房屋買賣合同案例(2)范本-展示頁
2025-05-07 08:49本頁面
【正文】 權(quán)過戶登記在后,房屋買賣合同的效力完全與是否登記過戶無關(guān),相反,它是登記過戶的前提。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第7條也顯示,房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)是在審查買賣雙方合同合法有效并具備其他辦證條件下,才辦理過戶登記的,過戶登記是合同有效的結(jié)果,而不是合同是否有效的要件。因此,房屋買賣合同的效力問題存在于第一階段,產(chǎn)權(quán)變動登記問題存在于第二階段,因?yàn)榈怯浭且妻D(zhuǎn)房產(chǎn)的要件,是實(shí)施合同內(nèi)容、轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)的方式。房屋買賣合同是房屋買賣行為的基礎(chǔ)。房屋買賣合同是合同雙方就房屋這一標(biāo)的達(dá)成的一方支付價(jià)金,另一方交付房屋產(chǎn)權(quán)的協(xié)議,該合同經(jīng)雙方意思表示一致即成立?！冻鞘蟹课莓a(chǎn)權(quán)戶籍管理暫行辦法》第8條明確規(guī)定:凡未按照本辦法申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的,其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定,均為無效。一、原告可否以該房屋買賣合同未辦理過戶手續(xù)而主張合同無效? 自意見認(rèn)為,該合同雖未辦理過戶手續(xù),但房屋過戶手續(xù)只是房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的要件,而非合同有效的要件,該合同應(yīng)為有效。 原告訴至法院,稱該合同未按《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定辦理過戶手續(xù),請求判令其與被告的房屋買賣合同無效。被告于2000年6月9日通知原告辦理房屋交接驗(yàn)收手續(xù),但原告未辦理。價(jià)款729000元,該忘記房屋于2000年5月1日前交付使用。1998年12月,某市一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將其開發(fā)的園景苑聽濤閣(C2)幢7層B室房屋一套抵押給銀行并辦理了抵押登記。1999年10月24日,該被告與原告簽訂房屋買賣合同,合同約定,被告將園景苑聽濤閣(C2)幢7層B室售于原告。此后,原告先后向被告支付購房款人民幣275500元。1999年7月2日該房屋的抵押登記被注銷。被告返還其已付購房款人民幣275500元并承擔(dān)至還款日的利息損失。有意見認(rèn)為該房屋買賣合同未辦理過戶手續(xù),合同應(yīng)該無效。但原告可以被告的遲延履行根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定主張解除合同。[評析] 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第9條第l款規(guī)定:買賣城市私有房屋,賣方須持房屋所有權(quán)證明和身份證明,買方須持購買房屋證明信和身份證,到房屋所在地房屋管理辦理手續(xù)。如何理解該規(guī)定?產(chǎn)權(quán)過戶登記是房屋買賣合同生效的要件嗎?司法實(shí)踐中又是如何解決此類問題的? 其是否有效須審查其合法性,只要具備合法性,合同即有效,就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力。房屋買賣的行為可以分為兩個(gè)階段,一是簽訂有效的房屋買賣合同,二是實(shí)施該合同。我
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