【正文】 的綜合商業(yè)設施位于深圳羅湖金融商業(yè)中心區(qū)，緊鄰深圳的標志性建筑———地王大廈和深圳主要的金融機構———深圳發(fā)展銀行總行、深圳證券交易所以及深圳書城，此外與深圳的東門商業(yè)區(qū)也只有幾百米的距離；深南中路從該項目北邊穿過，交通非常便利，周邊有條公交車經過，而建設中的深圳地鐵一號線深圳大劇院站緊靠這個項目，為了更好的吸引人流，華潤集團還在政府的支持下將這個地鐵站與華潤中心“萬象城”打通，這樣屆時大量的地鐵客流就可以直接通過通道進入“萬象城”內?！　≡趯ι钲谙M者的調查中發(fā)現(xiàn)，深圳居民對當?shù)氐馁徫餇顩r并不滿意，普遍認為本地缺乏購物環(huán)境舒適良好、檔次中高的綜合性購物中心，當前的一些商場普遍散、亂、差，而以低價為特征的超市和大賣場僅僅能夠滿足人們基本的消費需求。香港華潤集團在籌備深圳華潤中心“萬象城”這個項目時對深圳的消費市場做了一次深入的市場調查，發(fā)現(xiàn)深圳居民的收入水平和平均購買力在全國排名第一，年深圳人均超過美元，城市居民可支配收入元，全市居民家庭人均消費支出元，深圳每百戶居民擁有輛轎車，已經進入轎車消費普及階段；深圳房地產平均價格達到元／平方米，年全市房地產成交面積突破萬平方米，增長迅速。、對本項目可借鑒之處鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖飭。創(chuàng)新營銷渠道凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄?；顒觽鞑騻乳Z繭絳闕絢勵蜆贅瀝紕。、項目形象品質構氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲。業(yè)態(tài)組合中心化、生活化貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻鵬。、商業(yè)規(guī)劃設計綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧。經營模式蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜葦。市場經營管理模式贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢。二期開發(fā)——高端品牌提升項目檔次鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵。開業(yè)初期——力推高品質，保持合理價格預頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥。、項目開發(fā)策略借鑒鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰。獨立規(guī)劃設計，保證專業(yè)經營廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩。、項目地區(qū)特點彈貿攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾。截至到年月萬象城開業(yè)一周年，客流達萬人次，日?？土鳛槿娜f人次，周末為六七萬人次，商場出租率達％，年銷售總額達到億元。代表了中西合璧、引領潮流、富于品味的生活觀念，符合人們追求高品質生活的價值取向。聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔。萬象城案例分析項目簡介萬象城是華潤集團在深圳投資的“華潤中心”的核心組成部分。華潤中心由香港華潤集團在深圳投資開發(fā)，集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等功能于一體，總建筑面積萬平方米，首期項目包括超大規(guī)模室內購物及娛樂中心“萬象城”、國際標準甲級寫字樓“華潤大廈”；二期項目包括五星級商務大酒店、酒店式服務公寓及一個由商業(yè)步行街串聯(lián)而成的特大型室外娛樂休閑廣場。萬象城作為華潤中心的核心部分，建筑面積達萬平方米，擁有近個獨立店鋪，集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等于一身，是真正意義的“一站式”消費中心。萬象城的定位表述為“永不落幕的時尚舞臺”，中國購物中心行業(yè)的領跑者，倡導國際化的消費理念，彰顯時尚品味與優(yōu)雅格調，引領全新的生活方式與消費潮流。殘騖樓諍錈瀨濟溆塹籟婭騍。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒。、項目規(guī)劃與開發(fā)周期謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點鉍。開發(fā)周期煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊。開業(yè)前期——主力店帶動招商籟叢媽羥為贍僨蟶練淨櫧撻。發(fā)展階段——保持較高的品質感和一致性滲釤嗆儼勻諤鱉調硯錦鋇絨。、租賃經營情況擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報贏。商業(yè)形態(tài)定位商業(yè)形態(tài)定位的原則壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱。經營策略買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌。業(yè)態(tài)組合闡述定位驅躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊。、動線設計鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝。招商傳播輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號澩蠐鑭。廣告?zhèn)鞑プR饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減。項目對集團品牌的傳播恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻。18 / 1項目地區(qū)特點深圳的消費能力在國內處于領先地位，但多年來大型百貨零售業(yè)發(fā)育不良，大型百貨商場的數(shù)量和規(guī)模普遍都比較少和小，而以低價和平價為特征的大賣場和超市的發(fā)展卻如火如荼。這些數(shù)據(jù)顯示深圳已經具備了發(fā)展高檔商業(yè)零售業(yè)態(tài)的經濟基礎和消費基礎。在對受訪者的概念測試中發(fā)現(xiàn)大型現(xiàn)代化的購物中心將逐漸成為受訪者喜歡的購物地點。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠。華潤中心項目占地約萬平方米，總建筑面積約萬平方米，設計車位近個。閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛塤。蔡德群認為一個超級購物中心的成功除了外在的位置、交通條件外，項目的規(guī)劃更為重要。例如現(xiàn)在國內的普遍都是綜合性建筑，商場、酒店、寫字樓規(guī)劃為一體，一般的形式是裙樓部分做商場，裙樓以上為寫子樓和酒店。這種設計思路往往很難保證商場部分有一個很合理的規(guī)劃，例如形狀和采光的問題?！∪A潤集團在規(guī)劃華潤中心“萬象城”這個項目時，完全拋棄了傳統(tǒng)的規(guī)劃模式，將“萬象城”作為一個獨立的建筑主體進行設計，給予其設計規(guī)劃的較大自由空間。這種設計方式可以最大限度的給予“萬象城”更為獨立和自由的規(guī)劃，完全站在購物的角度進行規(guī)劃和設計。主體建筑總建筑面積雖然達萬平方米，擁有層商業(yè)樓面，全部通過上百部電梯連接，但消費者在購物過程中并不感到疲勞和煩瑣，這是因為“萬象城”每一層都有一個明顯的“動線”，所有店面都分布在動線兩邊，這樣保證了整個商場中沒有死角。而巨大的中庭直接通到建筑的頂部，可以采到足夠的自然光。此外，華潤中心一期還為顧客提供了個車位，二期將達到個。開發(fā)周期北區(qū)本項目的北區(qū)，位于深南大道與寶安南路和書城路的交匯處，以標高米的甲級辦公大廈為主體建筑，配合特色購物中心及國際精品時尚店等。配合現(xiàn)有的都市公園等自然景觀，通過綠地、樹木、林蔭大道、休息處、庭院、廣場、噴水池等巧奪天工的設計和布局，給繁忙的都市中心披上自然的風采，成為都市著名的風景。沿現(xiàn)有城市花園而建的室內花園，為本項目的重點入口，周圍為四層國際精品時尚店，以玻璃為主體的花園式入口，配合充滿活力和動感的周邊店面建筑，與整體項目的主題相互輝映。室內花園的小徑，連接辦公大廈起到分流入口，溝通至辦公大廈大堂，巧妙地引導在此工作的職員，穿過花園，進入購物區(qū)。北區(qū)東南角是具有地標性質的華潤大廈，層米高的樓體經高級幕墻精心裝飾，提供總面積達平方米的甲級辦公區(qū)域，層樓高的挑高大堂是寫字樓和停車場的正式入口，北區(qū)南側的下沉廣場亦為消費者和辦公人員提供方便愉快的進入方式。利用現(xiàn)有的交通網(wǎng)絡及即將落成的地鐵系統(tǒng)，所有來客將輕松方便的抵達目的地。廊橋連接北區(qū)與中區(qū)（購物中心）的連接，通過地下一層及二、三層間的廊橋。同時，通過精巧的天窗設計，將室內花園過渡至廊橋南端的購物中心。中區(qū)本綜合項目購物環(huán)境的營造，從北區(qū)已經開始醞釀，并在中區(qū)發(fā)揚光大。包括電影院、百貨公司、超級市場、小型商場、書店、體育中心、特色餐飲、國際食品總匯及溜冰場等豐富多彩的購物、娛樂設施，通過不同形式的購物場所、庭院、廊橋等，緊密地溝通、有機地連接起來。中區(qū)購物環(huán)境的室內外設計，沿襲了北區(qū)的設計思想。室外設計方面，從購物中心入口處（位于南、北二側），到臨街鋪面的設計、標志色彩及特點，無不體現(xiàn)了深南大道至布吉河一帶的繁華風貌。為了方便購物，購物中心在北區(qū)及中區(qū)，提供了充足的停車位。停車場不僅提供了便利的停車條件，同時也是項目保安的一部分，嚴密的門衛(wèi)及安防系統(tǒng)，為停車、購物、休閑區(qū)等，提供了安全保障，給人們創(chuàng)造了一個安全、舒適的購物、餐飲、娛樂