【正文】 主要科室有行政、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)管理、信息、期貨交易、商務(wù)、職能管理部門、保安、控制中心、活動(dòng)室。項(xiàng)目建設(shè)的檢測(cè)中心將對(duì)進(jìn)入市場(chǎng)交易花卉商品分類進(jìn)行檢驗(yàn)檢測(cè)，檢測(cè)合格后，方可在市場(chǎng)內(nèi)交易，否則違規(guī)商品不允許交易，并逐出市場(chǎng)交有關(guān)部門處理。檢測(cè)中心設(shè)于交易區(qū)交易大廳內(nèi)，占地面積1000平方米。其中果花卉交易易大棚占1500萬(wàn)平方米，綠植大棚228平方米。交易大廳建設(shè)1080平方米交易大廳一座，分別為有花卉交易廳，綠植交易廳，園藝交易廳。年交易額約為5億元人民幣。交易區(qū)占地面積14畝，建筑面積80480萬(wàn)平方米，其中作為集中式的交易展覽大廳約3240平方米。市場(chǎng)交易將遵循“快捷、方便、公平、公開、便于管理”的原則進(jìn)行。把本項(xiàng)目建設(shè)成檔次高、功能全、輻射面廣、對(duì)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)有影響和帶動(dòng)作用的綜合性花卉批發(fā)市場(chǎng)，應(yīng)遵循“市場(chǎng)培育與建設(shè)相結(jié)合”、“傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)與現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)相結(jié)合”、“商貿(mào)交易與產(chǎn)品初加工相結(jié)合”、“市場(chǎng)近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃相結(jié)合”的原則。交易區(qū)內(nèi)實(shí)行分行劃市，按照不同品種或產(chǎn)地，各經(jīng)銷商在指定區(qū)域指定區(qū)域批發(fā)交易。公用工程設(shè)施建設(shè)滿足項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)需要的強(qiáng)電、弱電、給排水、采暖通風(fēng)、消防、外管網(wǎng)等公用工程。垃圾堆場(chǎng)新建垃圾堆場(chǎng)1處，位于市場(chǎng)東北角，配置垃圾清掃、裝車及運(yùn)輸設(shè)施1套。、存儲(chǔ)的農(nóng)產(chǎn)品品種有糧食、棉花、副食品、農(nóng)副產(chǎn)品。倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)占地約6畝，存儲(chǔ)面積3496平方米，氣調(diào)庫(kù)1040平方米，存儲(chǔ)量4000噸；冷庫(kù)504平方米，存儲(chǔ)量2000噸。信息區(qū)信息區(qū)考慮建信息大樓一幢，總建筑面積7100平方米，其中：農(nóng)副產(chǎn)品電子商務(wù)平臺(tái)1500平方米，資金結(jié)算中心500平方米，農(nóng)副產(chǎn)品期貨中心1500平方米，檢測(cè)中心1000平方米，計(jì)算機(jī)中心750平方米，其他350平方米。交易大棚建筑面積1728萬(wàn)平方米，獨(dú)立門面交易區(qū)1080平方米。項(xiàng)目主要共分交易、信息、倉(cāng)儲(chǔ)、配套服務(wù)四個(gè)區(qū)。 ②市場(chǎng)賣點(diǎn)：人環(huán)科技和休閑娛樂(lè)的融合。這些項(xiàng)目的使用、推廣、合作定能滿足人環(huán)科技企業(yè)和產(chǎn)業(yè)的需求，并由此帶動(dòng)生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 技術(shù)領(lǐng)先滿足并進(jìn)一步擴(kuò)大需求。生態(tài)旅游和生態(tài)休閑來(lái)源于人們對(duì)于回歸自然的向往，他們既需要現(xiàn)實(shí)的資源來(lái)滿足這種需求，也希望或者有必要去了解克服現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)的不良效應(yīng)的途徑、技術(shù)和未來(lái)的手段。因此，休閑旅游和人環(huán)科技發(fā)展的需求在本質(zhì)上是一種文化的需求，而與此相對(duì)應(yīng)的生態(tài)休閑將會(huì)獲得極大的發(fā)展，市場(chǎng)潛力和空間巨大。生態(tài)旅游的迅速發(fā)展不僅表明人們物質(zhì)文化生活水平提高，旅游需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了深刻的變化，同時(shí)面對(duì)現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展和人口、城市化發(fā)展帶來(lái)的種種不良影響，人們充分認(rèn)識(shí)到了環(huán)境保護(hù)的重要性。 當(dāng)前旅游和休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r凸現(xiàn)了現(xiàn)代主流的一種消費(fèi)文化或者趨勢(shì)。 綜合上述，無(wú)論是中國(guó)大陸、還是陜西，旅游的發(fā)展在量上還有很大的增加，在質(zhì)的層面，提升和發(fā)展的空間更大。此外，隨著長(zhǎng)株潭一體化的加強(qiáng)，旅游勢(shì)必會(huì)形成一定的互補(bǔ)的鏈?zhǔn)浇Y(jié)構(gòu)，來(lái)西安休閑娛樂(lè)和旅游的本地居民會(huì)大大增加。從西安市主要的幾家賓館的情況來(lái)看，%以上，節(jié)假日更是爆滿。 微觀層面： 今年五一期間，%%。2002年中國(guó)旅游業(yè)的產(chǎn)值達(dá)到832071萬(wàn)元，%！根據(jù)湖南旅游主管部門的統(tǒng)計(jì)，在去年極其惡劣的情況之下，%。國(guó)家2020年發(fā)展規(guī)劃也提出建設(shè)世界第一旅游大國(guó)的目標(biāo)。 因此，環(huán)保技術(shù)和工程的發(fā)展空間非常大，尤其在生活垃圾的處理方面，需要有所突破。湖南省環(huán)保產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值已突破100億元，省政府又制定了環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)并出臺(tái)具體措施，大力加強(qiáng)環(huán)保工程建設(shè)和環(huán)境保護(hù)科研開發(fā)，進(jìn)一步做大做強(qiáng)環(huán)保產(chǎn)業(yè)?？偭靠刂?項(xiàng)指標(biāo)中COD的排放量不減反增。 微觀層面： 2004年全省環(huán)境保護(hù)工作會(huì)議指出，目前我省一是污染負(fù)荷重，污染物排放總量仍處于較高水平，生活型污染又呈加劇趨勢(shì)。環(huán)境污染治理投資中，%，增長(zhǎng)比例較大。%；，%，；新建項(xiàng)目 三同時(shí)，%。國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局提出的《國(guó)家環(huán)境保護(hù)十五規(guī)劃》中，明確提出了一些新的環(huán)境保護(hù)思路和措施，提倡加大對(duì)環(huán)境保護(hù)新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備的研制。技術(shù)的需求非?，F(xiàn)實(shí)。我國(guó)各級(jí)政府已明令禁止移植銷售野生古樹、大樹。 然而，自然界的原生大樹愈來(lái)愈少，供需矛盾日趨緊張。南京市2002年就移栽4萬(wàn)多棵大樹入城。我省的地級(jí)市如株洲、XX、岳陽(yáng)、衡陽(yáng)、郴州等中型城市，都把綠化、美化作為城市建設(shè)的重點(diǎn)工程，全省用于綠化工程的投資達(dá)十億元。大型和超大型古樹名木植物景觀則是城市公園綠地、文化廣場(chǎng)綠化、美化的精品，市場(chǎng)需求量很大。中國(guó)2002年的花卉產(chǎn)值達(dá)到2206534萬(wàn)元，%，這說(shuō)明了園林花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的迅速；另外，據(jù)有關(guān)專家的估計(jì)，現(xiàn)在世界上的植物不下千萬(wàn)，而真正適合于園林綠化的品種極少，不過(guò)上百種，科技的需求由此可見(jiàn)。國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)等九部委簽發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》，指出要大力發(fā)展新型流通業(yè)態(tài)，積極發(fā)展第三方物流，鼓勵(lì)支持發(fā)展電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式，加快構(gòu)筑起社會(huì)化、專業(yè)化、信息化、規(guī)模化的現(xiàn)代物流服務(wù)體系，為該項(xiàng)目的建設(shè)提供了政策支持。三、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策現(xiàn)代物流是一個(gè)新興的復(fù)合性產(chǎn)業(yè)，涉及運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、貨代、聯(lián)運(yùn)、制造、貿(mào)易、信息等行業(yè)。陜西省傳統(tǒng)加工工業(yè)已經(jīng)完成了起動(dòng)地方國(guó)民經(jīng)濟(jì)的歷史任務(wù)，帶動(dòng)了與之相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)、金融信息等行業(yè)的發(fā)展，初步形成了生產(chǎn)服務(wù)型城市。二、項(xiàng)目所在地具有優(yōu)越的物流商業(yè)環(huán)境及壯大發(fā)展的空間經(jīng)過(guò)幾十年體制創(chuàng)新的探索和實(shí)踐，陜西已經(jīng)基本完成了從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的過(guò)渡，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制發(fā)生了根本性變化，市場(chǎng)在資源配置中已經(jīng)發(fā)揮著基礎(chǔ)性作用，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本框架已經(jīng)形成，這就為建設(shè)現(xiàn)代物流中心城市提供了必要的體制條件。在全市設(shè)立了80個(gè)測(cè)土配方點(diǎn)、49個(gè)病蟲害測(cè)報(bào)點(diǎn)、105個(gè)試驗(yàn)基地，廣泛開展以新藥肥新技術(shù)推廣、病蟲害預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)、測(cè)土配方施肥等為主要內(nèi)容的科技服務(wù)項(xiàng)目，每年舉辦農(nóng)技培訓(xùn)班40多期，培訓(xùn)農(nóng)民8000多人次，印發(fā)各類學(xué)習(xí)宣傳資料17萬(wàn)份。按照布局合理、運(yùn)營(yíng)規(guī)范、服務(wù)便捷的原則，抓網(wǎng)絡(luò)、抓品牌、抓服務(wù)、抓質(zhì)量，及時(shí)引入連鎖、超市、配送、總經(jīng)銷、總代理等現(xiàn)代流通方式，優(yōu)化整合農(nóng)資流通資源，普及完善農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)終端，拓寬連鎖經(jīng)營(yíng)范圍，增加優(yōu)質(zhì)農(nóng)資商品種類，增加農(nóng)資經(jīng)營(yíng)的科技含量，讓農(nóng)民用上物美價(jià)廉、貨真價(jià)實(shí)的農(nóng)資商品。一、項(xiàng)目建設(shè)投資主體單位具有大型物流中心建設(shè)、管理的能力西安農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司西安唯一一家提供農(nóng)資批發(fā)零售和技術(shù)支持等綜合服務(wù)的專業(yè)性公司。六、項(xiàng)目的建設(shè)有利于加強(qiáng)農(nóng)資的質(zhì)量監(jiān)管本項(xiàng)目中建有農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)中心，可以對(duì)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行源頭監(jiān)管，從源頭上提高農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量，更好地服務(wù)于“三農(nóng)”，確保農(nóng)民利益不受侵害，保護(hù)人民群眾身體健康和使命安全，保障社會(huì)穩(wěn)定和生產(chǎn)的可持續(xù)健康發(fā)展，推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。20世紀(jì)90年代以來(lái)，我國(guó)推出了一系列的體制改革措施和政策安排，他們提高社會(huì)就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面起到了積極作用。五、項(xiàng)目的建設(shè)可增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì)我國(guó)人口眾多，富有勞動(dòng)力。四、項(xiàng)目的建設(shè)是推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要各地經(jīng)濟(jì)的滯后，很大程度上是限制了商業(yè)的流通和資源的配置，前端的制造和后端的銷售缺少一個(gè)高效率的商業(yè)平臺(tái)，而雁南花卉物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目就是要搭建的平臺(tái)，以此打通區(qū)域物流通道。西安市委、市政府堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以現(xiàn)代物流理念為指導(dǎo)，以信息技術(shù)為手段，以降低物流成本、提高物流效率為宗旨，加快物流資源整合，加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力培育和引進(jìn)一批現(xiàn)代物流企業(yè)，實(shí)現(xiàn)物流的社會(huì)化、專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)，構(gòu)建信息通達(dá)、物流暢通、快捷準(zhǔn)時(shí)、結(jié)構(gòu)合理的現(xiàn)代物流服務(wù)體系，為生產(chǎn)企業(yè)降低生產(chǎn)成本，進(jìn)而促進(jìn)陜西整體經(jīng)濟(jì)的騰飛?！比?、符合地區(qū)政策和發(fā)展規(guī)劃經(jīng)濟(jì)的繁榮需要眾多適應(yīng)市場(chǎng)需要的、具有強(qiáng)大生命力的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的推動(dòng)。國(guó)辦發(fā)〔2008〕134號(hào)文《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見(jiàn)》中指出，加快完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系建設(shè)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收。其中，農(nóng)資是重要的農(nóng)業(yè)投入品，是連接工業(yè)與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的橋梁，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要物資保障和基礎(chǔ)。大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，對(duì)于推動(dòng)和提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益，增強(qiáng)綜合國(guó)力和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力具有十分重要的意義?！钡哪繕?biāo)?！笆晃濉币?guī)劃中提出“產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。一、符合國(guó)家的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策服務(wù)業(yè)是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)和促進(jìn)服務(wù)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，有利于實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。結(jié)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，各地都掀起了建設(shè)環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)和園林綠化基地的熱潮。在本項(xiàng)目中，該公司以現(xiàn)代高科技手段，引種了國(guó)內(nèi)外數(shù)百種名貴花木及果樹，同時(shí)將公司的生物培植技術(shù)專利復(fù)合型生態(tài)活體景觀植物項(xiàng)目和自控式地下垃圾箱等國(guó)際先進(jìn)技術(shù)引入山莊建設(shè)，填補(bǔ)了我省乃至全國(guó)技術(shù)空白，極具顯性的社會(huì)意義和現(xiàn)實(shí)價(jià)值，市場(chǎng)前景喜人。（援引國(guó)家林業(yè)部發(fā)布的數(shù)據(jù)）僅在今年五一黃金周期間，%，不僅家庭出游總量增加，%，近城周邊休閑游也成為市場(chǎng)新寵。僅以旅游為例，專家預(yù)測(cè)，未來(lái)的20年間，國(guó)內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)步入黃金期。 二、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境分析 中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)已連續(xù)26年保持持續(xù)快速、穩(wěn)定健康發(fā)展，廣大人民群眾生活水平日益提高，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的資料表明，我國(guó)城鄉(xiāng)居民年均可支配收入以及在第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目上的消費(fèi)水平增幅長(zhǎng)期保持兩位數(shù)的速率，人民迫切要求進(jìn)一步提高生活質(zhì)量，對(duì)于文化、娛樂(lè)、旅游等休閑項(xiàng)目的需求穩(wěn)步上升。 中國(guó)加入WTO，政策進(jìn)一步開放和完善，在挑戰(zhàn)的同時(shí)也伴隨著機(jī)遇，省市政府不約而同地作出了做大做強(qiáng)湖南旅游生態(tài)產(chǎn)業(yè)的決定。黨的十六大為國(guó)家和社會(huì)發(fā)展指明發(fā)展方向，三農(nóng)問(wèn)題得到前所未有的重視。資金籌措申請(qǐng)銀行貸款3500萬(wàn)元，其余建設(shè)資金由企業(yè)自籌解決。在固定資產(chǎn)投資中，建筑工程費(fèi)2942萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)2565萬(wàn)元，其他費(fèi)用1806萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)730萬(wàn)元，建設(shè)期利息104萬(wàn)元。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃該項(xiàng)目建設(shè)期為1年，計(jì)劃于2009年12月份開工建設(shè)，到2010年11月全部竣工并投入運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目建成后集農(nóng)藥、化肥、種子、農(nóng)機(jī)具及其他農(nóng)資商品的倉(cāng)儲(chǔ)、展示和物流配送為一體的經(jīng)營(yíng)服務(wù)中心，年配送農(nóng)資化肥3萬(wàn)噸。硬化農(nóng)機(jī)具貨場(chǎng)面積633平方米。 現(xiàn)開門營(yíng)業(yè)的商鋪不算多數(shù)，大棚多數(shù)仍在修建中該地址符合城市總體規(guī)劃，地勢(shì)平坦，配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。市場(chǎng)上匯集有花卉企業(yè)經(jīng)銷，在這里萬(wàn)花斗艷，綻放異彩?；ɑ芪锪黜?xiàng)目可行性研究報(bào)告班 級(jí)： 物流1101班 學(xué) 號(hào)： 1103062056 姓 名： 朱 海 亮 雁南花卉物流項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性第二章 項(xiàng)目背景第三章 市場(chǎng)分析第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案第五章 企業(yè)組織勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn)第六章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全衛(wèi)生第七章 消防與節(jié)能第八章 項(xiàng)目建設(shè)期管理第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第十章 投資估算十一章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)十二章 經(jīng)濟(jì)效益分析十三章 風(fēng)險(xiǎn)分析及控制措施第一章 項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性項(xiàng)目建設(shè)意義和必要性 隨著社會(huì)的發(fā)展，人們不斷提高生活質(zhì)量的現(xiàn)實(shí)需求也愈加迫切，其中顯著的反映就是近年來(lái)整個(gè)社會(huì)的恩格爾系數(shù)的持續(xù)趨降，而親近園林羨山慕水、崇尚自然追求環(huán)保的消費(fèi)意識(shí)漸成潮流，高品位