2005年中深圳別墅營(yíng)銷總結(jié)-展示頁(yè)
2025-04-23 04:53本頁(yè)面
【正文】 EN 活動(dòng)頻繁舉】 90年代別墅以純別墅見(jiàn)多，各銷售都甚低調(diào)，隨著別墅產(chǎn)品類型的多樣化，別墅套數(shù)的急遽擴(kuò)大和項(xiàng)目層次拉大，特別是市場(chǎng)化程度的提高，別墅營(yíng)銷走出閉塞，走向open。其中，純別墅僅有7個(gè)：西麗山莊、觀瀾高爾夫黃金嶺、城市山谷、仙湖山莊、圣莫尼斯（1期）、雙城記，占總數(shù)的53％，振業(yè)城、第五園（1期）、萬(wàn)科城、（棲湖地塊）、香蜜湖1號(hào)、共6個(gè)項(xiàng)目，占總數(shù)的47％。2005年中深圳別墅營(yíng)銷總結(jié)1（活動(dòng)圖片集）（200581 19:48:38）進(jìn)行正文前，說(shuō)明兩點(diǎn)：此文僅從旁觀者角度看深圳別墅2005年1－7月?tīng)I(yíng)銷模式，及各模式達(dá)到的效果和存在的問(wèn)題；“別墅項(xiàng)目”指含townhouse、雙拼、獨(dú)立別墅及部分小高層、高層、多層洋房等建筑形式的綜合體。 2005年1－7月及之前深圳取得預(yù)售許可證并正在銷售的別墅項(xiàng)目有觀瀾高爾夫黃金嶺（1期）、西麗山莊、第五園（1期）、振業(yè)城、萬(wàn)科城、城市山谷、仙湖山莊、御海灣，預(yù)計(jì)年底面市銷售的別墅項(xiàng)目有香蜜湖1號(hào)、圣莫尼斯（1期）、（棲湖地塊）、雙城記（招商華僑城的尖崗山項(xiàng)目）、觀瀾高爾夫黃金嶺（2期），總計(jì)2005在售的深圳別墅項(xiàng)目達(dá)13個(gè)（觀瀾高爾夫黃金嶺2算一個(gè)項(xiàng)目）。御海灣和仙湖山莊可以說(shuō)是“歷史遺留問(wèn)題”，至今少則有3年的銷售歷史，多則有8年的銷售歷史，也就是說(shuō)，兩項(xiàng)目是90年代的別墅。加之2005－2006年深圳別墅集中迸發(fā)（這兩年的推出建筑面積幾乎超過(guò)深圳過(guò)去20年的總量，推出套數(shù)超過(guò)過(guò)去20年的總量，包括闌尾商品房），急遽放量給市場(chǎng)提出了嚴(yán)肅的課題！所以，2005年的別墅發(fā)展商理論上都有積極面對(duì)市場(chǎng)積極做推廣營(yíng)銷的傾向，以上所列樓盤(pán)中，超過(guò)80％的別墅項(xiàng)目都請(qǐng)中介代理，這與90年代幾
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