山西省物業(yè)管理條例24-展示頁
2025-04-26 13:22本頁面
【正文】 、業(yè)主大會議事規(guī)則、專項維修資金使用和續(xù)籌方案，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，應當經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。第十五條 業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1／2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。第十四條 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)由套（處）票和面積票組成，具體按照以下標準確定：（一）住宅物業(yè)一套計10票，其建筑面積每滿10平方米增加1票，不足10平方米的部分不計票數(shù)；（二）非住宅物業(yè)一處計5票，其建筑面積每滿10平方米增加一票，不足10平方米的部分不計票數(shù)。公告時間不少于7日。第十二條 籌備組負責下列籌備工作：（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；（二）提出業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約草案；（三）登記和確認業(yè)主身份，核定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；（四）提出業(yè)主委員會委員產(chǎn)生辦法草案；（五）其他準備工作?；I備組組成人員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門應當自收到報告之日起30日內(nèi)，指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組（以下簡稱籌備組）。物業(yè)管理企業(yè)變更的，業(yè)主委員會應當及時向物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門備案。第十條 物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門應當建立物業(yè)管理區(qū)域檔案。根據(jù)前款第（二）、（三）、（四）項確定的物業(yè)管理區(qū)域，建筑物規(guī)模一般不小于3萬平方米。第八條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當遵循下列原則：（一）方便居民的生活和工作；（二）有利于對物業(yè)實施統(tǒng)一管理；（三）有利于社區(qū)建設(shè)與管理。只有一個業(yè)主的，由其履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。第七條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利、義務由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但約定不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務按照國務院《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。縣級以上人民政府其他有關(guān)部門應當在各自的職責范圍內(nèi)，依法做好物業(yè)管理活動的有關(guān)工作。第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負責全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。第三條 配套設(shè)施齊全的物業(yè)推行物業(yè)管理；配套設(shè)施不齊全的，由物業(yè)所在地人民政府、建設(shè)單位（或者公有住房出售單位）和公用企（事）業(yè)單位完善配套設(shè)施。第二條 本條例所稱物業(yè)，是指房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。山西省物業(yè)管理條例《山西省物業(yè)管理條例》已由山西省第十屆人民代表大會常務委員會第十三次會議于2004年9月25日通過，現(xiàn)予公布，自2005年1月1日起施行。山西省人民代表大會常務委員會2004年9月25日第一章 總則第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和 物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善居民的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本條例。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。鼓勵機關(guān)、企（事）業(yè)等單位推行物業(yè)管理。設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。第二章 業(yè)主和業(yè)主大會第五條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。第六條 物業(yè)的承租人或者實際使用物業(yè)的其他人為物業(yè)使用人。物業(yè)使用人違反本條例和業(yè)主公約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應當承擔連帶責任。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。第九條 有下列情形之一的，物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門可以將其確定為一個物業(yè)管理區(qū)域：（一）屬于獨立封閉式小區(qū)的；（二）處于同一街區(qū)或者位置相鄰的；（三）配套設(shè)施設(shè)備可以共享的；（四）其他可以整治成一個物業(yè)管理區(qū)域的。物業(yè)管理區(qū)域劃分后，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。檔案資料應當載明下列事項：（一）物業(yè)管理區(qū)域的范圍、占地面積和建筑面積；（二）共用設(shè)施設(shè)備情況；（三）建設(shè)單位、產(chǎn)權(quán)單位；（四）業(yè)主總戶數(shù)、居住人口、產(chǎn)權(quán)構(gòu)成比例；（五）物業(yè)管理企業(yè)名稱、管理時間。第十一條 在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情形之一的，業(yè)主、建設(shè)單位（或者公有住房出售單位）、物業(yè)管理企業(yè)均可以向物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門提出召開首次業(yè)主大會會議的報告：（一）房屋出售并交付使用的建筑面積達到50％以上的；（二）房屋出售并交付使用的建筑面積不足50％，但自第一個業(yè)主入住之日起滿2年
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