嘉興房地產(chǎn)行研究咨詢報(bào)告-展示頁
2025-04-23 03:13本頁面
【正文】 的行業(yè)洗牌和市場(chǎng)整合，政府一系列救市政策的發(fā)力，盡管沒有最終改變08年全年的市場(chǎng)縮水甚至是萎縮的狀態(tài)，但仍在后半年的土地交易市場(chǎng)讓人看到了一絲轉(zhuǎn)機(jī)。相應(yīng)的，成交土地面積也大大提高，%。而2009年上半年也并不樂觀，延續(xù)了08年的頹勢(shì)。顯然，2007年持續(xù)的土地市場(chǎng)火爆走勢(shì)在2008年年初戛然而止，金融危機(jī)在大范圍的全面爆發(fā)讓嘉興市房地產(chǎn)市場(chǎng)深受影響，土地交易由熱轉(zhuǎn)冷。相對(duì)于此。與07年68宗成交量、%，%，%。2009年上半年，隨著救市政策的發(fā)力，我國一些主要城市的房產(chǎn)市場(chǎng)迎來了新的轉(zhuǎn)機(jī)，開發(fā)商緊繃的資金鏈得以松緩，房產(chǎn)市場(chǎng)信心回升，土地市場(chǎng)也開始走出冰冷的寒冬。2008金融風(fēng)暴的洗禮終于讓土地市場(chǎng)得以暫時(shí)的安靜和冷卻，理性回歸成味后危機(jī)時(shí)代的重要話題。表1 嘉興市土地利用現(xiàn)狀分類面積表 單位：公頃利用類型面積%土地總面積396479100耕 地219412園 地48969林 地5182居民點(diǎn)及工礦地54117交通用地12970水 域53961未利用地1868盡管作為浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)的“盆地”或“洼地”，然而無異于幾年前縱橫全國的房產(chǎn)熱浪，嘉興市房產(chǎn)行業(yè)的火熱態(tài)勢(shì)也燃起了土地市場(chǎng)的高溫。浙江省嘉興市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告目 錄一、2008年至2009年上半年嘉興市土地市場(chǎng)概況（二）地價(jià)分析：均價(jià)持續(xù)下落，價(jià)格競(jìng)爭缺乏活力（三）區(qū)塊分布：集中于傳統(tǒng)中心城區(qū)二、2008年至2009年上半年嘉興市土地市場(chǎng)解析（一）政府態(tài)度：拯救、扶持、控制（二）宏觀調(diào)控：保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)（三）資本市場(chǎng)：從資金鏈危機(jī)到流動(dòng)性過剩三、2009年下半年嘉興市土地市場(chǎng)走勢(shì)判斷（一）通脹預(yù)期，泡沫再現(xiàn)（二）政府調(diào)控“冷”與“熱”，看好看空共存（三）振蕩、重構(gòu)、發(fā)展——房產(chǎn)、土地“盆地”的出路四、結(jié)語2008年2009年上半年嘉興市土地市場(chǎng)分析報(bào)告嘉興市位于長江三角洲南翼經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的杭嘉湖平原，東鄰上海、蘇州，西接杭州、湖州，東南濱杭州灣，與舟山、寧波及紹興三市隔江相望，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。嘉興全市幅員面積5828平方公里，其中陸域3965平方公里，占總面積68%，%；杭州灣海域、錢塘江河口面積1863平方公里；，%，平均每平方公里827人，人口密度高出全省近一倍，是浙江人口密度最高、人均擁有土地資源最少的市。土地交易作為衡量地產(chǎn)市場(chǎng)的重要標(biāo)尺之一，不僅反映房產(chǎn)開發(fā)商的信心，也反映了政府土地供應(yīng)信心，關(guān)乎未來房產(chǎn)市場(chǎng)的土地供應(yīng)問題。顯然，危機(jī)不僅意味著危險(xiǎn)，同時(shí)也為房產(chǎn)行業(yè)、土地市場(chǎng)帶來了產(chǎn)業(yè)重組、資源整合的重要機(jī)遇。一. 2008年至2009年上半年嘉興市土地市場(chǎng)概況市場(chǎng)概況：市場(chǎng)尚未回暖，謹(jǐn)慎理性投資統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年全年嘉興市共成交經(jīng)營性房地產(chǎn)土地18宗。08年土地市場(chǎng)基本指標(biāo)無一例外地超過70%的大幅下降，毫無疑問地昭示了2008年嘉興市土地市場(chǎng)的嚴(yán)重萎縮。表2 嘉興市20072009上半年土地交易情況時(shí)間土地宗數(shù)土地面積成交金額2007681518608方300618萬200818443930方75500萬2009上半5150214方24491萬2009年上半年，嘉興市共成交經(jīng)營性房地產(chǎn)土地5宗。據(jù)統(tǒng)計(jì)，嘉興市全年實(shí)際成交量只完成年計(jì)劃土地供應(yīng)的63%?？?008年的土地交易數(shù)據(jù)，上半年10宗土地交易雖在數(shù)量上略勝于下半年的8宗成交量，然而，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看到，占全年成交金額的70%之多。盡管土地市場(chǎng)的變動(dòng)未能在數(shù)量上有明顯的體現(xiàn)，但是在成交土地面積和成交金額上的增量提升，仍很大程度可以反映下半年土地市場(chǎng)信心的初步回升。09年上半年5宗的成交宗數(shù)顯然并不能讓人滿意，在不甚明朗的整體氛圍之下，土地市場(chǎng)保持著謹(jǐn)慎的理性態(tài)度。09年上半年5宗土地交易中，有4宗為商業(yè)用地，占了絕大多數(shù)。查看2007年整年的成交數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)，嘉興市土地市場(chǎng)從07年下半年就開始出現(xiàn)了縮水的跡象。此外，在嘉興市2007年土地成交數(shù)據(jù)中，大量公建用地用途成交宗數(shù)也成為區(qū)別于2008年和09年上半年土地市場(chǎng)的一個(gè)特征。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2008年上半年，全國流標(biāo)、流拍的土地達(dá)到出讓總數(shù)的10%，%。此外，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，111月，%；，%。各大重要城市頻繁的土地流標(biāo)打擊了市場(chǎng)信心，觀望氣氛加重。市場(chǎng)土地存量充足現(xiàn)狀并為改變，政府對(duì)于土地市場(chǎng)和房產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整也遠(yuǎn)未結(jié)束。%，降幅略微收窄，卻仍無回天之力。、在頗為冷清的市場(chǎng)氛圍下尤其引人矚目。在習(xí)慣“地王”和“天價(jià)”的土地市場(chǎng)上，近一年半以來嘉興市的土地成交現(xiàn)場(chǎng)只可謂門可羅雀。2007年，參與同一塊土地競(jìng)價(jià)拍賣的企業(yè)有本地老牌開發(fā)商企業(yè)、外來新興企業(yè)等，商業(yè)用地交易企業(yè)包括食品、絲綢、汽車、醫(yī)院等各個(gè)行業(yè)。作為浙江省房產(chǎn)行業(yè)的“盆地”，也是土地市場(chǎng)的“盆地”，2008年至2009年上半年的嘉興市土地交易市場(chǎng)，更是真正意義地第一次陷入了“盆地”谷底。其中南湖區(qū)有鎮(zhèn)5個(gè)、街道6個(gè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)7 個(gè)；秀洲區(qū)有鎮(zhèn)5個(gè)、街道2個(gè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)22個(gè)；嘉興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)有街道3個(gè)、社區(qū)居委會(huì)17個(gè)；嘉興港區(qū)有鎮(zhèn)1個(gè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)11個(gè)；嘉善縣有鎮(zhèn)11個(gè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)15個(gè)；平湖市有鎮(zhèn)6個(gè)、街道3個(gè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)9 個(gè)；海寧市有鎮(zhèn)8個(gè)、街道4個(gè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)22個(gè)；海鹽縣有鎮(zhèn)8個(gè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)1個(gè)；桐鄉(xiāng)市有鎮(zhèn)9個(gè)、鄉(xiāng)1個(gè)、街道3個(gè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)24個(gè)。表3 嘉興市區(qū)片區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表區(qū)域片區(qū)片區(qū)號(hào)商業(yè)用地基準(zhǔn)地
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