精裝修房成本控制要點-展示頁
2025-05-22 14:54本頁面
【正文】 統(tǒng)一 四 、 材料紅杠線量的確定 五 、 材料損耗的控制 六 、 班組人工費的控制 七 、 成品保護的控制 一、報價注意事項 措施費的測算，精裝房體量大、每平方造價較低， 所以措施費所占比例就大，不能按照常規(guī)的比例進 行估算，要經(jīng)過仔細的測算，常規(guī)有 15項內容需要 進行測算： （ 1）現(xiàn)場文明施工費 ％ （ 2）安全施工費 ％ （ 3）環(huán)境保護費（不含竣工空氣污染檢測費） ％ （ 4）材料檢驗、試驗費 ％ （ 5）臨時設施費 ％ （ 6）腳手架費（按現(xiàn)場實際條件定） （ 7）材料運輸費（按現(xiàn)場實際條件定）（不同于一般 性工程） （ 8）材料二次搬運、夜間搬運增加費 ％ （ 9）工程超高人工降耗增加費（按現(xiàn)場實際條件定） （ 10）室內保潔費（不含開荒保潔） ％ （ 11）深化設計費 ％（大堂酒店需增加比例，根據(jù)圖紙情況另行商議） （ 12）已完工程及設備成品保護費 ％ （ 13）包干費（現(xiàn)場水電費、垃圾清理至樓下指定由總包外運、 3小時以內停電停水，不含土建總包服務費）％ （ 14）住宿補助及遠征施工費（按現(xiàn)場實際條件定） （ 15） 空氣污檢測費（正常是要推給甲方處理） 總體上取下來會在 8～ 10％ 左右 ， 實際成本 會在 5～ 7％ 左右 ， 主要是考慮后期維修費 用 ， 維修周期長 、 維修工作量大 ， 工程竣工以后還要考慮到 1～ 2年長時間留守部分工人待命維修 ， 因為現(xiàn)在小業(yè)主上百萬元買一套房 ， 挑剔是正 常的 ， 這塊費用又不好單列 ， 只能含在相應措施費內 ， 例如東九竣工一年多 ， 已花了120萬左右維修費用； 綜合單價組價的測算 ， 考慮到精裝修體量大 、 材料單一及利潤較透明的特點 ， 我們在組價時不能按照定額進行估算 ， 高了甲方肯定中不了標 ， 低了是沒有經(jīng)營的空間 ， 也不可能想在材料上做文章來拉虧本子目 ， 所以在組價時要結合現(xiàn)場實際施工工藝進行測算 ，有以下幾點需注意的地方： （ 1）吊頂輕鋼龍骨含量：主付龍骨的含量偏高，沿邊龍骨含量偏低； （ 2）成品門、家俱、木飾面沒有相應定額套用，如參照類似定額需調整人工，常規(guī)是材料價
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