【正文】 00平米左右的主力房型，讓受眾具有活動的大空間，因而也具有非凡氣度。 西班牙建筑風(fēng)格的多維表情 亞熱帶風(fēng)情的景觀綠化和湖泊 ?大面積的地中海風(fēng)情人工湖水系 ?具有 獨特亞熱 帶風(fēng)情的濱海植物景觀 ?家門口是充滿生命力的亞熱帶森林 ?開窗就碰觸得到棕櫚樹 ?綠色森林，和湖泊共生共榮 家門口的湖 ? 建議將中心湖泊取名為 PICASSO LAKE（畢加索湖）： ? 畢加索 出生于西班牙， 二十世紀最具影響力的現(xiàn)代派畫家，他的立體主義的風(fēng)格與紫邸的建筑相輔相承，同樣都在自然與建筑之間構(gòu)筑起了一種罕見的和諧美感。 ?從坡頂層面到檐口、陽臺、露臺、窗戶、廊柱和各種建筑裝飾，都 采用了經(jīng)典的西班牙建筑符號 ，營造出濃郁的地中海建筑風(fēng)韻。 ?建筑的外部設(shè)計多采用圓角和弧線，看起來更富動感，配以西班牙式落地大窗和防銹黑色鍛鐵的裝飾小窗；露臺上安裝了 木質(zhì)葡萄架和黑色鑄鐵欄桿 等，呈現(xiàn)出一種地道的西班牙風(fēng)格和韻味。 創(chuàng)作自然的生態(tài)環(huán)境，再將建筑和諧地融入其中。 用自然主義手法在建筑上體現(xiàn)浪漫主義和反傳統(tǒng)精神最有說服力的作品 。 ? 在地中海 50萬平方公里與陽光舞蹈的風(fēng)情棕櫚 ，在西班牙燃燒激情的純白城堡 。 5 巨峰家苑 聯(lián)排別墅 192 11000 巨峰路 758弄 金橋 在售，數(shù)據(jù)來源于售樓處 6 東源麗晶 獨棟、雙聯(lián) 300~400 1500030000 20220 600~800萬（雙聯(lián)） 巨峰路 1589弄、1585弄 金橋 在售，數(shù)據(jù)來源于售樓處，無樣板房 7 楓澗美墅 雙拼別墅 218/228 14000 300萬 紅同路 300弄 上南三林 在售，有樣板房，80120M2花園，5797M2地下室 8 環(huán)球翡翠灣 聯(lián)排別墅 180 20220 360萬 西泰林路 158弄 上南三林 在售，有樣板房 張江及周邊地區(qū)主要在售別墅 城市經(jīng)典 III期的定價依據(jù) ? 近半年來上海別墅市場的成交量及價格走勢 ? 宏觀政策下，別墅資源的稀缺性和不可再生性 ? 城市經(jīng)典 Ⅲ 期產(chǎn)品自身的市場賣點 ? 城市經(jīng)典 Ⅲ 期所在區(qū)域同類產(chǎn)品的價格參考 價格定位 定價建議 通過市場調(diào)查和分析，比較同類型產(chǎn)品的價格 我們建議城市經(jīng)典 Ⅲ 期的售價為 1800－ 20220元 /平方米 浦東 5大商務(wù)板塊的管理者 /高層 張江板塊 金橋板塊 陸家嘴板塊 世紀公園板塊 外高橋板塊 世紀公園板塊 張江高科技園區(qū) 金橋出口加工區(qū) 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū) 外高橋保稅區(qū) 塊狀目標客戶 客源定位 條狀目標客戶 港澳臺及境外人士 高級律師等專業(yè)人才 各類民營企業(yè)主 高級汽車俱樂部車主 海外國籍華人 全市 500強企業(yè)總裁 /CEO 客源定位 產(chǎn)品定位 城堡式的低層豪宅 城堡式低層豪宅 ， 建筑本身是上層名士的奢侈收藏品。 序號 名稱 物業(yè)類型 面積（ m2） 售價（元） 均價（元） 總價 地址 所屬板塊 備注 1 湯臣豪庭（美麗空間） 疊加別墅 155~220 8400~11000 9500 廣蘭路 50弄 張江 售樓處，無花園無地下室 2 東郊華庭 雙拼別墅 260 16000 16000 400萬 青桐路 333弄 張江 花園 150M2，地下車庫 120M2 3 湯臣豪園 疊加別墅 147~278 12022~13000 松濤路 200弄 張江 售完，數(shù)據(jù)來源于中介。 成交均價獨立明顯上升，聯(lián)排小幅下挫 從數(shù)據(jù)表明，本期獨立別墅均價較上期有了一個明顯的上升，達到了19237元 /平方米，漲幅達 11％。聯(lián)排別墅共成交 63套，比上期減少了 5套，降幅也達到了 57％。獨立別墅方面在經(jīng)歷了前 5期的穩(wěn)步攀升和 1月下旬的大幅放量，本期供應(yīng)量呈明顯的下降趨勢。 套數(shù) 近期別墅成交量走勢圖 26722215413414015842166177226166125148630501001502002503001 1 月下 1 2 月上 1 2 月下 1 月上 1 月下 2 月上 2 月下獨立 聯(lián)排? 成交量獨立、聯(lián)排均大幅回落。城市經(jīng)典 III期 營銷企劃方案 上帝在你面前關(guān)上了門，又在另一處開了窗。 Donde una puerta se cierra,otra se abre. 西班牙名諺 CONTENTS ? 市場定位 ? 營銷概念 ? 推案名探討 ? 推廣策略 ? 視覺表現(xiàn) 市場定位 100112121 1221946989620556432711240501001502002501 1 月下 1 2 月上 1 2 月下 1 月上 1 月下 2 月上 2 月下獨立 聯(lián)排近期別墅供應(yīng)量走勢圖 ? 獨棟、聯(lián)排供應(yīng)量反差明顯。 套數(shù) 18712169331513716748160161727719237105739884 970910283 100319644928005000100001500020220250001 1 月下 1 2 月上 1 2 月下 1 月上 1 月下 2 月上 2 月下獨立 聯(lián)排近期別墅成交均價走勢圖 ? 成交均價獨立明顯上升，聯(lián)排小幅下挫 價格 市場小結(jié) 供應(yīng)量獨立、聯(lián)排供應(yīng)量反差明顯 上月獨立和聯(lián)排別墅在供應(yīng)量上呈現(xiàn)出交為鮮明的對比。 成交量獨立、聯(lián)排均大幅回落 上月獨立別墅共成交 42套，比上期減少了 116套，降幅達到 73％。應(yīng)該說春節(jié)前后的傳統(tǒng)樓市對于獨立和聯(lián)排別墅的成交量都產(chǎn)生了影響。聯(lián)排方面有了 4％的小副下挫，但依舊穩(wěn)定在 10000元 /平方米的成交臺階左右。 4 張江湯臣豪園 聯(lián)排別墅 160~220 16000 晨暉路 825弄 張江 售完，數(shù)據(jù)來源于中介。 ? 以藝術(shù)手工抹灰來表現(xiàn)立面獨特的質(zhì)感，湖面與建筑的光影游戲，陽光象畫筆落在美麗的西班牙白色墻壁上，透過露臺，陽臺，樓梯，過廊，在不斷幻化的建筑表情中，收藏生命與自然的律動。 產(chǎn)品定位 形象定位 西班牙地中海建筑風(fēng)格 西班牙米拉公寓 建筑大師的思想 多維的建筑表情 1 2 3 營銷概念一 西班牙米拉公寓 Antonio Gaudi設(shè)計的西班牙巴塞羅那米拉公寓（ Casa Mila） Casa Mila Casa Mila Casa Mila 屋頂 高低錯落， 墻面 凹凸不平， 到處可見蜿蜒起伏的 曲線， 整幢大樓猶如波濤洶涌的 海面 ，富于動感。 —— 高迪 建筑大師的思想 Melvin Villarroel 世界級生態(tài)建筑師 以鼎邦麗池為典范，他顯著改變了建筑設(shè)計的空間思維，完全表達對家與生活的夢想。 這里，湖泊的面積占到建筑面積的三分之一，四季植栽烘托處一個地中海熱帶花園，天空與建筑輝映出的藍白形象鮮艷，動人 …… 建筑的多維表情 層層退階 圓弧型結(jié)構(gòu)形態(tài) 黃、紅色陶質(zhì)筒瓦屋頂 木制葡萄架露臺 防銹黑色鍛鐵小窗 鏤空的窗格和煙囪 手工抹灰墻體 平緩坡度的屋頂 ?建筑外立面使用了米色砂巖和涂料，運用了專業(yè)的噴涂技術(shù)；屋頂采用坡頂設(shè)計， 鋪蓋紅、黃色的陶質(zhì)筒瓦 。 ?建筑形態(tài)上 多采用圓弧形結(jié)構(gòu) ，包括墻體、護欄、門窗框架等，形成虛實相間的建筑效果，讓現(xiàn)代化的居住建筑有了夢幻中的城堡的感覺。 ?從外到內(nèi)，從建筑表情到建筑內(nèi)涵上都凸顯著閑適、優(yōu)雅、浪漫和奔放的居住文化。在理性與感性之間，在靈性與俗世之間，在急忙與優(yōu)緩之間，在激情與靜謐之間，達成一種和諧的境界。 地處東郊國際別墅區(qū)金鉆位 城市經(jīng)典 III期位于東郊國際別墅區(qū)核心位臵，東有白金瀚宮、棕櫚泉等獨棟千萬級身價別墅，西有湯臣高爾夫球場、東方藝術(shù)中心等品質(zhì)生活地，進可攻，退可守。 大量科技精英不斷涌入 ,人居環(huán)境迅速改善 ,張江已成為名副其實的”上海硅谷”。 張江繼浦東聯(lián)洋、碧云之后已成為重點建設(shè)的國際化聚居之一。 浦東外國語學(xué)校，復(fù)旦大學(xué)張江校區(qū)，中醫(yī)藥大學(xué)，華師大二附中，廣蘭幼兒園，香楠小學(xué)，張江中學(xué)，全國際化教育模式的私立國際中芯小學(xué)與小區(qū)咫尺相隔，比鄰而居，從幼兒園到大學(xué)配套的全面教育一應(yīng)俱全，許孩子一個美好的未來，給孩子一個終生受益的教育環(huán)境。 ? 在城市經(jīng)典 III期，只要有陽光，就仿佛讓人置身地中海蔚藍 海岸享受生活。 白色的沙灘與碧海、藍天連成一片， 白色的村