tǒng)采用國際、國內(nèi)主流、成熟并實用的技術。業(yè)主要求。3 / 208三、設計遵循的規(guī)范及標準《智能建筑設計標準》 （GB/T503142022）《民用建筑電氣設計規(guī)范》 （JGJ/T1692）《電子計算機機房設計規(guī)范》 （GB5017493）《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 （GB5019894 ）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 （GB5004595 2022 版）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》 （GB503112022 ）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》 （GB503122022 ）《安全防范工程程序與要求》 （GA/T751994）《安全防范系統(tǒng)通用圖形符號》 （GA/T742022）《會議系統(tǒng)電視及音頻的性能要求》 （GB/T1538194 ）《建筑物防雷設計規(guī)范》 （GB5005794 2022 版）《建筑通訊線路間距標準》 （EIA/TIA569）《用戶建筑綜合布線》 （ISO/IEC IS11801）四、總體設計依據(jù)智能小區(qū)設計規(guī)范。我公司是一家積累了豐富弱電智能化工程設計、施工經(jīng)驗的專業(yè)公司。結構和功能要求相適應的完整的弱電智能化系統(tǒng)不但能營造出智能化的快捷、舒適的使用環(huán)境，而且還能改善生活條件，為業(yè)主提供最佳的應用服務環(huán)境。建設智能小區(qū)與智能住宅的主要目的是提高人們的居住質(zhì)量，給人們帶來多元化信息和安全、舒適、健康、便利、節(jié)能、娛樂的生活環(huán)境。智能小區(qū)和智能住宅是隨著現(xiàn)代科學技術的迅猛發(fā)展，特別是計算機技術、通訊技術、網(wǎng)絡技術、信息技術、自動化控制技術、辦公自動化技術的普及和應用而發(fā)展起來的。從以往追求居住的物理空間和豪華的裝修向著享受現(xiàn)代化精神內(nèi)涵和浪漫生活情趣的方向發(fā)展，追求更高的層次和境界。因此也就必然促使智能化技術從智能小區(qū)建設熱中向智能小區(qū)乃至家庭智能化的方向發(fā)展?，F(xiàn)代社會的家庭成員正在以追求家庭智能化帶來的多元化信息和安全、舒適與便利的生活環(huán)境作為一個理想的目標。我公司竭誠將越銹花園二期做成一個規(guī)劃精美，環(huán)境幽雅，文化內(nèi)涵豐富，智能化產(chǎn)品性能價格比最優(yōu)化的高尚住宅小區(qū)。設計了景觀陽臺及服務陽臺，同時也張顯了較強的現(xiàn)代感。1 / 208 前 言一、工程概況小區(qū)在規(guī)劃設計時突出人本思想，注重居住環(huán)境質(zhì)量，強調(diào)小區(qū)個性，創(chuàng)造富有特色的、具有時代感、整體感、可識別性強的居住小區(qū)。在建筑單體設計上基本為南北朝向，有良好的采光、通風和景觀，所有戶型均直接采光，布局良好，功能齊全，分區(qū)明確。小區(qū)內(nèi)配套齊全。二、綜述踏入二十一世紀以來，在近年來興起的現(xiàn)代高科技和信息技術（IT）正在由智能小區(qū)（IB）走向智能住宅小區(qū)，進而走進家庭（SH） 。2 / 208我國也在《2022 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項目實施方案》中，將建設智能化小康示范小區(qū)列入國家重點的發(fā)展方向。近年來隨著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展和國家住房制度的改革，更是由于人民生活水平和自身素質(zhì)的提高，以及信息化社會的日益逼近，必將導致人們在家庭住房需求概念上的徹底變革。建設部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室提出的“住宅小區(qū)智能化分級功能設置”將小區(qū)智能化功能主要體現(xiàn)在三個方面，即：安全防范、物業(yè)信息管理服務、信息網(wǎng)絡。智能小區(qū)和智能住宅是將家庭中各種與信息相關的通訊設備、家用電器設備和家庭保安裝置通過家庭總線技術連接到一個家庭智能化系統(tǒng)上進行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務性管理，并保持這些家庭設施與裝置環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。小區(qū)智能化系統(tǒng)的設計是體現(xiàn)一個小區(qū)生活環(huán)境和物業(yè)管理的品位，是提升小區(qū)的知名度和檔次的手段。非常感謝業(yè)主對我公司的信任，提供我公司參與到貴小區(qū)智能化項目的技術設計、投標機會中來。針對貴小區(qū)的弱電工程項目，我們將本著科學、認真、負責的態(tài)度，為貴單位提供最佳弱電智能化系統(tǒng)方案設計。建筑設計院相關設計平面圖紙。五、總體技術要求越秀花園小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)工程的建設是為了提高整個園區(qū)的綜合管理能力，符合現(xiàn)代化智能小區(qū)的要求。成套性、集成性：系統(tǒng)的各個組成部分，既是相對獨立的子系統(tǒng)，有能實現(xiàn)各個子互相之間必要的信息交換。安全性：系統(tǒng)的構成保證系統(tǒng)信息的高安全性，采用必要的防范措施，使整個系統(tǒng)受到有意或無意的非法侵入而造成對系統(tǒng)破壞的可能性達到最小。良好的人機界面：系統(tǒng)滿足操作簡便，凡與用戶交互的界面都均具有漢字顯示，使用者方便、正確的使用系統(tǒng)。系統(tǒng)和設備具有較高的性能價格比。第一章 可視對講系統(tǒng)5 / 208一、概述一個完善的智能化社區(qū)，具有便捷、安全、舒適、高檔的生活環(huán)境，確保每一個住戶的生命財產(chǎn)的安全，是本系統(tǒng)最大的意義，創(chuàng)造一個住宅的理想空間是本系統(tǒng)的目的所在。它針對分布式住宅小區(qū)的管理特點進行功能規(guī)劃，如多通道內(nèi)部通訊、雙向呼叫對講、住戶報警、防盜防災報警等等，把客開門提升到多功能綜合管理層面上，對提高園區(qū)安全管理、方便住戶起到積極的作用。以人為本“人”是住宅小區(qū)的主體，本系統(tǒng)設計緊緊圍繞著人們的實際需求，以實用、簡便、經(jīng)濟、安全為原則，同時考慮各種不同層次、不同年齡用戶的需要，滿足“居住”這一特定使用功能。在多種實現(xiàn)途徑中，選擇最經(jīng)濟可行的途徑。6 / 208可行性以現(xiàn)有成熟的系統(tǒng)和新產(chǎn)品為設計對像，同時還考慮周邊通信環(huán)境的現(xiàn)狀和技術發(fā)展的趨勢，并考慮行政主管部門規(guī)范管理的要求，使設計的方案確實可行?？煽啃韵到y(tǒng)的設計應具有較高的可靠性，在系統(tǒng)故障或事故造成中斷后，能確保數(shù)據(jù)的準確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復的功能。應用軟件要用已商品化的通用軟件，以減少二次開發(fā)的工作量和便于日后的使用維護。方便適用性小區(qū)智能化系統(tǒng)是面向各種文化層次包括老人和孩子使用的系統(tǒng)，系統(tǒng)及功能的配置以能給用戶提供最安全、方便、快捷、舒適為準則，其操作應簡便易學，凡可能給用戶帶來不便或操作復雜的功能將不予采用。可視對講系統(tǒng)符合我國相關的國家標準。(二 )系統(tǒng)應達到的功能要求通過語音和圖像進行訪客的身份確認。訪客、管理員可主動呼叫住戶。住戶、管理員可主動監(jiān)視單元主機圖像。在小區(qū)的主入口實現(xiàn)第一次身份確認。三、設計依據(jù)本項目實施所涉及的技術標準和規(guī)范（含設計標準和規(guī)范、產(chǎn)品標準和規(guī)范、工程標準和規(guī)范、驗收標準和規(guī)范等）符合中華人民共和國有關條例及規(guī)范，包括：《全國住宅小區(qū)智能化技術示范工程建設要點與技術導則》《住宅小區(qū)安全技術防范綜合報警服務系統(tǒng)設計導則》GB/T50314—2022《智能建筑設計標準》GB17565 1998《防盜安全門通用技術條件》JGJ/T1692《民用建筑電氣設計規(guī)范》GA/T7594《安全防范工程程序要求》TIA/EIA570A《家居布線標準》8 / 208GB856688《計算機軟件開發(fā)規(guī)范》GBJ23282《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》DB32/3661999《建筑智能化系統(tǒng)工程實施與驗收規(guī)范》DB32/T3671999《建筑智能化系統(tǒng)工程評估標準》GB5017492《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范》四、系統(tǒng)設置本系統(tǒng)是一種總線制全數(shù)字雙向可視對講系統(tǒng)。其系統(tǒng)網(wǎng)絡是單元內(nèi)垂直部分六芯總線連接。這種系統(tǒng)適合小區(qū)內(nèi)部對講系統(tǒng)，同時升級到帶可擴充分機，實現(xiàn)家庭防盜報警聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，因此該系統(tǒng)具有較高的性能價格比。國外的有羅格朗、西班牙弗曼克斯，國內(nèi)的有深圳視得安、廣州安居寶、廈門立林等設備都是知名品牌，從售后服務、配件保障、性價比和平面圖分析等多方面因素考慮，本方案采用深圳視得安可視對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。六、系統(tǒng)功能與特點及技術要點視得安可視對講系統(tǒng)是以計算機軟件為靈魂，以管理員機為核心，以樓宇可視對9 / 208講系統(tǒng)為主體,可與計算機系統(tǒng)相連接，實現(xiàn)報警、對講、可視、門禁等功能，達到現(xiàn)代化物業(yè)綜合管理的要求．具有先進性、成熟性、實用性，開放性、兼容性、和可擴展性。主要有單元門主機、十多款性能各異的分機、總線制管理中心、系統(tǒng)解碼器等組成。我們就以視得安 SD788 系統(tǒng)的設計思想、技術特點、功能優(yōu)勢等方面進行簡要的介紹。在充分吸收歐美樓宇對講廠商經(jīng)驗的基礎上，大家意識到，單純地模仿是不夠的。在產(chǎn)品的設計思路上，就必須面對以下幾個主要問題：靈活的系統(tǒng)結構視得安 SD788 系統(tǒng)是一個數(shù)碼式總線加多線制系統(tǒng)，與一般傳統(tǒng)分線制系統(tǒng)相比有諸多優(yōu)勢：傳統(tǒng)分線制系統(tǒng) 數(shù)碼式總線多線制系統(tǒng)采用分戶線實現(xiàn)呼叫 采用編碼方式實現(xiàn)呼叫10 / 208傳輸模擬信號 主要傳輸數(shù)字信號系統(tǒng)用線結構復雜 系統(tǒng)用線結構簡單功能不易擴展 可實現(xiàn)多種附加功能穩(wěn)定性較低 穩(wěn)定性較高然而，單一的總線制結構在某些情況下會因為總線距離過長等原因存在各種弊病，因此，在小區(qū)聯(lián)網(wǎng)結構上必須有一定的靈活性。（2）總線制結構單一總線制產(chǎn)品總線距離過長，系統(tǒng)穩(wěn)定性較差。可以看到，采用“星型＋總線制”的聯(lián)網(wǎng)結構，可以有效地控制每一條總線分支作承擔的單元系統(tǒng)數(shù)量，大幅度地降低總線分支的長度，對于系統(tǒng)的可靠性有很大意義。系統(tǒng)的理論最大容量取決于系統(tǒng)的編碼位數(shù)（范圍） ，同時，編碼方式是否直觀也是非常重要的11 / 208（最直觀的方式就是完全按照小區(qū)固有的“樓號＋單元號＋房間號”的方式編碼） 。如果希望可視對講系統(tǒng)的設備編碼與房號一致的話，這樣管理員看起來比較直觀，那么該住戶的系統(tǒng)編碼就應該是：162－1201視得安 SD788 系統(tǒng)采用七位碼編碼體系：單元系統(tǒng)四位碼，容量 9999 戶；聯(lián)網(wǎng)部分三位碼，容量 999 個單元。完全按照上述小區(qū)固有樓號、單元號、房間號編碼，非常直觀易用。從設備的成本角度考慮，室外解碼方式由于將多路分支解碼集成在一臺設備上，通常意味著較低的成本，并且解碼器的輸出路數(shù)越多成本越低。被國內(nèi)的樓宇（可視）對講廠商大量沿用的室外解碼技術在歐美地區(qū)非常流行，多輸出端口的解碼器發(fā)揮了良好的作用。因此，使用室外解碼的 SD788 系統(tǒng)，可以針對不同情況為客戶提供具有最佳性價比的樓宇（可視）對講系統(tǒng)。在大型小區(qū)聯(lián)網(wǎng)的方面歐美品牌所能12 / 208夠提供的借鑒并不多，這是由歐美地區(qū)普遍的分散型的居住模式所決定的。首先是采用總線制的小區(qū)聯(lián)網(wǎng)布線形式克服了系統(tǒng)容量的瓶頸；其次是通過分支總線簡化了系統(tǒng)結