論農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)問題-展示頁
2025-04-04 03:50本頁面
【正文】 長，穩(wěn)定了地承包關(guān)系，農(nóng)民對(duì)土地投資的積極性大大提高，進(jìn)一步加快了我國農(nóng)村生產(chǎn)力的向前發(fā)展。陜西電大寶雞分校法學(xué)?？飘厴I(yè)生論文關(guān)于農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)問題的法律思考院(系部)陜西電大寶雞分校 專業(yè)名稱 10秋法學(xué)?？? 年級(jí)班級(jí)106100401014039 年級(jí)學(xué)好1061001457095 姓 名 馮小寧 指導(dǎo)老師 侯澎濤 2012年4月15日目 錄編碼項(xiàng)目頁碼1中文摘要及關(guān)鍵詞22農(nóng)村集體土地的現(xiàn)狀33農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的法律解析454農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的類型（一）農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)68(二) 農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)(三) 農(nóng)村建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)5農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)的法制管理(一) 農(nóng)戶承包地使用權(quán)流轉(zhuǎn)要在長期穩(wěn)定家庭承包經(jīng)營責(zé)任制的前提下進(jìn)行911(二) 農(nóng)戶承包地使用權(quán)流轉(zhuǎn)必須堅(jiān)持依法、自愿、有償?shù)脑瓌t6參考文獻(xiàn)12內(nèi)容摘要：農(nóng)村土地制度改革是保證國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要問題，也是解決“三農(nóng)”問題的核心所在，而在改革方法中，土地流轉(zhuǎn)制度不失為一計(jì)良策。本文從我國當(dāng)前農(nóng)村土地承包的現(xiàn)狀和發(fā)展入手，從法律、法規(guī)的角度對(duì)其進(jìn)行解析，并借鑒當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的經(jīng)驗(yàn)，分析土地流轉(zhuǎn)存在的困難，并試圖對(duì)土地流轉(zhuǎn)制的建立和完善度提出一些初淺的建議。與此同時(shí)，隨著我國城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)村城市化的進(jìn)程加快，農(nóng)村剩余勞動(dòng)力大范圍的轉(zhuǎn)移，農(nóng)村集體土地價(jià)在不同主體之間開始轉(zhuǎn)移，通過農(nóng)集體土地的流轉(zhuǎn)，提高了土地資源的利用率和出產(chǎn)率，帶動(dòng)了農(nóng)村土地市場的發(fā)肓和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的更快發(fā)展。因此，農(nóng)村集體土也流轉(zhuǎn)既需要加強(qiáng)管理，更需要法律保障，使農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)市場健康發(fā)展。一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的法律解析土地流轉(zhuǎn)指的是土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，其實(shí)質(zhì)是土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，即在農(nóng)村土地所有權(quán)屬于集體所有的前提下，農(nóng)民在市場支配下，根據(jù)自己的意愿轉(zhuǎn)讓其所承包的土地使用權(quán)，從面實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置；土地的承包者仍然享有分配土地收益的權(quán)利，這種權(quán)利通常會(huì)在事先約定。該法對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)作出了規(guī)定?！钡谑鶙l第一款規(guī)定：“（承包方）依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品”?！痹摲ǖ谖骞?jié)則專門對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)做了詳細(xì)規(guī)定：第三十二條規(guī)定了通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)的方式有轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式。二是不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途。四是受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力。第三十四條規(guī)定了土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。第三十六條規(guī)定了土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有。第三十八條流轉(zhuǎn)的登記制度。尤其值得注意的是第四十二條“承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營權(quán)入股，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。第四
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