房地產(chǎn)策劃淺談全程策劃-展示頁(yè)
2025-05-02 03:06本頁(yè)面
【正文】 策劃實(shí)際上是由三個(gè)報(bào)告組成的：前期策劃報(bào)告、可行性分析報(bào)告和營(yíng)銷策劃報(bào)告，分別解決“做什么”、“怎么做”和“怎么賣”的問(wèn)題。從我的角度看，專業(yè)分工不同，策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)不能由同一人完成。這種觀點(diǎn)是站在開(kāi)發(fā)商的角度看的，而我是站在策劃師角度看的，兩種觀點(diǎn)側(cè)重點(diǎn)不一樣，不是什么本質(zhì)性的分歧。策劃師的主要工作是考慮尋找什么途徑，把什么形象的房子賣出去。在設(shè)計(jì)完成后，策劃師要根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)做可行性分析報(bào)告。在前期策劃做完后，開(kāi)發(fā)進(jìn)入規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工階段，這個(gè)階段開(kāi)發(fā)商主要面臨“怎么做”的問(wèn)題。雖然用地性質(zhì)以及容積率已經(jīng)限定，但不確定因素很多，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)也是必須的。對(duì)策劃師來(lái)說(shuō)，拿地過(guò)程一般介入不了。我理解的全程策劃是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中高效可行的計(jì)劃行為。房地產(chǎn)策劃淺談全程策劃作者：日期：房地產(chǎn)策劃：淺談全程策劃策劃師經(jīng)常說(shuō)到全程策劃這個(gè)概念。什么是全程策劃？它解決什么問(wèn)題？它如何界定范圍？我根據(jù)我對(duì)策劃的理解，粗淺分析一下全程策劃，希望和業(yè)內(nèi)同行探討。它全面解決開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)過(guò)程中所遇到的三個(gè)核心問(wèn)題：做什么？怎么做？怎么賣？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程最簡(jiǎn)單的表述是：拿地——規(guī)劃設(shè)計(jì)——施工——銷售。開(kāi)發(fā)商拿地后會(huì)面臨“做什么”的問(wèn)題，這就是前期策劃需要解決的核心問(wèn)題。同時(shí)，前期策劃還需要為將來(lái)營(yíng)銷做適當(dāng)準(zhǔn)備，換句話說(shuō)，前期策劃需要考慮整個(gè)開(kāi)發(fā)流程的各項(xiàng)工作，只不過(guò)它的側(cè)重點(diǎn)在規(guī)劃設(shè)計(jì)前的調(diào)查、判斷和建議上。這個(gè)階段的工作主要是設(shè)計(jì)院和建筑公司來(lái)做，策劃師更多的是以建議者的身份出現(xiàn)。在施工過(guò)程中，營(yíng)銷策劃開(kāi)始進(jìn)行，這個(gè)階段主要面臨“怎么賣”的問(wèn)題。當(dāng)然，也有人認(rèn)為前期策劃應(yīng)該算到規(guī)劃設(shè)計(jì)完成、可行性分
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