【正文】 單項(xiàng)國際比賽乙級(jí)舉辦地區(qū)性和全國單項(xiàng)比賽丙級(jí)舉辦地方性、群眾性運(yùn)動(dòng)會(huì)第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模方案建設(shè)規(guī)模及結(jié)構(gòu)形式，建筑基底面積12616㎡，總建筑面積13733㎡。第三章 建設(shè)規(guī)模第一節(jié) 建設(shè)定位與目標(biāo)根據(jù)國家、某某省有關(guān)體育場(chǎng)館建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定及某某市的具體情況，并參考國內(nèi)同等規(guī)模城市體育館規(guī)模現(xiàn)狀，某某市體育館定位為縣（區(qū)）級(jí)體育館，同時(shí)兼顧某某市及某某市承辦省、市級(jí)專項(xiàng)體育比賽、全國性單項(xiàng)室內(nèi)比賽、舉行公共集會(huì)和演藝演出活動(dòng)，項(xiàng)目建設(shè)按乙級(jí)體育館標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。某某市體育館建成后，將成為某某市的一個(gè)重要景觀，一個(gè)亮點(diǎn)，對(duì)于體現(xiàn)新時(shí)期某某市的城市建設(shè)水平、樹立某某市城市形象、提升城市品位和檔次，完善城市功能以及提高我市的知名度都將起到重要的作用。群眾性體育健身活動(dòng)的開展已成為我國社會(huì)主義精神文明建設(shè)的重要組成部分，成為社會(huì)進(jìn)步與文明發(fā)展的重要標(biāo)志之一。人們需要健康，健康離不開運(yùn)動(dòng)，體育設(shè)施的建設(shè)和體育運(yùn)動(dòng)水平的高低已成為一個(gè)國家和地區(qū)綜合國力的象征。精神文明建設(shè)的需要“國運(yùn)盛、體育興”。但是，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展對(duì)人民的整體素質(zhì)提出了新的更高要求，隨著城市發(fā)展和人們生活水平不斷提高，某某市群眾的體育基礎(chǔ)設(shè)施還相當(dāng)缺乏，現(xiàn)有體育場(chǎng)地設(shè)施根本無法滿足群眾開展體育鍛煉的需要，群眾性體育活動(dòng)的開展還不夠廣泛，經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)還不夠多，全民健身工作的現(xiàn)狀還不能適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要。發(fā)展體育事業(yè)，推動(dòng)全民健身運(yùn)動(dòng)的需要在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程中，文化體育既為經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)發(fā)展提供強(qiáng)大的精神動(dòng)力，也是社會(huì)發(fā)展的重要內(nèi)容。項(xiàng)目的建設(shè)，可以推動(dòng)項(xiàng)目帶附近其它建設(shè)項(xiàng)目的快速發(fā)展，提高某某市城市化水平，這也符合某某市城市建設(shè)目前的開發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性城市建設(shè)發(fā)展和完善城市基礎(chǔ)設(shè)施的需要某某市體育館的建設(shè)，既完善了城市基礎(chǔ)設(shè)施，解決城市體育用地和體育設(shè)施不足的矛盾，又使城市整體功能得到充分發(fā)揮，給城市發(fā)展注入新的生機(jī)和活力。隨著城市發(fā)展和人們生活水平不斷提高，盡快建設(shè)一座多功能、高品位的文化體育廣場(chǎng)，一直是市政府的設(shè)想和廣大市民的愿望。改革開放以來，某某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展日新月異，人們的生活水平日益提高，但體育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)卻相對(duì)滯后，人們?nèi)找嬖鲩L的精神文化需要與現(xiàn)狀文化基礎(chǔ)設(shè)施不相適應(yīng)，尤其是多功能、高檔次公共體育活動(dòng)設(shè)施缺乏，不能滿足人們多層次的體育活動(dòng)需要。隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城市職能的不斷增加，某某市體育設(shè)施落后的矛盾將越來越突出，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了體育事業(yè)發(fā)展的需要，這不僅影響到某某市競(jìng)技運(yùn)動(dòng)水平的提高和體育人才的培養(yǎng)，還造成群眾體育活動(dòng)無場(chǎng)地設(shè)施，影響全民健身計(jì)劃的實(shí)施，同時(shí)也影響了城市品位和檔次的提高。某某市籃球、足球、乒乓球田徑等項(xiàng)目均沒有正規(guī)的室內(nèi)訓(xùn)練、比賽場(chǎng)所，缺少舉行大型文體活動(dòng)和商貿(mào)展覽活動(dòng)的場(chǎng)地。而學(xué)校、機(jī)關(guān)事業(yè)單位的體育設(shè)施一般不對(duì)外開放，供市民使用的公共體育設(shè)施基本為零。某某市體育設(shè)施現(xiàn)狀建市以來，某某市體育場(chǎng)館的建設(shè)步伐緩慢，基本上沒有大的動(dòng)作。項(xiàng)目所在地某某市某某鎮(zhèn)是某某的政治文化和經(jīng)濟(jì)中心，位于某某市中部，版土面積**平方公里，轄**個(gè)村民委員會(huì)，**個(gè)居民委員會(huì)，總?cè)丝?*萬人，其中城鎮(zhèn)人口**萬人。**皇帝以自己生養(yǎng)發(fā)跡于此，取“**”之意，故取名為某某縣，在明代為**府，與**府、**府成三大府，齊名于天下，為當(dāng)時(shí)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育中心，盛極一時(shí)。2008年全市地區(qū)生產(chǎn)總值**億元，農(nóng)民人均純收入**元，城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入***元，全市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居全省縣（市）前茅。該公司牢固樹立經(jīng)營城市理念，不斷探索運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制加快城市建設(shè)的新途徑，力求為某某城市建設(shè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)。某某市城市建設(shè)投資公司成立于**年**月, 是經(jīng)某某市人民政府批準(zhǔn)成立的從事城市建設(shè)資金籌措、城市建設(shè)資產(chǎn)經(jīng)營和城市建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的專門機(jī)構(gòu)，公司設(shè)經(jīng)理室、辦公室、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、投資發(fā)展部、工程管理部兩室三部共**人，公司注冊(cè)資金**億元。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表某某市體育館主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表11。實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)施工期為12個(gè)月。擬建場(chǎng)址位處城市城東新區(qū)，距城市主干道僅200m左右，交通極為便利、環(huán)境條件良好、城市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套完善、施工條件具備，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。按照城市總體規(guī)劃要求，本塊土地規(guī)劃為城市文化體育用地。⑵建設(shè)規(guī)模，建筑基底面積12616㎡，總建筑面積13733㎡。項(xiàng)目建筑分A、B兩區(qū)，其中A區(qū)為訓(xùn)練場(chǎng)地，由游泳池，籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、新聞發(fā)布及輔助用房構(gòu)成。本可行性研究報(bào)告依據(jù)國家有關(guān)部門的法規(guī)、政策和規(guī)范，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件以及場(chǎng)館工程的總圖規(guī)劃、主要工程技術(shù)方案、環(huán)保、節(jié)能、配套設(shè)施、投資估算及資金籌措、風(fēng)險(xiǎn)分析等進(jìn)行分析研究，供建設(shè)單位和項(xiàng)目審批部門決策參考。(2)(2)目 錄第一章 總 論 1第一節(jié) 項(xiàng)目背景 1第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)與范圍 1第三節(jié) 項(xiàng)目概況 3第二章 項(xiàng)目背景與建設(shè)必要性 5第一節(jié) 項(xiàng)目背景 5第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 8第三章 建設(shè)規(guī)模 11第一節(jié) 建設(shè)定位與目標(biāo) 11第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模方案 11第四章 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地選址 13第一節(jié) 地理位置及環(huán)境條件 13第二節(jié) 氣候條件 13第三節(jié) 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 16第四節(jié) 建設(shè)場(chǎng)地 16第五節(jié) 地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性分析 18第五章 工程設(shè)計(jì)原則及總平面布置 19第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 19第二節(jié) 總平面布置 20第六章 工程建設(shè)方案 24第一節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 24第二節(jié) 公用輔助工程 28第七章 節(jié)能節(jié)水 49第一節(jié) 編制依據(jù) 49第二節(jié) 項(xiàng)目能耗分析 50第三節(jié) 節(jié)能方案技術(shù)設(shè)計(jì) 50第四節(jié) 節(jié)能節(jié)水措施 50第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 54第一節(jié) 項(xiàng)目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀 54第二節(jié) 編制依據(jù) 55第三節(jié) 環(huán)境影響分析 55第四節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 58第五節(jié) 水土保持 61第六節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 62第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 63第一節(jié) 安全因素分析及措施 63第二節(jié) 衛(wèi)生 63第三節(jié) 消防 65第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 67第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu) 67第二節(jié) 項(xiàng)目運(yùn)營組織機(jī)構(gòu) 67第二節(jié) 人力資源配置 68第十一章 招投標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng) 70第一節(jié) 工作依據(jù) 70第二節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容及組織形式 70第三節(jié) 核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng) 71第四節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目工程監(jiān)理 71第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 73第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施階段 73第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 74第十三章 投資估算與資金籌措 75第一節(jié) 投資估算 75第二節(jié) 資金籌措與償還 76第十四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 78第一節(jié) 財(cái)務(wù)效益基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選擇 78第二節(jié) 項(xiàng)目收支測(cè)算 78第十五章 社會(huì)評(píng)價(jià) 80第一節(jié) 社會(huì)影響分析 80第二節(jié) 互適性分析 83第三節(jié) 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 84第十六章 風(fēng)險(xiǎn)分析 86第一節(jié) 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 86第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)估計(jì) 86第三節(jié) 降低風(fēng)險(xiǎn)的主要措施 87第十七章 結(jié)論及建議 89第一節(jié) 可行性研究結(jié)論 89第二節(jié) 建議 90(2)(2)某某市體育館建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱：某某市體育館建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目承辦單位：某某市城市建設(shè)投資公司承辦單位法人代表： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)總投資：6300萬元建設(shè)施工期：12個(gè)月可行性研究報(bào)告編制單位：某某市某某工程咨詢監(jiān)理責(zé)任有限公司第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)與范圍編制依據(jù)⑴《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；⑵《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；⑶《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年（2006～2010年）規(guī)劃綱要》； ⑷《某某市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要(2006—2010年)》(某某市人民政府，2006)；⑸《某某市文化體育事業(yè)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要(2006—2010年)》(某某市文化體育局，2006)；⑹《城市公共體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施用地定額指標(biāo)暫行規(guī)定》⑺中華人民共和國建設(shè)部、國家體育總局《體育建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 31—2003；⑻《某某市土地利用總體規(guī)劃(2008－2020)》；⑼《某某市城市總體規(guī)劃（修編）》（20032020）；⑽《某某統(tǒng)計(jì)年鑒(2008)》(某某市統(tǒng)計(jì)局，2008) ；⑾某某大學(xué)建筑學(xué)院編制的《某某市體育館及廣場(chǎng)方案設(shè)計(jì)》；⑿某某大學(xué)建筑學(xué)院建筑與工程設(shè)計(jì)所有限公司繪制的《某某市體育館建筑工程設(shè)計(jì)圖》；⒀某某市某某工程咨詢監(jiān)理責(zé)任有限公司收集的資料；⒁某某市城市建設(shè)投資公司提供的其它資料。研究范圍根據(jù)國家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，我公司對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的選址和建設(shè)條件進(jìn)行了實(shí)地勘察。第三節(jié) 項(xiàng)目概況建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容⑴建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目按乙級(jí)體育館標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。B區(qū)為主體育館，館內(nèi)有座位數(shù)3414座，其中固定座2948座，活動(dòng)座466座，比賽場(chǎng)地尺寸（長寬）41m28m=1148㎡，可以滿足文娛表演，中型場(chǎng)地體育比賽，訓(xùn)練等多功能使用要求。主要建設(shè)條件本項(xiàng)目選址位于某某市某某鎮(zhèn)某某村某某湖畔，南臨某某路，西鄰某某路。建設(shè)用地符合城市規(guī)劃要求并已取得某某市規(guī)劃部門的認(rèn)可，項(xiàng)目建設(shè)用地有保證。投資估算與資金籌措本項(xiàng)目估算總投資為6300萬元，其中：地方配套1300萬元，申請(qǐng)農(nóng)發(fā)行貸款5000萬元。從2009年8月底動(dòng)工興建，至2010年9月初竣工驗(yàn)收，投入運(yùn)營。表11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù) 據(jù)備 注1用地面積畝2建筑面積㎡137333基底面積㎡126164建筑高度m5建筑層數(shù)層地上兩層局部地下一層6比賽場(chǎng)地㎡114841m28m7座位數(shù)個(gè)3414固定座位個(gè)2948活動(dòng)座位個(gè)4668停車位數(shù)量輛3809自行車車位個(gè)42010項(xiàng)目總投資萬元6300地方配套萬元1300農(nóng)發(fā)行貸款萬元500010勞動(dòng)定員人25第二章 項(xiàng)目背景與建設(shè)必要性第一節(jié) 項(xiàng)目背景項(xiàng)目承辦單位概況本項(xiàng)目承辦單位是某某市城市建設(shè)投資公司。某某市城市建設(shè)投資公司作為市政府授權(quán)范圍內(nèi)的城市建設(shè)國有資產(chǎn)的投資主體，負(fù)責(zé)城市建設(shè)項(xiàng)目資金的籌措、融通、投放和償還，實(shí)現(xiàn)城建資金、資本的集中營運(yùn)和滾動(dòng)發(fā)展。項(xiàng)目所在地社會(huì)經(jīng)濟(jì)基本情況2008年某某市轄**個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、**個(gè)國營農(nóng)場(chǎng)、**個(gè)大型水庫，總?cè)丝?**萬人，其中城鎮(zhèn)人口**萬人，占總?cè)丝诘?*％。某某市有著悠久的歷史和燦爛的文化，有文字記載的歷史就有**多年，古稱**為**國的陪都，三國時(shí)屬吳，稱**。某某市是國家歷史文化名城，中國優(yōu)秀旅游城市，**世界文化遺產(chǎn)所在地，全國**地區(qū)之一，全國雙文明縣市，全國主要的**基地之一。2008年，某某鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值**億元，財(cái)政收入**萬元，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值**萬元，農(nóng)民人均純收入**元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入約**元，位居全省縣（市）前茅。目前，某某市的體育基礎(chǔ)設(shè)施絕大多數(shù)分布在城區(qū)的各所學(xué)校、機(jī)關(guān)和事業(yè)單位里。城區(qū)僅有的建于建國初期的***體育場(chǎng)，由于當(dāng)時(shí)條件所限，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低，設(shè)施非常落后，由于缺乏管理，***體育場(chǎng)早已不復(fù)存在，場(chǎng)內(nèi)雜草叢生，成了“大排檔”聚集區(qū)、農(nóng)用車停車場(chǎng)。從橫向比較上看，某某市的體育設(shè)施現(xiàn)狀落后于省內(nèi)其它兄弟城市，達(dá)不到國家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，與某某市建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市和現(xiàn)代化城市的目標(biāo)極不相稱。項(xiàng)目提出的過程體育基礎(chǔ)設(shè)施是城市體育事業(yè)發(fā)展和人們體育活動(dòng)的重要載體，體育基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)是城市發(fā)展的必然要求。同時(shí)，城市的可持續(xù)發(fā)展也需要包括體育活動(dòng)設(shè)施在內(nèi)的公益設(shè)施建設(shè)提供精神動(dòng)力支持，以達(dá)到物質(zhì)文明和精神文明兩個(gè)文明建設(shè)的相互促進(jìn)、協(xié)調(diào)發(fā)展。同時(shí)，某某省第**屆全省運(yùn)動(dòng)會(huì)將于**年**月在某某市舉行，我市將承擔(dān)一部分賽事的舉辦，因此，某某市委、市政府借此東風(fēng)，從“以人為本”出發(fā)，從“發(fā)展體育運(yùn)動(dòng)，增強(qiáng)人民體質(zhì)”出發(fā)，把建設(shè)某某市體育館提到議事日程上面來。項(xiàng)目選址于某某市某某鎮(zhèn)某某村，位于某某市規(guī)劃的城東新區(qū)與老城區(qū)之間的聯(lián)接部位、“某某湖旅游景觀帶”的入口部位，距離某某市火車站僅500m，地理位置十分優(yōu)越。推動(dòng)某某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要某某市體育館的建設(shè)，可提高某某市的知名度和競(jìng)爭(zhēng)力，通過舉辦大型的體育比賽和文娛、商貿(mào)活動(dòng)等，可吸引大量的外地人員來某某參觀、游覽，從而帶動(dòng)交通、商業(yè)、旅游、賓館服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提供更多的就業(yè)崗位，增加就業(yè)人口，保持社會(huì)穩(wěn)定，推動(dòng)某某經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也可以促進(jìn)某某市對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)和文化的交流。當(dāng)前，某某市群眾性體育活動(dòng)蓬勃開展，參加體育活動(dòng)的人數(shù)不斷增加，群眾性體育活動(dòng)的內(nèi)容和形式更加豐富多彩，體育在提高人民整體素質(zhì)，促進(jìn)社會(huì)主義精神文明和物質(zhì)文明建設(shè)方面發(fā)揮著越來越顯著的作用。為進(jìn)一步增強(qiáng)人民體質(zhì)，適應(yīng)我國社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要，某某市政府?dāng)M實(shí)施某某市體育館建設(shè)，以進(jìn)一步加強(qiáng)全民健身，發(fā)展群眾體育，實(shí)現(xiàn)體育與國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。隨著人們物質(zhì)和文化生活水平的不斷提高，人們有更多的休閑時(shí)間和更強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)能力，人們更需要有一個(gè)健康的體魄投入到經(jīng)濟(jì)建設(shè)的大潮中，因此，體育運(yùn)動(dòng)與全民健身活動(dòng)日益成為人們關(guān)注的熱門話題。同時(shí)，依托先進(jìn)的體育設(shè)施，有利于開展各類體育比賽，可以激發(fā)人們積極進(jìn)取、永不言敗的拼搏精神和昂揚(yáng)斗志，提高民族的凝聚力和愛國心，成為愛國主義教育的一個(gè)窗口。改善城市環(huán)境，