【正文】 缺 導(dǎo)致濱海物業(yè)的珍貴和唯一，更加導(dǎo)致高端客戶(hù)瘋狂追求。 濱 海 物 業(yè) 如 此 熱 銷(xiāo) 為 什 么 ? ! 全國(guó)濱海物業(yè)分析 全國(guó)濱海樓盤(pán)索引 濱海樓盤(pán)熱銷(xiāo)原因分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項(xiàng)目分析 客戶(hù)定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價(jià)格定位 濱海樓盤(pán)熱銷(xiāo)原因分析 —— 政府對(duì)濱海區(qū)域的重新規(guī)劃和定位 天津?yàn)I海新區(qū) —— 海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶 大連濱海新區(qū) —— 發(fā)展最快的“東部經(jīng)濟(jì)圈” 威海濱海新區(qū) —— 旅游休閑產(chǎn)業(yè)中心， 廈門(mén)濱海新區(qū) —— 城在海上 ,海在城中 深圳濱海新區(qū) —— 東部區(qū)域規(guī)劃 三亞濱海新區(qū) —— 國(guó)際濱海旅游度假城市 自北至南，各沿海城市政府均對(duì) 濱海地區(qū) 進(jìn)行了 重新規(guī)劃 和 功能定位 ，在政府的大力發(fā)展和引導(dǎo)下，濱海地區(qū)一躍成為 區(qū)域亮點(diǎn) ，備受關(guān)注。 全國(guó)濱海物業(yè)分析 全國(guó)濱海樓盤(pán)索引 濱海樓盤(pán)熱銷(xiāo)原因分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項(xiàng)目分析 客戶(hù)定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價(jià)格定位 全國(guó)濱海樓盤(pán)熱銷(xiāo)索引 —— 海南島 三亞 愛(ài)琴海 ? 總建筑面積 7萬(wàn)㎡，總戶(hù)數(shù) 326戶(hù)； ? 高層均價(jià)達(dá)到 15000元 /㎡ ，開(kāi)盤(pán)即售 70%以上， 外來(lái)客戶(hù)達(dá) 30%以上！ 全國(guó)濱海物業(yè)分析 全國(guó)濱海樓盤(pán)索引 濱海樓盤(pán)熱銷(xiāo)原因分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項(xiàng)目分析 客戶(hù)定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價(jià)格定位 全國(guó)濱海樓盤(pán)熱銷(xiāo)索引 —— 珠三角區(qū)域 萬(wàn)科 萬(wàn)通新城國(guó) 際 ? 一期 6000元 /平米，刷新天津樓價(jià)，開(kāi)盤(pán)即售 80%！ ? 二期均價(jià) 7500元 /平米，外來(lái)客戶(hù)達(dá)50%以上！ 全國(guó)濱海物業(yè)分析 全國(guó)濱海樓盤(pán)索引 濱海樓盤(pán)熱銷(xiāo)原因分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項(xiàng)目分析 客戶(hù)定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價(jià)格定位 全國(guó)濱海樓盤(pán)熱銷(xiāo)索引 —— 長(zhǎng)三角區(qū)域 上海 ? 項(xiàng)目位于大鵬，以及大鵬－南澳組團(tuán)濱海旅游度假基地的雙核心區(qū)域； ? 項(xiàng)目是大鵬－南澳門(mén)戶(hù)，也是大鵬－南澳交通樞紐； 深圳濱海戰(zhàn)略分析 ? 深圳打造“國(guó)際濱海城市”； ? 東部“藍(lán)色海岸”戰(zhàn)略定位； ? 大鵬－南澳組團(tuán)具有國(guó)際水準(zhǔn)的濱海旅游度假勝地定位； 從 一 則 新 聞 說(shuō) 起 …… 2022年 3月 21日，上午 10:00，深圳市浙江產(chǎn)權(quán)交易所交易大廳，萬(wàn)科以 ，拍得富春東方 70%的股權(quán)，由此取得了富春東方旗下的 東方尊峪、天琴灣 等物業(yè)的控制權(quán)。大鵬項(xiàng)目定位報(bào)告 深圳中原事業(yè)五部 KEY POINTS 大勢(shì)分析 ? 全國(guó)濱海物業(yè)銷(xiāo)售火爆 。 ? 各地政府極為重視濱海地區(qū)發(fā)展； ? 濱海物業(yè)因其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)、資源稀缺性，以及投資潛力巨大受追捧； 項(xiàng)目分析 ? 項(xiàng)目緊跟全國(guó)、深圳濱海經(jīng)濟(jì)發(fā)展契機(jī) 。 東方尊峪 東 海 岸 天 琴 灣 17 英 里 浪騎俱樂(lè)部 惠州辣甲島 深圳金域藍(lán)灣 珠海金域藍(lán)灣 廈門(mén)金域藍(lán)灣 通過(guò)收購(gòu)，萬(wàn)科的沿海連線布局正在完成！ 我們不去評(píng)論收購(gòu)對(duì)萬(wàn)科的意義或者對(duì)地產(chǎn)的影響，我們要強(qiáng)調(diào)的是： 17英里 東海 岸 珠海金域藍(lán)灣 這一切，緣于 濱海物業(yè)的獨(dú)特魅力 —— 從 珠海 到深圳 ，到 惠 州，到廈門(mén)，甚至到上海、天津， 萬(wàn)科 —— 中國(guó)最大的發(fā)展商之一， 正在搶占中國(guó)最好的海 岸線！ 第一部分 全國(guó)濱海物業(yè)分析 全國(guó)濱海物業(yè)分析 全國(guó)濱海樓盤(pán)索引 濱海樓盤(pán)熱銷(xiāo)原因分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項(xiàng)目分析 客戶(hù)定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價(jià)格定位 全國(guó)濱海樓盤(pán)熱銷(xiāo)索引 —— 環(huán)渤海區(qū)域 天津 財(cái)富海景花園 ? 占地 48595㎡ ，總建 163141㎡ ? 均價(jià) 37000元 /㎡ ，一期 121套，銷(xiāo)售異?；鸨?！ 全國(guó)濱海物業(yè)分析 全國(guó)濱海樓盤(pán)索引 濱海樓盤(pán)熱銷(xiāo)原因分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項(xiàng)目分析 客戶(hù)定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價(jià)格定位 全國(guó)濱海樓盤(pán)熱銷(xiāo)索引 —— 福建廈門(mén)沿海區(qū)域 廈門(mén) 17英里 ? 占地 48595㎡ ，總建 163141㎡ ? 2期小高層公寓，首推 150套，均價(jià)25000元 /㎡ ，一天內(nèi)全部售罄。 山水國(guó)際 ? 位于三亞市區(qū)，非海景盤(pán)，定位為度假休閑生活社區(qū)！ ? 均價(jià) 7500元 /㎡ ，一期推出時(shí)， 3000余位來(lái)自全國(guó)各地的客戶(hù)到場(chǎng)搶購(gòu) 。 環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角GDP 增長(zhǎng)表13052191703000040000152892202260001600026000360001996 2022 2022億元環(huán)渤海 長(zhǎng)三角 珠三角環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角人均可支配收入增長(zhǎng)表575284611175915607103617054174771428596388849628048383000600090001202215000180001996年 2022年 2022年元環(huán)渤海 長(zhǎng)三角 珠三角 全國(guó) 全國(guó)濱海物業(yè)分析 全國(guó)濱海樓盤(pán)索引 濱海樓盤(pán)熱銷(xiāo)原因分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項(xiàng)目分析 客戶(hù)定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價(jià)格定位 濱海樓盤(pán)熱銷(xiāo)原因分析 —— 客戶(hù)對(duì)“舒適居住”需求的增長(zhǎng) 人民可支配收入增長(zhǎng)迅速，人民生活水平提高， 客戶(hù)由“生存需求”轉(zhuǎn)向“舒適需求” 。 天津普通住宅與濱海物業(yè)三級(jí)市場(chǎng)成交價(jià)格對(duì)比表100030005000700090002022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年（元/ ㎡)普通住宅 海濱物業(yè)青島普通住宅與濱海物業(yè)三級(jí)市場(chǎng)成交價(jià)格對(duì)比表100030005000700090002022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年( 元/ ㎡)普通住宅 海濱物業(yè)珠海普通住宅與濱海物業(yè)三級(jí)市場(chǎng)成交價(jià)格對(duì)比表10003000500070009000110002022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年（元/ ㎡）普通住宅 海濱物業(yè)三亞普通住宅與濱海物業(yè)三級(jí)市場(chǎng)成交價(jià)格對(duì)比表10003000500070009000110001300015000170002022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年( 元/ ㎡)普通住宅 海濱物業(yè) 全國(guó)濱海物業(yè)分析 全國(guó)濱海樓盤(pán)索引 濱海樓盤(pán)熱銷(xiāo)原因分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項(xiàng)目分析 客戶(hù)定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價(jià)格定位 濱海樓盤(pán)熱銷(xiāo)原因分析 —— 投資價(jià)值無(wú)限 濱海物業(yè) 普通物業(yè) 年份 0 3年 5年 10年 升值潛力 濱海生態(tài)資源的稀缺和不可復(fù)制，導(dǎo)致其 升值潛力的不可估量 ，引得投資客的瘋狂跟進(jìn)。 早期 中期 后期 度假型酒店 酒店式公寓 產(chǎn)權(quán)式酒店 別 墅 住 宅 全國(guó)濱海物業(yè)分析 全國(guó)濱海樓盤(pán)索引 濱海樓盤(pán)熱銷(xiāo)原因分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項(xiàng)目分析 客戶(hù)定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價(jià)格定位 全國(guó)濱海物業(yè)銷(xiāo)售火爆原因總結(jié) 規(guī)劃 ，各地政府對(duì)濱海區(qū)域的新規(guī)劃定位，使得濱海片區(qū)成為各地新亮點(diǎn)； 稀缺 ，濱海資源的不可復(fù)制性和唯一性，是其熱銷(xiāo)和高速升值的保證； 多樣 ，濱海物業(yè)類(lèi)型已發(fā)展的相當(dāng)豐富，可滿足各種需求； 生態(tài)優(yōu)勢(shì) ，濱海物業(yè)在生態(tài)、景觀等各方面具有一般豪宅不能及的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)； 第二部分 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 全國(guó)濱海物業(yè)分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項(xiàng)目分析 客戶(hù)定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價(jià)格定位 深圳的濱海戰(zhàn)略 —— 打造“國(guó)際濱海城市” 中部 門(mén)戶(hù)海岸 ? 蛇口、后海、紅樹(shù)林 ? 深圳濱海城市標(biāo)志性區(qū)域 西部 棕色海岸 ? 珠江入?？诘貐^(qū) ? 工業(yè)、基圍養(yǎng)殖、機(jī)場(chǎng) 東部 藍(lán)色海岸 ? 梅沙、溪涌、大鵬、南澳 ? 具有國(guó)際水準(zhǔn)的生態(tài)型濱海旅游度假勝地 （資料來(lái)源于 《 深圳市東部濱海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃 》 ） 本項(xiàng)目所在的 藍(lán)色海岸 占據(jù)了深圳最生態(tài)、最美麗的濱海資源，未來(lái)必將成為 城市的新亮點(diǎn) ，成為深圳“濱海國(guó)際性城市”的一張名片。 全國(guó)濱海物業(yè)分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項(xiàng)目分析 客戶(hù)定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價(jià)格定位 藍(lán)色海岸未來(lái)交通規(guī)劃 —— 與關(guān)內(nèi)實(shí)現(xiàn)一小時(shí)交通圈 鹽排高速（已通車(chē)） 惠鹽高速（已通車(chē)） 深鹽二通道（年底通車(chē)） 羅沙公路 鹽壩高速（修通至葵涌） 坪西一級(jí)公路（修通至南澳） 大 鵬 鎮(zhèn) 隨著交通路網(wǎng)的不斷改善，客戶(hù)可以經(jīng)深鹽第二通道、鹽壩高速、坪西一級(jí)公路輕松到達(dá)大鵬－南澳組團(tuán)，與 關(guān)內(nèi)實(shí)現(xiàn)一小時(shí)交通圈 。 全國(guó)濱海物業(yè)分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項(xiàng)目分析 客戶(hù)定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價(jià)格定位 大鵬－南澳組團(tuán) —— 景點(diǎn)、休閑區(qū)規(guī)劃 高爾夫休閑區(qū) 國(guó)際會(huì)議中心 自然保護(hù)岸線 西沖 游艇活動(dòng)區(qū) 海灘活動(dòng)區(qū) 桔釣沙 全國(guó)濱海物業(yè)分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項(xiàng)目分析 客戶(hù)定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價(jià)格定位 大鵬－南澳組團(tuán) —— 景點(diǎn)、休閑區(qū)規(guī)劃 下沙 下沙濱海度假區(qū) 麻雀山高爾夫休閑區(qū) 鵬城 紅樹(shù)林自然保護(hù)區(qū) 大鵬所城保護(hù)區(qū) 全國(guó)濱海物業(yè)分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項(xiàng)目分析 客戶(hù)定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價(jià)格定位 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析總結(jié) 城市定位 ，深圳政府“濱海國(guó)際城市”的戰(zhàn)略，引導(dǎo)客戶(hù)將關(guān)注點(diǎn)投向?yàn)I海； 交通改善 ，交通的改善，使得原先的一小時(shí)交通圈延伸至大鵬－南澳組團(tuán)； 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ，大鵬作為大鵬－南澳組團(tuán)的旅游度假服務(wù)基地，將重點(diǎn)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，大鵬第一次站在了經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的風(fēng)口浪尖上； 東部規(guī)劃 ，“藍(lán)色海岸”戰(zhàn)略使得曾經(jīng)被人遺忘的東部成為未來(lái)區(qū)域亮點(diǎn)； 第三部分 項(xiàng)目分析 全國(guó)濱海物業(yè)分析 深圳東部濱海戰(zhàn)略分析 項(xiàng)目分析 發(fā)展契機(jī) 區(qū)位、交通、配套 地塊與指標(biāo) 周邊環(huán)境 展示面分析 開(kāi)發(fā)歷史 SWOT分析 物業(yè)屬性定位 客戶(hù)定位 產(chǎn)品定位 形象定位 價(jià)格定位 我們面臨一個(gè)前所未有的發(fā)展契機(jī) 在一個(gè)個(gè)規(guī)劃的基礎(chǔ)