20xx年03月23日福鼎濱江時(shí)代城項(xiàng)目策略提案(nxpowerlite)-展示頁(yè)
2025-03-02 23:00本頁(yè)面
【正文】 來(lái)區(qū)隔市場(chǎng)，迅速拉升項(xiàng)目形象。 我們項(xiàng)目只是 1300畝其中的一塊地， 占據(jù)著 1300畝新城的核心位置， 有著其他地塊無(wú)法比擬的資源與優(yōu)勢(shì)。 雖然項(xiàng)目地塊與其他四地塊共同享有 1300畝這一大城優(yōu)勢(shì)，但是由于我們項(xiàng)目開(kāi)發(fā)早、且 “ 山水名都 ”并沒(méi)有明確以此占位市場(chǎng)，所以可以借大盤(pán)體量搶先占位市場(chǎng)。 從福鼎各大板塊來(lái)看： ? 老城區(qū)城市發(fā)展好，生活配套完善，但是新盤(pán)較少，且難與 1300畝的大城體量較衡； ? 桐南新城片區(qū)，雖然政府規(guī)劃好，但是樓盤(pán)檔次良莠不齊，而我們項(xiàng)目借 1300畝之力，加之區(qū)域的高起點(diǎn)規(guī)劃，大大增強(qiáng)了項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng) 力； ? 百盛新區(qū)，政府規(guī)劃體量大，但地理位置上離主城更遠(yuǎn)，一定程度上還需依賴本項(xiàng)目所在區(qū)域的率先成型。 那么，對(duì)此，將如何運(yùn)用這 1300畝呢？ 我們建議： 合則利 不談 28萬(wàn)方，只談 1300畝 1300畝的大城體量， 可以避免項(xiàng)目地塊分割帶來(lái)的形象弱化。 ? 但力度不夠，僅僅是在軟文等宣傳上，借用了 1300畝的規(guī)模，而項(xiàng)目占位等方面并沒(méi)有充分利用。 項(xiàng)目所在的 1300畝地塊，雖然前期由家景房開(kāi)整體拿地并負(fù)責(zé)分期開(kāi)發(fā)，但就實(shí)際情況而言，項(xiàng)目所在的 2地塊與其他地塊則是由不同企業(yè)開(kāi)發(fā)，地塊與地塊之間存在著很間接的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。 從資源來(lái)看： 項(xiàng)目緊鄰?fù)┥较? 享受到一線江景資源； 背靠原生山體資源； 且處于入海口， 還可享受海上風(fēng)光 …… 稀缺的江、山、海、灣資源，自然資源豐富 由以上分析得知： 項(xiàng)目地處潮音島新興區(qū)域的核心位置、桐山溪入海 口，是 福鼎城市未來(lái)發(fā)展的方向 ，因此我們將借地 段之力，以城市發(fā)展、區(qū)域規(guī)劃及未來(lái)前景為依 托，消除消費(fèi)者對(duì)地段、距離、環(huán)境的原有認(rèn)知和 顧慮，為項(xiàng)目樹(shù)立強(qiáng)大的區(qū)域信心。 項(xiàng)目占據(jù)著潮音島板塊的核心 地段，是 未來(lái)新城的核心所 在， 將優(yōu)先享受到新城規(guī)劃的 利好。 隨著桐山溪河口 (增坪 ——崗尾段 )整治工程的強(qiáng)力 開(kāi)展以及未來(lái)江濱路的建設(shè)與貫通，項(xiàng)目所處的潮 音島區(qū)域環(huán)境將會(huì)得到優(yōu)化， 宜居指數(shù)將全面提 升，交通配套也將逐漸完善， 尤其是 與市區(qū)的距離 感會(huì)大大縮減 。 項(xiàng)目地處福鼎這座海西之城的東南方，桐山溪入海 口， 是城市未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)所在； 同時(shí)項(xiàng)目處于整 個(gè)福鼎 城市區(qū)域規(guī)劃的黃金分割點(diǎn) 上， 接老城、通 新城， 未來(lái)必定 享受雙重城市利好 。引領(lǐng)福鼎人居“革命” 福鼎濱江時(shí)代城項(xiàng)目策略提案 深圳策達(dá) 20220323 對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目，應(yīng)該從那幾個(gè)方面認(rèn)知呢？ 策達(dá)的觀點(diǎn)：從 土地、產(chǎn)品、人群 三者的價(jià)值和關(guān)系進(jìn)行分析，認(rèn)識(shí)一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。 土地 產(chǎn)品 人群 城市規(guī)劃、未來(lái) 地塊：景觀資源 交通 …… 建筑 設(shè)計(jì) 規(guī)劃 園林 配套 豐富的產(chǎn)品線、戶型 物業(yè) …… 人群劃分界定 置業(yè)特征 核心需求 …… 那么，我們就針對(duì)以上幾個(gè)方面進(jìn)入項(xiàng)目的分析 大地篇 土地 產(chǎn)品 人群 城市規(guī)劃、未來(lái) 地塊：景觀資源 交通 …… 建筑 設(shè)計(jì) 規(guī)劃 園林 配套 豐富的產(chǎn)品線、戶型 物業(yè) …… 人群劃分界定 置業(yè)特征 核心需求 …… 隨著“東擴(kuò)、南移、面海”城市發(fā)展戰(zhàn)略的全面實(shí)施，地處 “ 海西戰(zhàn)略 ”中核心區(qū)域的福鼎城市正闊步向東南發(fā)展。 從城市規(guī)劃來(lái)看： 項(xiàng)目地處 潮音島高尚居住區(qū) 的核心地段、桐山溪入?？冢?福鼎城市發(fā)展方向、城市新中心 ，是連接老城區(qū)、新城區(qū)的樞紐，享受新舊城區(qū)的發(fā)展輻射。 從交通條件來(lái)看： 開(kāi)發(fā)建設(shè)中的潮音島區(qū)域?qū)⒈? 打造成福鼎高級(jí)的居住區(qū)、商 務(wù)區(qū)、游覽區(qū)、商業(yè)中心區(qū)。未來(lái) 此， 人居氛圍逐漸濃厚， 成為 未來(lái)的人居大城， 區(qū)域前景一 片大好 。 天工篇 土地 產(chǎn)品 人群 城市規(guī)劃、未來(lái) 地塊：景觀資源 交通 …… 建筑 設(shè)計(jì) 規(guī)劃 園
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