【正文】 高級工程師詳細(xì)講解：新房驗收15招1招：看“備案”留“兩書”新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。房子有毛病是明擺著的事，房產(chǎn)商怎么敢寫這話呢？到頭來也只能求你協(xié)商解決。”15天后沒有整改，就拿著照相機(jī)和攝像機(jī)全部拍下來。 聽完老王的話，業(yè)主小張滿臉無奈，“房產(chǎn)商臉皮才厚呢，要是拖著不改怎么辦？”這下，“零點先生”老王又開出了幾帖良方。 2個半小時，2張《整改明細(xì)單》上密密麻麻寫著16處毛病，“你們把這個整理一下，一式兩份，一份簽字后交房產(chǎn)商，另一份要房產(chǎn)商簽字認(rèn)可這些問題后交你們保存，按規(guī)定限他們15天內(nèi)整改，否則就提出索賠?！?水管上接口沒裝阻燃圈；煤氣管進(jìn)氣口沒裝閥門……在廚房一轉(zhuǎn)悠，老王就看出了兩處偷工減料的地方，“不安裝阻燃圈，萬一發(fā)生火災(zāi)，大火就會順著水管蔓延到樓上鄰居?！薄卑凑諊乙?guī)定，內(nèi)墻除廚衛(wèi)外，應(yīng)全部用膩子抹平。 在客廳、臥室，老劉發(fā)覺所有的墻壁都沒有用膩子抹平。老李講，“空鼓不但會導(dǎo)致粉刷好的墻面開裂，而且在打沖擊鉆時，會造成整塊墻面脫落和地面塌陷?！崩侠钜贿呌缅N小心敲打著墻壁和地板，一邊側(cè)耳細(xì)聽。 空鼓在陽臺上，老王接著找出了護(hù)欄上的問題：房產(chǎn)商沒有使用雙面夾膠鋼化玻璃，“安全玻璃碎裂后不會掉到樓下，但價格比普通的貴了50%。”指著窗子，老王告訴我們，這玻璃上沒有3C標(biāo)記，敲一敲聲音清脆，肯定是普通玻璃。 窗戶護(hù)欄”老劉說，查衛(wèi)生間的問題，一看蓄水后自家的地坪是否漏水，天花板是否滲水；二是打開堵上的地漏后，瞧是不是因為四周地勢低，而出現(xiàn)倒返水現(xiàn)象；三是查水管有無滲漏?！白蛱焐衔?，我們就在這放好水了。地漏 “左右傾斜1厘米，沒有灌漿。 ３６．自來水水質(zhì)怎么樣？ 兩小時查出新房毛病16處 關(guān)注民間驗房師看摸敲照一樣不漏另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內(nèi)水 質(zhì)，銅可以抑制細(xì)菌生長，增長水中的銅含量，有益健康。 ３３．供水管的材質(zhì)？上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于５個。 其他 ３１．廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？ ３２．試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。 ２６．磚縫有無滲水現(xiàn)象？ ２７．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？ ２８．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？ ２９．衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。裂痕有時細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。 １７．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。 １６．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使 用；如果裂縫與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 ６．開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？ ７．窗戶玻璃是否完好？ ８．窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。你不妨記住并逐條檢查看一看。 特別提示：產(chǎn)權(quán)證可以由業(yè)主自行辦理，具體程序可到相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢。特別提示：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房銷售價格已包括臨時用電設(shè)施的建設(shè)費用及居民用電設(shè)施工程的建設(shè)費用。 即這兩項費用業(yè)主完全可以選擇自己交納至相關(guān)部門?！皢栴}單”業(yè)主手中要有一份，上面同時要有開發(fā)商承諾的維修期限及開發(fā)商的簽字。由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。由此造成逾期交房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。目前，開發(fā)商交付房屋應(yīng)提供兩書、一表，即《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》。原則二：看不到“兩書一表”可拒收房 如果業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕收房，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。原則一：如期收房 簡述最佳收房流程及注意事項收房注意六原則新房查驗三十六招兩小時查出新房毛病16處 關(guān)注民間驗房師高級工程師教你新房驗收15招隱蔽工程驗收不可馬虎怎樣避免入住糾紛改變舊觀念 分清責(zé)權(quán)利 驗房很關(guān)鍵驗房細(xì)則一步步教你如何收房驗房網(wǎng)友原創(chuàng)：新房入伙驗收注意事項幾篇收房注意事項，貼出來供大家參考詳解交房時各項應(yīng)繳納費用詳解交房入住手續(xù)詳解收房程序：要堅持先驗房 后辦理入住手續(xù)詳解驗房程序：做好七步八關(guān)注簡述最佳收房流程及注意事項核驗業(yè)主材料　　 ↓　　 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明　　 ↓　　 交納剩余房款　　 ↓　　 業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》　　 ↓　　 業(yè)主做綜合驗收　　 ↓　　 業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案　　 ↓　　 開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議　　 ↓　　 根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議　　 ↓　　 業(yè)主簽署《入住交接單》　　【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 收房注意事項馬上要到一年收房的高峰季節(jié)，總結(jié)幾大原則請業(yè)主注意。 特別提示：如果購房人因特殊情況不能如期辦理收房手續(xù)，可以書面形式委托親友或律師進(jìn)行收房，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間。 特別提示：若開發(fā)商不能提供上述文件的，購房人有權(quán)拒絕收房。 原則三：“質(zhì)量問題單”業(yè)主要備份 若收房過程中發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，應(yīng)與開發(fā)商交涉，限期維修。 特別提示：對所出現(xiàn)的質(zhì)量問題，雙方要以書面形式確認(rèn)。 原則四：開發(fā)商代收費用明確約定 要點：代收費用要出具正式收據(jù) 特別提示：法律政策均規(guī)定，如果合同中沒有明確約定，開發(fā)商不能將代收公共維修基金與契稅作為交房的條件。 原則五：正式用電改建費用由開發(fā)商承擔(dān) 若開發(fā)商以將臨時用電改為正式用電為由收取改建費，業(yè)主可拒絕。 原則六：產(chǎn)權(quán)代辦費不能強(qiáng)收 如果沒有約定，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行要求代辦產(chǎn)權(quán)證或收代辦費。（家宜） 新房查驗三十六招買房子，最重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里綜合有關(guān)專 家經(jīng)驗，附上３６條驗查房屋質(zhì)量的簡易方法，均是新樓容易發(fā)生的問題。 關(guān)于門 １．門的開啟關(guān)閉是否順暢？ ２．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊） ３．門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無特別聲音？ ４．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？ 關(guān)于窗 ５．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。 關(guān)于地板 ９．地板有無松動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？ １０．地板間隙是否太大？ １１．柚木地板有無大片黑色水漬？ １２．地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動？ １３．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？ 關(guān)于頂棚 １４．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。 １５．看頂部是否有麻點。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 １８．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？ １９．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ ２０墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？２１．內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點？ 關(guān)于廚廁 ２２．廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。 ２３．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？ ２４．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？ ２５．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。 ３０．出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？ ３１．您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。３０％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路 的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短 路火災(zāi)事故的發(fā)生。銅管可安全使用５０年。 ３４．試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？ ３５．居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。 和老王正談著，“篤篤篤”敲擊防盜門框的響聲傳入耳畔，驗房師使出“看摸敲照”的本領(lǐng)，開始忙活了。 防盜門”老李立刻找出了問題，他說，傾斜時間長了防盜門就要變形無法關(guān)上；如果門框沒有灌漿，一方面沒承載力，另一方面輕飄飄的鐵皮根本經(jīng)不起撬，會給“婁阿鼠”們以可乘之機(jī)。 來到衛(wèi)生間，地面已蓄滿了水。還在樓上樓下兩戶人家也放了水。 “沒用鋼化玻璃。老王講按規(guī)定，高層使用的必須是雙層中空鋼化玻璃?！?“95%的房子都會有空鼓現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)聲音有異，立刻用紅粉筆將出現(xiàn)空鼓的區(qū)域勾出。”粉刷“一套100多平方米的房子，房產(chǎn)商又能從你們這里刮到2000多元。“如果合同書上寫明是白水泥膩子的，我們就會用手摸，掉粉的話那用的就是滑石粉，也可以要求整改。 水管煤氣管說到底，房產(chǎn)商還是為多賺幾個錢，廚衛(wèi)一共要安裝3個阻燃圈、再加閥門就是300元。 如何維權(quán)面授機(jī)宜”在和房產(chǎn)商較量中，業(yè)主要始終保持一種“冷處理”的狀態(tài)，只要房產(chǎn)商認(rèn)可問題，就不要理他。“找你談又沒法談，賠又不愿意，房產(chǎn)商肯定服軟。 “要是房產(chǎn)商否認(rèn)這些問題呢？”小張問。 “你就要求他在《整改明細(xì)單》上寫明‘業(yè)主所述問題概不存在’，只要他落筆，哪怕只有一處問題屬實，法庭上就會判你贏?！崩贤蹩隙ǖ卣f?！　?招：衛(wèi)生間不滲不存　　檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水。　　4招：輕敲各面聽空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知?！　?招：頂層住戶查滲雨如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡?！　?招：陽臺裂縫危險大一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大?！　?招：保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。　　9招：暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。　　12招：保險插座護(hù)幼童為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置?！　?4招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。隱蔽工程驗收不可馬虎家庭裝修中的隱蔽工程是指隱蔽在裝飾表面內(nèi)部的管線工程和結(jié)構(gòu)工程．值得注意的是，目前隱蔽工程的質(zhì)量問題普遍存在，而且由于維修不便，留下很多隱患．由此，有必要了解它的結(jié)構(gòu)和材料．家庭裝修中隱蔽工程主要包括：吊頂驗收、電器管理驗收、給排水驗收、木門窗驗收、墻面驗收　　其他注意事項還有：墻與墻的交角防止虛漏；導(dǎo)線線路要走好；排放線路必須嚴(yán)格；吊頂基礎(chǔ)；線管的走勢要合理；冷熱水管距離要分開；線盒的安裝要仔細(xì)、安全是第一、頂部布線要規(guī)范、暗盒位置要一致。５㎜。如采用木龍骨，其材料必須是無開裂、無扭曲的紅、白松木，主龍骨的規(guī)格不能小于50㎜70㎜。罩面板與龍骨及龍骨架的各接點，必須連接緊密、無松動、安全可靠。電源線、電話線和有線電視線不能穿在同一個護(hù)套管內(nèi)。各類接線盒內(nèi)的線頭要預(yù)留15厘米以上，在封墻前應(yīng)仔細(xì)電檢查，電話線、有線電視線可用萬用表檢查。如做暗管的話，完工后先通水、加壓，檢查所有接頭、閥門和各連接點是否滲水、漏水現(xiàn)象，檢查無誤后才能縫掉。：門窗套的步框等處兩端高低相差不能大于2㎜，垂直度的偏差也需在2㎜以內(nèi)，具體檢驗時可用線錘檢查，簡言之：橫平豎直是準(zhǔn)則。油漆后應(yīng)無漏刷、砂粒、刷痕、污斑及流墜（滴淚）等現(xiàn)象，表面光潔、平整。：吊頂?shù)脑O(shè)計標(biāo)高，允許在水平面上偏差1