【正文】 休閑館1800平方米、森林木屋1900平方米、花草茶吧1800平方米、生態(tài)廁所100平方米。以及泵房、管道、回注機(jī)等地下熱水處理設(shè)備和戲水、水療設(shè)備。溫泉主題游樂(lè)區(qū)。建筑面積7000平方米，其中游客服務(wù)中心500平方米、溫泉迎賓樓3600平方米、購(gòu)物中心300平方米、辦公后勤樓2600平方米。即：一心：接待服務(wù)中心；三區(qū)：溫泉主題游樂(lè)區(qū)、山地頤養(yǎng)區(qū)、生態(tài)觀光區(qū)。... 溫泉旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（代可研報(bào)告） 目 錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 1 申報(bào)單位 1 項(xiàng)目概況 1第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入 23 23 產(chǎn)業(yè)政策 24 行業(yè)準(zhǔn)入 25第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用 27 地下熱水資源 27 開(kāi)發(fā)利用 29第四章 節(jié)能方案 32 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 32 能耗狀況和能耗指標(biāo) 32 33第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置 35 項(xiàng)目選址 35 土地利用合理性 35 征地拆遷和移民安置 35第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 36 編制依據(jù) 36 建設(shè)期環(huán)境影響分析 36 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期環(huán)境保護(hù) 38 植被的保護(hù)和改造 39 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 40第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 41 項(xiàng)目投資費(fèi)用和資金來(lái)源 41 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 49 行業(yè)影響分析 54 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 56第八章 工程招標(biāo)方案 58 編制依據(jù) 58 招標(biāo)范圍及組織形式 58 項(xiàng)目招標(biāo)方案 58第九章 社會(huì)影響分析 61 社會(huì)影響效果分析 61 社會(huì)適應(yīng)性分析 62 風(fēng)險(xiǎn)分析 63....第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 申報(bào)單位建設(shè)單位：某投資有限公司建設(shè)單位注冊(cè)地址：某縣水利局六樓法定代表人：注冊(cè)資本：企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)范圍： 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng)：某溫泉旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn)：某鄉(xiāng)石咀村湯尾村小組 項(xiàng)目實(shí)施期限：本項(xiàng)目實(shí)施期限為2011年至2015年，具體分為二個(gè)階段滾動(dòng)式發(fā)展一期：2011～2013年,為重點(diǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)期；二期：2013～2015年,為全面開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)期。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模根據(jù)用地地形、地貌等分布特征及未來(lái)發(fā)展要求，本項(xiàng)目空間總體布局為“一心三區(qū)”。（），各分區(qū)建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模如下：接待服務(wù)中心。主停車(chē)場(chǎng)4800平方米及景區(qū)大門(mén)、仿真迎賓瀑布等等。建筑面積22482平方米，其中月仙溫泉休閑會(huì)所14200平方米、溫泉游泳館2000平方米、室內(nèi)SPA館1000平方米、溫泉沖浪2200平方米、風(fēng)情溫泉區(qū)1322平方米、特色溫泉理療區(qū)790平方米、龍珠閣220平方米、泵房200平方米。山地頤養(yǎng)區(qū)。以及觀光塔樓、南次入口、森林康體公園等。建筑面積3905平方米，其中特色蜜桔園館300平方米、特色作坊展示廳1800平方米、綠色餐廳800平方米、觀景亭3座、果樹(shù)收集屋150平方米、果樹(shù)品嘗屋150平方米、園藝展覽室240平方米。 項(xiàng)目總投資與資金來(lái)源，（）。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（見(jiàn)表）表1－1：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)據(jù)1項(xiàng)目總投資萬(wàn)元 建設(shè)投資萬(wàn)元 建設(shè)期利息萬(wàn)元 鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元 2資金來(lái)源萬(wàn)元 企業(yè)自籌萬(wàn)元 銀行貸款萬(wàn)元 3年平均營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元 4年平均營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元 5年平均總成本費(fèi)用萬(wàn)元 6利潤(rùn)總額（年平均）萬(wàn)元 7年平均所得稅萬(wàn)元 8投資利潤(rùn)率% 9全投資內(nèi)部收益率（所得稅后）% 10全投資內(nèi)部收益率（所得稅前）% 11全投資靜態(tài)回收期（所得稅后）年 12全投資靜態(tài)回收期（所得稅前）年 13全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=10%）（所得稅后）萬(wàn)元 14全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=10%）（所得稅前）萬(wàn)元 15BEP（盈虧平衡點(diǎn)）% 項(xiàng)目背景隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，越來(lái)越多的人喜歡利用雙休日、節(jié)假日進(jìn)行旅游休閑活動(dòng)。月仙溫泉位于月仙鄉(xiāng)石咀村湯尾村小組，距南建公路（瀝青路面）3公里，距鄉(xiāng)政府7公里，熱泉地處中低山區(qū)地勢(shì)較平緩，相對(duì)高差40－80米，溝谷寬敞，植被發(fā)育。據(jù)有關(guān)資料（臨床實(shí)踐證明）該地?zé)崴畬?duì)關(guān)節(jié)炎，風(fēng)濕性病、皮膚病等療效顯著。溫泉四周森林茂密，古木參天，幽溪纏繞，且有一冷泉相伴，自然環(huán)境十分獨(dú)特。其市場(chǎng)前景十分廣闊，2010年，%；城鄉(xiāng)居民收入較快增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13119元、%，農(nóng)民人均純收入5117元、%。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人均收入和消費(fèi)水平的提高，恩格爾指標(biāo)有所下降，旅游消費(fèi)比重將持續(xù)增大。開(kāi)發(fā)建設(shè)月仙溫泉旅游綜合項(xiàng)目，不僅可以改變傳統(tǒng)的溫泉利用觀念，充分發(fā)揮溫泉的理療保健作用，提高人民群眾的物質(zhì)文化水平，而且能夠有效的加快本地旅游市場(chǎng)的形成，提高全縣第三產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)。規(guī)劃原則（1）地域特色原則突出其地方特色，尤其是異于某“綠色生態(tài)橘都，文化旅游名城”的地域特色，通過(guò)塑造特色旅游產(chǎn)品而后來(lái)居上。（3）以人為本，和諧發(fā)展原則充分體現(xiàn)以人為本，生態(tài)優(yōu)先的設(shè)計(jì)方針，融生態(tài)景觀與現(xiàn)代文化于一體，設(shè)計(jì)風(fēng)格新穎，具有時(shí)代感。（4）市場(chǎng)導(dǎo)向原則從分析市場(chǎng)出發(fā)，針對(duì)市場(chǎng)需求，對(duì)旅游資源進(jìn)行篩選、加工、設(shè)計(jì)、制作,規(guī)劃、開(kāi)發(fā)成適銷(xiāo)對(duì)路的旅游產(chǎn)品。做到開(kāi)發(fā)與保護(hù)的一致，現(xiàn)狀與未來(lái)的一致，實(shí)現(xiàn)資源的永續(xù)利用。即：一心：接待服務(wù)中心；三區(qū)：溫泉主題游樂(lè)區(qū)、山地頤養(yǎng)區(qū)、生態(tài)觀光區(qū)。（），規(guī)劃中各功能分區(qū)如下：（1）接待服務(wù)中心。它主要是本旅游區(qū)未來(lái)游客集散中心和接待服務(wù)管理中心，也是本旅游區(qū)員工主要生活基地。（2）溫泉主題游樂(lè)區(qū)。是本項(xiàng)目發(fā)展的核心區(qū)，是最主要的旅游目的地和旅游形象的集中體現(xiàn)，主要承擔(dān)溫泉沐浴、游樂(lè)體驗(yàn)、養(yǎng)生療養(yǎng)等功能。位于規(guī)劃區(qū)東部。（4）生態(tài)觀光區(qū)。該區(qū)以某蜜桔、特色（農(nóng)村）作坊、綠色餐廳和鄉(xiāng)村嘉年華為主題，注重綠色開(kāi)發(fā)與生態(tài)環(huán)保的有機(jī)結(jié)合。（二）建設(shè)方案 設(shè)計(jì)依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006)；《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797)；《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015－2003《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006（2006版)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 5005295）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 5005495）國(guó)家頒布的各專(zhuān)業(yè)相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范；項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其他資料?！锞皡^(qū)大門(mén)：在規(guī)劃區(qū)的西南處設(shè)立景區(qū)正大門(mén)，采取右進(jìn)左出方式,其建筑形式為弧形廊道式且沿其周邊懸掛各式某蜜桔飾品, 上書(shū)“某溫泉度假園”。6主要承擔(dān)售票、咨詢(xún)、保安、導(dǎo)游服務(wù)、投訴處理等功能，且在其周邊立一大型園區(qū)游覽線(xiàn)路圖并作相關(guān)介紹。仿真迎賓瀑布可采用電腦控制，在水幕上形成旅游區(qū)電子導(dǎo)游圖?！餃厝e樓:總用地1200平方米?？偞参粩?shù)為60個(gè)，主體建筑層數(shù)為25層，控制高度20米。①建筑外觀——建筑外部裝飾以木結(jié)構(gòu)或仿木結(jié)構(gòu)為主，木欄桿、木制回廊、木制窗花等給人以古色古香之味。③房間——利用陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)及大落地窗將室內(nèi)和室外的景觀銜接起來(lái)。室內(nèi)、玄關(guān)、露臺(tái)、旋轉(zhuǎn)樓梯等現(xiàn)代元素合理設(shè)計(jì)布置，營(yíng)造一個(gè)清新、現(xiàn)代、氣派的場(chǎng)所?！飭T工后勤樓：靠近生態(tài)植物園區(qū)，用地面積約900平方米,總建筑面積2600平方米，4F、磚混結(jié)構(gòu)、建筑限高為15米，人工挖孔樁基礎(chǔ)，現(xiàn)澆梁、板、柱，內(nèi)外墻為240厚眠墻體,鋁合金窗、膠合板木門(mén)，樓地面為地面磚,樓梯為花崗巖面層，外墻采用江南傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，白墻、灰磚。按照四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，建筑層高為25層，約200個(gè)床位，配有獨(dú)立的游人接待中心、餐廳、會(huì)議室、棋牌室、桑拿、演藝吧、KTV、游泳池、美容健身房等設(shè)施，以住宿、會(huì)議、餐飲等為主要功能。其中，最大會(huì)議廳能滿(mǎn)足500人左右的會(huì)議團(tuán)體開(kāi)展會(huì)務(wù)的需要。★溫泉游泳館：包括室內(nèi)游泳館、室外游泳館、桑拿中心三大部分?！镲L(fēng)情溫泉：主要建設(shè)內(nèi)容由入口浸腳池、景觀高溫池、水簾廊、室內(nèi)SPA館、水療床?。ㄩL(zhǎng)半圓形池，池中水療按摩床，人們或座或躺，在水壓形成的沖壓和水氣振動(dòng)下，對(duì)人背、肩、頸、腳和腳底等部位進(jìn)行按摩，使客人達(dá)到活血、祛淤、舒筋、活絡(luò)的功效）、水吧、石板廊、沐足廊、沖擊浴、涌泉浴、泡泡浴、牡丹、芙蓉浴、補(bǔ)腎壯陽(yáng)湯藥浴、加料湯泉浸泡浴等等?！餃厝獩_浪：在游泳池的東北側(cè)設(shè)溫泉沖浪，有溫泉滑道、溫泉沖浪、水上蹺蹺板、水上游嬉船等娛樂(lè)項(xiàng)目，面積在2200平方米左右，分淺水池和深水池，滿(mǎn)足不同年齡段游客的玩水需要?！餃厝ぃ褐惺焦诺滹L(fēng)格，重檐攢尖頂?！稞堉殚w：在登山步道的最高處，芙蓉山頂設(shè)一六角飛檐石質(zhì)景亭——龍珠閣。龍珠閣毛石地面，粗木欄桿，休憩桌椅、果殼箱及洗手池等采用水泥澆筑，外層裝飾松皮紋理，與環(huán)境高度融合。（3）山地頤養(yǎng)區(qū)★南次入口：按照江南牌樓風(fēng)格及當(dāng)?shù)孛窬犹厣O(shè)計(jì)，門(mén)景以木制結(jié)構(gòu)為主，在大門(mén)旁可矗立一塊高6—8米的巨石，上刻“月仙溫泉”。高18米，雙層結(jié)構(gòu)，頂部設(shè)置避雷針；②上層設(shè)計(jì)為一個(gè)圓形的觀景平臺(tái)，供游客休息、攝影、賞景，游客可在此處可遠(yuǎn)觀田園風(fēng)光，仰視白云藍(lán)天，俯瞰月仙溫泉全貌，為一處絕佳的觀景點(diǎn)。★陽(yáng)光瑜伽臺(tái)：位于觀光塔的西側(cè)，占地面積約1200平方米。瑜伽臺(tái)總體設(shè)計(jì)為長(zhǎng)方形，內(nèi)部再劃分圓形的獨(dú)立的瑜伽單元，為修習(xí)者提供充足的空間；建筑材料以木質(zhì)為為主，瑜伽臺(tái)的周?chē)O(shè)置木樁形的小音箱，凸顯自然和質(zhì)樸；周?chē)簿G化帶，配置花卉，營(yíng)造了一種天人合一的氛圍。★森林康體公園：占地面積約6600平方米?！锘ú莶璋桑何挥谏挚刁w公園的西側(cè)，占地面積約3600平方米，建筑面積1800平方米。★森林木屋：以天然山林為環(huán)境依托，依山就勢(shì)建20個(gè)森林木屋，總建筑面積1900平方米。周邊布置石桌、石椅、竹制花架?！锷鷳B(tài)廁所按國(guó)家4A級(jí)旅游區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)18蹲位生態(tài)環(huán)保廁所一處，建筑面積約100平方米，其內(nèi)配有水沖式、化妝臺(tái)、洗手臺(tái)等。（4）生態(tài)觀光區(qū)★特色蜜桔園：可取某蜜桔特色種，形成特色茶園，讓游客能在此采桔、買(mǎi)茶、品桔，并開(kāi)展某特色桔藝文化表演，將深厚的文化淋漓盡致地展示出來(lái)?！锞G籬迷宮：在特色作坊西南面用綠籬、草地建設(shè)一個(gè)中型生態(tài)迷宮，讓游客在優(yōu)美的綠色迷宮中任其摸索、尋求、享受著無(wú)盡的樂(lè)趣，體會(huì)迷失的快樂(lè)?！锬硟璞硌輳V場(chǎng)：廣場(chǎng)面積1000平方米，表演管理用房120平方米，專(zhuān)辟一區(qū)域?yàn)槲乃囇莩鑫枧_(tái)，每天上演**各地特色節(jié)目，同時(shí)可設(shè)計(jì)一些參與性項(xiàng)目，還可增設(shè)KTV包房供游客自?shī)首詷?lè)，使其成為一個(gè)宣傳**特色文化的藝術(shù)平臺(tái)。某儺舞有“中國(guó)古代民間舞蹈活化石”之稱(chēng)。儀式舞主要有石郵等地的“驅(qū)疫舞“和上甘等地的”搜除舞“；娛樂(lè)舞則有近百個(gè)傳統(tǒng)節(jié)目，風(fēng)格各異，內(nèi)容豐富。★特色作坊：可設(shè)置豆腐作坊、蒸酒作坊、草編作坊、紡紗織布作坊、燈彩作坊等，可讓游客按程序親自動(dòng)手制作，又能讓其參與其間，樂(lè)在其中。建筑外立面裝飾以古樸為主，采用白色墻面，小青瓦的建筑形式?！锞G色餐廳：建一小型綠色餐廳，開(kāi)發(fā)野菜宴、食用菌宴等，營(yíng)造綠色、健康主題?？偨ㄖ娣e800平方米，仿古原木骨架，草棚蓋頂，古樸自然?！锞坝^廊道：沿整個(gè)鄉(xiāng)村生態(tài)觀光區(qū)主游步道間種蜜桔、絲瓜、苦瓜、葡萄、紫藤等藤蔓作物，既美化游步道又形成新景觀。設(shè)在交通入口處。長(zhǎng)：16800mm，高9240mm。在綠蔭小道之中設(shè)計(jì)一充滿(mǎn)趣味性廣場(chǎng)，使游人眼前視線(xiàn)開(kāi)闊，心情隨景而異?！镉^景亭：3座，亭基半徑4m，占地約200平方米。 公用工程方案（一）道路工程設(shè)計(jì)依據(jù)《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ37—90）；《公路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制條文》(公路工程部分)，中華人民共和國(guó)，2002年；《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(JTG B012003)，交通部2004年1月；《公路瀝青路面設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTG D50－2006）；《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ45－2006）；《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50—2001）。整個(gè)交通系統(tǒng)應(yīng)該使游客能方便快捷地到達(dá)各個(gè)游覽點(diǎn)，規(guī)劃在道路組織形式上采取“直環(huán)相連”交叉設(shè)計(jì)，“直”即是貫穿旅游區(qū)連接南建線(xiàn)的區(qū)外主干道，是整個(gè)旅游區(qū)對(duì)外聯(lián)系的主干道，“環(huán)”是各個(gè)功能區(qū)內(nèi)道路環(huán)線(xiàn)，直接到達(dá)景點(diǎn)。道路類(lèi)別（1）區(qū)外主干道（公路）區(qū)外主干道貫穿旅游區(qū)與南建線(xiàn)相連，路基寬10米，面寬7米，水泥路面，設(shè)計(jì)控制時(shí)速40km／h，按照國(guó)家3級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，主要為游客與車(chē)輛通行。（2）車(chē)行主干道：連接各功能分區(qū)的主要車(chē)行道，路面為水泥或預(yù)制水泥石塊鋪設(shè)，道路按照景觀道路的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)施工。主要為游客車(chē)輛及電瓶車(chē)通行。主要為青石路、磚塊鋪砌路或石板路，道路兩邊為自然植被景觀。道路斷面設(shè)計(jì)旅游區(qū)道路斷面是依據(jù)道路性質(zhì)及交通特點(diǎn)來(lái)確定。交叉口控制與設(shè)計(jì)旅游區(qū)內(nèi)道路交叉口均采用平交形式；不同等級(jí)道路相交，以等級(jí)高的道路坡度方向?yàn)橹鬟M(jìn)行設(shè)計(jì)施工；同等級(jí)道路相交，以坡度較大的道路坡度方向?yàn)橹鬟M(jìn)行設(shè)計(jì)施工；交叉道路必須至少有一個(gè)坡向遠(yuǎn)離道路交叉點(diǎn)。道路豎向以雨水就近排放為原則，并同時(shí)考慮到道路的行車(chē)要求，特別是非機(jī)動(dòng)車(chē)的行駛要求。（二）給水工程根據(jù)現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003），《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500132006），；用水量預(yù)測(cè)詳見(jiàn)第四章表4－1：輸配水管網(wǎng)布置。溫泉洗浴用水水源應(yīng)采用管道與溫泉蓄水池相連，在滿(mǎn)足