【正文】 應(yīng)屬海南。 　　海景房的評(píng)介標(biāo)準(zhǔn)：以距離海灘位置遠(yuǎn)近等[1]而分為“一線” “二線” “三線”海景房 　　酒店海景房 　　酒店海景房是指建設(shè)在海邊的酒店的能夠或比較容易觀賞到海上景色的房間。海景房目錄海景房簡(jiǎn)介 1. 海景房分類 2. 大陸海景房主要發(fā)展省份城市 3. 海景房分布主要城市氣候狀況 4. 海景房?jī)r(jià)值康橋藍(lán)灣 天域藍(lán)灣 鳳凰港灣海景房簡(jiǎn)介 1. 海景房分類 2. 大陸海景房主要發(fā)展省份城市 3. 海景房分布主要城市氣候狀況 4. 海景房?jī)r(jià)值康橋藍(lán)灣 天域藍(lán)灣 鳳凰港灣展開(kāi)編輯本段海景房簡(jiǎn)介海景房分類　　海景房：指通常建造在海邊或靠近海的地方，能夠或比較容易觀賞到海上景色的房子（建筑物）。另外，如果追求更高的回報(bào)率，那需要了解房屋所在地區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)，快速發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟(jì)將在未來(lái)數(shù)年內(nèi)大幅提升房屋的市場(chǎng)價(jià)值。u 投資回報(bào)房產(chǎn)是一種持有性投資，相對(duì)股票基金這些投資渠道來(lái)說(shuō)保值、安全。還有些置業(yè)型的，可能還需要關(guān)注周邊的教育設(shè)施、就業(yè)等情況。一些基礎(chǔ)的商業(yè)設(shè)施如超市、餐飲等等必須得健全。u 周邊配套平?？吹禺a(chǎn)廣告，多數(shù)開(kāi)發(fā)商都會(huì)把靠近XX商圈、成熟商業(yè)配套等等作為宣傳亮點(diǎn)。另一方面來(lái)說(shuō)，好的交通位置也是房屋價(jià)值最直接的保障。u 交通房屋的價(jià)值很大程度上由房子的地理交通位置決定，在大城市尤為明顯，對(duì)海景房來(lái)說(shuō)也是一個(gè)重要的參考指標(biāo)。略微有些不同，比如許多海景房物業(yè)為方便異地業(yè)主，提供代租、代理裝修、代理檢查等服務(wù)。此外，海景房是住房的一種，除了以上的特征外，也包含以下傳統(tǒng)住房需要關(guān)注的重點(diǎn)：u 能方便地享受到海邊旅游服務(wù)對(duì)于度假來(lái)說(shuō)，除了是要解決住宿的問(wèn)題，一些旅游點(diǎn)，比如沙灘浴場(chǎng)、游樂(lè)場(chǎng)、山水景點(diǎn)等等，距離也不能太遠(yuǎn)，畢竟出來(lái)玩的，也不光是坐著吹風(fēng)，旅游點(diǎn)還是會(huì)去的。u 住房近海但是不靠海既然是海景房，當(dāng)然應(yīng)該是可以很方便的欣賞到海邊的美景，視野是一方面的，到海邊也不能太遠(yuǎn)，走路且不說(shuō)，蹬個(gè)自行車也就幾分鐘的事，想去就能去，但也不用太近，否則有時(shí)候信風(fēng)和海潮會(huì)在海邊形成飽和水汽，弄得屋子里濕嗒嗒的。u 人文環(huán)境周邊區(qū)域環(huán)境符合旅游度假主題，籠統(tǒng)來(lái)說(shuō)，就是基本自然風(fēng)貌能得以保持，不要有太多的工業(yè)商業(yè)元素，可能二三線城市更符合這個(gè)要求。u 擁有海邊的氣候條件海邊的氣候相對(duì)內(nèi)陸來(lái)說(shuō)要平和許多，日夜溫差小，適宜避暑避寒，相對(duì)來(lái)說(shuō)，緯度越低的地方，一年內(nèi)適宜度假的時(shí)間越長(zhǎng)。相對(duì)來(lái)說(shuō)，更多人愿意住在沙灘邊上，趕海玩沙樂(lè)趣多也安全，當(dāng)然，也有些人喜歡“東臨碣石，以觀滄海“，這就得看個(gè)人愛(ài)好來(lái)選擇了。但我們可以歸納出海景房所具有的幾個(gè)特點(diǎn)： 關(guān)于什么是海景房，有的說(shuō)是推窗就能看見(jiàn)海，有的說(shuō)是步行多少距離就能抵達(dá)海邊，還有的說(shuō)是在海濱旅游勝地周邊的房子才能叫海景房，等等，眾說(shuō)紛紜，不一而足。共閱[272]次而男客戶看重的是房子的價(jià)值、潛力，我就多談一些數(shù)據(jù)?！碑?dāng)然，小王也積累了一些經(jīng)驗(yàn)?！毙⊥鯚崆榈赜先ィ阒俏粙D女四處看，耐心地聽(tīng)她問(wèn)長(zhǎng)問(wèn)短。小王大方地承認(rèn)自己不是漂亮的女孩，“漂亮的女孩，比較矜持，處處在意自己的形象，總希望自己是焦點(diǎn)，受到矚目。一次培訓(xùn)課的間歇，小姑娘們都湊在一起聊天，忽然進(jìn)來(lái)一位穿著睡衣的中年婦女，銷售人員看她穿著普通，根本不像買房的，都懶得動(dòng)彈?！辟I房子的客戶都是久經(jīng)江湖，什么樣的技巧他看不出來(lái)，重視技巧倒不如簡(jiǎn)單一點(diǎn)，真誠(chéng)一點(diǎn)，真心實(shí)意地為客戶著想。最后這個(gè)人也在我們這里買了3套。他告訴我，以前去看房子，每次售樓小姐都不怎么搭理他。售海景房技巧比真誠(chéng)更優(yōu)先！　　小王自己并不看重銷售技巧：“因?yàn)橄啾燃记?，真誠(chéng)更重要。銷售主要是靠客戶來(lái)不斷強(qiáng)大自己。很多變通。暖費(fèi)17元每立方米 熟悉你的市場(chǎng)和你的房源所在地區(qū)的環(huán)境，包括交通，市場(chǎng)，房?jī)r(jià)，物價(jià)，兩地的區(qū)別，市場(chǎng)人群對(duì)你房源地的接受能力。 一居室的最低就10來(lái)萬(wàn)塊錢，精裝修的 ，水費(fèi)2。聯(lián)系人：唐春林。北京總公司地址：北京朝陽(yáng)區(qū)燕莎橋新源里 電話：84683967. ：北京豐臺(tái)區(qū)方莊浦黃榆GOGO新時(shí)代2號(hào)樓1621室 電話：81106643。買了房的可以退回200元看房費(fèi)。吃喝住行全包。住三星級(jí)酒店（銀灘黨校賓館）。起價(jià)3500，均價(jià)3700，買頂層送閣樓，買底層送花園。到海邊步行6分鐘到。碧海嘉園屬二線房，風(fēng)不大，又不受潮。海景房銷售技巧 在鄭州銷售銀灘的海景房怎么樣山東威海乳山銀灘的“碧海嘉園”小區(qū)不錯(cuò)。對(duì)面就是利群商場(chǎng)和佳佳悅超市，僅隔一條馬路。在大拇指廣場(chǎng)后面，管委會(huì)和黨校的旁邊。戶型有17種，從44到120平米的都有。 每周5晚上8點(diǎn)發(fā)車（看房班車豪華旅游大巴），早上6點(diǎn)到山東威海銀灘。雙人標(biāo)準(zhǔn)間，吃海鮮。客戶只需交200元看房費(fèi)就行了。 ：世紀(jì)嘉豪房地產(chǎn)公司。 客戶以就近地址上車發(fā)往看房?？腿巳缬行枰?，本人可前往陪同看房。5一噸。其實(shí)最主要的就是你要很熟悉很了解你的市場(chǎng)地，和房源地，因?yàn)楫惖劁N售最大的困難就是要得到客戶的信任，只有你了解兩地的情況，你才能讓客戶信任你，才能和你去看房，以至在你手里買房，帶客戶去異地風(fēng)險(xiǎn)很大，很容易別對(duì)手搶走，所以你在客戶面前要有信譽(yù)度，客戶才會(huì)跟著你走，其次就是你的價(jià)格和折扣了，具體情況，再具體分析吧。熟悉接待客戶心理 ，合理完善安排行程，考查市場(chǎng)人群消費(fèi)觀念情況。后期維護(hù)，口碑宣傳這樣的例子小王屢見(jiàn)不鮮：“我有一個(gè)客戶，非常有錢，但穿得很隨便。后來(lái)發(fā)現(xiàn)他有實(shí)力，就變得特別熱情，拼命招呼，他很反感，干脆不買了。因?yàn)樗黄缫晳T了，遇到我們熱情招待他，非常感動(dòng)?！　⌒⊥踝鲞@行8年，剛開(kāi)始，給她做培訓(xùn)的老銷售，也不看好她。經(jīng)理便叫小王去招呼。這樣的心態(tài)，無(wú)論在客戶面前，還是在同事中，都不占優(yōu)勢(shì)。“最后她竟然一口氣買了3套！”還沒(méi)上崗，小王就拿下了一個(gè)大單，“從那以后我就牢記，銷售人員一定不能挑客戶，很多有實(shí)力的客戶穿得都特普通，從外表上根本判斷不出來(lái)。對(duì)于看房的女客戶，她盡量感性地去溝通，介紹房子時(shí)注重布置，環(huán)境等話題，“比如介紹廚房，我會(huì)說(shuō)這是洗菜的地方，這個(gè)是烤箱什么的。么是海景房日期：[20091127 16:44:44]由于以上的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)過(guò)于模糊，各種指標(biāo)數(shù)據(jù)也不統(tǒng)一，絕大多數(shù)都是銷售商根據(jù)自身產(chǎn)品特點(diǎn)進(jìn)行的宣傳，在此我們也無(wú)法得到一個(gè)具體的定義。u 適合的地理位置中國(guó)海岸線雖然長(zhǎng)，但沙灘很少，大部分地方都是巖石。享受海鮮美食的話純旅游型的區(qū)域可能會(huì)貴不少，生活型的區(qū)域價(jià)格更合理，吃的花樣也多。u 硬件房子的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、采暖、水電、物業(yè)這些買過(guò)房的應(yīng)該都熟悉，海景房基本也差不多。誰(shuí)也不愿意買個(gè)套房，想去住的時(shí)候還得被折騰。同理，買海景房是為了住的，不是用來(lái)搞荒島探險(xiǎn)，周邊的商業(yè)配套設(shè)置不能忽略，要是買瓶爽膚水還得跑二里地就不爽了。時(shí)間住的比較長(zhǎng)（特別是老年人養(yǎng)老），就得關(guān)注醫(yī)院、藥店等醫(yī)療設(shè)施。房屋的質(zhì)量、地理位置、性價(jià)比是對(duì)房屋投資最好的保障。 　　通常為房地產(chǎn)類術(shù)語(yǔ)，是吸引消費(fèi)者的一大賣點(diǎn)，相類似的還有“水景房”，指靠“江”、“河”、“湖”能夠隨時(shí)欣賞到其水面風(fēng)景的房子。 　　通常海景酒店的海景房賣價(jià)都比普通的房間高，而海景好的比海景一般的價(jià)格高很多。〖南?！?　　廣西省，北海。〖臺(tái)灣海峽〗 　　浙江省，舟山?！键S海、渤?！?　　河北省，秦皇島?！疾澈！?海景房分布主要城市氣候狀況　　海南島屬熱帶季風(fēng)海洋性氣候。,年日照時(shí)數(shù)17802600小時(shí)，太陽(yáng)總輻射量45005800兆焦耳/平方米，年降水量15002500毫米（西部沿海約1000毫米）。北海市轄一縣三區(qū)，行政總面積3337平方公里，陸地面積3310平方公里，總?cè)丝?45萬(wàn)人。 　　廈門地處臺(tái)灣海峽南部西側(cè)、福