棕華欣城策劃案-展示頁(yè)
2025-05-08 13:46本頁(yè)面
【正文】 么變，財(cái)富增長(zhǎng)不離城 一同感受消費(fèi)熱力標(biāo)題命令式： 來(lái)！與人氣親密接觸具體的闡釋項(xiàng)目所能帶來(lái)的利益點(diǎn)，或者直接將項(xiàng)目推廣語(yǔ)借鑒使用。，即用占主導(dǎo)地位的項(xiàng)目效果模擬圖占據(jù)整個(gè)廣告版的60~70%的空間，最佳效果為82%。平面風(fēng)格貼身緊逼競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，著力塑造項(xiàng)目獨(dú)特氣質(zhì)，建議如：，落入拜金主義，因此應(yīng)當(dāng)運(yùn)用清新的色彩表現(xiàn)風(fēng)格。訴求內(nèi)容：將最終消費(fèi)者所能帶來(lái)的人起，轉(zhuǎn)化為能被投資者接受的商氣的預(yù)期，以便繼續(xù)擴(kuò)大招商的戰(zhàn)果。項(xiàng)目推廣語(yǔ)備選方案 聚富新城 金商業(yè) 金口岸廣告語(yǔ)系列草案針對(duì)投資者系列我有我私產(chǎn)向有產(chǎn)階級(jí)進(jìn)軍財(cái)富就像真理 總是掌握在少數(shù)人手里掘金時(shí)代 聚富新城針對(duì)經(jīng)營(yíng)者系列就用你的商號(hào)銘刻以小搏大，才是金錢本色金溫江 金商業(yè) 金口岸針對(duì)最終消費(fèi)者系列新城市休閑主義白天不懂夜的美 全天候娛樂(lè)你溫江的、成都的、你的我的后花園系列推廣主題草案財(cái)富系列（投放于前期）目的：傳遞項(xiàng)目形象定位訴求內(nèi)容：財(cái)富，是吸引投資者的第一要素，這里能聚集財(cái)富，是本樓盤購(gòu)買者最關(guān)心的問(wèn)題，也是將此樓盤的商業(yè)投資價(jià)值最直接表達(dá)出來(lái)和與其他樓盤功能定位相區(qū)別的一點(diǎn)。棕華欣城運(yùn)用尊重經(jīng)濟(jì)規(guī)律的商業(yè)形態(tài)，運(yùn)用田忌賽馬的商業(yè)策略，修筑與都市消費(fèi)有機(jī)結(jié)合的，對(duì)商業(yè)充分理解的，并最終形成活力的，具有“財(cái)富”意義的標(biāo)志性商業(yè)樓盤。上述兩者明顯是存在交集的兩個(gè)基本人群概念，他們都對(duì)財(cái)富感興趣。項(xiàng)目推廣語(yǔ)方案項(xiàng)目主推廣語(yǔ)財(cái)富不打烊推廣語(yǔ)釋義商業(yè)樓盤始終需要針對(duì)三個(gè)端口的人群，一是投資者，他們購(gòu)買后，或出租，或自營(yíng)。我們推廣的是什么？ 將會(huì)來(lái)自棕華欣城的表現(xiàn)是典范性 唯一性即本項(xiàng)目是溫江商業(yè)樓盤的典范，是該地段代價(jià)小回報(bào)高的唯一選擇。他們需要：絕佳的口岸，從而有人氣支撐的快速回報(bào)，最終形成的相對(duì)低廉的投資成本。市場(chǎng)推廣主題圍繞項(xiàng)目差異化的市場(chǎng)定位，將項(xiàng)目與其他競(jìng)爭(zhēng)樓盤相比較的優(yōu)勢(shì)“小而純”傳遞給投資者。我們賣的不是住宅、不是商務(wù)寫字樓，而是集娛樂(lè)、休閑、餐飲、健身、購(gòu)物等為一體的多功能商業(yè)樓盤。輔助客戶分析地域來(lái)源成都投資者 投資類型休閑娛樂(lè)或酒店管理等公司 終端消費(fèi)部分成都辦公溫江居住客戶，成都周末來(lái)溫江休閑客戶以及部分舉行婚禮等慶典的客戶。主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤：繁華時(shí)代、金江大廈、美麗華、南浦郡、盛世繁華等。挑戰(zhàn)市場(chǎng)定位同質(zhì)化情況嚴(yán)重。投資住宅在政策上已有所限制，投資流向商業(yè)、商務(wù)樓盤。頂樓小戶型銷售有一定難度，項(xiàng)目功能定位有沖突。劣勢(shì)郊縣大型購(gòu)物中心的消費(fèi)習(xí)慣不明顯，招商有難度。經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處交通要道。配套 項(xiàng)目自身種種配套，可以使娛樂(lè)不假外求。交通優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目緊鄰城市主干道，往返成都及臨近縣市非常便捷。中觀分析 我們對(duì)本項(xiàng)目樓盤的價(jià)值發(fā)掘項(xiàng)目外部?jī)r(jià)值區(qū)位優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目所在宏觀區(qū)位溫江有花博會(huì)及“住在溫江”的人氣支撐。成都市民前來(lái)旅游或參與花博會(huì)以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)已經(jīng)培植的一批高職人士、白領(lǐng)階層對(duì)休閑娛樂(lè)都有一定的要求，而本地恰好缺乏素質(zhì)較高的商業(yè)娛樂(lè)服務(wù)項(xiàng)目。本案處于進(jìn)出溫江的要道口，“地利”成為本案激活的先機(jī)?！暗乩北景赣袠O其優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位。第一章 基礎(chǔ)分析研究市場(chǎng)分析宏觀分析 天時(shí)、地利、人和——我們對(duì)溫江房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)“天時(shí)”溫江是成都締造的新人居中心，“住在溫江”使成都市的商業(yè)娛樂(lè)消費(fèi)能力逐步轉(zhuǎn)移，在形成新的物流、信息流、客流中心后，將是成都市作為國(guó)際性都市的次中心區(qū)之一。項(xiàng)目營(yíng)銷任務(wù)：銷售周期9個(gè)月，達(dá)到90%的銷售率。棕華欣城策劃案項(xiàng)目基本情況地理位置描述：溫江城南文化路（中段）與柳城大道交匯處；光華大道溫江區(qū)末段；柳城公園與柳城賓館正對(duì)面。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：占地面積：1843（面積單位：平方米，下同），總建筑面積：11633，商業(yè)面積：7203，車位：80個(gè)建筑形態(tài)：建筑結(jié)構(gòu)：全框架，整層未隔斷，總樓層：5F，單層面積2000左右，業(yè)態(tài)：13F商鋪45F小戶公寓配置：一部觀光電梯，一部貨梯，中央天井。項(xiàng)目整體定位：以高品質(zhì)的餐飲娛樂(lè)為主，以酒店式投資型公寓為輔，結(jié)合項(xiàng)目地理資源優(yōu)勢(shì)，建成溫江規(guī)模較大、質(zhì)較高、功能齊全的復(fù)合型集娛樂(lè)、住宿、餐飲、休閑消費(fèi)等功能于一體的標(biāo)志性建筑。溫
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1