【正文】 ，屆時我國建筑業(yè)總產(chǎn)值將達到26700億元，％。在未來5年中，我國將興建機場超過40個，投資規(guī)模將達l,400億元。目前，有30個城市80多條地鐵及城市軌道線路正在建設(shè)，未來10年里，我國地鐵及城市軌道線路總長可達l,700公里，總投資達到6,200億元。 據(jù)統(tǒng)計，每年我國各類房屋建筑保有量超過400億平方米，其中城鎮(zhèn)房屋建筑保有量約有150億平方米；今后數(shù)年，全國還將建設(shè)400多萬套廉租房、500多萬套經(jīng)濟適用房；另外還有200多萬林區(qū)、煤礦、農(nóng)墾職工的的棚戶區(qū)危舊房改造，總投資將達12000億元人民幣。 SBS、APP改性瀝青防水卷材是新型防水材料的主流產(chǎn)品，是我國首推優(yōu)選的防水材料，市場占有率逐年提升。根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于加強建筑防水材料生產(chǎn)與應(yīng)用管理工作的意見》和《關(guān)于發(fā)布建設(shè)事業(yè)“十一五推廣應(yīng)用和限制禁止使用技術(shù)的公告》等相關(guān)政策，SBS、APP分別適用于防水等級為一級(特別重要建筑)和二級(重要的和高層、高檔的建筑)的屋面工程和地下工程(含地鐵)防水，SBS、APP改性瀝青防水卷材一直是生產(chǎn)量最大、使用量最多、占主導(dǎo)地位的新型防水材料。20世紀90年代后半期，先后開發(fā)出BAC自粘型防水卷材和噴涂聚脲彈性(SPUA)防水涂料，防水材料的品種進一步擴大，產(chǎn)品進一步完善。20世紀80年代，出現(xiàn)聚乙烯丙綸防水卷材，防水性能稍有增強、壽命稍有增長，但效果依然不理想。這些領(lǐng)域為建筑防水材料提供了廣闊的市場空間。地下空間的開發(fā)是防水材料另一個大的市場。因此，隨著屋面建筑技術(shù)的多樣化和技術(shù)發(fā)展，相應(yīng)的防水體系及產(chǎn)品將得到大力推廣。主要體現(xiàn)在如下幾個方面。在合成高分子防水卷材方面，提倡一次成型聚乙烯丙綸(聚酯丙綸)防水卷材與聚合物水泥黏結(jié)系統(tǒng)，發(fā)展?jié)皲伔ㄗ哉澈铣筛叻肿臃浪聿?，限制使用氯化聚乙烯防水卷材，淘汰再生膠防水卷材。傳統(tǒng)產(chǎn)品一直占絕大多數(shù)，新型防水材料的市場份額已接近10％，像EPDM、PUC、CPE等高分子防水卷材只占到全部防水材料的16％。在產(chǎn)品品種方面：SBS、APP改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材已成為占主導(dǎo)地位的防水材料。第二章 建材行業(yè)市場前景 隨著建筑業(yè)的發(fā)展和應(yīng)用技術(shù)的完善，國外建筑防水材料的技術(shù)及品種有了較大發(fā)展。 根據(jù)現(xiàn)有已確定的產(chǎn)品系列，工程建設(shè)后陸續(xù)投入批量生產(chǎn)。 該項目建設(shè)期為17個月左右，力爭完成 “年產(chǎn)1000萬平方米SBS/APP改性瀝青防水卷材和510萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材生產(chǎn)線”建設(shè)任務(wù)，并投入試運行。該項目擬建設(shè)在xxxx經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)xx工業(yè)園，項目總用地約30畝，20000m2。由于公司業(yè)務(wù)擴展及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，經(jīng)考察擬投資8000萬元在xxx設(shè)立xxxx新型防水材料有限公司，建設(shè)內(nèi)容為新增年產(chǎn)1000萬平方米SBS/APP改性瀝青防水卷材和510萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材生產(chǎn)線，生產(chǎn)線整體水平達到國內(nèi)領(lǐng)先水平。公司現(xiàn)有生產(chǎn)規(guī)模不足以滿足市場需求。珠三角地區(qū)是中國經(jīng)濟最發(fā)達、經(jīng)濟總量最大，也是防水市場容量最大的地區(qū)。3）公司業(yè)務(wù)擴展及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移需要。建筑節(jié)能：建筑節(jié)能是我國十大節(jié)能工程之一，我國建筑能耗約占全國總耗的30%，防水材料行業(yè)屬于建筑節(jié)能中“四節(jié)一環(huán)保”(節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和環(huán)保)之一將得到廣大推廣。下游需求市場(房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施)在可預(yù)見的上十年內(nèi)仍將處在高速發(fā)展階段：城市化率決定房地產(chǎn)施工和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍處在快速成長階段；我國地鐵和城際軌道交通和國外的差距以及目前正在進行的規(guī)劃，未來幾年將是城際高鐵和地鐵的建設(shè)高峰期，將為新型防水材料的發(fā)展帶來巨大空間。 縱觀當前形勢，新型防水材料成長空間來自4個方面：建筑防水材料應(yīng)用領(lǐng)域大大擴展：建筑防水材料已由房屋建筑領(lǐng)域為主逐步擴大到高速公路和城市道橋、地鐵及城市軌道、高速鐵路、機場和水利設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施工程，建筑防水部位也從傳統(tǒng)的屋面和地下為主逐步延伸到室內(nèi)、外墻等部位。2）搶抓環(huán)保型防水卷材市場機遇需要環(huán)保是當前人們都積極倡導(dǎo)的一個發(fā)展主題，也是今后發(fā)展的一個永恒不變的主題，隨著城市化的進程和人民生活水平的提高，人們對環(huán)境的要求更加苛刻，防水材料 也在向這一趨勢發(fā)展。憑借強大的地理優(yōu)勢，近幾年經(jīng)濟增長勢頭強勁。xxx始終堅持新型工業(yè)化不動搖，加快產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，引進上下游企業(yè)和關(guān)聯(lián)配套企業(yè)，提高產(chǎn)業(yè)集聚度，加快形成一批總量規(guī)模大、協(xié)作程度高、綜合能力強的產(chǎn)業(yè)集群，力爭到2015年，打造稀土、特鋼、電子信息、食品藥品等4個以上產(chǎn)值超百億元產(chǎn)業(yè)。展望“十二五”，是建設(shè)xx次中心城市和xx核心經(jīng)濟區(qū)的關(guān)鍵時期，是加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的攻堅時期，也是轉(zhuǎn)型發(fā)展、率先發(fā)展大有作為的重要機遇期。目前，xx基本形成了稀有稀土金屬加工制造、玩具制造、紡織服裝制造、食品藥品制造、電子信息制造以及再生資源利用與新能源等六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。%。%；，%。 項目建設(shè)背景 1）xx經(jīng)濟發(fā)展需要近年來，xxx按照省委、省政府和市委、市政府的決策部署，緊緊圍繞把xx建設(shè)成為xx次中心城市和xx核心經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展目標，大力實施著力打造“四個xx”（工業(yè)xx、生態(tài)xx、客家xx、和諧xx）、加快建設(shè)“四城”（工業(yè)新城、生態(tài)綠城、客家名城、和諧之城）步伐發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)濟社會實現(xiàn)了又好又快發(fā)展。公司成立于2000年，公司固定資產(chǎn)l000萬元，占地面積12000平方米，建筑面積8000平方米，公司主要業(yè)務(wù)生產(chǎn)、銷售節(jié)能、環(huán)保建材及廢舊物資的再生利用，公司年銷售額3000多萬元。 指導(dǎo)思想 貫徹國家現(xiàn)行的有關(guān)政策，采用國內(nèi)外先進的生產(chǎn)工藝和技術(shù)裝備，力求產(chǎn)品高質(zhì)量、高附加值，具有市場競爭力，充分利用資產(chǎn)，節(jié)約投資，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益最大化。 編制依據(jù)和研究范圍 （1）國家相關(guān)防水材料產(chǎn)業(yè)政策 （2）xx港xx有限公司董事會投資項目相關(guān)決議與資料 （3）《投資項目可行性研究指南》（中國電力出版社出版） 研究范圍 通過對該防水材料生產(chǎn)項目在技術(shù)上的可靠性、經(jīng)濟上的合理性及產(chǎn)品市場的全面分析，論述該項目的可行性。其中建設(shè)投資6230萬元（固定資產(chǎn)投資5220萬元），流動資金1770萬元。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模該項目建設(shè)用地面積約30畝，20000 m2，建筑總面積16000 m2，項目新上防水卷材生產(chǎn)線2條，形成年產(chǎn)1000萬平方米SBS/APP改性瀝青防水卷材和510萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材生產(chǎn)規(guī)模。年產(chǎn)510萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目年產(chǎn)1000萬平方米SBS/APP改性瀝青防水卷材可行性研究報告89年產(chǎn)1000萬平方米SBS/APP改性瀝青防水卷材和510萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目可行性研究報告目 錄第一章 項目總論 ３ 項目提要 ３ 編制依據(jù)和研究范圍 ４ 項目提出背景 ４ 建設(shè)規(guī)模及目標 ８第二章 建材行業(yè)市場前景 ９ ９ ９ ９ １０ １１ １１第三章 新建企業(yè)產(chǎn)品市場競爭能力分析 １４ １４ 競爭能力分析 １５第四章 擬選廠址方案與建設(shè)條件 １７ 擬選廠址 １７ 建設(shè)地塊數(shù)據(jù) １７ １９第五章 產(chǎn)品與工藝設(shè)備方案 ２３ SBS/APP改性瀝青防水卷材 ２３ ２５ 卷材主要生產(chǎn)設(shè)備 ２６ 生產(chǎn)質(zhì)量控制 ３０第六章 原材料供應(yīng)及能源分析 ３３ ３３ ３３ 動力燃料的消耗及來源 ３４ ３４第七章 公用工程設(shè)施方案 ３６ 設(shè)計思路 ３６ 給排水 ３６ 供電工程 ３８ 弱電工程 ４０ ４１ ４１ 維修、化驗 ４１ ４１、通風(fēng) ４１ 其他公用工程 ４１第八章 節(jié)能措施和節(jié)能效益分析 ４３ 節(jié)能綜述 ４３ ４３ ４４ ４４ ４４ ４５ ４５ ４５ ４６第九章 環(huán)保治理、消防及安全衛(wèi)生 ４７ ４７ 消防安全 ５６ 道路 ５９、防靜電、接地 ５９ ５９第十章 組織、勞動定員及培訓(xùn) ６２ 生產(chǎn)組織管理體制 ６２ 工作制度與勞動定員 ６２ 人員培訓(xùn) ６２第十一章 建設(shè)項目實施進度 ６３ 項目實施安排 ６３ 項目工程建設(shè)進度 ６３第十二章 投資估算與資金籌措 ６５ 估算結(jié)果 ６５ 新增建設(shè)投資估算依據(jù) ６５ 投資計劃與資金籌措 ６５第十三章 技術(shù)經(jīng)濟分析與評價 70 概述 70 企業(yè)工作制度、勞動定員 70 經(jīng)濟效益 72 不確定性分析 7評價與結(jié)論 74第十四章 風(fēng)險分析及規(guī)避措施 75 風(fēng)險分析 75 規(guī)避措施 75第十五章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 78 發(fā)展規(guī)劃分析 78 79 行業(yè)準入分析 79 綜述 81第十六章 研究結(jié)論與建議 82 82 82第一章 項目總論 項目提要 ：xxxx新型防水材料有限公司：xx港xx有限公司 ；xxx：100萬元 ：xxxx經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)xx工業(yè)園：工業(yè)用地 行業(yè)類別（中類）：涂料、油墨、顏料及類似產(chǎn)品制造（代碼：264） 達產(chǎn)年限：8年（不含建設(shè)期） 經(jīng)營范圍：各類防水涂料、防水卷材及其他相關(guān)建筑材料的生產(chǎn)、銷售及服務(wù)。：生產(chǎn)基地項目總用地30畝，約20000m2。 項目投資及經(jīng)濟效益 項目總投資8000萬元，實現(xiàn)年銷售20540萬元。（含建設(shè)期二年）, %，%，經(jīng)濟效益和社會效益較好，項目可行。主要分析內(nèi)容包括：對產(chǎn)品市場需求預(yù)測、銷售方案、項目選址和建設(shè)條件、生產(chǎn)工藝流程、設(shè)備選型、建設(shè)工程方案及配套公用工程、環(huán)保、節(jié)能、消防、安全、生產(chǎn)組織、勞動定員、投資估算及財務(wù)評價分析等。 項目提出背景 xx港xx有限公司坐落于風(fēng)景秀麗的南海明珠――xx市高欄經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。幾年來公司秉承穩(wěn)步、細心的原則，一步一個腳印，以市場為重心，靠發(fā)展求生存，在xx市的同行業(yè)中取得了優(yōu)良的商譽，公司以建筑材料生產(chǎn)、銷售、環(huán)保建材、資源的再生利用、施工為中心，逐步擴大內(nèi)地市場銷售量，增強生產(chǎn)規(guī)模，完善施工手續(xù)，使企業(yè)走向新的高度，邁向新征程。2010年，%。%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10530元，增長6%；農(nóng)民人均純收入4622元，增長6%。近年來，xxx先后榮獲全省經(jīng)濟發(fā)展綜合先進縣、全省工業(yè)經(jīng)濟強縣、全省開放型經(jīng)濟強縣、全省開放型經(jīng)濟工作綜合先進縣、全省新農(nóng)村建設(shè)試點工作先進縣，全市開放型經(jīng)濟工作綜合先進縣、全市工業(yè)發(fā)展先進縣等榮譽稱號，被評為“全省投資環(huán)境十佳縣”、“中國最適宜粵商投資地區(qū)”、“全國新能源產(chǎn)業(yè)百強縣”、“xx十佳魅力新城”全省開放型經(jīng)濟發(fā)展綜合先進獎、全省“科學(xué)發(fā)展、加速崛起”主題教育活動先進單位、全市和諧平安縣等。xx確立了“堅定不移實施大開放主戰(zhàn)略和重大項目帶動戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)型發(fā)展、率先發(fā)展，努力建設(shè)經(jīng)濟發(fā)展強縣、宜居宜業(yè)新縣、文化旅游大縣、和諧平安名縣，打造幸福xx，實現(xiàn)撤縣設(shè)市，加快建成xx次中心城市和xx核心經(jīng)濟區(qū)”的工作思路和目標任務(wù)，為今后5年的發(fā)展繪制了清晰美好的藍圖。xxx地理位置優(yōu)越，交通便利。快速發(fā)展給企業(yè)的發(fā)展提供了強大的動力和前所未有的機遇。而SBS/APP改性瀝青防水卷材和聚乙烯丙綸高分子防水卷材，以其節(jié)能環(huán)保的優(yōu)勢吸引了廣大消費者，市場前景廣闊。隨著消費的升級，各建筑施工領(lǐng)域?qū)Ψ浪缆┑囊笤絹碓礁?。新型建筑防水材料替代瀝青油氈類防水卷材是大勢所趨：2000年新型建筑防水材料占比才35%，2008年占比達到78%，按照《我國建筑防水行業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要》，10年占比將達到90%，未來將全部使用新型防水材料。xx港xx有限公司此次選擇xxx投資，正是看到中國經(jīng)濟飛速發(fā)展的大趨勢，看到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展步伐的日益加快給防水材料的應(yīng)用帶來的機遇。從市場布局來看，目前公司業(yè)務(wù)主要集中在珠三角地區(qū)。公司近年加大對市場的開拓，銷售呈快速增長趨勢。根據(jù)現(xiàn)有銷售規(guī)模，考慮市場的成長空間和公司業(yè)務(wù)的推進，預(yù)計未來五年公司在該區(qū)域市場的改性瀝青卷材銷量約為5,000萬平方米以上。 建設(shè)規(guī)模及目標 根據(jù)該項目建設(shè)規(guī)劃，預(yù)計項目總投資8000萬元（其中：固定資產(chǎn)投資5220萬元，流動資金1770萬元）?？偨ㄖ娣e16000 m2。工程建設(shè)內(nèi)容包括土建工程、公用工程、設(shè)備安裝調(diào)試、生產(chǎn)組織等，整個項目設(shè)定的設(shè)計產(chǎn)能達產(chǎn)年限為8年（不含建設(shè)期）。按現(xiàn)行銷售價格測算，項目年產(chǎn)銷售收入為20540萬元，新增員工總?cè)藬?shù)65人。在技術(shù)方面：一是在歐美發(fā)達國家SBS、APP改性瀝青防水卷材和高分子防水卷材居于主導(dǎo)地位，歐美發(fā)達國家氧化瀝青卷材疊層屋面逐步縮小，并以雙層鋪設(shè)為發(fā)展方向；二是現(xiàn)場噴涂聚氨酯硬泡因具有防水保溫一體化功能受到青睞；三是以改性瀝青防水卷材、聚氯乙烯防水卷材為主要防水材料的種植屋面越來越多；四是屋面使用壽命大幅延長．防水保證期一般在10年以上，有些甚至達到30年。 目前，中國建筑防水材料已能生產(chǎn)四大類多個品種，其中仍以瀝青油氈為主，年產(chǎn)量穩(wěn)定在8億平方米左右，占整個防水材料的80％，就數(shù)量而言，可基本滿足建筑業(yè)使用的要求，但品質(zhì)和質(zhì)量上還不能適應(yīng)建筑業(yè)發(fā)展的需要。 鞏固應(yīng)用SBS、APP改性瀝青防水卷材和自粘橡膠瀝青防水卷材，大力發(fā)展?jié)皲伔ò渍掣男詾r青防水卷材，推廣屋頂綠化做法及應(yīng)用根阻卷材，限制使用復(fù)合胎瀝青防水卷材和紙?zhí)ビ蜌?，禁止使用煤焦油砂面防水卷材? 防水材料行業(yè)與建筑業(yè)唇齒相依、密切相關(guān)，建筑業(yè)的發(fā)展對防水材料提出了更高的要求，防水材料的發(fā)展也為建筑業(yè)的技術(shù)進步提供了依托。大中城市以平屋面柔性防水為主的格局正在被打破，輕鋼金屬屋面異軍突起；膜結(jié)構(gòu)屋面已開始采用；屋頂?shù)墓δ苓M一步開發(fā)，如種植屋面將快速推廣，屋頂停車場、游泳池也將出現(xiàn)；坡屋面將成為各種住宅和舊房改造與修繕的發(fā)展方向。 隨著土地要素的進一步緊缺和城市化進程的加快，地下軌道交通和地下公路交通、地下交通樞紐、地下商城、地下停車場、地下管廊等地下空間的開發(fā)利用將加快。除房屋建筑以外．建筑防水領(lǐng)域已向市政、路橋、隧道、