【正文】 利是指僅用本金計(jì)算利息,利息不再生利息.在項(xiàng)目市場(chǎng)分析中，此法主要用于確定項(xiàng)目投資方向、新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方向和需求前景預(yù)測(cè)等。D凡是屬于責(zé)任免除的風(fēng)險(xiǎn)都是保險(xiǎn)公司不保的。作為人身保險(xiǎn)，承保范圍是指某險(xiǎn)種對(duì)被保險(xiǎn)人群所作的特殊規(guī)定。：是指主要投資于成長(zhǎng)性好的股票、以追求資產(chǎn)長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)為目標(biāo)的投資基金。各種債券持有期收益率的計(jì)算公式，可在其到期收益率計(jì)算公式基礎(chǔ)上作適當(dāng)修改得到。：財(cái)務(wù)節(jié)匯成本是指為節(jié)約一美元外匯凈收入所需要投入的人民幣金額。它等于項(xiàng)目壽命內(nèi)為生產(chǎn)出口產(chǎn)品所投入的國(guó)內(nèi)資源的現(xiàn)值與出口產(chǎn)品外匯凈收入的現(xiàn)值之比。：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）：是指項(xiàng)目壽命期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率是項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值與項(xiàng)目投資現(xiàn)值之比，其經(jīng)濟(jì)含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來(lái)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）：是指按行業(yè)基準(zhǔn)收益率，將項(xiàng)目壽命期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。根據(jù)選項(xiàng)取樣本時(shí)是否運(yùn)用概率原理，抽樣調(diào)查又可分為隨機(jī)抽樣和非隨機(jī)抽樣兩種類型。C保險(xiǎn)金額定的過(guò)高或過(guò)低都不合適。：是指一旦遭遇意外，保險(xiǎn)公司賠付的金額。：保單現(xiàn)金價(jià)值是指在長(zhǎng)期人壽保險(xiǎn)中，保險(xiǎn)費(fèi)隨時(shí)間的推移而產(chǎn)生的儲(chǔ)蓄的價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)率由凈費(fèi)率和附加費(fèi)率構(gòu)成。:保本規(guī)模又稱盈虧平衡規(guī)模，是指項(xiàng)目所產(chǎn)生的收入等于總成本時(shí)的生產(chǎn)規(guī)模。：是指在一定的產(chǎn)銷量范圍內(nèi)，生產(chǎn)總成本中隨著產(chǎn)品產(chǎn)銷量變化而呈正比例變動(dòng)的那部分成本。式中，βj為債券j的β系數(shù)，cov(rj,rM)為債券j的收益率與市場(chǎng)收益率的協(xié)方差，σ2M市場(chǎng)收益率的方差。投資分析名詞解釋題1. β系數(shù)：一種債券的收益水平與整個(gè)資本市場(chǎng)的平均收益水平存在一定的內(nèi)在聯(lián)系，β系數(shù)就是用來(lái)反映某一債券收益率對(duì)整個(gè)市場(chǎng)收益率敏感性程度的指標(biāo)，β的值越大，債券的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)就越大。其計(jì)算公式為：βj=cov(rj,rM)/σ2M。B保本規(guī)模又可以分為起始規(guī)模和斬折規(guī)模。：是以合同形式，在結(jié)合眾多受同樣危險(xiǎn)威脅的被保險(xiǎn)人的基礎(chǔ)上，由保險(xiǎn)人按損失分?jǐn)傇瓌t預(yù)收保險(xiǎn)費(fèi)，組織保險(xiǎn)基金，用貨幣形式補(bǔ)償被保險(xiǎn)人損失的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度。：是指保險(xiǎn)人所承保的風(fēng)險(xiǎn)范圍，也就是當(dāng)此類風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生引起保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，保險(xiǎn)人有義務(wù)進(jìn)行賠償。：是每單位保險(xiǎn)的價(jià)格，它是計(jì)算保險(xiǎn)費(fèi)的重要基礎(chǔ)。保險(xiǎn)金額既是計(jì)算保險(xiǎn)費(fèi)的基礎(chǔ)，也是保險(xiǎn)公司確定賠償金額的依據(jù)。:抽樣調(diào)查是指按照一定方式和規(guī)則從調(diào)查總體中，抽取部分調(diào)查單位作為樣本進(jìn)行調(diào)查，并據(jù)此推斷總體的一種調(diào)查方式。它反映投資項(xiàng)目的實(shí)際收益水平。：財(cái)務(wù)外匯凈現(xiàn)值是把項(xiàng)目壽命期內(nèi)各年的凈外匯流量用設(shè)定的折現(xiàn)率（一般取外匯借款綜合利率）折算到第零年的現(xiàn)值之和。：財(cái)務(wù)換匯成本是指為換取一美元外匯凈收入所需要投入的人民幣金額。它等于項(xiàng)目壽命期內(nèi)為生產(chǎn)替代進(jìn)口產(chǎn)品所投入的國(guó)內(nèi)資源的現(xiàn)值與生產(chǎn)替代進(jìn)口產(chǎn)品所節(jié)約外匯的現(xiàn)值之比。：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一種使財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零的貼現(xiàn)率，即在項(xiàng)目有效期終了時(shí)，各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的貼現(xiàn)率。：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是指以財(cái)產(chǎn)及相關(guān)利益作為保險(xiǎn)對(duì)象，當(dāng)財(cái)產(chǎn)及相關(guān)利益遭受保險(xiǎn)事故時(shí)，保險(xiǎn)公司按照事先約定的金額進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。：是反映債券從購(gòu)入到售出這段時(shí)間的收益能力，它是持有期內(nèi)所有利息與售出價(jià)格的現(xiàn)值之和等于購(gòu)入價(jià)格時(shí)的貼現(xiàn)率。成長(zhǎng)性好的股票是指上市公司發(fā)行的具有美好前景的股票，其價(jià)格預(yù)期上漲速度要快于一般公司的股票或股價(jià)綜合指數(shù)。：是指保險(xiǎn)人所承保的對(duì)象范圍。作為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，承保范圍也就是某險(xiǎn)種所承保的財(cái)產(chǎn)范圍。：也叫責(zé)任免除，是指保險(xiǎn)公司所不保的風(fēng)險(xiǎn)。:德?tīng)柗品ㄓ址Q專家調(diào)查法，它是按照規(guī)定程序以匿名方式多輪征詢專家意見(jiàn)，并采用統(tǒng)計(jì)處理方法得出預(yù)測(cè)結(jié)論的一種經(jīng)驗(yàn)判斷預(yù)測(cè)法。：到期收益率是指投資者自購(gòu)入債券起至到期日所能獲得的收益率。計(jì)算到期收益率須同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：⑴投資者持有債券到到期日；⑵所有未來(lái)利息都能按期足額收到；⑶每期所得利息立即用于再投資，且再投資的利率等于到期收益率。：定期死亡保險(xiǎn)，習(xí)慣上稱為定期保險(xiǎn)，是一種以被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)合同規(guī)定期間發(fā)生死亡事故而由保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)給付保險(xiǎn)金的保險(xiǎn)。：多因素敏感性分析是指在假定其它不確定性因素不變條件下，計(jì)算分析兩種或兩種以上不確定性因素同時(shí)發(fā)生變動(dòng)，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益值的影響程度，確定敏感性因素及其極限值。F這里主要討論房地產(chǎn)非金融資產(chǎn)投資即房地產(chǎn)實(shí)業(yè)投資。：房地產(chǎn)投資的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指由于投資者或其它房地產(chǎn)主體財(cái)務(wù)狀況惡化致使房地產(chǎn)投資及其報(bào)酬無(wú)法全部收回的可能性。：政策風(fēng)險(xiǎn)是指由于政策的潛在變化有可能給房地產(chǎn)市場(chǎng)投資者帶來(lái)各種不同形式的經(jīng)濟(jì)損失。：房地產(chǎn)抵押的指抵押人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供按期履行債務(wù)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分作為抵押物的房地產(chǎn)，并優(yōu)先得到償還的行為。：房地產(chǎn)抵押貸款是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。：所謂房地產(chǎn)抵押貸款常數(shù)（簡(jiǎn)稱抵押常數(shù)），是指在房地產(chǎn)抵押貸款的清償過(guò)程中，如果貸款額為1元，每月應(yīng)該償還的數(shù)額。（貸款余額）：所謂房地產(chǎn)抵押貸款余額（簡(jiǎn)稱貸款余額），是指在貸款本金清償一段時(shí)期后，剩下的尚未償還的貸款數(shù)額。：房地產(chǎn)投資策略是指為房地產(chǎn)投資而事先安排的計(jì)劃，可以概括為五個(gè)要素，即房地產(chǎn)地段位置的選擇、房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量的選擇、房地產(chǎn)市場(chǎng)的選擇、房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)形式的選擇和房地產(chǎn)投資時(shí)機(jī)的選擇。：法人股，是指企業(yè)法人以其依法可支配的資產(chǎn)投入股份有限公司所形成的股份。：封閉式基金是指發(fā)行總規(guī)模固定，存續(xù)期限也固定，發(fā)行期滿后就封閉起來(lái)，在存續(xù)期滿之前不能隨時(shí)申購(gòu)或贖回的一種投資基金。：復(fù)合套利是指利用不同的期貨市場(chǎng)、不同的期貨品種、或同一期貨品種不同時(shí)間的合約之間往往存在價(jià)格差，同時(shí)買賣兩種合約來(lái)博取收益的行為。如違約風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)即屬于非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。：是指曲線上任意一點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的證券組合都能產(chǎn)生相等的投資效用值，亦即對(duì)于具有相應(yīng)偏好的投資者而言，這條曲線上任意一點(diǎn)所代表的證券組合都是沒(méi)有差異的。不分紅保險(xiǎn)是指被保險(xiǎn)人在繳納保險(xiǎn)費(fèi)后，沒(méi)有任何盈利分配的保險(xiǎn)。：固定成本就是指在一定產(chǎn)銷量范圍丙，生產(chǎn)總成本中不隨產(chǎn)品產(chǎn)銷量增減變動(dòng)而變化的那部分成本。：概率分析是通過(guò)研究各種不確定性因素發(fā)生不同變動(dòng)幅度的概率分布及其對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響，對(duì)項(xiàng)目可行性和風(fēng)險(xiǎn)性以及方案優(yōu)劣作出判斷的一種不確定性分析法。：國(guó)房景氣指數(shù)是全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)景氣指數(shù)的簡(jiǎn)稱，是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局以經(jīng)濟(jì)周期理論和宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警、監(jiān)測(cè)方法為理論依據(jù)，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資統(tǒng)計(jì)的實(shí)際情況編制的綜合反映全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的總體指數(shù)。：是指由代表國(guó)家投資的政府部門或機(jī)構(gòu)以國(guó)有資產(chǎn)投入股份有限公司所形成的股份。：是指社會(huì)個(gè)人或公司內(nèi)部職工以個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)投入股份有限公司所形成的股份。：購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)又稱通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，是由于通貨膨脹、貸幣貶值造成投資者實(shí)際收益水平下降的風(fēng)險(xiǎn)。：公司型基金是指依據(jù)公司法組成，以營(yíng)利為目的，將通過(guò)發(fā)行基金股份所募集的資金投資于有價(jià)證券的基金。它通過(guò)發(fā)行股票或受益憑證來(lái)籌集資金，一般投資者購(gòu)買公司股份后就成為公司股東，按照公司章程享受權(quán)利和履行義務(wù)，并根據(jù)投資效益取股息和紅利。它是適應(yīng)轉(zhuǎn)嫁股市系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的需要而產(chǎn)生的。：是股份公司發(fā)行股票時(shí)所標(biāo)明的每股股票的票面金額，又稱股票面額。:回歸預(yù)測(cè)法是從市場(chǎng)現(xiàn)象之間的因果關(guān)系出發(fā)，通過(guò)建立回