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2025-03-31 06:13本頁(yè)面
【正文】 +補(bǔ)充商業(yè) ?雙灣國(guó)際的人流，打造本項(xiàng)目及雙灣國(guó)際的互動(dòng)商業(yè)，同時(shí)服務(wù)項(xiàng)目地周邊的常住人口。 二房二廳一衛(wèi) 70— 90 55% 小三房 90100 25% 產(chǎn)品定位 雙灣國(guó)際的商業(yè)明顯不足；所以本項(xiàng)目商業(yè)可以作為該項(xiàng)目的有效補(bǔ)充； ?本商業(yè)的主要形態(tài)為臨街門(mén)面；其優(yōu)勢(shì)是市場(chǎng)阻力小，更易銷(xiāo)售。 周邊的潛在小戶型項(xiàng)目眾多，大型社區(qū)內(nèi)的小戶型產(chǎn)品也比較多，本項(xiàng)目很難脫穎而出。 定位獨(dú)特，形象鮮明，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少，能獨(dú)步市場(chǎng)，形成在長(zhǎng)沙獨(dú)樹(shù)一幟的產(chǎn)品。 利用小戶型項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體對(duì)居家環(huán)境不講究的特征，削弱項(xiàng)目用地規(guī)模小，的不利影響。 ○項(xiàng)目規(guī)模小，社區(qū)氛圍難以形成。 結(jié)合項(xiàng)目的劣勢(shì)和機(jī)會(huì)，挖掘項(xiàng)目的特色和個(gè)性 產(chǎn)品定位 根據(jù)項(xiàng)目的兩大劣勢(shì)和兩大優(yōu)勢(shì)，本項(xiàng)目的檔次定位為： 中檔 個(gè)性社區(qū) 產(chǎn)品定位 住宅 +臨街門(mén)面 根據(jù)項(xiàng)目的地段，規(guī)模和用地條件，項(xiàng)目的產(chǎn)品組合如下： 產(chǎn)品定位 兩大劣勢(shì)決定了住宅的定位方向只能是過(guò)渡性居住的小戶型產(chǎn)品 小戶型產(chǎn)品有以下兩種方向： ?普通小戶型產(chǎn)品 ?特色小戶型產(chǎn)品。 ? 臨街面寬。 ? 項(xiàng)目地塊不規(guī)則，整體設(shè)計(jì)難以把握。 產(chǎn)品定位 在定位上應(yīng)盡量規(guī)避項(xiàng)目的大劣勢(shì)所帶來(lái)的影響。南城行政商務(wù)區(qū)輻射圈。萬(wàn)邦 海格明珠 物業(yè)發(fā)展及營(yíng)銷(xiāo)思路 物業(yè)發(fā)展建議 項(xiàng)目定位 超高層前提 項(xiàng)目分析
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