【正文】 滿足當(dāng)前市場(chǎng)的極大需求，進(jìn)而增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展后勁，并推動(dòng)我國(guó)冰雪文化、滑雪事業(yè)的發(fā)展進(jìn)程。項(xiàng)目將帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，增加當(dāng)?shù)乩?，帶?dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅會(huì)給項(xiàng)目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟(jì)效益，還具有很強(qiáng)的社會(huì)效益。6第二章 項(xiàng)目背景及必要性可行性分析旅游業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，資源消耗低，帶動(dòng)系數(shù)大，就業(yè)機(jī)會(huì)多，綜合效益好。中國(guó)大眾休閑方式在20世紀(jì)80年代開始逐步轉(zhuǎn)變，至90年代中期以后得以迅速發(fā)展，如今已形成一個(gè)龐大的產(chǎn)業(yè)群，雖然與國(guó)外比還有較大差距，但由于人口基數(shù)龐大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，因而增長(zhǎng)的潛力巨大。就我國(guó)來說，開展高山滑雪運(yùn)動(dòng)的條件比開展越野滑雪運(yùn)動(dòng)的條件要好滑雪運(yùn)動(dòng)己不再是居住在冰雪地域的人的專利，非冰雪地域的人們也深受滑雪運(yùn)動(dòng)魅力的感染和吸引?！翱瞻住钡男枰捎跉夂蛟?，北方冬季旅游長(zhǎng)期處于“空白”停滯狀況。促使區(qū)域形成冬夏旅游兩旺的良好優(yōu)勢(shì)，這種“兩旺”的格局一旦形成，會(huì)對(duì)該地區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化產(chǎn)生巨大的明顯的帶動(dòng)作用。如日本長(zhǎng)野縣的野澤溫泉村、奧地利的明斯克、中國(guó)黑龍江的亞布力鎮(zhèn)、吉林市的五里河鎮(zhèn)、河北的崇禮縣、哈爾濱的賓縣、北京的延慶縣等，都對(duì)當(dāng)?shù)氐穆糜闻c經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，起到了特殊的作用。即便滑雪場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的最初階段，其本身可能盈利不大，甚至不盈利，但是滑雪場(chǎng)所在地的諸多行業(yè)會(huì)從中受益匪淺。同時(shí)滑雪場(chǎng)周圍的群體也會(huì)受到現(xiàn)代高品位、深文化層次的熏陶與影響，不但會(huì)豐富冬季生活內(nèi)容，而且會(huì)由于見多識(shí)廣，促進(jìn)觀念更新、思想開化，改善該地區(qū)的社會(huì)風(fēng)氣。本項(xiàng)目是公司長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃中極為重要的一環(huán)，關(guān)系著企業(yè)未來的發(fā)展能量，因此本次項(xiàng)目的提出適時(shí)且必要。會(huì)議從中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)總體規(guī)劃的高度，對(duì)深化文化體制改革、推動(dòng)社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮進(jìn)行了安排。旅游需求是當(dāng)前迎賓群眾最旺盛的精神文化需求之一，加快發(fā)展旅游業(yè)是全部創(chuàng)立小康社會(huì)的必然要求，是促進(jìn)社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮的應(yīng)有之義。通過冰雕展示的方式宣傳和弘揚(yáng)湘西特色文化，這是一種創(chuàng)新文化旅游發(fā)展機(jī)制，為旅游產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展積累措施。本項(xiàng)目位于張家界市永定區(qū)楠木溪村，張家界市旅游資源非常豐富，景區(qū)、景點(diǎn)繁多，旅游景點(diǎn)的繁多帶來了大量的游客，每年約有300400萬人次。此外以冰雪文化為主題的滑雪場(chǎng)還將吸引本地滑雪運(yùn)動(dòng)的愛好者，能推動(dòng)我國(guó)滑雪事業(yè)和冰雪文化主題事業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造出巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。目前，項(xiàng)目公司已做了大量前期準(zhǔn)備工作，通過場(chǎng)址臨近建筑物的地質(zhì)勘探資料表明，該地工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，地勢(shì)平坦，地基承載力能夠滿足工程施工要求，利于工程施工。項(xiàng)目基本無污染物排放，生活垃圾、廢水等經(jīng)處理能做到達(dá)標(biāo)排放，環(huán)境條件較好。項(xiàng)目公司為實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展，公司堅(jiān)持“技術(shù)領(lǐng)先，管理高效”的指導(dǎo)思想，不斷加快企業(yè)科技開發(fā)步伐，提升公司管理水平。在經(jīng)營(yíng)管理方面將制定行之有效的各種企業(yè)管理制度和人才激勵(lì)制度，確保本項(xiàng)目按照現(xiàn)代化方式運(yùn)作。綜合而言，本項(xiàng)目對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)及下游行業(yè)發(fā)展都具有明顯的積極作用，社會(huì)效益明顯，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理、財(cái)務(wù)可行。從項(xiàng)目實(shí)施的必要性和建設(shè)可行性分析，項(xiàng)目的建設(shè)符合我國(guó)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，有當(dāng)?shù)卣?、各相關(guān)部門的支持，按國(guó)家基本建設(shè)程序進(jìn)行實(shí)施，項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃的工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局建設(shè)要求，項(xiàng)目設(shè)計(jì)可靠合理，是一項(xiàng)具有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的項(xiàng)目。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅會(huì)給項(xiàng)目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟(jì)效益，還具有很強(qiáng)的社會(huì)效益。第66頁第三章 行業(yè)市場(chǎng)分析3. 1國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查中國(guó)的滑雪真正走向大眾比較晚，到現(xiàn)在只有十幾年時(shí)間，而日本韓國(guó)都有上百年歷史。隨著近幾年冰雪熱的興起，各地也紛紛采取措施，興建各種冰雪娛樂設(shè)施，但往往缺乏統(tǒng)一和長(zhǎng)期規(guī)劃、一哄而上，低水平、低標(biāo)準(zhǔn)的重復(fù)建設(shè)，幾乎是有山必有滑雪場(chǎng)。近幾年，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及人民生活水準(zhǔn)的提升，南方非雪域地區(qū)的滑雪愛好者逐年增加，滑雪旺季經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)人滿為患的情況。經(jīng)過三十年的旅游發(fā)展，張家界已經(jīng)初步培育了國(guó)內(nèi)外知名的旅游目的地品牌，基本建成符合大眾旅游市場(chǎng)需求的吸引物體系和傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)體系，初步完善了旅游目的地發(fā)展的配套體系，累積了一套符合張家界市情的旅游發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。1至5月，%；，%，%；，%，%。1至5月，%。其中增幅排前四位的是重慶、湖南、上海和河南，%、%、%%。但長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、川渝、省內(nèi)及周邊五大區(qū)域仍是我市國(guó)內(nèi)主要客源市場(chǎng)。受航空直航的支持，入境游客增幅較大的臺(tái)灣，%。5月，%。1至5月，%。 休閑娛樂產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的產(chǎn)物，是以旅游、娛樂、服務(wù)、文化等主要要素形成的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，自上個(gè)世紀(jì)工業(yè)文明以來，尤其是最近二、三十年知識(shí)經(jīng)濟(jì)和數(shù)字信息革命的發(fā)展，休閑娛樂的需求越來越大，目前已成為全球發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)的之一。由于張家界冰雪樂園的最主要設(shè)施是室內(nèi)滑雪和冰雕展覽，我們依據(jù)其針對(duì)的客戶進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分分析，如下：細(xì)分市場(chǎng)市場(chǎng)描述特點(diǎn)重要性評(píng)判本地市場(chǎng)本地居民指在張家界本地生活、居住的居民到冰雪樂園消費(fèi)在開業(yè)初期應(yīng)是冰雪樂園的主流消費(fèi)人群隨著張家界經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，這部分人群應(yīng)呈平穩(wěn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)★★★☆☆本地團(tuán)隊(duì)包括張家界本地單位、學(xué)校等集體組織到冰雪樂園消費(fèi)根據(jù)一般市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)來看，團(tuán)體票一般會(huì)要求較高的折扣，尤其中小學(xué)生團(tuán)體，其票價(jià)甚至接近于成本價(jià)★★☆☆☆外來游客市場(chǎng)旅游觀光前來張家界旅游觀光的游客，前往冰雪樂園消費(fèi)在開業(yè)初期應(yīng)是冰雪樂園的主流消費(fèi)人群前往張家界的游客數(shù)量龐大，市場(chǎng)大。在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)不可能仍然依靠國(guó)家統(tǒng)購(gòu)包銷完成銷售額。因此，在可行性研究中，要對(duì)市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略進(jìn)行相應(yīng)研究。企業(yè)自銷。經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析。銷售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃。咨詢服務(wù)和售后維修措施。投產(chǎn)初期產(chǎn)品以較低價(jià)格出售，會(huì)對(duì)銷售收入產(chǎn)生影響，因此價(jià)格制定要合理，并應(yīng)采取相應(yīng)的成本控制措施。產(chǎn)品銷售費(fèi)用包括建立銷售機(jī)構(gòu)、銷售網(wǎng)點(diǎn)、培訓(xùn)銷售人員、產(chǎn)品廣告宣傳、咨詢及售后維修服務(wù)費(fèi)用，在可行性研究中，應(yīng)根據(jù)制定的產(chǎn)品銷售計(jì)劃，分別估算產(chǎn)品銷售費(fèi)用?；﹫?chǎng)特色冰雕展示區(qū)冰吧建設(shè)一個(gè)年游客接待力為三十萬人次的以冰雪文化主題的滑雪場(chǎng)。一般用實(shí)物單位或標(biāo)準(zhǔn)實(shí)物單位來計(jì)量。說明主要產(chǎn)品年產(chǎn)量，主要副產(chǎn)品年產(chǎn)量，主要設(shè)備裝置。說明項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)規(guī)模，不同規(guī)模下項(xiàng)目效益與費(fèi)用的比較分析，說明本項(xiàng)目確定的建設(shè)規(guī)模的合理性。根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測(cè)的產(chǎn)品價(jià)格，可以估算產(chǎn)品銷售收入。本次“冰雪文化主題公園產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，順應(yīng)了國(guó)家推動(dòng)旅游建設(shè)與文化相結(jié)合發(fā)展的引導(dǎo)方向，屬于國(guó)家大力鼓勵(lì)發(fā)展的范疇，建設(shè)條件十分良好。因此，本項(xiàng)目充分具備了國(guó)家、省、市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)性，實(shí)施是可行的、可靠的，經(jīng)濟(jì)效益是可觀的。對(duì)拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加快實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)起到積極作用。第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件建設(shè)項(xiàng)目選址，應(yīng)統(tǒng)籌考慮區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的現(xiàn)狀和要求、資源環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施條件等因素，并遵循如下原則。、環(huán)境保護(hù)、耕地保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展的原則。、改善人居環(huán)境的原則。、社會(huì)效益、環(huán)境效益相互協(xié)調(diào)的原則。工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件通過場(chǎng)址臨近建筑物的地質(zhì)勘探資料表明，該地工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，地勢(shì)平坦，地基承載力能夠滿足工程施工要求，利于工程施工。環(huán)境保護(hù)條件項(xiàng)目基本無污染物排放，生活垃圾、廢水等經(jīng)處理能做到達(dá)標(biāo)排放，環(huán)境條件較好。地處云貴高原隆起與洞庭湖沉降區(qū)結(jié)合部，介于東經(jīng)109度40分至111度20分、北緯28度52分至29度48分之間，東接石門、桃源縣，南鄰沅陵縣，北抵湖北省的鶴峰、宣恩縣。張家界市總面積9653平方公里，%。1982年9月，張家界國(guó)家森林公園成為中國(guó)第一個(gè)國(guó)家森林公園。張家界市的地層復(fù)雜多樣，造化了當(dāng)?shù)氐奶厣坝^。城市地勢(shì)西北高，沿澧水向東南傾斜。河的谷底極竄成線形，兩壁陡峻，灘多水急。張家界地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，光熱充足，雨量充沛，無霜期長(zhǎng)，嚴(yán)寒期短，四季分明，歷年平均日照、氣溫和降水量分別為1440小時(shí)、16度和1400毫米左右，歷年平均無霜期在216天至269天之間。年均氣溫17℃，℃，7月平均氣溫28℃，年降水量1400毫米。因此，雨量豐沛（歷年平均降水量為1400毫米），陽光充足，無霜期長(zhǎng)，嚴(yán)寒期短，℃左右。張家界市區(qū)海拔183米，景區(qū)平均海拔1000米，由于此差異，晝夜溫差可達(dá)10℃公路：2013年，%。鐵路：2013年，鐵路營(yíng)運(yùn)里程130公里，鐵路電氣化率100%。1997年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立航空口岸，開通張家界至香港、澳門航線，先后開通張家界至韓國(guó)首爾、釜山、日本福岡、大阪等國(guó)際客運(yùn)包機(jī)。生物資源：張家界境內(nèi)有木本植物106科320屬850種，脊椎動(dòng)物146種。珍奇樹種有銀杏、珙桐、紅豆杉、櫻花等；名貴藥材有靈芝、天麻、何首烏、杜仲、茅巖莓[4] 等；珍稀動(dòng)物有娃娃魚、蘇門羚、華南虎、云豹、米猴、靈貓等。%，名列湖南省第一。礦產(chǎn)資源：地層和構(gòu)造的特殊條件，使張家界的礦產(chǎn)以沉積形成的礦產(chǎn)為主，有煤、鐵、鎳、鉬，其次有低溫?zé)嵋盒纬傻你U、鋅、銅，非金屬礦產(chǎn)有石灰?guī)r、白云巖、大理石、螢石、重晶石、硅石（石英）等，例如青安坪就有豐富的大理石、煤、鐵等資源，還有礦泉水。2013年，張家界市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）3656506萬元，%。%，%，%。張家界市公共財(cái)政收入362736萬元，%。武陵源風(fēng)景名勝區(qū)擁有世界罕見的石英砂巖峰林峽谷地貌，由中國(guó)第一個(gè)國(guó)家森林公園——張家界國(guó)家森林公園和天子山自然保護(hù)區(qū)、索溪峪自然保護(hù)區(qū)、楊家界四大景區(qū)組成，是中國(guó)首批入選的世界自然遺產(chǎn)、世界首批地質(zhì)公園、國(guó)家首批5A級(jí)旅游景區(qū)。賀龍故居、湘鄂川黔革命根據(jù)地省委舊址是全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，普光禪寺、玉皇洞石窟群、老院子等8處人文古跡是省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。旅館898家，其中星級(jí)賓館43家。綜上，項(xiàng)目建設(shè)地張家界永定區(qū)楠木溪村優(yōu)越的地理氣候、投資壞境、交通區(qū)位條件以及充足的自然資源等條件均為項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，完全可以滿足項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的需求。中華人民共和國(guó)公安部，公消[2012]350號(hào)文件湖南省實(shí)施《中華人民共和國(guó)人民防空法》辦法；建設(shè)單位提供的電子土地紅線圖及項(xiàng)目規(guī)劃依據(jù)圖；國(guó)家、省、市等其它相關(guān)法律、法規(guī)?？沙掷m(xù)發(fā)展原則：基于本片區(qū)的自然條件，規(guī)劃堅(jiān)持循序漸進(jìn)、逐步提高和可持續(xù)發(fā)展的理念，爭(zhēng)取做到現(xiàn)狀與未來的良好結(jié)合。對(duì)單體建筑的環(huán)保、衛(wèi)生、安 全、節(jié)能、抗震、消防等進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)中堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、防火安全、交通組織、用地分配、安全和消防等規(guī)定，要求相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，并符合有關(guān)規(guī)范和規(guī)定的要求。但天然的滑雪場(chǎng)已不能滿足國(guó)內(nèi)特別是南方地區(qū)蓬勃的滑雪運(yùn)動(dòng)發(fā)展需求，室內(nèi)滑雪場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生，以滿足大眾的冬季健身需求。建設(shè)一座年接待能力30萬人次的以冰雪文化主題景點(diǎn)的滑雪場(chǎng)項(xiàng)目。非建筑面積8870平方米。具體布局見下圖： 建筑風(fēng)格整個(gè)建筑呈現(xiàn)代主義風(fēng)格，整體立面選用玻璃+鋁板幕墻體系，局部輔以石材裝飾，造型現(xiàn)代簡(jiǎn)潔，但又不失細(xì)部。 平面設(shè)計(jì)項(xiàng)目布置集中滑雪場(chǎng)、服務(wù)樓、冰雕展示區(qū)、冰吧、停車場(chǎng)。地下室1層，地下層為冰雕展示區(qū)、冰吧及設(shè)備用房。雪場(chǎng)場(chǎng)地規(guī)劃（1）專業(yè)滑雪場(chǎng)道坡度為0176?！?2176。；（2）娛樂性滑雪場(chǎng)雪道坡度可根據(jù)用戶實(shí)際情況在0176。之間選擇。（4）地上部分剖面示意圖附屬設(shè)施滑雪鞋、滑雪板、滑雪用品等。建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí) 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限： 50年 抗震設(shè)防基本烈度7度。（2）結(jié)構(gòu)類型： 室內(nèi)滑雪場(chǎng)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)為一級(jí)；其余各棟均為框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)為二級(jí)。（4）地下室為超長(zhǎng)結(jié)構(gòu)，不設(shè)伸縮縫，設(shè)計(jì)采用補(bǔ)償收縮無縫施工技術(shù)方案，每隔30米左右設(shè)置膨脹加強(qiáng)帶結(jié)合后澆帶。地上高層公寓樓與裙樓商業(yè)間設(shè)抗震縫。主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料的選用。鋼筋：HPB300級(jí)鋼筋主要用于板中分布鋼筋和梁、柱箍筋及各種構(gòu)造鋼筋。鋼材：Q235—B 、Q345B主要用于各種預(yù)埋件。第6章 公共工程《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500152003，2009年版)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500842001，2005年版)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB500162006)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500132006)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500142006，2011版)《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB503702005)生活、生產(chǎn)用水和消防分別計(jì)量，在室外形成D250生活給水環(huán)網(wǎng)（并引至生活及消防儲(chǔ)水池）和DN150消防環(huán)狀管網(wǎng)，以滿足本區(qū)生活、消防用水要求。179。/d時(shí)間變化系數(shù)最大時(shí)m179。（2）供水方式：蓄水池自然落差壓力供水或采用變頻設(shè)備加壓供水；（3），超壓部分設(shè)置減壓閥減壓供水；（4） 給水計(jì)量：按使用性質(zhì)不同分別計(jì)量；排水系統(tǒng)（1）排放口：本建筑污水排入生化池中，經(jīng)生化池處理排入市政污水管網(wǎng)。（2）排水體制：本設(shè)計(jì)采用污廢水與雨水分流排放的方式污水系統(tǒng)（1）污水量：污水量按給水用水量（除去沖洗車庫(kù)和澆灑綠地用水）90%計(jì)算，179。/h。（3）管材：室內(nèi)排水管采用UPVC塑料管，承插連接。室外排水管采用雙壁波紋管，承插橡膠圈連接。（4）衛(wèi)生潔具均采用國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)衛(wèi)生潔具及配件，并應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，且應(yīng)符合《節(jié)水型生活用水器具》（CJ164202）標(biāo)準(zhǔn)。雨水設(shè)計(jì)流量Q按下式計(jì)算雨水量計(jì)算公式：Q=qψF（）室外地面雨水設(shè)計(jì)流量為：（2）屋面及場(chǎng)地雨水、空調(diào)匯總后集中排入市政雨水管道。（3）管材：雨水、冷凝水排水管采用承壓塑料管，承插連接。建筑物防雷和接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)