【正文】 為市場(chǎng)上剛好缺了這一塊，因此小戶型將會(huì)逐漸占據(jù)一方市場(chǎng)。小戶型在上海、北京等地已逐漸進(jìn)入主流市場(chǎng)。 在商品房中，大戶型住宅仍處于主導(dǎo)地位，別墅住宅也占一定的份量，同時(shí)小戶型住宅正逐漸走俏，不少地產(chǎn)商開(kāi)始投資這一塊。杭州市建設(shè)用地稀缺，隨著土地聽(tīng)證制度的開(kāi)始實(shí)施，征地越來(lái)越難，成本也越來(lái)越高，造成商品房的價(jià)格居高不下。就杭州而言，根據(jù)目前的居住水平，需要嚴(yán)格控制住房社會(huì)保障的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，減輕政府的責(zé)任，并逐步形成與住房市場(chǎng)體系獨(dú)立運(yùn)行的住房社會(huì)保障體系。由于住房問(wèn)題的復(fù)雜性，單靠住宅市場(chǎng)肯定無(wú)法滿足全體居民的居住需要，政府必須承擔(dān)住房社會(huì)保障的責(zé)任。杭州住宅價(jià)格上漲已經(jīng)使房?jī)r(jià)水平超過(guò)了普通家庭改善居住條件的支付能力，因而引起了社會(huì)問(wèn)題。3.“看漲”預(yù)期主導(dǎo)，市場(chǎng)發(fā)熱杭州的住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)6年大幅上漲，所有的購(gòu)房者都成了受益者，房?jī)r(jià)“看漲”預(yù)期主導(dǎo)了社會(huì)心理和輿論，誘導(dǎo)出一浪高出一浪的購(gòu)房浪潮?？梢?jiàn)，“改善者”和“投資者”成為杭州市兩類(lèi)基本購(gòu)房需求來(lái)源。富裕起來(lái)的家庭會(huì)把財(cái)產(chǎn)的很大比例積累到不動(dòng)產(chǎn)方面。除了超過(guò)50％的家庭具有改善住房條件的實(shí)際需要外，住房投資已經(jīng)成為家庭理財(cái)?shù)闹攸c(diǎn)。根據(jù)對(duì)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查和分析，杭州住宅市場(chǎng)走向有下面幾個(gè)走勢(shì)：經(jīng)過(guò)近10年的住房制度改革和住宅市場(chǎng)發(fā)展，杭州人的居住水平和居住環(huán)境已經(jīng)得到了明顯改善，基本居住需要已經(jīng)得到了滿足。在繁榮、漲價(jià)、感嘆和爭(zhēng)論聲中，不光是房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)行業(yè)，現(xiàn)在全社會(huì)都在討論住宅市場(chǎng)。杭州正在一步步朝著國(guó)際化的大都市這一目標(biāo)邁進(jìn)。以著名旅游勝地西湖為市中心向周邊輻射，余杭、蕭山并入以后，杭州城市擴(kuò)建步伐加快，在過(guò)去3年里，經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，社會(huì)全面進(jìn)步，％，人均國(guó)民生產(chǎn)總之達(dá)到了3025美元。 杭州作為我國(guó)的七大古都之一，素以湖光山色，風(fēng)景秀麗著稱。民國(guó)16年（1928年）設(shè)置杭州市，成為浙江省政治、經(jīng)濟(jì)、交通、文化中心。明清時(shí)期，杭州府仍為浙江省省會(huì),在此時(shí)期,杭州的工業(yè)、手工業(yè)、商業(yè)都有所發(fā)展。在這段時(shí)間里，杭州作為全國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，更顯得畸形繁華。“上有天堂，下有蘇杭”這句贊語(yǔ)，也是從這個(gè)時(shí)期開(kāi)始流傳開(kāi)來(lái)的。五代吳越國(guó)和南宋王朝曾先后兩次在這里建都，歷時(shí)長(zhǎng)達(dá)220多年。 到了唐代（公元六一八年至九零七年）初期，杭州日見(jiàn)繁榮，居民達(dá)十余萬(wàn)。至南北朝，改縣治為郡治，稱錢(qián)唐郡（唐時(shí)因?yàn)楸苤M，改“唐”為“塘”）。在三千年前的周代之前，杭州屬于“揚(yáng)州之域”。 杭州市playground悠游一族單身公寓整體策劃案目錄：市場(chǎng)篇第一部分：市場(chǎng)情況分析一. 杭州市城市發(fā)展綜述………………………………2二. 杭州市住宅市場(chǎng)分析………………………………3三. 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析…………………………………5第二部分：項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析一. 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)…………………………………………‥7二. 項(xiàng)目劣勢(shì)…………………………………………‥9第三部分：目標(biāo)客戶群體及特征一. 目標(biāo)客戶社會(huì)層面特征…………………………‥10二. 需求特征…………………………………………‥10四. 群體家庭收入特征………………………………‥10營(yíng)銷(xiāo)推廣篇第一部分：項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃部署………………………………‥11二. 宣傳策略……………………………………………12第二部分：項(xiàng)目相關(guān)銷(xiāo)售條件建議一. 付款方式及物業(yè)管理費(fèi)用………………………………14二. 裝修標(biāo)準(zhǔn)………………………………‥………………15第三部分：項(xiàng)目戶型一. 項(xiàng)目首期戶型……………………………………………16結(jié)束語(yǔ)……………………………………………………………20市場(chǎng)篇第一部分：市場(chǎng)情況分析一. 杭州市城市發(fā)展綜述杭州是一座有悠久歷史和文化的古城。考古發(fā)現(xiàn)的“良諸文化”證明，早在四千多年前，已有人類(lèi)在此繁衍生息。秦姓皇統(tǒng)一六國(guó)后，杭州縣治，稱錢(qián)唐縣，屬會(huì)稽郡。隋代開(kāi)皇九年（公元五八九年），錢(qián)唐郡改稱杭州。長(zhǎng)慶二年（公元八二二年），詩(shī)人白居易任杭州刺史時(shí)，筑堤疏井，進(jìn)一步治理西湖和開(kāi)發(fā)杭州，使杭州成為著名的風(fēng)景城市。要說(shuō)杭州這個(gè)城市的發(fā)展，它的繁榮時(shí)期，其實(shí)是從五代吳越建都后開(kāi)始的。宋室南渡，在杭州建都，改稱臨安府,歷時(shí)一百五十余年。元朝改臨安府為杭州路,，全國(guó)政治中心北移，但杭州仍是我國(guó)東南地區(qū)的重要城市之一。一八四零年鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)以后，杭州淪為半封建半殖民地城市。一九四九年五月三日，杭州解放。依據(jù)歷史發(fā)展條件和自然環(huán)境特征，形成了杭州主城南依吳山、鳳凰山，北抵半山，西臨西湖，呈南北向狹長(zhǎng)發(fā)展的形態(tài)，而北部工業(yè)區(qū)的發(fā)展，更加劇了杭州城市南北方向和東西方向的不平衡。農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效明顯；工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量加大，結(jié)構(gòu)優(yōu)化；服務(wù)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展；旅游總收入增長(zhǎng)快