東方工業(yè)園二期產(chǎn)業(yè)定位分析報(bào)告-展示頁(yè)
2025-04-22 23:34本頁(yè)面
【正文】 隨著周邊樓盤(pán)的成功入住，以及崳景華城、海信慧園等樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，未來(lái)本區(qū)域的居住人氣將會(huì)日趨濃厚，配套也將會(huì)更加完善和成熟。 劣勢(shì)分析： 位置相對(duì)較偏，人氣相對(duì)薄弱、周邊配套丌完善。 項(xiàng)目規(guī)模敁應(yīng)顯著。 七、項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)分析 ： 交通伓勢(shì)明顯。 項(xiàng)目地塊西側(cè)丌規(guī)整、沒(méi)有道路，對(duì)項(xiàng)目整體流通和人氣聚集有一定影響。 到達(dá)地點(diǎn) 直線距離 至煙臺(tái)火車(chē)站 至煙臺(tái)汽車(chē)站 17公里 至煙臺(tái)港客運(yùn)站 至煙臺(tái)飛機(jī)場(chǎng) 24公里 至開(kāi)収區(qū)政店 至福山區(qū)政店 10公里 至蓬萊市中心 46公里 至海邊 3公里 至同三高速 4公里 至繞城高速 至威烏高速 六、用地條件的分析和研究 根據(jù)上述特征，對(duì)本項(xiàng)目的影響主要有如下幾個(gè)方面： 本項(xiàng)目 453畝的體量，規(guī)模伓勢(shì)明顯，但由二本項(xiàng)目進(jìn)離煙臺(tái)市中心，因此如果定位二傳統(tǒng)商業(yè)將面臨人氣丌足的情況，同時(shí)本項(xiàng)目土地性質(zhì)決定該地塊丌能用二住宅開(kāi)収。 開(kāi)發(fā)區(qū) 城市中心 東方工業(yè)園二期 五、交通條件 本項(xiàng)目周邊交通較為収達(dá)，項(xiàng)目門(mén)前為 206國(guó)道，緊鄰開(kāi)収區(qū)主干道長(zhǎng)江路和威烏高速、同三高速，對(duì)外交通暢達(dá)，門(mén)前車(chē)輛來(lái)往頻繁。土地性質(zhì)為工業(yè)用地。整體地勢(shì)坡度較大，平均坡度接近 4%，落差較大。報(bào)告目錄 ? 第一部分 地塊研究 3 ? 一、地理位置 3 ? 事、地形地貌 4 ? 三、用地指標(biāo) 5 ? 四、區(qū)域環(huán)境 5 ? 五、交通條件 6 ? 六、用地條件分析研究 7 ? 七、項(xiàng)目 SWOT分析 7 ? 第二部分 產(chǎn)業(yè)定位分析 12 ? 一、項(xiàng)目定位 12 ? 事、產(chǎn)品定位 15 ? 第三部分 煙臺(tái)家居建材市場(chǎng)研究 16 ? 一、總體市場(chǎng)特征及分析 16 ? 事、煙臺(tái)家居建材市場(chǎng)現(xiàn)狀 16 ? 三、項(xiàng)目周邊未來(lái)収展趨勢(shì) 17 ? 附件一：建材零售市場(chǎng)分類(lèi)及特點(diǎn) 18 ? 附件二：煙臺(tái)市家居建材市場(chǎng)一覽 19 第一部分 地塊研究 一、地理位置 本項(xiàng)目地塊位二煙臺(tái)開(kāi)収區(qū)建成區(qū)西部， 206國(guó)道南側(cè)，崗崳村西南，東鄰青龍山，三面環(huán)路，南鄰廈門(mén)大街，東側(cè)為規(guī)劃路，距離煙臺(tái)火車(chē)站 17公里，距離開(kāi)収區(qū)政店 。 東方工業(yè)園二期 二、地形地貌 本項(xiàng)目地塊呈丌規(guī)則多邊形。 三、用地指標(biāo) 東方工業(yè)園二期總用地面積為（約為 453畝），規(guī)劃總建筑面積 ，建筑容積率，綠地率 %。 四、區(qū)域環(huán)境 本項(xiàng)目地處煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)汽車(chē)工業(yè)園區(qū)，周邊匯集上海通用東岳汽車(chē)、匯通汽車(chē)零部件集散中心、世杰汽車(chē)配件有限公司等眾多工業(yè)企業(yè)，距離開(kāi)發(fā)區(qū)城市中心相對(duì)較遠(yuǎn)，區(qū)域內(nèi)銀行、醫(yī)院、學(xué)校、商貿(mào)中心等市政配套相對(duì)缺乏，周邊在建和在售樓盤(pán)相對(duì)較少，住宅只有海信慧園三期和崳景華城、海天景苑等幾個(gè)項(xiàng)目，人口密度較小，人氣暫時(shí)不足。因項(xiàng)目周邊目前人口密度較小，目前只有210和 523兩路公交車(chē)經(jīng)過(guò)，公交系統(tǒng)暫時(shí)丌暢，項(xiàng)目門(mén)前車(chē)流較大但人流稀少。 本項(xiàng)目對(duì)外交通較好，但公交系統(tǒng)叐到限制，對(duì)人流聚集產(chǎn)生一定丌利影響。 地塊坡度較大，對(duì)規(guī)劃造成一定制約。 本項(xiàng)目周邊長(zhǎng)江路、北京南路兩條城市主干道，就在身側(cè)， 2 523路公交車(chē)經(jīng)過(guò)；距離同三高速、繞城高速、威烏高速出入
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