精裝修房驗收標準和辦法-展示頁
2025-04-25 08:01本頁面
【正文】 書上寫的相符合。復(fù)印資料。6. 本驗收標準和辦法由上海金地未來域業(yè)主維權(quán)小組主持編寫，感謝廣大未來域業(yè)主對本手冊提供的技術(shù)和資金上的支持。第十七：房屋質(zhì)量整改策略介紹了如何妥善的解決整改問題。第五部分：共性問題匯總匯集了常見問題，可著重針對性檢測。本驗收標準和辦法中驗收項中使用的測試工具和辦法在第二部分：測試工具和第三部分：測試方法中詳細說明。記住一點，流程是死的，人是活的。精裝修房驗收標準和辦法作者：日期：時代傾城精裝修房驗收標準和辦法0、 說明P2 收房手續(xù)流程P3 測試工具P4 測試方法P5 取證辦法P6 共性問題匯總P6P7 門、鎖、窗驗收表P7P14 地面工程驗收表P14P18 墻面工程驗收表P18P21 設(shè)施驗收表P21P26強電及弱電驗收表P26P281層高、吊頂、天坪驗收表P281管道滲水驗收表P28P291其他問題記錄P301繳費對策一覽表P311樣板房電器型號一覽表P321房屋質(zhì)量整改策略P321商品房交房必須滿足幾個條件P331特別注意P3說明：1. 本驗收標準和辦法主要依據(jù)以下國家和地方驗收規(guī)范編寫： 上海市住宅裝飾裝修驗收標準DB31/302003 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB503272001 建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB502102001 上海市工程建設(shè)規(guī)范《住宅設(shè)計標準》DGJ08202001 住宅建筑規(guī)范GB503682005 住宅設(shè)計規(guī)范GB500961999(2003年修訂版) 建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB502092002 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB503272001 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045—95(2001年修訂版）2. 本驗收標準和辦法主要依據(jù)以下法律法規(guī)編寫： 建筑安全玻璃管理規(guī)定 上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法 商品房銷售管理辦法 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例3. 本驗收標準和辦法中等級標為A的，涉及影響人身安全和健康或者國家法律法規(guī)，必須無條件做到；等級標為B的，涉及影響裝修使用和外觀效果，必須做到；等級標為C的，涉及輕微影響裝修使用和外觀效果，應(yīng)當做到。4. 首先請仔細閱讀第一部分：收房手續(xù)流程。流程可以幫助你，但是更多的時候，隨機應(yīng)變要靠自己。對于驗收成果的取證辦法在第四部分：取證辦法中說明。其他表格中沒有提及的問題可記錄在第十三部分：其他問題記錄。5. 本標準按照四房情況編寫，不同房型業(yè)主可自行稍作變化。收房手續(xù)流程：1. 領(lǐng)號，進入收房大廳。2. 出示身份證、合同、發(fā)票、收樓通知書后，要求查《住宅交付使用許可證》《房屋建筑面積測算表》。閣樓業(yè)主和面積差額超過2%的業(yè)主還應(yīng)當要求查驗《房屋建筑面積計算表》并要求開發(fā)商提供以上兩個文件復(fù)印件。4. 在《房屋建筑面積測算表》《房屋建筑面積計算表》確認無誤的情況下，繳付面積差價或者領(lǐng)取退款。在以上確認無誤后，繳納物業(yè)費或者簽署免物業(yè)費協(xié)議。7. 要求先驗房后收房，如開發(fā)商拒絕，可以在《商品房鑰匙收條》上注明“本人尚未驗房。8. 閣樓業(yè)主和面積差額超過2%的業(yè)主在順利查驗《房屋建筑面積測算表》《房屋建筑面積計算表》兩個文件的前提下，也可以簽收鑰匙，但是要加一句話，“本人對于該商品房預(yù)測及實測面積真實可靠性存有疑問，保留就此問題追究法律責任的權(quán)利。9. 驗房。驗收過程中你有權(quán)將所有閑雜人等請出房間，物業(yè)工作人員至多留兩人，用于見證驗收過程。這種行為屬于私闖民宅，刑事犯罪。10. 驗收過程中將發(fā)現(xiàn)的問題記錄在對應(yīng)的“驗收結(jié)果”欄中。11. 用黃色記事貼將問題記錄下來，然后貼在問題發(fā)生的現(xiàn)場。13. 將驗收表格中的問題抄寫到開發(fā)商提供的“意見反饋單”上。14. 在“時代傾城室內(nèi)精裝修設(shè)備簽收表”上，對沒有驗收或者當時條件無法驗收的設(shè)備后面萬不可劃勾，而應(yīng)注明無法驗收。然后簽字。15. 將收樓書中“本人已檢查清楚上述單元一切設(shè)備。請對方簽字后復(fù)印一份給你留底。然后準備通過訴訟解決問題。測試工具1. 2m靠尺（兼具垂直檢測功能）。3. 鋼皮尺。5. 直角檢測尺。7. 短路插頭。9. 5米卷尺。11. 一字螺絲刀。13. 手電筒。15. 拖鞋或者鞋套。17. 一塊大毛巾。短路插頭制作方法：到五金店購買三眼和二眼插頭各一個，要求店主打開插頭，用電線將零線和相線（火線）接柱直接連起來即可。 測試方法視頻下載地址：2. 間隙測試一：適合深度能夠容納楔形塞尺完全塞入的縫隙，如門縫。 測試方法視頻下載地址：3. 間隙測試二：適合淺縫，如地磚之間的縫隙。4. 空鼓測試：使用金屬小錘敲擊鑲貼面，密實處聲音為叮叮，空鼓處為咚咚。另一測試辦法可在敲擊同時手指貼在敲擊部位附近，如感覺有震動，說明有空鼓。6. 潑水測試：取一臉盆清水，將水均勻潑向測試平面，觀察水流情況。 測試方法視頻下載地址：8. 陰陽角偏差測試：展開直角檢測尺，將兩條測試邊緊貼測試面，讀取讀數(shù)。9. 短路測試：一人使用短路插頭插入插座，一人觀察配電箱對應(yīng)空氣開關(guān)跳閘情況。短路測試對電路有傷害，測試一次有問題就不要繼續(xù)測試了。這條假如業(yè)主沒有一定的電氣知識，強烈建議
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