安徽某大型混合項(xiàng)目策劃方案-展示頁(yè)
2025-01-30 19:46本頁(yè)面
【正文】 、華東火電基地、煤化工基地。2003年開始，商業(yè)領(lǐng)域外來商業(yè)企業(yè)不斷增加，蘇果超市、正大易初蓮花購(gòu)物中心、臺(tái)灣好又多大賣場(chǎng)等相繼進(jìn)入**。3）第三產(chǎn)業(yè)較落后，但發(fā)展較快主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：煤炭、火力發(fā)電、化工；優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)：醫(yī)藥、紡織、機(jī)械、輕工；三次產(chǎn)結(jié)構(gòu)：：51：（2003年）。2）人均GDP將突破1000美元2003年，**的人均GDP達(dá)到8045元人民幣，折合974美元；如按10%的發(fā)展速度計(jì)算，2004年將達(dá)到1071美元。3．經(jīng)濟(jì)環(huán)境1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于新一輪增長(zhǎng)周期的上升階段2003年以來，煤、電等能源產(chǎn)品供需緊張、價(jià)格上漲，**煤、電支柱行業(yè)快速增長(zhǎng)；同時(shí)，**處于長(zhǎng)三角腹地，正好可以承接長(zhǎng)三角地區(qū)的新一輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；由于京福高速**連接線的建成，**的外部交通環(huán)境得到極大改善，**吸引的外來投資不斷增加，也為經(jīng)濟(jì)提供了新的增長(zhǎng)點(diǎn)。**距上海、南京、蕪湖、合肥分別為5個(gè)小時(shí)、3個(gè)小時(shí)、2個(gè)小時(shí)、1個(gè)小時(shí)行程；2003年7月，京福高速**連接線建成，打通了連接蘇浙滬、融入長(zhǎng)三角的快速通道；正在修建中合（肥）淮（南）阜（陽）高速公路，其實(shí)驗(yàn)段已于2004年11月動(dòng)工，預(yù)計(jì)2007年底建成。1）鐵路 阜淮鐵路通過津浦線、**線、商阜線與京滬、京廣、隴海、京九四大鐵路動(dòng)脈相貫通。4．科教實(shí)力在地級(jí)市中，**市具有較強(qiáng)的科教力量，科研機(jī)構(gòu)和大專院校20余所，每年有近萬名高校畢業(yè)生步入社會(huì)。安徽某大型項(xiàng)目策劃報(bào)告2005年2月目 錄一、項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析 31．**市簡(jiǎn)介 32．對(duì)外交通 53．經(jīng)濟(jì)環(huán)境 64．城市建設(shè) 8二、項(xiàng)目發(fā)展市場(chǎng)分析——住宅部分 101．**房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 102．**房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題 113．**房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇 114．典型住宅項(xiàng)目 13三、項(xiàng)目發(fā)展市場(chǎng)分析——商業(yè)部分 151．**商業(yè)發(fā)展環(huán)境 152．商圈分析 153．**商業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 174．商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析 19四、項(xiàng)目分析 231．項(xiàng)目概況 232．項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境分析 243．項(xiàng)目地塊分析 274．項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況 28五、項(xiàng)目定位 281．項(xiàng)目SWOT分析——內(nèi)外部因素總結(jié) 282．項(xiàng)目定位的基本原則 293．項(xiàng)目整體定位 294．項(xiàng)目定位 30六、項(xiàng)目定價(jià)分析 331．**房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀 332．**房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè) 343．現(xiàn)階段項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)測(cè) 34七．項(xiàng)目營(yíng)銷建議 38一、項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析1．**市簡(jiǎn)介1）地理區(qū)位2）城市基本屬性——中國(guó)重要的能源基地、華東地區(qū)的“動(dòng)力之鄉(xiāng)”。3）行政區(qū)劃，其中市區(qū)面積1091平方公里，建成區(qū)面積78平方公里；總?cè)丝?31萬，市區(qū)人口140萬人；轄有5區(qū)1縣：田家庵區(qū)、大通區(qū)、謝家集區(qū)、八公山區(qū)、潘集區(qū)和鳳臺(tái)縣（2004年從合肥市長(zhǎng)豐縣劃歸的6個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)分屬不同的區(qū)）。2．對(duì)外交通**位于淮河之濱、安徽中部，處在承東啟西、南北通衢重要位置，區(qū)位優(yōu)越、交通便捷，是沿海通向中西部的通道走廊。2）公路 206國(guó)道橫貫全市。3）機(jī)場(chǎng) 合肥機(jī)場(chǎng)至**110公里，蚌埠機(jī)場(chǎng)至**30公里4）淮河水運(yùn) 通長(zhǎng)江、連大海，可四季航行。預(yù)計(jì)2004年**的GDP將達(dá)到210億元，增幅為16%，是1995年以來增速最快的一年。根據(jù)消費(fèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)人均GDP達(dá)1000美元時(shí)，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)將從生存型向享受、發(fā)展型轉(zhuǎn)變，過去的奢侈品將轉(zhuǎn)化為居民的必需品；汽車、電腦、高檔電器加速進(jìn)入家庭；人們對(duì)于住房條件改善的需求也將不斷增長(zhǎng)。工業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重最大；第三產(chǎn)業(yè)雖然占較大比重，但發(fā)展落后，房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)等，都處于起步階段。4）居民收入和消費(fèi)情況人均可支配收入： 2002年**城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為5345元，2003年達(dá)到6010元，%；2004年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度為16%，人均可支配收入的增幅也將高于2003年，預(yù)計(jì)可達(dá)到7000元左右；總體而言，處于較低的水平，但上升的勢(shì)頭較快工資收入：平均月工資水平大約850元左右，低者400元不到，高者超過1萬元；教師、政府公務(wù)員的工資較能代表一個(gè)地區(qū)的薪資水平，大約12001500元/月；以行業(yè)來看，金融、煙草、電信等行業(yè)的工資較高，約20003000元/月；采掘業(yè)職工工資收入最高，月收入大多超過1萬元/月；消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)：“吃”方面的消費(fèi)支出仍然占較大比例，恩格爾系數(shù)較大，；但隨著收入水平的增加，用于服飾、通訊、居住等方面的將會(huì)增加，恩格爾系數(shù)呈下降趨勢(shì)。——發(fā)展六大產(chǎn)業(yè)：煤炭電力產(chǎn)業(yè)、化工醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、機(jī)械電子產(chǎn)業(yè)、建材冶金產(chǎn)業(yè)、紡織服裝產(chǎn)業(yè)、輕工食品產(chǎn)業(yè)4．城市建設(shè)1）城建現(xiàn)狀——缺少規(guī)劃，城市建設(shè)落后**是一座能源型城市，城市“因煤而興”。加上國(guó)內(nèi)城市規(guī)劃水平的低下，**市長(zhǎng)期以來都沒有規(guī)劃，城市建設(shè)異常落后，特別是城市中心區(qū)——田家庵區(qū)，房屋破舊、道路凹凸不平，公共綠化無人管理；到2003年，**。新一任市政府領(lǐng)導(dǎo)班子上任以來，開始著手進(jìn)行**的經(jīng)濟(jì)調(diào)整，加強(qiáng)了80年代就設(shè)立的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的建設(shè)，招商引資取得較大成果，先后有韓國(guó)、中國(guó)萬向集團(tuán)、托普軟件等入駐開發(fā)區(qū)；同時(shí)，委托上海同濟(jì)大學(xué)編制的《**市城市總體發(fā)展規(guī)劃》也即將完成，其基本的思路是：東擴(kuò)南進(jìn)，接軌長(zhǎng)三角。這也是中心城區(qū)較落后的一個(gè)重要原因。已經(jīng)建設(shè)中的商業(yè)項(xiàng)目有：泰國(guó)正大易初蓮花**購(gòu)物中心、臺(tái)灣好又多世貿(mào)廣場(chǎng)店、南京蘇果超市、北京華聯(lián)**購(gòu)物中心、鐘郢商貿(mào)城等；房地產(chǎn)項(xiàng)目：龍湖匯景豪庭、**財(cái)富中心、國(guó)慶廣場(chǎng)等這些項(xiàng)目建成后，舊城區(qū)的城市面貌將會(huì)有所改觀。比2001年增加36%；，%；，%；，%；，%，%。2004年16月份，全市房屋施工面積150萬平米，商品房銷售面積達(dá)16．48萬平方米；6月底，全市住宅房空置僅為7萬余平方米，同比下降了33．28％；%，創(chuàng)歷史最好水平。只有 2）房?jī)r(jià)低 2003年，**，甚至比長(zhǎng)三角許多縣級(jí)市的房?jī)r(jià)都低；2004年有一個(gè)較大的漲幅，預(yù)計(jì)均價(jià)可達(dá)1500元/米2 ；
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