【正文】 應屬海南。 　　海景房的評介標準：以距離海灘位置遠近等[1]而分為“一線” “二線” “三線”海景房 　　酒店海景房 　　酒店海景房是指建設在海邊的酒店的能夠或比較容易觀賞到海上景色的房間。海景房目錄海景房簡介 1. 海景房分類 2. 大陸海景房主要發(fā)展省份城市 3. 海景房分布主要城市氣候狀況 4. 海景房價值康橋藍灣 天域藍灣 鳳凰港灣海景房簡介 1. 海景房分類 2. 大陸海景房主要發(fā)展省份城市 3. 海景房分布主要城市氣候狀況 4. 海景房價值康橋藍灣 天域藍灣 鳳凰港灣展開編輯本段海景房簡介海景房分類　　海景房：指通常建造在海邊或靠近海的地方，能夠或比較容易觀賞到海上景色的房子（建筑物）。另外，如果追求更高的回報率，那需要了解房屋所在地區(qū)的發(fā)展趨勢，快速發(fā)展的區(qū)域經濟將在未來數(shù)年內大幅提升房屋的市場價值。u 投資回報房產是一種持有性投資，相對股票基金這些投資渠道來說保值、安全。還有些置業(yè)型的，可能還需要關注周邊的教育設施、就業(yè)等情況。一些基礎的商業(yè)設施如超市、餐飲等等必須得健全。u 周邊配套平常看地產廣告，多數(shù)開發(fā)商都會把靠近XX商圈、成熟商業(yè)配套等等作為宣傳亮點。另一方面來說，好的交通位置也是房屋價值最直接的保障。u 交通房屋的價值很大程度上由房子的地理交通位置決定，在大城市尤為明顯，對海景房來說也是一個重要的參考指標。略微有些不同，比如許多海景房物業(yè)為方便異地業(yè)主，提供代租、代理裝修、代理檢查等服務。此外，海景房是住房的一種，除了以上的特征外，也包含以下傳統(tǒng)住房需要關注的重點：u 能方便地享受到海邊旅游服務對于度假來說，除了是要解決住宿的問題，一些旅游點，比如沙灘浴場、游樂場、山水景點等等，距離也不能太遠，畢竟出來玩的，也不光是坐著吹風，旅游點還是會去的。u 住房近海但是不靠海既然是海景房，當然應該是可以很方便的欣賞到海邊的美景，視野是一方面的，到海邊也不能太遠，走路且不說，蹬個自行車也就幾分鐘的事，想去就能去，但也不用太近，否則有時候信風和海潮會在海邊形成飽和水汽，弄得屋子里濕嗒嗒的。u 人文環(huán)境周邊區(qū)域環(huán)境符合旅游度假主題，籠統(tǒng)來說，就是基本自然風貌能得以保持，不要有太多的工業(yè)商業(yè)元素，可能二三線城市更符合這個要求。u 擁有海邊的氣候條件海邊的氣候相對內陸來說要平和許多，日夜溫差小，適宜避暑避寒，相對來說，緯度越低的地方，一年內適宜度假的時間越長。相對來說，更多人愿意住在沙灘邊上，趕海玩沙樂趣多也安全，當然，也有些人喜歡“東臨碣石，以觀滄?！?，這就得看個人愛好來選擇了。但我們可以歸納出海景房所具有的幾個特點： 關于什么是海景房，有的說是推窗就能看見海，有的說是步行多少距離就能抵達海邊，還有的說是在海濱旅游勝地周邊的房子才能叫海景房，等等，眾說紛紜，不一而足。共閱[272]次而男客戶看重的是房子的價值、潛力，我就多談一些數(shù)據?！碑斎唬⊥跻卜e累了一些經驗。”小王熱情地迎上去，陪著那位婦女四處看，耐心地聽她問長問短。小王大方地承認自己不是漂亮的女孩，“漂亮的女孩，比較矜持，處處在意自己的形象，總希望自己是焦點，受到矚目。一次培訓課的間歇，小姑娘們都湊在一起聊天，忽然進來一位穿著睡衣的中年婦女，銷售人員看她穿著普通，根本不像買房的，都懶得動彈?！辟I房子的客戶都是久經江湖，什么樣的技巧他看不出來，重視技巧倒不如簡單一點，真誠一點，真心實意地為客戶著想。最后這個人也在我們這里買了3套。他告訴我，以前去看房子，每次售樓小姐都不怎么搭理他。售海景房技巧比真誠更優(yōu)先！　　小王自己并不看重銷售技巧：“因為相比技巧，真誠更重要。銷售主要是靠客戶來不斷強大自己。很多變通。暖費17元每立方米 熟悉你的市場和你的房源所在地區(qū)的環(huán)境，包括交通，市場，房價，物價，兩地的區(qū)別，市場人群對你房源地的接受能力。 一居室的最低就10來萬塊錢，精裝修的 ，水費2。聯(lián)系人：唐春林。北京總公司地址：北京朝陽區(qū)燕莎橋新源里 電話：84683967. ：北京豐臺區(qū)方莊浦黃榆GOGO新時代2號樓1621室 電話：81106643。買了房的可以退回200元看房費。吃喝住行全包。住三星級酒店（銀灘黨校賓館）。起價3500，均價3700，買頂層送閣樓，買底層送花園。到海邊步行6分鐘到。碧海嘉園屬二線房，風不大，又不受潮。海景房銷售技巧 在鄭州銷售銀灘的海景房怎么樣山東威海乳山銀灘的“碧海嘉園”小區(qū)不錯。對面就是利群商場和佳佳悅超市，僅隔一條馬路。在大拇指廣場后面，管委會和黨校的旁邊。戶型有17種，從44到120平米的都有。 每周5晚上8點發(fā)車（看房班車豪華旅游大巴），早上6點到山東威海銀灘。雙人標準間，吃海鮮?？蛻糁恍杞?00元看房費就行了。 ：世紀嘉豪房地產公司。 客戶以就近地址上車發(fā)往看房?？腿巳缬行枰救丝汕巴阃捶?。5一噸。其實最主要的就是你要很熟悉很了解你的市場地，和房源地，因為異地銷售最大的困難就是要得到客戶的信任，只有你了解兩地的情況，你才能讓客戶信任你，才能和你去看房，以至在你手里買房，帶客戶去異地風險很大，很容易別對手搶走，所以你在客戶面前要有信譽度，客戶才會跟著你走，其次就是你的價格和折扣了，具體情況，再具體分析吧。熟悉接待客戶心理 ，合理完善安排行程，考查市場人群消費觀念情況。后期維護，口碑宣傳這樣的例子小王屢見不鮮：“我有一個客戶，非常有錢，但穿得很隨便。后來發(fā)現(xiàn)他有實力，就變得特別熱情，拼命招呼，他很反感，干脆不買了。因為他被歧視慣了，遇到我們熱情招待他，非常感動?！　⌒⊥踝鲞@行8年，剛開始，給她做培訓的老銷售，也不看好她。經理便叫小王去招呼。這樣的心態(tài)，無論在客戶面前，還是在同事中，都不占優(yōu)勢?！白詈笏谷灰豢跉赓I了3套！”還沒上崗，小王就拿下了一個大單，“從那以后我就牢記，銷售人員一定不能挑客戶，很多有實力的客戶穿得都特普通，從外表上根本判斷不出來。對于看房的女客戶，她盡量感性地去溝通，介紹房子時注重布置，環(huán)境等話題，“比如介紹廚房，我會說這是洗菜的地方，這個是烤箱什么的。么是海景房日期：[20091127 16:44:44]由于以上的評判標準過于模糊，各種指標數(shù)據也不統(tǒng)一，絕大多數(shù)都是銷售商根據自身產品特點進行的宣傳，在此我們也無法得到一個具體的定義。u 適合的地理位置中國海岸線雖然長，但沙灘很少，大部分地方都是巖石。享受海鮮美食的話純旅游型的區(qū)域可能會貴不少，生活型的區(qū)域價格更合理，吃的花樣也多。u 硬件房子的結構、質量、采暖、水電、物業(yè)這些買過房的應該都熟悉，海景房基本也差不多。誰也不愿意買個套房，想去住的時候還得被折騰。同理，買海景房是為了住的，不是用來搞荒島探險，周邊的商業(yè)配套設置不能忽略，要是買瓶爽膚水還得跑二里地就不爽了。時間住的比較長（特別是老年人養(yǎng)老），就得關注醫(yī)院、藥店等醫(yī)療設施。房屋的質量、地理位置、性價比是對房屋投資最好的保障。 　　通常為房地產類術語，是吸引消費者的一大賣點，相類似的還有“水景房”，指靠“江”、“河”、“湖”能夠隨時欣賞到其水面風景的房子。 　　通常海景酒店的海景房賣價都比普通的房間高，而海景好的比海景一般的價格高很多?！寄虾！?　　廣西省，北海?！寂_灣海峽〗 　　浙江省，舟山?！键S海、渤?！?　　河北省，秦皇島。〖渤?！?海景房分布主要城市氣候狀況　　海南島屬熱帶季風海洋性氣候。,年日照時數(shù)17802600小時，太陽總輻射量45005800兆焦耳/平方米，年降水量15002500毫米（西部沿海約1000毫米）。北海市轄一縣三區(qū)，行政總面積3337平方公里，陸地面積3310平方公里，總人口145萬人。 　　廈門地處臺灣海峽南部西側、福