【正文】 償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。如果新建樓房未通過規(guī)劃，屬于違法建設(shè)，你可以到規(guī)劃行政主管部門舉報，要求行政主管部門責(zé)令其停工或拆除，但是，如果新建樓房通過了合法的審批手續(xù)，你是無法要求行政主管部門責(zé)令其拆除的，只能要求開發(fā)商給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償。合同簽訂后，開發(fā)商應(yīng)該按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)，其中就包括按照合同約定的對你所購房屋景觀不得產(chǎn)生影響。請問我該怎么辦？但我入住一年后，開發(fā)商又在小區(qū)內(nèi)空地新建了一棟樓，將我觀看紫竹院公園的視線幾乎全部遮擋，原來視野開闊，一覽無余，現(xiàn)在只能從縫隙中看紫竹院公園。建設(shè)工程竣工后，施工單位必須按有關(guān)規(guī)定拆除綠化用地范圍內(nèi)的臨時設(shè)施，清理干凈場地，為綠化創(chuàng)造條件。第十八條規(guī)定，綠化工程應(yīng)當(dāng)和建設(shè)工程的主體工程同時規(guī)劃、同時設(shè)計，按批準(zhǔn)的設(shè)計方案進行建設(shè)，完成綠化的時間不得遲于主體工程投入使用后的第二個年度綠化季節(jié)。如果合同中對該項內(nèi)容沒有特別約定，根據(jù)《北京市城市綠化條例》，出賣人也有責(zé)任在法定的期間內(nèi)完成相應(yīng)的綠化工作。我們該怎么辦？據(jù)開發(fā)商講，該小區(qū)共有五期工程，我們購買的房子是二期工程。讀者疑問：分期建設(shè)的小區(qū)入住時就不用綠化嗎？但目前規(guī)定的補償額與受影響的居民要求差距非常大，往往導(dǎo)致糾紛無法解決。如果規(guī)劃部門的審批違法，你可以通過行政訴訟的方式解決；如果規(guī)劃部門的審批行為不違法，那么根據(jù)北京市城規(guī)發(fā)字［ 1998 ］第 225 號文《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章第十三條第二款的規(guī)定，被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房，以居室窗臺中心點（均以外墻面計），在冬至日日照時間不足 1 小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償 800 元至 2000 元。我去規(guī)劃部門核實，但他們不接待，我該怎么辦？我與大樓的建設(shè)方交涉，他們稱這幢樓早已經(jīng)過規(guī)劃主管部門的批準(zhǔn)，并不違法。2000 元就能買走我一生的采光權(quán)嗎？如果構(gòu)成欺詐，按合同法的規(guī)定，雙方簽訂的合同是可變更或可撤銷的。讀者疑問： 2004 年我在崇文區(qū)買了一個半地下的復(fù)式住宅，結(jié)果入住時發(fā)現(xiàn)整棟樓的管道都從家里穿過，而且煤氣、上下水的閥門都在自己家里，下水道的水管還穿過臥室，而這些開發(fā)商在銷售時都沒有告訴我，把問題向開發(fā)商提出來，但一直沒有解決，問開發(fā)商是否構(gòu)成欺詐？我該怎么辦？律師答疑：商品房在訂立協(xié)議時開發(fā)商都應(yīng)如實告知房屋的實際情況，如果開發(fā)商故意隱瞞所提供房屋的真實情況，導(dǎo)致購房人對房屋的現(xiàn)狀做出錯誤的判斷，那么開發(fā)商是存在過失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。讀者疑問：暖氣排水閥、燃氣閥都在我家里怎么辦？沒有采光顯然不符合設(shè)計規(guī)范。讀者疑問：我買的住房是朝北的，沒有采光，這符合設(shè)計規(guī)范嗎？布置洗衣機、冰箱、排氣機械和空調(diào)器等處專用單相三線插座各一個臥室、起居室（廳）一個單相三線和一個單相二線的插座兩組表 電源插座的設(shè)置數(shù)量律師答疑：按照《住宅設(shè)計規(guī)范》 的規(guī)定，電源插座的數(shù)量，不應(yīng)少于表 的規(guī)定。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 。律師答疑：按照《住宅設(shè)計規(guī)范》 的規(guī)定，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 ，局部凈高不應(yīng)低于 ，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的 1/3 。雙人臥室為 10 平方米 ；單人臥室為 6 平方米 ；兼起居的臥室為 12 平方米 。讀者疑問：我買的房屋臥室使用面積為 平方米符合設(shè)計規(guī)范嗎？ 房屋設(shè)計問題。房屋常見質(zhì)量問題集錦【一】(一)律師答疑：根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)ＧＢ 50096 － 1999 （自 1999 年 6 月 1 日起 施行）《住宅設(shè)計規(guī)范》（國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部發(fā)布）第 3 部分關(guān)于套內(nèi)空間中 臥室、起局室設(shè)計要求的規(guī)定，其使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：從上述設(shè)計規(guī)范來看，你買的住宅不符合住宅設(shè)計規(guī)范。讀者疑問：我買的一套住宅室內(nèi)凈高 米，這符合設(shè)計規(guī)范嗎？利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其１／２面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于 ，且不得影響門、窗扇開啟。讀者疑問：衛(wèi)生間里只有一個三相插座，符合設(shè)計規(guī)范嗎？部位設(shè)置數(shù)量廚房、衛(wèi)生間防濺水型一個單相三線和一個單相二線和組合插座一組律師答疑：按照 《住宅設(shè)計規(guī)范》 的規(guī)定，每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時，其中宜有二個獲得日照。我買房簽協(xié)議時開發(fā)商沒有告知我買的房子是設(shè)備層，入住時才發(fā)現(xiàn)，樓上回水、排水閥門都設(shè)在自己家里，燃氣閥也在自己的家里，每次調(diào)節(jié)都要進出自己的家，請問開發(fā)商是否有欺詐行為，怎么辦？從另一個角度說，閥門屬于公共設(shè)備，為了實現(xiàn)其他共有人的利益，有設(shè)備層的居民有義務(wù)協(xié)助其他共有人實現(xiàn)自己的利益，但會給有設(shè)備層的居民生活帶來不便，因此建議住在設(shè)備層的業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商解決的辦法，比如給予適當(dāng)?shù)难a償，或降低房價款等措施。臥室內(nèi)有管道能退房嗎？律師答疑：如果開發(fā)商主觀上故意隱瞞事實直相，導(dǎo)致買房人對該房屋的買賣合同的訂立產(chǎn)生錯誤的認識，買房人基于錯誤認識，而與開發(fā)商簽訂了買賣合同，那么開發(fā)商的行為就是欺詐。如果證明不了開發(fā)商存在欺詐行為，或者開發(fā)商存在欺詐行為但是購房人舉不出證據(jù)證明開發(fā)商欺詐，那么僅僅因為室內(nèi)有閥門或管道等原因想退房法院支持的可能性不大。( 二 ) 規(guī)劃問題讀者疑問：我居住的六層老式樓房前蓋起了一幢辦公大樓，因我住在一層，所以一年到頭幾乎見不到陽光。他們只同意給我補償 2000 元。律師答疑：首先你要確定規(guī)劃行政主管部門是否做出了具體的允許建設(shè)單位蓋大樓的行為，然后再確定這種行為是否合法。在建設(shè)單位得到合法審批的前提條件下，根據(jù)以上規(guī)定，你可以向建設(shè)單位要求的補償。2001 年 12 月底，我們搬進了新居。令我們始料不及的是現(xiàn)在二期工程的居住環(huán)境非常差，周圍到處是土堆和被遺棄的施工材料，根本見不到樓書中描繪的綠地，春天已經(jīng)到來，可開發(fā)商沒有準(zhǔn)備綠化的跡象。律師答疑：如果在您的購房合同中對小區(qū)（或二期工程）綠化工程完成的時間有特別約定的話，那么很明顯，出賣人已經(jīng)違約，您可依據(jù)合同追究其違約責(zé)任?！侗本┦谐鞘芯G化條例》第十三條規(guī)定，新建居住區(qū)的綠化用地不低于 30 ％，并按居住