【正文】 則（）成片森林、林木（或單株林木）歸同一權(quán)利人所有的，宜劃分為一個定著物單元。（）非成套住宅，可以間為單位劃分定著物單元；當同一權(quán)利人擁有連續(xù)多間房屋時（非成套），可一并劃分為一個定著物單元。（）地下車庫、商鋪等具有獨立使用價值的特定空間，或者碼頭、油庫、隧道、橋梁、塔狀物等構(gòu)筑物，宜各自獨立劃分定著物單元。　 定著物單元劃分規(guī)則　 房屋等建筑物、構(gòu)筑物的定著物單元劃分規(guī)則（）一幢房屋等建筑物、構(gòu)筑物（包括該幢房屋的車庫、車位、儲藏室等）歸同一權(quán)利人所有的，宜劃分為一個定著物單元，如別墅、工業(yè)廠房等。　 宗海（含無居民海島）劃分方法依據(jù)海域（含無居民海島）的使用現(xiàn)狀資料或設(shè)計方案、宗海（含無居民海島）確權(quán)登記資料、相鄰宗海的權(quán)屬與界址資料以及所在海域的基礎(chǔ)地理資料，按照宗海（含無居民海島）確權(quán)登記的法律、法規(guī)和政策的規(guī)定以及《海籍調(diào)查規(guī)范》（ ）、《無居民海島使用測量規(guī)范》（國海島字[]號）的技術(shù)要求，結(jié)合宗海界址、用海類型與方式等基本情況，劃分海域使用權(quán)宗海（無居民海島使用權(quán)海島）?！?宗海（含無居民海島）劃分要求（）宗海（含無居民海島）界址線應(yīng)封閉?！?宗海（含無居民海島）劃分　 宗海（含無居民海島）劃分規(guī)則在縣級行政轄區(qū)內(nèi)，按下列情形劃分宗海和無居民海島使用權(quán)范圍：（）依據(jù)宗海的權(quán)屬來源，劃分海域使用權(quán)宗海?！?宗地劃分方法（）依據(jù)土地權(quán)利人的申請以及集體土地征收、農(nóng)轉(zhuǎn)用、集體建設(shè)用地、宅基地的審批資料，國有建設(shè)用地的出讓、劃撥等土地供應(yīng)資料，土地及房屋等定著物的登記、變更、轉(zhuǎn)移、抵押、查封、租賃、地役權(quán)和土地權(quán)利限制等不動產(chǎn)登記資料，相鄰?fù)恋貦?quán)利人的基本情況，界址設(shè)立的基本情況，按照土地確權(quán)登記的法律、法規(guī)、政策的規(guī)定以及《地籍調(diào)查規(guī)程》（ ）的技術(shù)要求，結(jié)合宗地劃分的原則，劃分集體土地所有權(quán)宗地、國有建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表、地上、地下）、集體建設(shè)用地使用權(quán)宗地、宅基地使用權(quán)宗地、林地使用權(quán)宗地（承包經(jīng)營以外的）、農(nóng)用地的使用權(quán)宗地（承包經(jīng)營以外的、非林地）以及其他使用權(quán)宗地等。（）宗地界址線應(yīng)封閉。（）單建的地下空間，依據(jù)土地出讓合同等相關(guān)權(quán)源材料確定的范圍，可設(shè)立國有建設(shè)使用權(quán)宗地（地下）。（）縣級行政界線分割宗地的，原則上宜保持宗地的完整性，并將縣級行政區(qū)面積、名稱、行政界線等作為宗地圖的要素，也可按照縣級行政界線分割宗地。（）兩個或兩個以上權(quán)利人共同使用的地塊，且土地使用權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)設(shè)為共用宗。（）在集體土地所有權(quán)宗地內(nèi)，劃分集體建設(shè)用地使用權(quán)宗地、宅基地使用權(quán)宗地、土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（耕地、林地、草地）、林地使用權(quán)宗地（承包經(jīng)營以外的）、農(nóng)用地的使用權(quán)宗地（承包經(jīng)營以外的、非林地）以及其他使用權(quán)宗地等。5　 宗地（宗海）劃分　 宗地劃分　 宗地劃分規(guī)則在地籍子區(qū)內(nèi)，按照以下情形劃分宗地：（）在地籍子區(qū)范圍內(nèi)，依據(jù)土地權(quán)屬證書、土地出讓合同、劃撥決定書、土地承包合同以及符合土地確權(quán)規(guī)定的資料等權(quán)屬來源證明，結(jié)合土地使用現(xiàn)狀和相鄰權(quán)利人的確認，劃分國有土地使用權(quán)宗地和集體土地所有權(quán)宗地。（）結(jié)合行政村、居委會或街坊級建設(shè)規(guī)劃資料，以行政村、居委會或街坊級界線為基礎(chǔ)，結(jié)合次要道路、支流、渠道等線性地物的中心線（或邊界線）和土地權(quán)屬界線，初步確定地籍子區(qū)界線。（）地籍子區(qū)應(yīng)覆蓋整個地籍區(qū)，地籍子區(qū)界線不應(yīng)切分宗地?！?地籍子區(qū)劃分要求（）交通、水系等線性地物的中心線（或邊界線）、行政村、居委會或街坊級界線以及土地權(quán)屬界線可作為地籍子區(qū)界線。）線性地物地籍區(qū)可不劃分地籍子區(qū)。）一個行政村、居委會或街坊由多片不相鄰的區(qū)域組成時，每片區(qū)域宜分別單獨劃分地籍子區(qū)。其中：）一個行政村、居委會或街坊可劃分為多個地籍子區(qū)。（）依據(jù)地籍區(qū)劃分規(guī)則和要求，結(jié)合宗地及房屋等建筑物、構(gòu)筑物的分布和數(shù)量，合理確定地籍區(qū)的數(shù)量和范圍?！?地籍區(qū)劃分方法以最新年度土地變更調(diào)查數(shù)據(jù)庫和城鎮(zhèn)地籍數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，提取縣級行政區(qū)界線、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道級界線等，并將提取的界線和最新高分辨率的數(shù)字正射影像圖疊加，形成劃分地籍區(qū)的工作底圖。（）縣級行政轄區(qū)之間，地籍區(qū)應(yīng)相互接邊與銜接。（）地籍區(qū)應(yīng)覆蓋整個縣級行政轄區(qū)，地籍區(qū)界線不應(yīng)切分宗地?！?地籍區(qū)劃分要求（）交通、水系等線性地物的中心線（或邊界線）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道級界線以及土地權(quán)屬界線可作為地籍區(qū)界線。）在縣級行政區(qū)劃內(nèi)，公路、鐵路等線性地物可單獨劃分線性地物地籍區(qū)。）整建制的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道級的“飛地”，宜在“飛入地”所在行政區(qū)劃范圍內(nèi)單獨劃分地籍區(qū)。）多個相鄰的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道也可劃分為一個地籍區(qū)?！?地籍區(qū)劃分　 地籍區(qū)劃分規(guī)則（）在縣級行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道界線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分地籍區(qū)。 不動產(chǎn)單元代碼 按一定的規(guī)則賦予不動產(chǎn)單元的唯一和可識別的標識碼，也可稱為不動產(chǎn)單元號。 不動產(chǎn) 土地（海域）以及房屋、林木等定著物。 幢號 宗地（或地籍子區(qū)）內(nèi)獨立的（包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次）房屋等建筑物、構(gòu)筑物的編號。 定著物 固定于土地（海域）且功能完整、具有獨立使用價值的房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木等不能移動的物。 幢 幢是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋等建筑物、構(gòu)筑物。 界址線 宗地（宗海）的邊界線。 宗地 土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。 地籍區(qū) 在縣級行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道界線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分的不動產(chǎn)管理區(qū)域。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本標準。2　 規(guī)范性引用文件下列文件對于本標準的應(yīng)用是必不可少的。 不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則 年月55 / 57目 錄 范圍 規(guī)范性引用文件 術(shù)語和定義 地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃分 地籍區(qū)劃分 地籍子區(qū)劃分 宗地（宗海）劃分 宗地劃分 宗海（含無居民海島）劃分 定著物單元劃分 定著物單元劃分規(guī)則 定著物單元劃分要求 定著物單元劃分方法 不動產(chǎn)單元設(shè)定 不動產(chǎn)單元編碼 代碼結(jié)構(gòu) 編碼方法 過渡期編碼 代碼表示方法 代碼變更規(guī)則 代碼表 附錄 （資料性附錄） 不動產(chǎn)單元編碼示例 地籍區(qū)與地籍子區(qū)編碼示例 宗地編碼示例 宗海編碼示例 不動產(chǎn)單元編碼示例 附錄 （資料性附錄） 不動產(chǎn)單元變更與編碼示例 地籍區(qū)與地籍子區(qū)變更與編碼示例 宗地變更與編碼示例 不動產(chǎn)單元的變更與編碼示例 不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則1　 范圍本標準規(guī)定了不動產(chǎn)單元的設(shè)定規(guī)則、不動產(chǎn)單元代碼的結(jié)構(gòu)和編制規(guī)則。本標準適用于不動產(chǎn)單元的設(shè)定、標識、信息處理和交換等。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本標準。 中華人民共和國行政區(qū)劃代碼 信息分類和編碼的基本原則與方法 標準編寫規(guī)則第部分：信息分類編碼 地籍調(diào)查規(guī)程 房產(chǎn)測量規(guī)范 房屋代碼編碼標準 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)要素編碼規(guī)則 森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查技術(shù)規(guī)程 海洋學(xué)術(shù)語 海洋資源學(xué) 海籍調(diào)查規(guī)范3　 術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本標準。 地籍子區(qū) 在地籍區(qū)范圍內(nèi)，以行政村、居委會或街坊界線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分的不動產(chǎn)管理區(qū)域。 宗海 權(quán)屬界線封閉的同類型用海單元。 界址點 土地（海域）權(quán)屬界址線的轉(zhuǎn)折點。 房屋 獨立成幢、權(quán)屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套、層、間等可以獨立使用、功能完整、權(quán)屬界線封閉的空間。 定著物單元 權(quán)屬界線固定封閉、功能完整且具有獨立使用價值的房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木等定著物，是定著物所有權(quán)登記的基本單位。 戶號 區(qū)分幢、層、套、間的房屋等定著物單元的順序號。 不動產(chǎn)單元 定著物單元和其所在宗地（宗海）共同組成的不動產(chǎn)登記基本單位。4　 地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃分地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃定后，其數(shù)量和界線宜保持相對穩(wěn)定，原則上不隨所依附界線或線性地物的變更而調(diào)整。其中：）一個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道可劃分為多個地籍區(qū)。）同一鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）由多片不相鄰的行政轄區(qū)組成時，每片行政轄區(qū)宜分別單獨劃分地籍區(qū)。）開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟新區(qū)等跨兩個以上縣級行政轄區(qū)的特殊區(qū)域，宜分別在所在縣級行政區(qū)劃內(nèi)劃分地籍區(qū)。（）海籍調(diào)查可不劃分地籍區(qū)。（）地籍區(qū)宜基本保持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道級行政轄區(qū)的完整性。（）縣級行政界線切分宗地的，可根據(jù)宗地界線微調(diào)地籍區(qū)界線。（）線性地物地籍區(qū)可不在空間上表達，不分割其他地籍區(qū)（地籍子區(qū)）。（）結(jié)合行政區(qū)劃資料、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道級建設(shè)規(guī)劃資料和最新影像資料，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道級界線為基礎(chǔ)，結(jié)合公路、河流等線性地物的中心線（或邊界線）以及土地權(quán)屬界線，初步劃分地籍區(qū)界線?！?地籍子區(qū)劃分　 地籍子區(qū)劃分規(guī)則（）在地籍區(qū)內(nèi)，以行政村、居委會或街坊級界線為基礎(chǔ)，結(jié)合明顯線性地物劃分地籍子區(qū)。）多個相鄰的行政村、居委會或街坊可劃分為一個地籍子區(qū)。）行政村、居委會或街坊級的“飛地”，宜在“飛入地”所在的地籍區(qū)內(nèi)劃分地籍子區(qū)。（）海籍調(diào)查可不劃分地籍子區(qū)。（）地籍子區(qū)宜基本保持行政村、居委會或街坊轄區(qū)的完整性?！?地籍子區(qū)劃分方法以最新年度土地變更調(diào)查數(shù)據(jù)庫和城鎮(zhèn)地籍數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，提取村界、街坊界等界線，并將提取的界線和最新高分辨率的數(shù)字正射影像圖疊加，形成劃分地籍子區(qū)的工作底圖。（）依據(jù)地籍子區(qū)劃分規(guī)則，結(jié)合宗地及房屋等建筑物、構(gòu)筑物的分布和數(shù)量，合理確定地籍子區(qū)的數(shù)量和范圍，精細調(diào)整地籍子區(qū)界線。（）農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有的土地，應(yīng)劃分集體土地所有權(quán)宗地。（）兩個或兩個以上農(nóng)民集體共同所有的地塊，且土地所有權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)設(shè)為共有宗。（）土地權(quán)屬未確定或有爭議的地塊可設(shè)為一宗地。（）結(jié)建的地下空間，宜與其地表部分一并劃分為國有建設(shè)使用權(quán)宗地（地表）?！?宗地劃分要求（）宗地不得跨越地籍子區(qū)。（）宗地界址線互不交叉。（）依據(jù)土地承包合同、土地承包經(jīng)營權(quán)登記簿等記載的承包地塊名稱、面積、四至、位置、界址等基本情況，按照農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記的法律、法規(guī)和政策的規(guī)定以及《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程》（ ）的技術(shù)要求，結(jié)合宗地劃分的原則，劃分土地承包經(jīng)營權(quán)宗地。（）依據(jù)無居民海島的權(quán)屬來源，劃分無居民海島使用權(quán)范圍。（）宗海（含無居民海島）界址線互不交叉。6　 定著物單元劃分在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)，應(yīng)將房屋、林木等定著物劃分為不同的定著物單元。（）一幢房屋內(nèi)多層（間）等歸同一權(quán)利人所有的，應(yīng)按照權(quán)屬界線固定封閉、功能完整且具有獨立使用價值的空間，劃分定著物單元，如寫字樓、商場、門面等。（）成套住宅（包括不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等）應(yīng)以套為單位劃分定著物單元；當同一權(quán)利人擁有多套（層、間等）權(quán)屬界線固定且具有獨立使用價值的成套房屋，每套（層、間等）房屋宜各自獨立劃分定著物單元。（）全部房屋等建筑物、構(gòu)筑物歸同一權(quán)利人所有的，該宗地（宗海）內(nèi)全部房屋等建筑物、構(gòu)筑物可一并劃分為一個定著物單元，如大學(xué)、機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民宅基地內(nèi)的房屋等。（）全部森林、林木歸同一權(quán)利人所有的，該宗地（宗海）內(nèi)全部森林、林木可一并劃分為一個定著物單元。（）當?shù)厣先客黄渌愋偷亩ㄖ餁w同一權(quán)利人所有的，可一并劃分為一個定著物單元。　 定著物單元劃分要求（）定著物單元的權(quán)屬界線應(yīng)封閉。（）定著物為房屋等建筑物、構(gòu)筑物，應(yīng)符合相關(guān)設(shè)計規(guī)范、規(guī)劃要求、施工規(guī)范、驗收標準和確權(quán)登記的要求?！?定著物單元劃分方