【正文】 的裝飾照明系統(tǒng)是指用于制造和形成某種裝飾效果的照明系統(tǒng)。是在高層建筑的頂部和外側(cè)上部轉(zhuǎn)角處，作為航空障礙的標(biāo)志。當(dāng)正常照明因某事故中斷時，備用照明可供繼續(xù)使用，如計算機(jī)房、電話交換機(jī)房等都有備用照明；緊急照明是用于房間、走道、樓梯和安全門等處供疏散用。（2）事故照明。是保證人們的工作及生活能正常進(jìn)行所采用的照明。（四）照明設(shè)備系統(tǒng)；l 照明設(shè)備系統(tǒng)主要由照明裝置和電氣部分組成，照明裝置主要是燈具，電氣部分包括照明開關(guān)、線路及配電盤等。其設(shè)備主要有冷氣機(jī)、空調(diào)機(jī)、深井泵、冷卻塔、風(fēng)扇及回龍泵等；（3）通風(fēng)設(shè)備。（2）供冷設(shè)備。l 暖通空調(diào)設(shè)備從功能上可分為：（1）供暖設(shè)備。l 集中式空調(diào)系統(tǒng)的基本原理是利用抽風(fēng)機(jī)，將室內(nèi)空氣抽回到空氣調(diào)節(jié)室，通過過濾洗滌后，將其與室外的清鮮空氣混合，并進(jìn)行降溫或升溫處理，然后再利用抽風(fēng)機(jī)將其輸送到物業(yè)房屋的各個區(qū)域，達(dá)到空氣調(diào)節(jié)的效果。（二）燃?xì)庠O(shè)備系統(tǒng)；燃?xì)庠O(shè)備系統(tǒng)可以分成4類：調(diào)壓設(shè)備、計量設(shè)備、用氣設(shè)備和安全保護(hù)裝置及管道。外排水設(shè)備一般由檐溝（或天溝）、水落管、雨水口、連接管及檢查井等組成。雨水排放設(shè)備主要用于排放房屋屋面上的雨水和融化雪水的設(shè)施。l 需要指出的是，高層的室內(nèi)排水設(shè)備需加設(shè)通氣管，以排除排水立管內(nèi)的氣體。l 房屋的污（廢）水排放應(yīng)首先經(jīng)適當(dāng)處理，達(dá)到國家規(guī)定的污（廢）水排放標(biāo)準(zhǔn)后，才能進(jìn)入城市排水管網(wǎng)。l 我國當(dāng)前的室外排水設(shè)備主要有合流制及分流制兩種類型，其中合流制是將生活污水、工業(yè)廢水和雨水在同一管渠內(nèi)經(jīng)一定處理排放的設(shè)備，而分流制是將生活污水、工業(yè)廢水及雨水分別在兩個或兩個以上各自獨(dú)立的管渠內(nèi)排放的設(shè)備。l 整個排水設(shè)備應(yīng)由室外排水設(shè)備及室內(nèi)排水設(shè)備組成。2．房屋排水設(shè)備房屋排水設(shè)備是用來收集各種污水，經(jīng)必要的處理并進(jìn)行排放的設(shè)施。 水幕消防設(shè)備則是用于防止火災(zāi)蔓延，或防止火焰竄過門、窗等，以阻止火勢擴(kuò)大。 自動噴灑消防設(shè)備是一種特殊的消防設(shè)備，通常由噴水頭、管網(wǎng)、信號閥和火警訊號器等組成。178。l 通常，消防給水設(shè)備包括室外消防給水設(shè)備及室內(nèi)消防給水設(shè)備。 （3）消防給水設(shè)備。這種給水方式主要用于高層物業(yè)中，這是因為高層物業(yè)樓層多且高及用水設(shè)備、設(shè)施多等特點(diǎn)，采取分區(qū)給水方式一方面可以減少水壓過大可能對管網(wǎng)帶來的不利影響，如水管爆裂，用水設(shè)備、配件易損及用水過程中產(chǎn)生噪聲和振動等情況，另一方面可以節(jié)省水泵耗電，符合經(jīng)濟(jì)性要求。如果室外管網(wǎng)的壓力大部分時間不足，且室內(nèi)用水量大且均勻時，則可采用單設(shè)水泵的給水方式。 ②水泵與水箱給水方式是利用室外供水設(shè)備及室內(nèi)供水設(shè)備中的水泵與水箱的配合使用，或利用室外供水管網(wǎng)的壓力及水箱向物業(yè)供水，或利用水泵直接供水。 ①簡單給水方式是直接利用室外給水管網(wǎng)的水壓及水量，為物業(yè)各配水點(diǎn)供水的方式。 消防給水設(shè)備則主要用于消防，其對水質(zhì)無特殊要求，但對水壓、水量往往有較高的要求。 其中生活給水設(shè)備主要用于供應(yīng)生活飲用水，水質(zhì)應(yīng)符合國家飲用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；178。l 通常，室內(nèi)給水設(shè)備按供水對象的不同，可以分為生活給水設(shè)備，生產(chǎn)給水設(shè)備及消防給水設(shè)備。室內(nèi)給水設(shè)備是將室外給水設(shè)備提供的水引入室內(nèi)，并在滿足用戶對水質(zhì)、水量及水壓等要求下，把水送到各配水點(diǎn)，包括龍頭、用水設(shè)備及消防設(shè)備等。l 室外給水設(shè)備設(shè)施的建設(shè)與運(yùn)行一般由城市供水部門（自來水公司）統(tǒng)籌安排并實施。 （1）室外給水設(shè)備。1．房屋的給水設(shè)備房屋的給水設(shè)備也稱供水設(shè)備，是用來滿足房屋用戶生活、生產(chǎn)及消防等用水需要的設(shè)施的總稱。（一）給排水設(shè)備系統(tǒng)l 房屋的給排水設(shè)備系統(tǒng)是為房屋用戶提供足夠數(shù)量的，符合水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)或生活用水，同時將使用過的污、廢水進(jìn)行一定的凈化處理后，進(jìn)行排放或重復(fù)使用的系統(tǒng)。二、 物業(yè)設(shè)備的構(gòu)成l 我國城市常用的物業(yè)設(shè)備主要有兩大類：房屋建筑衛(wèi)生設(shè)備和電氣工程設(shè)備。l 物業(yè)設(shè)備的成本一直是物業(yè)成本的最大構(gòu)成部分之一。（4）是提高業(yè)主經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵。（2）設(shè)備延長使用壽命、安全運(yùn)行的保證。物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行和維修管理是保障物業(yè)功能正常發(fā)揮的有利保證，是物業(yè)管理的重要內(nèi)容。l 從法律意義上來說，房屋的設(shè)備和設(shè)施，是屬于構(gòu)成房屋所有權(quán)的不可分割的定著物（固置物）。第九章 物業(yè)設(shè)備管理第一節(jié) 物業(yè)設(shè)備管理概述一、物業(yè)設(shè)備與物業(yè)設(shè)備管理的含義及作用（一）物業(yè)設(shè)備的含義物業(yè)設(shè)備是指附屬于房屋建筑的各類設(shè)備的總稱，它是構(gòu)成房屋建筑實體的不可分割的有機(jī)組成部分，是發(fā)揮物業(yè)功能和實現(xiàn)物業(yè)價值的物質(zhì)基礎(chǔ)和必要條件。l 在現(xiàn)代城市里，沒有水、電、煤等附屬設(shè)備配套的房屋建筑，是沒有使用價值的，不能算是完整的房屋；l 設(shè)備設(shè)施的不配套，或配套的設(shè)施、設(shè)備相對落后，或經(jīng)常處于損壞待修狀態(tài)，也會降低房屋的使用價值和價值。（二）物業(yè)設(shè)備管理的含義和作用1．物業(yè)設(shè)備管理的含義物業(yè)設(shè)備管理是指按照科學(xué)的管理方法、程序和技術(shù)要求，對各種物業(yè)設(shè)備的日常運(yùn)行和維修進(jìn)行管理。2．物業(yè)設(shè)備管理的作用物業(yè)設(shè)備管理的作用主要有以下幾方面：（1）充分發(fā)揮房屋住用功能的保障。（3）推動房屋建筑設(shè)備現(xiàn)代化的基礎(chǔ)。l 業(yè)主的經(jīng)濟(jì)效益體現(xiàn)在兩個方面：一方面是物業(yè)設(shè)備的壽命周期成本即購置成本和使用成本能夠降低，另一方面是物業(yè)保值和增值。l 這使得物業(yè)設(shè)備不僅在技術(shù)上要始終處于最佳的運(yùn)行狀態(tài)，而且在經(jīng)濟(jì)上也要求總的壽命周期成本最低。l 房屋建筑衛(wèi)生設(shè)備包括給排水設(shè)備系統(tǒng)、燃?xì)庠O(shè)備系統(tǒng)及暖通空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)；l 電氣工程設(shè)備包括供電設(shè)備系統(tǒng)、照明設(shè)備系統(tǒng)、自動控制設(shè)備系統(tǒng)、運(yùn)輸設(shè)備系統(tǒng)和防雷裝置等。l 包括給（供）水設(shè)備、排水設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、熱水供應(yīng)設(shè)備及消防設(shè)備等。它一般由室外給水設(shè)備與室內(nèi)給水設(shè)備兩個部分組成，兩部分缺一不可。室外給水設(shè)備是指從水源取水，并將其凈化并達(dá)到水質(zhì)要求后，經(jīng)輸配水管網(wǎng)設(shè)備送至用戶（物業(yè)）的設(shè)施。l 原則上，室外給水設(shè)備由城市供水部門負(fù)責(zé)保養(yǎng)與維修管理l 但對于專業(yè)物業(yè)管理，應(yīng)包括對管轄區(qū)域內(nèi)的室外給水設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)與管理， （2）室內(nèi)給水設(shè)備。l 室內(nèi)給水設(shè)備一般由引入管、水表、節(jié)點(diǎn)、給水管網(wǎng)、配水設(shè)施及給水設(shè)備附件等組成。178。 生產(chǎn)給水設(shè)備主要供應(yīng)生產(chǎn)用水，其水質(zhì)、水量及水壓等條件要根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)及要求而定；178。l 一般物業(yè)的給水方式有以下幾種：簡單給水方式、水泵與水箱給水方式和分區(qū)給水方式。這種供水方式只有在室外管網(wǎng)的水壓在任何時侯都能滿足室內(nèi)管網(wǎng)任何一點(diǎn)所需的水壓及水量時才能使用，一般僅適用于樓層少，且對供水要求較低的物業(yè)。這種供水方式主要適用于室外管網(wǎng)壓力經(jīng)常性或周期性不足，室內(nèi)用水很不均勻的多層民用建筑。 ③分區(qū)給水方式是將房屋分成若干分區(qū)，分別設(shè)置分區(qū)水泵與水箱，并利用分區(qū)水箱向分區(qū)內(nèi)的各配水點(diǎn)供水的方式。分區(qū)給水方式根據(jù)分區(qū)水泵及水箱設(shè)置的不同形式，又可以分為分區(qū)并聯(lián)給水方式、分區(qū)串聯(lián)給水方式及分區(qū)減壓給水方式。消防給水設(shè)備主要用于房屋的消防滅火，物業(yè)消防給水設(shè)備的設(shè)置主要取決于城市消防隊的滅火能力。對于低層建筑物，由于消防車可以直接利用室外給水管網(wǎng)的壓力，對于高層建筑物，建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消防給水設(shè)備，以增加建筑物的消防自救能力，l 室內(nèi)消防給水設(shè)備根據(jù)不同建筑物的消防滅火要求，可以分為普通消防設(shè)備、自動噴灑設(shè)備及水幕消防設(shè)備。 其中普通消防設(shè)備也稱為消火栓設(shè)備，該設(shè)備通常由水槍、水帶、消火栓、管網(wǎng)及水源等組成，178。此設(shè)備常設(shè)置于火災(zāi)危險性較大的建筑物內(nèi)178。該設(shè)備通常由灑水頭、管網(wǎng)和控制閥組成。它是由排水管網(wǎng)和污水處理設(shè)備組成。l 一般房屋的排水設(shè)備排放的水包括生活污水、工業(yè)廢水及雨水。（1）生活、生產(chǎn)污水排放設(shè)備。l 生活、生產(chǎn)污水排放設(shè)備一般由衛(wèi)生器具、生產(chǎn)設(shè)備、排水橫支管、立管、排出管、通氣管、清通設(shè)備及某些特殊設(shè)備等組成。（2）雨水排放設(shè)備。房屋屋面雨水的排放方式，一般有外排水及內(nèi)排水兩種。內(nèi)排水設(shè)備目前國內(nèi)采用較少，主要適用于采用外排水有困難的大面積建筑屋面及大跨的工業(yè)廠房，內(nèi)排水設(shè)備一般由雨水斗、懸吊管、立管、地下雨水溝管及清通設(shè)備等組成。（三）暖通空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)l 暖通空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)又稱空調(diào)系統(tǒng)，按照其調(diào)節(jié)的范圍可以分成集中式空調(diào)系統(tǒng)和分體式空調(diào)系統(tǒng)；按照其功能，又可以分成供暖設(shè)備、制冷設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備。l 分體式空調(diào)系統(tǒng)是簡單利用空氣壓縮機(jī)制冷或加熱，循環(huán)室內(nèi)空氣，同時通過空氣過濾除濕等環(huán)節(jié)，達(dá)到控制室內(nèi)氣溫與濕度的目的。是指房屋設(shè)備中的用于供暖的部分，包括鍋爐、壁爐、水汀片、回龍泵、鼓風(fēng)機(jī)等。指房屋設(shè)備中可使空氣流動、冷卻的部分。是指房屋設(shè)備中的通風(fēng)部分，它包括通風(fēng)機(jī)、排氣口及一些凈化除塵設(shè)備等。l 照明按照其用途可以分成：（1）工作及生活照明。工作照明是電氣照明的基本類型，該類照明還包括室外的一般警衛(wèi)照明、檢修時用的移動照明等。分備用照明及緊急照明兩種。（3）障礙照明。（4）裝飾照明系統(tǒng)。一般的裝飾照明系統(tǒng)根據(jù)不同的應(yīng)用場合，可以分為節(jié)日彩燈、泛光照明及專用彩燈等3大類。其耗電大，維護(hù)管理簡單，且效果較差，泛光照明則是從不同的位置用泛光燈從不同的角度照射房屋，其耗電少，維護(hù)管理簡單，且效果較理想，所以目前應(yīng)用越來越廣泛。（五）供電設(shè)備系統(tǒng)l 房屋的供配電系統(tǒng)主要是指接受電源輸入的電力，并進(jìn)行檢測、計量、變壓和輸送等，然后向用戶和用電設(shè)備分配的系統(tǒng)的總稱。l 通常，一般工業(yè)與民用房屋的電源引入方式主要有3種，一是引入單相220V電源，二是引入兩相380/220V電源，三是引入三相高壓6KV或10KV電源，具體應(yīng)視房屋規(guī)模及用電設(shè)施及設(shè)備情況而定。合理選擇并設(shè)置諸如由母線、導(dǎo)線和絕緣子組成的電氣裝置，通斷電路設(shè)備，檢修指示設(shè)備，電壓電流互感器，故障保護(hù)設(shè)備，雷電保護(hù)設(shè)備，限制短路電流設(shè)備等電氣設(shè)備，l 通常將這些電氣設(shè)備安裝在配電箱中，并將其安放在配電室中。（六）自動控制設(shè)備系統(tǒng)l 房屋的自動控制設(shè)備系統(tǒng)是指利用先進(jìn)的電子技術(shù)，建立由計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)一管理的系統(tǒng)，也稱5A型智能化建筑設(shè)備系統(tǒng)。1．信息通訊系統(tǒng)信息通訊系統(tǒng)主要由有線通訊、無線通訊、衛(wèi)星接收和共用天線、廣播和音響、同聲翻譯設(shè)備等組成。它們一般由配電、電話站及通訊電纜等組成，一般由專線供電，以避免一般供電系統(tǒng)故障或電壓波動等產(chǎn)生的通訊影響。 （2）無線通訊是指建筑區(qū)域內(nèi)的無線通訊。l 無線呼叫的設(shè)備有配線架、電話交換機(jī)、BP發(fā)射機(jī)、放大器和天線等；l 無線對講設(shè)備有主機(jī)、手機(jī)、放大器和天線等。l 衛(wèi)星接收系統(tǒng)的設(shè)備包括拋物面型天線、變頻器、功分器、接受器及制式轉(zhuǎn)換器等；l 共用電視天線系統(tǒng)也稱CATV系統(tǒng)，它一般由信號源設(shè)備、前端設(shè)備、傳輸分配系統(tǒng)三個部分組成，178。 前端設(shè)備主要包括用于處理、分配信號的天線放大器，頻道轉(zhuǎn)換器，混合器，分配器，穩(wěn)壓電源及自動關(guān)機(jī)裝置等178。178。有的小型物業(yè)僅僅設(shè)置用戶系統(tǒng)。（4）廣播和音響。l 音源是指收音機(jī)、錄音機(jī)、唱碟機(jī)等；l 放音設(shè)備是指音響喇叭或客房內(nèi)多功能床頭柜控制的收音機(jī)。一般包括接受器、發(fā)射器、調(diào)制器、控制器、錄音機(jī)和翻譯機(jī)等。l 設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)主要由3個部分組成：（1）中央電腦。（2）通訊設(shè)備和接口。（3）DDC現(xiàn)場控制器及控制部件。它包括探測器、轉(zhuǎn)換器、傳感器和繼電器開關(guān)等。（1）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。其設(shè)備包括攝像機(jī)、音像分配器、切換器、錄像機(jī)和電視機(jī)等。此系統(tǒng)由3類：l 門禁設(shè)備由門磁開關(guān)、電控鎖、IC讀卡等組成；l 報警設(shè)備由紅外線及微波等各種類型的報警探測器組成；l 巡邏設(shè)備由近距式密碼感應(yīng)器、便攜式巡更器和手動報警器等。由對講話機(jī)、自動門、控制開關(guān)和警鈴等組成。（4）車庫管理系統(tǒng)。其主要設(shè)備包括讀卡機(jī)、出票機(jī)、車輛感應(yīng)器、柵桿和收款器等。l 消防報警系統(tǒng)一般應(yīng)特別注意報警的準(zhǔn)確性與可靠性。5．辦公自動化設(shè)備系統(tǒng)為了提高辦公效率，保證辦公質(zhì)量，使各項業(yè)務(wù)活動和信息管理工作更加合理化、科學(xué)化、規(guī)范化和現(xiàn)代化，許多企事業(yè)單位引進(jìn)了辦公自動化系統(tǒng)。（七）運(yùn)輸設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)輸設(shè)備系統(tǒng)主要物業(yè)中用于垂直運(yùn)輸?shù)倪\(yùn)載工具，包括電梯和自動扶梯（還有自動人行道，但它的應(yīng)用范圍較?。?。 電梯按用途可分為客梯、貨梯、客貨梯、消防梯及各種專用梯等。 按驅(qū)動方式可分為交流電梯、直流電梯、液壓電梯、直線電機(jī)驅(qū)動電梯。 按速度可分為低速梯（速度低于1米/秒）、中速梯（速度為12米/秒）、高速梯（速度高于2米/秒）。 按控制方式分為信號控制、集選控制