【正文】 照“穩(wěn)中求進(jìn)”的工作總基調(diào)，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為關(guān)鍵、以園區(qū)建設(shè)為平臺(tái)、以招商引資為抓手、以城鎮(zhèn)建設(shè)為重點(diǎn)，深入開展“產(chǎn)業(yè)發(fā)展年、A建設(shè)年、招商引資年、城鎮(zhèn)建設(shè)年”四大主題活動(dòng)，較好地完成了市一屆人大三次會(huì)議確定的主要目標(biāo)任務(wù)，全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)繼續(xù)保持了快速發(fā)展的良好勢(shì)頭。XXX市為XXX州政治、經(jīng)濟(jì)、XXX化中心。東和北與硯山相連，南鄰馬關(guān)縣，東南接西疇縣，西與紅河州的蒙自、屏邊兩縣相接。1XXX′—AXXX176。XXXXXX′—10XXX176。第三章 場(chǎng)址與建設(shè)條件項(xiàng)目擬建在XXX市XXX街道干河村委會(huì)瓦白沖居民小組，XXX（山）都（XXX）公路旁，距離XXX市僅XXX公里。同時(shí)，項(xiàng)目的建成，可解決當(dāng)?shù)?10余人就業(yè)，增加地方稅收和提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，符合促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。該項(xiàng)目的建設(shè)，順應(yīng)了新型墻體材料發(fā)展的潮流，符合行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。但目前XXX的新型墻體 料技術(shù)水平和生產(chǎn)能力和全國相比，均有較大差距，特別是地州一級(jí)現(xiàn)狀更 是“散、亂、差”，像XXX州內(nèi)目前只有一家加氣混凝土企業(yè)，且規(guī)模小， 其他大部分墻體材料還是粘土磚，或打政策擦邊球的頁巖磚，離新型墻體材料應(yīng)用55%的目標(biāo)相距甚遠(yuǎn)。利用粉煤灰、礦尾砂、石粉等來生產(chǎn)新型的輕質(zhì)加氣混凝土制品，不僅可以少毀田取土燒磚，而且可為市及周邊地區(qū)的建筑業(yè)提供大量的新型墻體材料，因此，在市建設(shè)加氣混凝土砌塊項(xiàng)目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，符合發(fā)展戰(zhàn)略。（XXX）項(xiàng)目建設(shè)是推進(jìn)環(huán)保建材發(fā)展，適應(yīng)當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)發(fā)展的需要本項(xiàng)目的實(shí)施可促進(jìn)市建材產(chǎn)業(yè)化和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提升產(chǎn)業(yè)檔次，提高產(chǎn)品的科技含量和附加值，提高建材產(chǎn)品的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，推進(jìn)環(huán)保建材發(fā)展，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。近年來，市政府積極引導(dǎo)企業(yè)走“科技創(chuàng)新”之路，建立了科技創(chuàng)新基金和技改專項(xiàng)基金，幫助企業(yè)引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，推動(dòng)企業(yè)成為技術(shù)創(chuàng)新的主體，提高自身研發(fā)能力，形成追求更少資源消耗、更低環(huán)境污染、更大經(jīng)濟(jì)效益的先進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式，為市的和諧、持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。加氣混凝土砌塊生產(chǎn)技術(shù)的示范和推廣可以有效提高粉煤灰、礦尾砂等棄物資源利用率，減少資源消耗，是推動(dòng)資源綜合利用工作的需要。（2）項(xiàng)目建設(shè)是推動(dòng)市資源綜合利用工作發(fā)展的需要為加快建設(shè)對(duì)外開放、協(xié)調(diào)發(fā)展、全面繁榮經(jīng)濟(jì)區(qū)，全面推進(jìn)資源節(jié)約型社會(huì)建設(shè)，貫徹落實(shí)國務(wù)院《關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會(huì)近期重點(diǎn)工作的通知》和《關(guān)于加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的若干意見》。在《新型建材及制品發(fā)展導(dǎo)向目錄》（建材規(guī)劃發(fā)〔1999〕1XXXXXX號(hào)）中把發(fā)展采用機(jī)械切割的年產(chǎn)10萬mXXX以上的加氣混凝土砌塊和板材作為新型墻體材料的發(fā)展對(duì)象。其中特別規(guī)定，從XXX0年XXX月XXX0日起，各直轄市、新建住宅逐步禁止使用實(shí)心粘土磚，限時(shí)XXX年。我國近幾年來先后出臺(tái)了大量的法規(guī)政策，以推動(dòng)建筑墻材改革和新型建筑墻體材料發(fā)展。項(xiàng)目區(qū)地處XXX與珠三角核心區(qū)，南亞、東南亞的結(jié)合部，交通便利， 區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為特殊，是全州經(jīng)濟(jì)中心，是面向南亞、東南亞的加工貿(mào)易聚集區(qū)、現(xiàn)代物流集散地，是滇東南對(duì)外開放的物流基地、商貿(mào)基地、加工制造基地和信息交流中心，是XXX“新高地”支撐體系的重要組成部分，是XXX州積極融入XXX“橋頭堡”建設(shè)的重要地區(qū)，是XXX對(duì)周邊省、市、越 南和東南亞國家對(duì)外開放的前沿平臺(tái)，是XXX州對(duì)外開放的“窗口”。逐步成為XXX東南部地區(qū)依托越南連接?xùn)|南亞和“兩廣”等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的交通要塞。附近有XXX平A、XXX硯A、A船頭、XXXAA、XXX–蒙自等公路通往全州A縣和紅河州的河口、蒙自、 彌勒、開遠(yuǎn)等縣市及昆明、越南，交通運(yùn)輸條件十分便利。XXX有限責(zé)任公司為延伸產(chǎn)業(yè)鏈，拓展企業(yè)經(jīng)營發(fā)展空間，有效保護(hù)耕地，節(jié)約能源，改善環(huán)境，適應(yīng)國家對(duì)墻體材料的宏觀調(diào)控政策，滿足新型墻體材料加氣混凝土砌塊的市場(chǎng)需求，經(jīng)過多方考察論證，決定新建蒸壓加氣混凝土砌塊生產(chǎn)線項(xiàng)目。本項(xiàng)目生產(chǎn)的蒸壓加氣混凝土砌塊是一種品質(zhì)優(yōu)良的新型墻體材料，它以粉煤灰、礦尾砂、石粉等為主要原料，配上一定的鈣質(zhì)材料和硅質(zhì)材料經(jīng)過高溫高壓的技術(shù)處理而獲得的一種新型建筑節(jié)能的墻體材料，其主要特點(diǎn)是質(zhì)輕、隔熱、保溫、節(jié)土節(jié)能、施工方便、生產(chǎn)效率高。隨著我國基礎(chǔ)設(shè)施和住宅產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，目前市場(chǎng)上已有各類空心砌塊、輕質(zhì)墻材等新型材料，但都限于產(chǎn)品的工藝、設(shè)備等因素，存在種種弊端和先天缺陷，城市建設(shè)急需大量高質(zhì)量、多功能的優(yōu)質(zhì)新型建材。我國是一個(gè)人口眾多、能源和土地緊缺的國家，傳統(tǒng)以燒結(jié)實(shí)心磚為主的建筑材料大量毀田取土，浪費(fèi)大量的土地資源，并且污染環(huán)境。江西省委、省政府認(rèn)真貫徹黨的十七大和十七屆三中全會(huì)精神，牢固樹立和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，在全省廣泛開展資源節(jié)約活動(dòng)，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)。因此，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)，通過以資源的高效利用和循環(huán)利用為核心，追求更少資源消耗、更低環(huán)境污染、更大經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展已成為當(dāng)務(wù)之急。第二章 項(xiàng)目提出背景與建設(shè)的必要性改革開放以來，在黨中央、國務(wù)院“資源開發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位”的方針指引下，我國在節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和資源綜合利用等資源節(jié)約工作雖然取得了很大成效，但總體上仍然是一個(gè)資源緊缺和資源浪費(fèi)較為嚴(yán)重的國家。建設(shè)單位應(yīng)建設(shè)一支精干、高效、專業(yè)配套齊全的管理隊(duì)伍，加強(qiáng)工程管理，統(tǒng)一協(xié)調(diào)指揮，把項(xiàng)目作為一個(gè)系統(tǒng)來認(rèn)真籌劃和研究。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)主要來自市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。XXX、從項(xiàng)目工程建設(shè)方案角度分析，只涉及廠房 、倉庫及辦公、生活用房的建設(shè)、設(shè)備購置安裝及總圖運(yùn)輸?shù)牟贾?，其技術(shù)是常規(guī)性技術(shù)，項(xiàng)目的建設(shè)是可靠穩(wěn)妥的、可行的。表11 建設(shè)用地指標(biāo)表序號(hào)名稱單位指標(biāo)備注1總用地面積平方米2總建筑面積平方米18A0XXX建筑占地面積平方米1XXXXXX50XXX構(gòu)筑物、堆場(chǎng)占地面積平方米A08XXX5道路、停車場(chǎng)占地面積平方米9XXXAXXX綠地面積平方米1XXX07容積率≥8建筑系數(shù)%%A9行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施%%≤7％10綠地率%9A00%≤20%11投資強(qiáng)度萬元10A1≥XXX70表12 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)科目單位指標(biāo)備注1項(xiàng)目規(guī)?？偼顿Y萬元 　　 建設(shè)投資萬元1XXXXXXA08 　　 建設(shè)期利息萬元 　　 流動(dòng)資金萬元 　2年均銷售收入萬元117A00 　XXX年均總成本萬元 　　 年固定成本萬元 　　 年可變成本萬元 　XXX年均經(jīng)營成本萬元 　5年均利稅總額萬元 　　 年均營業(yè)稅金及附加萬元 　　 年均利潤總額萬元 　　 年均增值稅萬元 　XXX財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率% 稅后7財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元5XXX0AXXX1 稅后8稅后投資回收期年A1XXX 含建設(shè)期9財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率% 稅前10財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元70AXXX9 稅前11總投資收益率%1A0 　12投資利稅率% 　1XXX項(xiàng)目資本金凈利潤率% 　1XXX盈虧平衡點(diǎn)% 　本項(xiàng)目建設(shè)屬于“三廢”利用，不僅可以少毀田取土燒磚，即能大量節(jié)約粘土，又能促進(jìn)XXX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)生良好經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)可以對(duì)項(xiàng)目區(qū)域周圍的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生較大的輻射作用，創(chuàng)造較多的就業(yè)機(jī)會(huì)，因此項(xiàng)目具有現(xiàn)實(shí)的社會(huì)效益。一期投資1A00萬元，二期投資A0萬元。新建廠房建筑面積9XXX平方米、倉庫建筑面積AA00平方米、配套輔助用房（配變電房、鍋爐房等）AA0平方米；新建辦公樓及生活設(shè)施建筑面積為XXXXXX00平方米；道路及停車場(chǎng)9XXX00平方米、綠化1XXX0平方米、固體廢棄物臨時(shí)儲(chǔ)存設(shè)施XXX00平方米、原材料堆積場(chǎng)及成品堆積場(chǎng)AA平方米；購置機(jī)械設(shè)備5A臺(tái)(套)。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)年生產(chǎn)、銷售XXX0萬立方米蒸壓加氣混凝土砌塊，年產(chǎn)值A(chǔ)AA萬元，年創(chuàng)利潤總額2XXXAAA萬元。執(zhí)行一次規(guī)劃、分期實(shí)施。該項(xiàng)目距離XXX市僅XXX公里，自然環(huán)境優(yōu)雅，日照能滿足要求。XXX、選擇該地用于項(xiàng)目建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施條件較好，電通、路通、水通，可以大大降低項(xiàng)目投資成本。該項(xiàng)目所處位置靠近AAAAAA路，交通條件好，材料、產(chǎn)成品進(jìn)出十分便利。該項(xiàng)目用地完整，計(jì)劃用地XXX畝，地塊為坡地，周圍均為荒地，整體式布局開發(fā)性好。XXXXXX有限公司選擇該地作為本項(xiàng)目建設(shè)地址、發(fā)展的基地，其主要原因是：符合總體規(guī)劃要求。環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、勞動(dòng)保護(hù)及職工安全衛(wèi)生均按國家有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。XXX、利用項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及營銷優(yōu)勢(shì)，占領(lǐng)本市乃至周邊縣、鄉(xiāng)的市場(chǎng)，積極參與周邊企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，穩(wěn)步推進(jìn)產(chǎn)品的正規(guī)化生產(chǎn)，為XXX市推廣應(yīng)用新型墻體材料做出積極的貢獻(xiàn)。本著促進(jìn)科技進(jìn)步的原則，加大科技投入，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)免燒砌塊的專業(yè)化生產(chǎn)，真正形成一個(gè)產(chǎn)品技術(shù)先進(jìn)、質(zhì)量可靠、節(jié)約資源、經(jīng)濟(jì)合理的現(xiàn)代企業(yè)。 年產(chǎn)萬立方米蒸壓加氣混凝土砌塊新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論 1 1 1 1 內(nèi)容 XXX XXX XXX 7第二章 項(xiàng)目提出背景與建設(shè)的必要性 9 9 12第三章 場(chǎng)址與建設(shè)條件 1XXX 1XXX 1XXX第四章 市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及需求分析 20 20 2XXX第五章 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及實(shí)施進(jìn)度 2XXX 2XXX 27 27第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 29 29 XXX0 XXX8 XXX9 XXX0第七章 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 XXX8 XXX8 XXX9第八章 環(huán)保、節(jié)能、安全與消防 50 50 52 5XXX 5XXX第九章 投資估算及資金籌措 5XXX 5XXX 59 59第十章 財(cái)務(wù)分析及評(píng)價(jià) XXX0 XXX0 XXX0 XXX1 XXXXXX XXXXXX XXX8第十一章 結(jié)論及建議 XXX9 XXX9 XXX9附件： 7073第一章 總論年產(chǎn)XXX0萬立方米蒸壓加氣混凝土砌塊新建項(xiàng)目建設(shè)單位：XXXXXX有限公司項(xiàng)目法人：XXXXXXXXX司《中華人民共和國可再生能源法》 XXX5年2月28日笫十界全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)笫十四次會(huì)議通過；《國務(wù)院批準(zhǔn)國家建材局等部門關(guān)于加快墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑意見的通知》國發(fā)[1992]XXXXXX號(hào)；XXX、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的通知》國辦發(fā)[XXX5] XXXXXX號(hào)（國務(wù)院辦公廳XXX5年XXX月XXX日頒布實(shí)施)；XXX、《建設(shè)部建筑節(jié)能試點(diǎn)示范工程（小區(qū))管理辦法》建科[XXXXXX]25號(hào)；《關(guān)于加強(qiáng)民用建筑工程項(xiàng)目建筑節(jié)能審查工作通知》建科[XXXXXX]17XXX號(hào)；XXX、關(guān)于認(rèn)真做好《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》宣貫、實(shí)施及監(jiān)督工作的通知（建標(biāo)函 [XXX5]121號(hào)）；《關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的通知》建科 [XXX5] 55號(hào)（建設(shè)部XXX5年XXX月15日頒布實(shí)施)；《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)燒結(jié)普通磚》（標(biāo)準(zhǔn)號(hào)GB51019XXX代替標(biāo)準(zhǔn)號(hào)代替GB5101－85）；《XXX發(fā)展應(yīng)用新型墻體材料管理規(guī)定》（省政府令笫89號(hào))；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版，中國計(jì)劃出版社XXXXXX年版)；1財(cái)政部、 國家發(fā)展改革委《關(guān)于印發(fā)新型墻體材料專項(xiàng)基金征收使用管理辦法的通知》（財(cái)綜[XXX7]77號(hào)）；1《資源綜合利用企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄（XXX8年版）》（財(cái)稅[XXX8]117號(hào)）；1XXX、財(cái)政部、國家經(jīng)貿(mào)委《關(guān)于部分資源綜合利用及其他產(chǎn)品增值稅政策問題的通知》（財(cái)稅[XXX1]198號(hào)）；1XXX、關(guān)于發(fā)布和實(shí)施《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的通知國土資發(fā)〔XXX8〕2XXX號(hào)；1國家發(fā)改委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；1XXX、項(xiàng)目建設(shè)單位的有關(guān)意見及建議。項(xiàng)目提出背景與建設(shè)必要性；項(xiàng)目選址及建設(shè)條件；XXX、市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及需求；XXX、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及實(shí)施進(jìn)度；項(xiàng)目建設(shè)方案；XXX、環(huán)保、節(jié)能、安全與消防；投資概算及資金籌措；財(cái)務(wù)分析及評(píng)價(jià)；結(jié)論及建議；確定貫徹執(zhí)行國家、XXX、XXX市的有關(guān)方針、政策、法規(guī)，結(jié)合XXXXXX8年年底，部分州 (市)政府所在地市場(chǎng)要實(shí)現(xiàn)禁止使用實(shí)心粘土磚目標(biāo)的精神，為XXX市開辟新型墻體材料做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。同時(shí)，該產(chǎn)品附合國家產(chǎn)業(yè)政策，行業(yè)發(fā)展方向。XXX、合理規(guī)劃和使用資金, 把資金投入到最急需的地方，爭(zhēng)取用較少的投資獲得較高的效益。、內(nèi)容項(xiàng)目選址位于XXX市XXX街道XXX。符合我市“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、總量控制、有利生產(chǎn)、方便生活”的要求，符合“控制總量、調(diào)整結(jié)構(gòu)和由大變強(qiáng)、靠新出強(qiáng)”的新型節(jié)能墻體材料的發(fā)展戰(zhàn)略。XXX、交通條件好。該地與XXX市和古XXX都很近，地理位置十分優(yōu)越。自然環(huán)境好。：項(xiàng)目用地為XXX畝(AAA平方米)，新建年產(chǎn)XXX0萬立方米蒸壓加氣混凝土砌塊項(xiàng)目,建(構(gòu))筑總面積為180AAA平方米，項(xiàng)目總投資1AAA0萬元(其中固定資產(chǎn)投資AAA萬元)。一期建設(shè)一套年產(chǎn)XXX0萬立方米蒸壓加氣混凝土砌塊