房地產(chǎn)行業(yè)市場營銷管理資料匯萃37-展示頁
2025-04-26 13:56本頁面
【正文】 勵新按揭產(chǎn)品的創(chuàng)新。根據(jù)香港金融管理局公布負資產(chǎn)住宅按揭貸款的最新調查(28家認可機構提供的資料)：截至 2002年9月底，負資產(chǎn)住宅貸款總宗數(shù)70112筆；未償還總額1180億港元，占按揭貸款未償總額的比例達22％；按揭成數(shù)已達128％(如以原按揭成數(shù)為七成計算，再假設近幾年已還一成本金，則表明房價下跌了68％)；平均利率大幅下調，為最優(yōu)惠利率減0．76厘(以前高于最優(yōu)惠利率)。 “負資產(chǎn)”一詞的流行以及由此引發(fā)的一系列問題就是一個典型的例證。 一、香港房地產(chǎn)金融市場的發(fā)展與特點 1．1 香港房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 1．房地產(chǎn)價格持續(xù)大幅下跌，“負資產(chǎn)”借款人大量增加 自1998年亞洲金融風暴以后，香港房地產(chǎn)價格一路暴跌，截至目前已經(jīng)平均下降了6成半左右，而且房地產(chǎn)市場仍未擺脫低迷和蕭條，沒有止跌回升的跡象。房地產(chǎn)行業(yè)市場營銷管理資料匯萃37作者：日期：香港房地產(chǎn)金融市場發(fā)展特點與啟示20030528中國房地產(chǎn)金融 作者：中國建設銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務香港培訓班2002年11月5日至12日，由中國建設銀行總行房地產(chǎn)金融業(yè)務部孫冰峰副總經(jīng)理帶隊，建設銀行總行和部分分行房地產(chǎn)金融業(yè)務部的有關負責人和業(yè)務骨干以及總行人力資源部人員共 30人在香港進行了房地產(chǎn)金融業(yè)務培訓。培訓的主要目的是通過了解香港住房按揭市場情況及按揭業(yè)務運作，吸取香港房地產(chǎn)與房地產(chǎn)金融市場發(fā)展的經(jīng)驗教訓，引進香港銀行業(yè)的經(jīng)營管理理念，學習和借鑒有益的業(yè)務運作方式、操作流程、產(chǎn)品品種以及有關制度體系，以不斷規(guī)范中國建設銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務運作，加快產(chǎn)品創(chuàng)新步伐，提高市場營銷能力，促進業(yè)務的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。由于香港居民采取購房形式的置業(yè)與投資意識非常強，購房支出在香港居民的消費和投資支出中占有相當高的比例，因此，這次香港房價下跌持續(xù)時間之久、下跌幅度之大，給香港經(jīng)濟金融發(fā)展和社會穩(wěn)定帶來了很大的不利影響。住房按揭是香港居民購買住房的主要手段，銀行按揭貸款成數(shù)一般不超過房價的7成，但是由于房價的大幅暴跌，許多按揭借款人所購房屋的市價目前已遠不及其按揭貸款的未償還余額，成為“負資產(chǎn)”人士?！柏撡Y產(chǎn)”人士和負資產(chǎn)按揭貸款的大量存在，不僅影響了社會和經(jīng)濟穩(wěn)定，也大大增加了銀行按揭業(yè)務的風險。銀行紛紛下調利率，推出加按、140％超按、MortgageOne賬戶(見后描述)等新產(chǎn)品防范風險，爭取業(yè)務。 滿足不同收入階層需要的住房供應體系 有著“東方之珠”美譽的香港，由于其作為國際重要經(jīng)濟金融中心的地位與其較為有限的房地產(chǎn)開發(fā)空間之間的矛盾，使得“寸土寸金”成為香港房地產(chǎn)價格的明顯特點。這還是自1998年以來香港房地產(chǎn)市場價格已經(jīng)平均下降了6成半的結果。這種住房供應體系與內(nèi)地住房供應體系也有許多相似之處。出售商品住宅一般按每平方英尺多少港幣標價，但也有的住宅是按整套標價。由于一般商品住宅的價格超出了低收入階層的承受能力，因此，自20世紀70年代后期，政府開始推行“居者有其屋／私人機構參建居屋”的計劃，以低價向低收入或貧困階層出售居屋。該計劃對購買居屋的申請人有一些條件限制，如對白表 (注：該計劃下有白表和綠表兩種申請資格)申請人的收入、家庭總資產(chǎn)有最高限制，并要求申請人在近2年內(nèi)沒有擁有任何住宅物業(yè)。公屋是提供給那些低收入和貧困階層居民廉價租住的房屋。 “祖屋制”類似于云南等地的自建房形式，不過在土地的取得等環(huán)節(jié)上兩者存在較大不同。 香港住房二級市場交易運作也已經(jīng)比較成熟。這可能既是香港特殊的環(huán)境造就人的市場投資意識使然，也從一個側面說明了香港房地產(chǎn)市場運作的成熟與住房二級市場交投的活躍。無論是普通住宅、豪宅、居屋還是公屋等住房的一手交易和二手交易均提供按揭業(yè)務。 (3)“一按”、“二按”、“加按”、“轉按”等業(yè)務。轉按是指為客戶提供在不同銀行之間的按揭業(yè)務轉移。包括：定額供款、定年供款、定息供款、外幣供款、漸進式供款、遞減式供款、延期供款、凈息供款、每兩周供款等方式。要指出的是，這些還款方式在實際操作中均可實現(xiàn)，而不僅是理論上的設計。為實現(xiàn)居者有其屋、低收入階層居屋、租者置其屋的目標，香港政府通過香港房屋委員會(房委)和房屋協(xié)會(房協(xié))提供了多種按揭貸款計劃，以提高低收入居民購房和貸款能力，擴大按揭業(yè)務的客戶范圍。這些計劃的主要特點包括：對所購房屋有一定限制，一般是居屋、公屋或政府資助
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1