【正文】 ____年____月____日至______年_____月______日，銷售周期為____年____月____日至______年_____月______日。 項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流指標(biāo)控制在_______億元，銷售部分凈利潤(rùn)指標(biāo)控制在_______億元。（2）全部達(dá)到開(kāi)業(yè)條件，即在項(xiàng)目整體開(kāi)業(yè)前將所有物業(yè)按標(biāo)準(zhǔn)交付給業(yè)主、各助理店及_____商管公司。 （4）開(kāi)業(yè)前通過(guò)竣工質(zhì)檢驗(yàn)收及政府其他管理部門(mén)的相關(guān)驗(yàn)收。以上工作完成的時(shí)間應(yīng)滿足開(kāi)業(yè)的要求。（2）影院：____年____月____日進(jìn)場(chǎng)，職責(zé)清單要求的交付標(biāo)準(zhǔn)。（4）大歌星：____年____月____日進(jìn)場(chǎng)，職責(zé)清單要求的交付標(biāo)準(zhǔn)。（6）電器類商家：____年____月____日進(jìn)場(chǎng)，職責(zé)清單要求的交付標(biāo)準(zhǔn)。（8）毛坯商戶：____年____月____日進(jìn)場(chǎng)，職責(zé)清單要求的交付標(biāo)準(zhǔn)。（10）步行街餐飲：____年____月____日交付相關(guān)業(yè)主。4. 持有物業(yè)經(jīng)營(yíng)期：______項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期間為_(kāi)___年____月____日至____年____月____日。7. 要求項(xiàng)目全面開(kāi)業(yè)后4個(gè)月內(nèi)整個(gè)工程整改完畢，并經(jīng)當(dāng)?shù)厣坦芄竞蜕坦芸偛拷庸艽_認(rèn)（如該項(xiàng)目成立綜合驗(yàn)收整改小組，則需經(jīng)整改小組確認(rèn)）形成書(shū)面確認(rèn)文件；對(duì)于正式接受后仍未完成的零星工程，要求必須在項(xiàng)目全面開(kāi)業(yè)后6個(gè)月內(nèi)整改完畢。（二）質(zhì)量控制目標(biāo)及要求1. 工程質(zhì)量應(yīng)滿足《________工程總承包施工協(xié)議》約定的質(zhì)量要求。3. 除政府部門(mén)驗(yàn)收備案外，還應(yīng)通過(guò)各主力店、業(yè)主方及_____商管公司的驗(yàn)收，以合格接收為準(zhǔn)。5. 堅(jiān)決杜絕嚴(yán)重質(zhì)量事故（發(fā)生政府主管部門(mén)認(rèn)定的單項(xiàng)工程質(zhì)量事故一次（含）以上；單項(xiàng)工程直接經(jīng)濟(jì)損失在100萬(wàn)（含100萬(wàn)元）以上）的發(fā)生，一旦發(fā)生重大質(zhì)量事故或因質(zhì)量問(wèn)題而引起機(jī)體投訴等重大法律糾紛事件，股份公司將追究項(xiàng)目責(zé)任人的責(zé)任，視情節(jié)嚴(yán)重程度給予相應(yīng) 的經(jīng)濟(jì)處罰和行政處分。（三）安全控制目標(biāo)及要求1. 安全生產(chǎn)工作實(shí)行項(xiàng)目公司總經(jīng)理（或主持日常工作的負(fù)責(zé)人）負(fù)責(zé)制。堅(jiān)決杜絕人員傷亡事故及其它重大安全事故的發(fā)生。3. 重點(diǎn)監(jiān)督施工單位安全生產(chǎn)責(zé)任規(guī)章制度的簡(jiǎn)歷健全和執(zhí)行情況、事故隱患的監(jiān)控和整改情況、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)及人員配置和職責(zé)履行情況、事故調(diào)查處理和責(zé)任追究的執(zhí)行情況。5. 應(yīng)要求建筑施工企業(yè)遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)的規(guī)定，采取措施控制、處理施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢物以及噪聲、振動(dòng)對(duì)環(huán)境的污染和危害。其中個(gè)單項(xiàng)成本控制指標(biāo)如下：1. 土建開(kāi)發(fā)成本：確定為_(kāi)_____萬(wàn)元2. 建安成本（含政府行政事業(yè)收費(fèi)）：確定為_(kāi)___萬(wàn)元3. 物業(yè)管理啟動(dòng)費(fèi)：確定為_(kāi)_____萬(wàn)元4. 管理費(fèi)用：確定為_(kāi)____萬(wàn)元5. 財(cái)務(wù)費(fèi)用：確定為_(kāi)____萬(wàn)元6. 稅收返還：確定為_(kāi)____萬(wàn)元。權(quán)利配合管理和服務(wù)主力店及小商鋪的進(jìn)場(chǎng)裝修及開(kāi)業(yè)籌備。 （六）項(xiàng)目獎(jiǎng)金確定及目標(biāo)考核根據(jù)______項(xiàng)目持有物業(yè)的規(guī)模及經(jīng)營(yíng)周期確定該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)管理責(zé)任獎(jiǎng)為_(kāi)____萬(wàn)元，在經(jīng)營(yíng)期結(jié)束后，并將根據(jù)項(xiàng)目公司對(duì)各項(xiàng)控制目標(biāo)完成情況的綜合考核評(píng)價(jià)后給予確認(rèn)目標(biāo)管理責(zé)任獎(jiǎng)。（1） 計(jì)劃考核分值=節(jié)點(diǎn)綜合完成率100（2） 節(jié)點(diǎn)綜合完成率={∑（各節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)分值）}100%。（4） 計(jì)劃考核分值與計(jì)劃系數(shù)的對(duì)應(yīng)表計(jì)劃考核分值考核系數(shù)951009095（含）8090（含）17080（含）6070（含）5060（含）4050（含）小于40（含）0█ 工程質(zhì)量及安全管理考核系數(shù)（1） 工程質(zhì)量考核系數(shù)（70%）序號(hào)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)考核系數(shù)1獲國(guó)家級(jí)優(yōu)質(zhì)工程質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)2獲省級(jí)優(yōu)質(zhì)工程質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)3獲市級(jí)優(yōu)質(zhì)工程或經(jīng)營(yíng)期內(nèi)工程質(zhì)量綜合考評(píng)分?jǐn)?shù)90分（含）以上480分（含）～90分575分（含）～80分670分（含）～75分序號(hào)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)考核系數(shù)760分（含）～70分8小于60分0說(shuō)明：1） 若項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量事故，在事故發(fā)生當(dāng)年度扣除獎(jiǎng)金，執(zhí)行《項(xiàng)目質(zhì)量管控》。3） 所有質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)均指竣工質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)。（2） 安全管理考核系數(shù)（30%）序號(hào)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)考核系數(shù)1獲國(guó)家級(jí)安全文明工地獎(jiǎng)項(xiàng)2獲省級(jí)安全文明工地獎(jiǎng)項(xiàng)3獲市級(jí)安全文明工地或經(jīng)營(yíng)期內(nèi)安全綜合考評(píng)分?jǐn)?shù)90分（含）以上480分（含）～90分575分（含）～80分670分（含）～75分760分（含）～70分8小于60分0說(shuō)明：1） 若項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)發(fā)生安全事故，在事故發(fā)生當(dāng)年度扣除獎(jiǎng)金，執(zhí)行《安全管理制度》。3） 若年度獎(jiǎng)金核算時(shí)已對(duì)發(fā)生的安全事故進(jìn)行獎(jiǎng)金扣減，則不重復(fù)扣減。（2）費(fèi)用考核系數(shù)1）計(jì)算公式費(fèi)用超支率X= 本期項(xiàng)目實(shí)際費(fèi)用額本期項(xiàng)目計(jì)劃費(fèi)用額本期項(xiàng)目計(jì)劃費(fèi)用額100% 2）系數(shù)計(jì)算基本分100分，系數(shù)=評(píng)分247。出現(xiàn)以下事項(xiàng)，在基礎(chǔ)分基數(shù)上扣分： 整體營(yíng)銷費(fèi)用指標(biāo)超支，且超支額度10%，扣40分，≥10%扣80分； 整體管理費(fèi)用指標(biāo)超支，且超支額度10%，扣40分，≥10%扣80分； 整體稅收返還指標(biāo)未完成，扣20分； 股份公司（或?qū)徲?jì)部）就財(cái)務(wù)事項(xiàng)給予的通報(bào)批評(píng)或?qū)徲?jì)通報(bào)，扣10分； 股份公司財(cái)務(wù)給予的通報(bào)批評(píng)，扣5分。█ 品質(zhì)考核系數(shù)考核細(xì)則詳見(jiàn)《萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院考核辦法（試行）》█ 其他業(yè)務(wù)管理考核系數(shù)（1） 商管考核商管考核分?jǐn)?shù)=按照商管提出經(jīng)規(guī)劃院同意的設(shè)計(jì)實(shí)施30%+開(kāi)業(yè)條件保障40%+遺留問(wèn)題整改30%序號(hào)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)考核系數(shù)1100分290分～100分（不含）385分～90分（不含）475分～85分（不含）570分～75分（不含）660分～70分（不含）760分（不含）以下（2）工商登記管理考核系數(shù)考核項(xiàng)目系數(shù)評(píng)分范圍權(quán)重經(jīng)辦部門(mén)公司設(shè)立、變更～20%股份公司投資證券部工商檔案管理～35%工商年檢管理～30%公章移交、銷毀～15%期末考評(píng)完成情況優(yōu)秀：期末考評(píng)完成情況良好：期末考評(píng)完成情況一般：期末考評(píng)完成情況不足：期末考評(píng)完成情況較差：（2） 檔案管理考核序號(hào)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)考核系數(shù)185分以上275分～85分360分～75分4未達(dá)到60分3. 出現(xiàn)以下情況中的任何一種情形，目標(biāo)責(zé)任獎(jiǎng)全額取消（1）屬于項(xiàng)目公司直接原因工期目標(biāo)未能完成（不含股份公司批準(zhǔn)的重大變更）而導(dǎo)致整體工程不能交付直至影響了按期開(kāi)業(yè)；（2）屬于項(xiàng)目公司直接原因?qū)е麻_(kāi)業(yè)前政府有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收（如消防、質(zhì)檢等）未能通過(guò)，直接影響了整體按期開(kāi)業(yè)或者主力店的按期開(kāi)業(yè)；（3）因質(zhì)量問(wèn)題主力店拒絕進(jìn)場(chǎng)或進(jìn)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題而拒絕繳納租金。4. 目標(biāo)責(zé)任獎(jiǎng)金總額經(jīng)股份公司相關(guān)部門(mén)考核報(bào)股份公司總裁會(huì)批準(zhǔn)后，由項(xiàng)目公司將獎(jiǎng)金具體發(fā)放方案上報(bào)股份公司審核批準(zhǔn)后予以發(fā)放。2. 第二年度主要任務(wù)目標(biāo)：（1）計(jì)劃任務(wù)（包括四證、開(kāi)工、正負(fù)零、裙房封頂、塔樓封頂、竣工備案、開(kāi)業(yè)）☆ 計(jì)劃節(jié)點(diǎn)1：______________________________☆ 計(jì)劃節(jié)點(diǎn)2：______________________________☆ 計(jì)劃節(jié)點(diǎn)3：______________________________☆ 計(jì)劃節(jié)點(diǎn)4：______________________________（2）招投標(biāo)按制度要求執(zhí)行，動(dòng)態(tài)成本不超過(guò)目標(biāo)恒本；（3）工程質(zhì)量、安全不出現(xiàn)事故。（二）年度目標(biāo)考核1. 考核方式：█ 年度考核系數(shù)=（計(jì)劃考核分?jǐn)?shù)50%+成本考核分?jǐn)?shù)25%+工程質(zhì)量考核分?jǐn)?shù)25%）/1002. 打分細(xì)則█ 計(jì)劃考核分?jǐn)?shù)：（1） 計(jì)劃考核依據(jù)《關(guān)于綜合體項(xiàng)目實(shí)施模塊化管理的考核辦法（