【正文】 泳池水系統(tǒng)安裝；室內(nèi)采暖管道及配件安裝；室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝等。六．分戶驗(yàn)收的內(nèi)容 ：：⑴建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差⑵門(mén)窗安裝質(zhì)量⑶墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量⑷防水工程質(zhì)量⑸采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量⑹給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量⑺室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量⑻其他要求分戶驗(yàn)收檢查的項(xiàng)目（如：落地窗防護(hù)欄桿等）根據(jù)本工程結(jié)構(gòu)，裝飾裝修做法，水電系統(tǒng)使用功能等，對(duì)檢查項(xiàng)目和內(nèi)容要進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。 根據(jù)以上劃分的規(guī)定，本工程按每層每戶為一住宅檢驗(yàn)批。五．分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的劃分 以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車(chē)庫(kù)為單位劃分檢驗(yàn)批。②發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，驗(yàn)收檢測(cè)工作必須全部重新進(jìn)行。質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督組要對(duì)分戶驗(yàn)收過(guò)程和檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行隨機(jī)抽查。要求如下：對(duì)不符合要求的項(xiàng)目要及時(shí)下達(dá)整改通知書(shū)，合格后，重新檢測(cè)。要求如下：檢測(cè)組對(duì)評(píng)定表中的“主控項(xiàng)目”檢查必須認(rèn)真對(duì)照?qǐng)D紙、洽商、合格證、試驗(yàn)報(bào)告、規(guī)范檢查填寫(xiě)；對(duì)“一般項(xiàng)目”的檢查，在實(shí)測(cè)實(shí)量的基礎(chǔ)上如實(shí)填寫(xiě)。要求如下：檢測(cè)點(diǎn)要在檢查前統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)取點(diǎn)或臨時(shí)變更，以保證檢測(cè)點(diǎn)的科學(xué)性，客觀性。④檢測(cè)組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。②驗(yàn)收檢測(cè)組要求三方共同組成，禁止由一方人員組成。2mm15漏電測(cè)試儀1臺(tái)漏電測(cè)試16絕緣搖表1臺(tái)絕緣測(cè)試3分戶驗(yàn)收程序由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位共同組成分戶驗(yàn)收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專(zhuān)業(yè)組成的驗(yàn)收檢測(cè)組。、內(nèi)容和數(shù)量對(duì)工程進(jìn)行分戶驗(yàn)收，并及時(shí)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》上確認(rèn)，簽章。、內(nèi)容和數(shù)量。、規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的工程項(xiàng)目，負(fù)責(zé)及時(shí)進(jìn)行整改。對(duì)分戶檢查情況，及時(shí)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》上記錄，簽章。、分項(xiàng)、分部（子分部）工程與每一套住宅及公共部位的對(duì)應(yīng)關(guān)系，并在《主體結(jié)構(gòu)分部工程施工報(bào)驗(yàn)表》（在附件中單獨(dú)列明）和工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中分別予以明確，以備分戶驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行檢查。：配合建設(shè)單位完成分戶驗(yàn)收工作。驗(yàn)收合格后，在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》上確認(rèn)、簽章。、內(nèi)容和數(shù)量，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況及時(shí)在《分戶驗(yàn)收檢查標(biāo)識(shí)》上確認(rèn)、簽章；對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量問(wèn)題整改處置記錄》，責(zé)成責(zé)任單位修改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。，組織相應(yīng)分包單位參加分戶驗(yàn)收工作。驗(yàn)收合格后，組織填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并做好分戶驗(yàn)收資料移交和保存工作?！斗謶趄?yàn)收檢查標(biāo)識(shí)》上確認(rèn)、簽章；對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量問(wèn)題整改處置記錄》，責(zé)成責(zé)任單位修改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。屋面工程為不上人平屋面，SBS熱熔型聚酯胎改性瀝青防水卷材（3mm+3mm）4內(nèi)裝修公共部分樓梯、電梯前室水泥砂漿樓、地面，防滑地磚樓、地面，耐擦洗涂料墻面、耐擦洗涂料頂棚戶內(nèi)門(mén)窗工程外窗為斷橋鋁合金窗，戶門(mén)為安全戶門(mén)，內(nèi)門(mén)預(yù)留安裝位置墻面居室內(nèi)墻面為耐水膩?zhàn)诱移?，廚房、衛(wèi)生間為水泥抹平地面水泥砂漿地面頂棚耐水膩?zhàn)诱移?給水排水采暖概況 序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1室內(nèi)給水系統(tǒng)給水管道安裝、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝2室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道安裝、雨水管道及配件安裝3室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)無(wú)5室內(nèi)采暖系統(tǒng)管道及配件安裝、地埋管安裝序號(hào)項(xiàng)目1電纜頭制作、接線和線路絕緣測(cè)試2成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤(pán)）安裝3普通燈具安裝工程4開(kāi)關(guān)、插座安裝三、組織機(jī)構(gòu)及各方職責(zé)分戶驗(yàn)收的具體組織工作由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人承擔(dān)，建設(shè)單位負(fù)責(zé)組建分戶驗(yàn)收工作組，分戶驗(yàn)收工作組成員為：（建設(shè)、監(jiān)理、施工、分包、物業(yè)各專(zhuān)業(yè)人員組成）（1）組長(zhǎng)： 北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：（2）副組長(zhǎng)： 北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：北京工程監(jiān)理咨詢(xún)有限公司：北京物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（第一階段可以沒(méi)有）（3）下設(shè)3個(gè)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收小組，人員安排如下土建專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收小組：建設(shè)單位： 監(jiān)理單位：施工單位： 分包單位：給水排水采暖專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收小組：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位：分包單位：物業(yè)公司：電氣專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收小組：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位：分包單位：物業(yè)公司：：是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，并負(fù)責(zé)組建分戶驗(yàn)收工作組。防水混凝土的抗?jié)B等級(jí)為S6。本工程為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。兩棟樓各為****戶，共計(jì)*****戶。分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)施方案工程名稱(chēng)：**********住宅工程編制單位：********房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司編制時(shí)間：2010年12月目 錄1．編制依據(jù)…………………………………………………………………..22．工程概況…………………………………………………………………..33．組織機(jī)構(gòu)及各方職責(zé)……………………………………………………..44．分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作和程序……………………………………………..75．分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的劃分………………………… ………………………..86．分戶驗(yàn)收的內(nèi)容…………………………………………………………..87．檢查驗(yàn)收一般規(guī)定及檢查內(nèi)容…………………………………………..98．標(biāo)識(shí)管理及填寫(xiě)………………………………………………………….179．竣工驗(yàn)收及工程保修…………………………………………………….30一．編制依據(jù)：法規(guī)文件序號(hào)名稱(chēng)編號(hào)1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定京建質(zhì)【2005】999號(hào)2關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理工作的通知京建質(zhì)【2009】383號(hào)3關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)工程無(wú)障礙設(shè)施竣工驗(yàn)收工作的通知京建質(zhì)【2004】0084號(hào)4關(guān)于加強(qiáng)住宅建筑門(mén)窗質(zhì)量管理的通知京建質(zhì)【2005】0170號(hào)5住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)主要規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程序號(hào)名稱(chēng)編號(hào)1建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300—20012地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208—20023混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204—20024混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程DBJ01－82－20045砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203—20026建筑地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50209—20027屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207—20038建筑裝飾裝修施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210—20019建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范JGJ739110給排水采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242—200211建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303—200212通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50243—200213外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程JGJ126200014玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)JGJ139200115家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)DBJ/T01－43－200316建筑工程資料管理規(guī)程DBJ01—51—2003設(shè)計(jì)文件序號(hào)名稱(chēng)編號(hào)1建筑施工圖2結(jié)構(gòu)施工圖3給排水施工圖4暖通施工圖5電氣施工圖6設(shè)計(jì)變更二、工程概況本工程位于北京市**區(qū)，為兩棟建筑布局完全相同的住宅樓?？偨ㄖ娣e*****平方米，其中地下建筑面積為******平方米，地上建筑面積為*******平方米。該工程地下2層，為設(shè)備用房、自行車(chē)庫(kù)和儲(chǔ)藏用房；地上18層，局部21層，為住宅。序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1工程名稱(chēng)住宅樓工程2工程地址區(qū)3建設(shè)單位北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4設(shè)計(jì)單位北京建筑設(shè)計(jì)有限公司5監(jiān)理單位北京工程監(jiān)理咨詢(xún)有限公司6勘察單位北京市地質(zhì)工程勘察院7質(zhì)量監(jiān)督單位北京市區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站8施工總承包單位北京11合同承包范圍設(shè)計(jì)圖紙全部?jī)?nèi)容12質(zhì)量目標(biāo)合格13合同工期2010年12月1日至2013年12月1日 建筑概況序項(xiàng)目?jī)?nèi)容1防水工程地下室防水等級(jí)：Ⅱ級(jí)，采用4mm厚自粘型聚酯胎SBS改性瀝青防水卷材與防水混凝土主體結(jié)構(gòu)組成防水體系。屋面防水等級(jí)：Ⅱ級(jí)，采用SBS熱熔型聚酯胎改性瀝青防水卷材（3mm+3mm）有洗衣機(jī)排水地漏處廁浴間2主體結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻3外裝修外墻裝修外墻涂料，局部采用石材、飾面板。、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目根據(jù)分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、數(shù)量以及檢查時(shí)間，組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位開(kāi)展分戶驗(yàn)收工作，落實(shí)分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問(wèn)題。核查分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查評(píng)定結(jié)果，并及時(shí)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》上確認(rèn)，簽章。，將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件交給業(yè)主。：對(duì)分戶驗(yàn)收承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。驗(yàn)收分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查評(píng)定結(jié)果，并及時(shí)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》上確認(rèn)，簽章。追溯與之對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收記錄表，按照驗(yàn)收程序重新組織驗(yàn)收。，并對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，對(duì)分戶驗(yàn)收進(jìn)行評(píng)估、審核簽字。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法，根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和及時(shí)調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。《分戶驗(yàn)收檢查標(biāo)識(shí)》上確認(rèn)、簽章并粘貼；組織責(zé)任人員對(duì)《住宅工程質(zhì)量問(wèn)題整改處置記錄》中提出的問(wèn)題進(jìn)行整改并回復(fù)。驗(yàn)收合格后，在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》上簽章。：已選定的物業(yè)公司參與分戶驗(yàn)收。四．分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作和程序：準(zhǔn)備好相應(yīng)文件；根據(jù)戶型圖選點(diǎn)，繪制并確認(rèn)檢查點(diǎn)布置圖；向驗(yàn)收組人員技術(shù)交底；序號(hào)名稱(chēng)規(guī)格數(shù)量檢測(cè)項(xiàng)目備注1杠尺2m8把平整度、坡度鋁合金2水平尺600～800mm4把水平、坡度鋁合金3直角檢測(cè)尺200mm4把方正鋼制4鋼卷尺5m8把直線距離5塞尺4把平整度、坡度6線墜05kg4個(gè)垂直7經(jīng)緯儀1臺(tái)垂直測(cè)量組借用8水準(zhǔn)儀1臺(tái)測(cè)量組借用9小線10小錘4把空鼓11游標(biāo)卡尺2把12紅藍(lán)鉛筆20根13塔尺2把14激光測(cè)距儀2臺(tái)尺寸精度177。要求如下：①制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，要求檢查人員能夠切實(shí)履行檢查職責(zé)。③物業(yè)部門(mén)也可參加檢測(cè)組，避免重復(fù)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。在每種戶型圖上標(biāo)注確定檢測(cè)點(diǎn)號(hào)和位置（見(jiàn)附圖）。每戶檢測(cè)完后，各