【正文】 特色商鋪的間隔具有靈活性自身塑造優(yōu)勢粵西地區(qū)標(biāo)志性項(xiàng)目，X州區(qū)地標(biāo)式的建筑物中國X硯文化村是中國文化瑰寶向外展示的基地列入世界吉尼斯之最的“最大型X硯成品”展示景點(diǎn)本項(xiàng)目是推進(jìn)硯行業(yè)的文化與經(jīng)濟(jì)融合和互動的平臺中國X硯文化村是學(xué)生認(rèn)識及學(xué)習(xí)硯文化的天堂n 項(xiàng)目的劣勢（Weakness）人流量及車流量較少項(xiàng)目周邊環(huán)境差，以平房、臨建、工廠環(huán)繞區(qū)域商業(yè)氣氛冷淡項(xiàng)目周邊的商業(yè)布局零、散、亂缺乏統(tǒng)一經(jīng)營及統(tǒng)一管理項(xiàng)目公交線路配套不足項(xiàng)目的機(jī)會點(diǎn)（Opportunity）政府資源通過市委、市政府對“中國硯都”品牌的宣傳及打造，本項(xiàng)目可以借助其宣傳攻勢宣傳本項(xiàng)目，節(jié)省廣告費(fèi)用市委、市政府投入2000萬，改造白石村的村容村貌，有利于中國X硯文化村與白石村的有機(jī)融合，形成古文化產(chǎn)業(yè)的旅游點(diǎn)，不但可以增加村民收入而且淡化村民對中國X硯文化村的抵觸情緒，從而達(dá)到雙贏目的自身塑造的資源中國X硯文化村打造成旅游商業(yè)復(fù)合地產(chǎn)的旅游購物公園，勢必成為繼星湖、鼎湖后來肇慶必游的旅游新景點(diǎn)X硯博物館落戶中國X硯文化村，有利于宣傳中國硯文化及為硯行業(yè)、文房用品行業(yè)提供全方位的信息交易、交流平臺，同時可以通過收取門票或租借場地獲收益，增加日常的營運(yùn)收入中國X硯文化村落成，將為X硯文化節(jié)提供有利的場地條件，不但有利于本項(xiàng)目的宣傳而且利于積聚人氣，另外可以通過出租臨時展場，獲取收益項(xiàng)目面臨的威脅（Threat）肇慶硯行業(yè)分為兩大對立陣營（白石村與外圍商家的對立），外圍商家及其他村的商家容易混淆本項(xiàng)目是白石村自行經(jīng)營，會對本項(xiàng)目的產(chǎn)生抵觸情緒白石村內(nèi)的家庭式作坊仿效中國X硯文化村經(jīng)營模式發(fā)展低水平的招商推廣中國X硯文化村的體量大，白石村及X州路的硯行業(yè)商戶難以擠滿整個項(xiàng)目白石村的商戶以自己居所進(jìn)行加工、雕刻、銷售一條龍作業(yè)，營運(yùn)成本相對較低白石村及X州一路的商家一直以分散式經(jīng)營，對于集中經(jīng)營有一定的抗拒流動的個體硯經(jīng)營者在中國X硯文化村周邊以低廉價格拉客影響場內(nèi)經(jīng)營戶的收益及影響文化村的整體形象白石村內(nèi)的住戶以住戶名義帶游客參觀，避開統(tǒng)一的門票收費(fèi)牌坊工藝市場的租期即將界滿，而適逢湖濱工藝市場重新裝修工程完成，準(zhǔn)備投入營運(yùn)，導(dǎo)致本項(xiàng)目的部分投資客戶將被分流二、項(xiàng)目競爭力分析資源唯一性白石村是X硯文化的發(fā)源地，而且X硯是中國文房四寶之一，位居四大名硯之首，自古以來就深受文人墨客和收藏名家的賞識。水路交通網(wǎng)絡(luò)本項(xiàng)目的二、三期緊靠西江流域，西江是徑流量僅次于長江的全國第二大河和肇慶的出海口，被譽(yù)為“黃金水道”。加上廣肇高速公路、西江肇慶大橋已建成通車，現(xiàn)在到廣州只需一個半小時，到深圳只需兩個半小時。肇慶交通樞紐本項(xiàng)目位于肇慶與其他市、縣的重要交通咽喉位置，連接國道321線（廣州至成都）、324線（福州至昆明）、四連線（四會至連縣）縱貫全境，與廣（州）茂（名）鐵路和西江、綏江水道交匯。工程將原來的公路全部擴(kuò)建成雙向八車道寬28米的瀝青路。據(jù)了解，為提高道路的等級，市城區(qū)已實(shí)施改造的重點(diǎn)道路，側(cè)平石將改用花崗巖，人行道也采用高質(zhì)量、高檔次的行人道磚鋪設(shè)。X州道路交通網(wǎng)絡(luò)的改善X州大道、X州一、二、三路改建：東起321國道新線，西至工農(nóng)北路，路寬分別是6548米，X州大道在通過新321國道和三茂鐵路時應(yīng)采用立交處理?？偨娣e：22442㎡展覽館面積：8690㎡商鋪建筑面積：13567㎡臨時商鋪建筑面積：1444㎡門樓建筑面積：70㎡商鋪總數(shù)：341間交鋪時間：8月31日裝修期：9月1日——9月30日開業(yè)時間：2004年10月1日X州一路一直以來是X州的郊區(qū)，是X硯商家加工、銷售一條街，缺乏其他經(jīng)營類別，因此商業(yè)氛圍不濃厚，周邊圍繞的主要是村落及自建的平房，給人的印象是臟、亂、差，且只有三條公交線路途徑，交通狀況不理想。深厚的文化底蘊(yùn)與成型的X硯作坊村落成為白石村得天獨(dú)厚的一大亮色。中國X硯文化村策劃案 一、項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析本項(xiàng)目位于X州一路與沙湖大道交匯處的黃崗鎮(zhèn)白石村，北接321國道，南靠沙湖路，西臨黃崗路，東依肇慶大橋及江濱東路。白石村是X硯文化的發(fā)源地，歷史給白石人留下了獨(dú)有的硯石文化痕跡和典故，現(xiàn)在走進(jìn)白石村街頭巷尾，仍隨處可見家家戶戶雕硯的壯觀場面。本項(xiàng)目第一期開發(fā)的土地緊靠X州一路及西江流域，水陸交通極為便利且首期開發(fā)土地平坦，極具開發(fā)潛力。直到2004年3月15日開始，X州一、二、改建工程正式動工，X州路的交通環(huán)境狀況得到政府的重視及改善。目前，X州一路的花基大部已拆除。部分道路正在進(jìn)行花基帶、人行道及管道的施工。將原來的普通瀝青改鋪為進(jìn)口瀝青；人行道全部改為用花崗巖鋪設(shè)，兩邊最寬10米。連接全市X州、鼎湖、四會、廣寧、懷集、封開、德慶、高要等八個縣（市），貫穿全市近半數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的500公里環(huán)市公路已改造成為高等級水泥路，大大縮短了肇慶與發(fā)達(dá)地區(qū)的時空距離。火車向東直通深圳和香港九龍，向西南在省內(nèi)可直達(dá)湛江，省外可直達(dá)重慶。全市擁有一、二類口岸11個、大小碼頭泊位72個，肇慶快船4小時可達(dá)香港，所以水路運(yùn)輸交通較便捷。肇慶有著豐富及很深的文化底蘊(yùn)，區(qū)域文化博大精深，X硯與其它硯類相比有著不可取代的地位，這也是外區(qū)商業(yè)難以復(fù)制及遷移的特點(diǎn)。旅游觀光產(chǎn)業(yè)旅游購物公園X硯始祖的供奉地國寶參觀基地列入世界吉尼斯大全的“大型X硯”參觀景點(diǎn)硯行業(yè)及文化類產(chǎn)品行業(yè)的信息、商務(wù)交流互動平臺文化類行業(yè)的一年兩季的交易會場地學(xué)生學(xué)習(xí)硯文化的基地肇慶文化宣傳窗口中國文化瑰寶的演示窗口X硯歷史及制作大觀白石頭村1000多年歷史，包括開采、制作、雕刻的微縮景區(qū)宋文化展示的文化村落演繹宋朝期間的文化及風(fēng)土人情的演藝場肇慶旅游新亮點(diǎn)X硯鑒定中心及研究中心發(fā)展及打造本項(xiàng)目為高價值、高品位、高質(zhì)量、集參與性、娛樂性、知識性為一體的旅游商業(yè)景點(diǎn)，營造濃厚的X硯文化氛圍。本項(xiàng)目定位具有：首創(chuàng)性唯一性特色性差異性創(chuàng)新性領(lǐng)先性是中國X硯產(chǎn)業(yè)集中展示、銷售、推廣、商務(wù)、飲食、文化七大功能于一體的硯文化旅游商貿(mào)平臺中心案名：中國X硯文化村產(chǎn)品定位語:中國X硯文化旅游觀光購物新天地廣告宣傳語：中國文化產(chǎn)業(yè)新傳奇（略）全力打造成為中國首創(chuàng)的X硯文化產(chǎn)業(yè)基地與全新硯文化主題旅游公園相結(jié)合的現(xiàn)代旅游市場及商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展模式，并通過創(chuàng)造本項(xiàng)目的首創(chuàng)性、唯一性、增加經(jīng)營類別，“中國首座X硯文化旅游購物公園”主力經(jīng)營：以經(jīng)營硯、文房用品、古玩、玉器、根雕、粵西特色商品輔助經(jīng)營產(chǎn)品：餐飲、娛樂表演備注：（以上為第一期的產(chǎn)品類型定位）二期：主力經(jīng)營：娛樂景點(diǎn)及粵西特色美食三期：主力經(jīng)營：度假式公寓、別墅及商務(wù)酒店㈠肇慶X州路及白石村一帶的硯行業(yè)經(jīng)營商家㈡國內(nèi)、外經(jīng)營硯行業(yè)的龍頭商家㈢國內(nèi)經(jīng)營文房用品的品牌商家㈣粵西地區(qū)經(jīng)營特色商品的品牌商家㈤四會、廣州經(jīng)營玉器、古玩的品牌商家㈥肇慶經(jīng)營特色飲食的知名商家㈠國內(nèi)、外區(qū)域的分銷商、經(jīng)營戶㈡國內(nèi)、外的X硯愛好