【正文】 及《鋼結(jié)構(gòu)檢測評定及加固技術(shù)規(guī)程》 YB9257 等的要求，并根據(jù)房屋屬性、檢查檢測目的選擇適用標(biāo)準(zhǔn)。 嚴(yán)重 影響房屋結(jié)構(gòu)安全的其他因素 的 。 的 ： （ 1）構(gòu)件或連接件有裂縫或銳角切口；焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞； （ 2）鋼柱 頂位移，平面內(nèi)大于 h/150，平面外大于 h/500，或大于 40mm； （ 3）屋架支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，導(dǎo)致屋架明顯傾斜。 的 ： （ 1）受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于 2mm、縫長超過層高 1/2 的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高 1/3 的多條豎向裂縫； （ 2）受壓墻、柱表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化等，有效截面削7 弱達(dá) 1/4 以上； （ 3）支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過 1mm； （ 4）墻、柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，裂縫寬度大于 ； （ 5）單個(gè)墻、柱構(gòu)件產(chǎn)生相對于房屋整體的明顯局部傾斜，或相鄰結(jié)構(gòu)連接處斷裂成通縫； （ 6）墻、柱因剛度不足出現(xiàn)明顯的撓曲 鼓閃等側(cè)彎變形現(xiàn)象，且 在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫 ； （ 7）磚過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平受力裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形； （ 8）磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂沿母線產(chǎn)生裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴(yán)重，或拉桿體系失效； （ 9）底層框架房屋的底層磚砌抗震墻出現(xiàn)貫穿墻身的裂縫，且裂縫寬度大于 2mm；或者過渡層墻體裂縫嚴(yán)重，且最大裂縫寬度已大于 1mm。 （ 3）地基不穩(wěn)定，產(chǎn)生滑移，水平位移量大于 10mm，并對上部結(jié)構(gòu)有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動跡象 ； （ 4）基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；或基礎(chǔ)與承重構(gòu)件連接處產(chǎn)生階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫，且最大裂縫寬度大于 10mm。 。 資料齊全且現(xiàn)場檢查無危險(xiǎn)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)時(shí)，可判斷為甲類房屋。 ：重點(diǎn)檢查各連接節(jié)點(diǎn)的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r，6 應(yīng)注意鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎(chǔ)連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點(diǎn)板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況等。 ：重點(diǎn)檢查承重墻體的改動、構(gòu)造柱設(shè)置及圈梁閉合情況、砌體的構(gòu)造連接部位、縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫、砌體承重墻體的變形和裂縫狀況、拱腳裂縫和位移狀況等。 ：應(yīng)著重調(diào)查上部結(jié)構(gòu)的不均勻沉降、裂縫、傾斜及發(fā)展趨勢，基礎(chǔ)有無 腐蝕、酥堿、松散和剝落；對架空地板代替室內(nèi)填土的磚混結(jié)構(gòu)，應(yīng)檢查是否與設(shè)計(jì)要求相符、177。 ：主要檢查建筑各部位的使用功能是否滿足設(shè)計(jì)要求，改變功能（如在非上人屋頂設(shè)置屋頂花園、辦公區(qū)改為密集柜書庫等）是否 已 經(jīng)過設(shè)計(jì)確認(rèn) 。 4 3 安全排查 房屋 結(jié)構(gòu) 安全排查 宜 按照 下 圖 圖示 程 序 進(jìn)行 ： 排查前 應(yīng) 進(jìn)行資料收集工作，需要收集的主要資料包括： ； ； ； ,包括使用情況、檢查檢測、監(jiān)測、維修、加圖 房屋結(jié)構(gòu)安全排查程序圖 5 固、改造、用途變更、使用條件及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況； 反映的 房屋 質(zhì)量問題 。 排查階段的房屋 分 類應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度 為基礎(chǔ) ，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。其中，檢查中未發(fā)現(xiàn) 結(jié)構(gòu) 安全 問題、 可以正常使用的房屋， 劃為 甲類； 檢 查中發(fā)現(xiàn) 的質(zhì)量 問題 不嚴(yán)重 、 不影響安全使用 的 房屋 ， 劃為 乙類； 檢查中發(fā)現(xiàn) 存在 比較嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)安全 問題 、 影響安全使用的 房屋 ， 劃為丙類 。 房屋 結(jié)構(gòu) 安全排查 除應(yīng)符合本導(dǎo)則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家、2 行業(yè)和地方現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。 其他民用建筑 的 結(jié)構(gòu) 安全排查 可參照執(zhí)行。1 浙江省城鎮(zhèn) 既有 住宅房屋 結(jié)構(gòu) 安全 排查技術(shù)導(dǎo)則 （試行） 1 總則 為 了指導(dǎo)和規(guī)范城鎮(zhèn) 既有 住宅 房屋 結(jié)構(gòu) 安全排查， 及時(shí)發(fā)現(xiàn)和治理危險(xiǎn)房屋，保障人民 群眾 的生命和財(cái)產(chǎn)安全， 制定 本 導(dǎo)則 。 本導(dǎo)則 適 用于 浙江省城鎮(zhèn)國有土地上的 既有 住宅 房屋 的 結(jié)構(gòu) 安全排查工作。 房屋符合下列條件之一時(shí)， 可列 為排查重點(diǎn)： 房屋 （包括天然地基和經(jīng)地基處理后的天然地基基礎(chǔ)）； 的房屋 ； 的房屋 ； （屋）蓋 的房屋 ； 的房屋 ； 80 年代、 90 年代建設(shè) 的房屋 ； 的房屋 ； 結(jié)構(gòu)或使用功能有較大變動的房屋； 、設(shè)計(jì)、施工資料等不齊全的房屋； 結(jié)構(gòu)安全 問題 的其他房屋 。 3 2 排查 分類 房屋結(jié)構(gòu) 安全排查 中應(yīng)當(dāng)根據(jù) 房屋 存在問題嚴(yán)重性 程度分為甲類、乙類 和 丙類三個(gè)類別 。 對丙類房屋，應(yīng)委托 專業(yè)單位 依據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 對房屋的危險(xiǎn)性 進(jìn)行 評估或 鑒定。 分析判斷時(shí)，應(yīng) 重點(diǎn) 考慮下列因素： ； ； ； ； （特別是承重墻的拆改情況） 和危險(xiǎn)狀況； 。 現(xiàn)場檢查的內(nèi)容主要包括： 1． 結(jié)構(gòu)體系及材料：主要檢查結(jié)構(gòu)體系及材 料是否與設(shè)計(jì)一致，結(jié)構(gòu)變動（如破墻開 洞 、改變結(jié)構(gòu)類型、改變結(jié)構(gòu)構(gòu)件的位置、增設(shè)地下室等）是否 已 經(jīng)過設(shè)計(jì)確認(rèn) 。 ：主要檢查地面排水狀況，地面是否因地勢低洼、排水不暢而長期積水；建筑周邊有無影響建筑安全的危險(xiǎn)邊坡；是否受鐵路、地鐵等振動源的長期影響；鄰近工程建設(shè)和深基坑施工情況。 以下墻體的使用環(huán)境及維護(hù)情況。 ：檢查承重結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)的符合性、梁板柱墻的受力裂縫和主筋銹蝕狀況、柱墻根部及頂部的橫向裂縫、屋架傾斜和整體穩(wěn)定性及可能引起構(gòu)件承載力問題的耐久性損傷（銹脹裂縫、預(yù)應(yīng)力銹蝕、混凝土結(jié)構(gòu)表面可見的耐久性損傷） 等。 ：重點(diǎn)檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形及失穩(wěn)狀況、木屋架端節(jié)點(diǎn)受剪面裂縫狀況、屋架平面外變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況等。 檢查時(shí)發(fā)現(xiàn) 存在 下列情況時(shí)，應(yīng)評定為丙類房屋： ，且未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn) ；材料明顯不滿足設(shè)計(jì)要求。 的 ： （ 1） 明顯的沉降和不均勻沉降，并且短期內(nèi)無收斂趨向； （ 2）上部墻體產(chǎn)生的沉降裂縫寬度大于 10mm，且房屋傾斜率大于 1%。 ， 較易掉落 。 的 ： （ 1）受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護(hù)層剝落，主筋外露 銹蝕；或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于 1mm，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕； （ 2）柱、墻構(gòu)件產(chǎn)生相對于結(jié)構(gòu)整體的明顯傾斜、位移； （ 3）柱、墻因主筋銹蝕已導(dǎo)致混凝土保護(hù)層嚴(yán)重脫落，或受壓區(qū)混凝土出現(xiàn)壓壞跡象； （ 4）墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫，縫寬大于 ； 8 （ 5）屋架產(chǎn)生較大撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于； （ 6）屋架的支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致明顯傾斜 。 的 ： （ 1）連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷，已導(dǎo)致節(jié)點(diǎn)松動變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞或鐵件嚴(yán)重銹蝕、松動致使連接失效等損壞； （ 2）屋架產(chǎn)生明顯傾斜，頂部或端部節(jié)點(diǎn)產(chǎn)生腐朽或劈裂； （ 3）木柱產(chǎn)生較大側(cè)向變形或明顯傾斜。 除甲類和丙類房屋外，均為乙類房屋。 既有房屋的鑒定，應(yīng)根據(jù)下列情況區(qū)別對待： ，其檢查的重點(diǎn)、項(xiàng)目內(nèi)容和要求不同，應(yīng)采用不同的鑒定方法 。 ， 在綜合承載能力分析時(shí)應(yīng)分別對待。 房屋危險(xiǎn)性綜合評定按三層次進(jìn)行：第一層次為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定；第二層次為房屋組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)）危險(xiǎn)性鑒定；第三層次為房屋危險(xiǎn)性鑒定。 單個(gè)構(gòu)件 按以下規(guī)則進(jìn)行 劃分： 獨(dú)立基礎(chǔ)：以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為 一構(gòu)件； 條形基礎(chǔ)：以一個(gè)自然間一軸線單面長度為一構(gòu)件； 10 板式基礎(chǔ)：以一個(gè)自然間的面積為一構(gòu)件。 ：以一個(gè)計(jì)算高度、一根為一構(gòu)件。 ：以一個(gè)自然間面積為一個(gè)構(gòu)件，預(yù)制板以一塊為一構(gòu)件。 房屋劃分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分，各組成部分危險(xiǎn)性等級評定分為 a、 b、 c、 d 四等級： 級：無危險(xiǎn)點(diǎn)； 級：有危險(xiǎn)點(diǎn)； 級：局部危險(xiǎn)； 級：整體危險(xiǎn)。 房屋安全鑒定的內(nèi)容包括： ； 測； 11 ； ； ； 。 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性鑒定，應(yīng)按承載力、構(gòu)造及連接、傾斜率（或變形）、裂縫等四個(gè)項(xiàng)目，分別評定每一受檢構(gòu)件的安全性，并取最低一級作為該構(gòu)件的安全性等級。實(shí)測砌體截 面有效值時(shí)，應(yīng)扣除因堿蝕和風(fēng)化等因素造成的截面損失。 對混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載力驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)對構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度、碳化深度和鋼筋的銹蝕情況進(jìn)行檢測；實(shí)測鋼筋混凝土構(gòu)件截面尺寸有效值時(shí)，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。 對木結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載力驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)對木材的力學(xué)性能、12 缺陷、腐朽、蟲蛀和鐵件的幾何尺寸及其銹蝕情況進(jìn)行檢測核實(shí)；實(shí)測木構(gòu)件截面尺寸有效值時(shí)，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。 對鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載力驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)對材料的力學(xué)性能（必要時(shí)）和銹 蝕情況進(jìn)行檢測；實(shí)測鋼構(gòu)件截面尺寸有效值時(shí)，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。 簡易結(jié)構(gòu)房屋由于結(jié)構(gòu)體系和用料雜 亂，可結(jié)合《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ125 的有關(guān)規(guī)定，憑經(jīng)驗(yàn)綜合分析評定。 房屋被鑒定為危險(xiǎn)房屋時(shí)，可視情況采取下列處理措施： 觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋 ； 處理使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋 ； 停止使用：適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋 ； 整體拆除：適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的房13 屋 ； 14 5 組織管理 房屋 結(jié)構(gòu) 安全排查 應(yīng)當(dāng) 以業(yè)主自查為基礎(chǔ)， 抽調(diào)有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)人員成立若干排查工作小組，經(jīng)專門培訓(xùn)后，進(jìn)行 重點(diǎn)排查。 排查工作小組根據(jù)收集的資料及現(xiàn)場檢查情況，按附表的要求對每幢房屋進(jìn)行編號做好記錄 ，其中重要問題部位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行影像 記錄 ，建立排查檔案 ， 并 提出排查 分類 意見。 鑒于房屋安全 管理 是長期的任務(wù)，應(yīng)根據(jù)排查發(fā)現(xiàn)的問題，對房屋的 結(jié)構(gòu) 安全性 進(jìn)行 定期復(fù)查，有下列情況時(shí)應(yīng)重點(diǎn)檢查： （如臺風(fēng)、暴雨、地震等）發(fā)生前后； ，如沉降加快、結(jié)構(gòu)構(gòu) 件開裂等； 。 15 附錄： 房屋 結(jié)構(gòu) 安全排查 主要 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 1 .《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ 12599， 2020 年版） 2 .《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50144 3 .《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50292 4 .《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 50344 5 .《鋼結(jié)構(gòu)檢測評定及加固技術(shù)規(guī)程》 YB9257 6 .《建筑邊坡工程鑒定與加固技術(shù)規(guī)范》 GB 50843 7 .《建筑變形測量規(guī)范》 JGJ 8 8.《建筑地基基礎(chǔ) 設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50007 16 附表： 城鎮(zhèn)既有住宅房屋排 查登記表 建筑物情況 編 號 名稱 坐落地址 坐 標(biāo) X（經(jīng)度）： Y（緯度）： 竣工日期 結(jié)構(gòu)類型 建筑層數(shù) 地上層數(shù) 地下層數(shù) 總建筑面積 建設(shè)單位 設(shè)計(jì)單位 施工單位 監(jiān)理單位 權(quán) 屬 狀 況 該建筑物包含的住宅總套數(shù) （間數(shù)） 按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分 其中：①商品房 ②房改房 ③拆遷安置房 17 管 理 狀 況 產(chǎn)權(quán)單位 負(fù) 責(zé) 人 電 話 聯(lián) 系 人 電 話 物業(yè)單位 負(fù) 責(zé) 人 電 話 聯(lián) 系 人 電 話 屬地管理 街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)） 社區(qū) 負(fù) 責(zé) 人 電 話 聯(lián) 系 人 電 話 現(xiàn)場調(diào)查 地基基礎(chǔ) ?無異常 ?沉降裂縫（ ?輕微 ?一般 ?嚴(yán)重） ?明顯傾斜 ?低洼積水 ?架空板代替回填情況（ ?輕微 ?一般 ?嚴(yán)重 ） ?其他 梁 ?鋼筋混凝土 ?無異常 ?明顯變形 ?裂縫（ ?輕微 ?一般 ?嚴(yán)重） 鋼筋銹蝕、混凝土脹裂（ ?輕微 ?一般 ?嚴(yán)重 ） ?木 ?無異常 ?明顯變形 ?裂縫（ ?輕微 ?一般 ?嚴(yán)重）