【正文】 讓情況專項清理工作的通知 》 9月整頓市場秩序打擊捂盤惜售 9月末提高二手房貸款首付和利率 11月 1日 《 招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定 》 （簡稱 “ 39號文 ” ） 511月 《 關于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知 》《 外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄（ 2022年修訂） 》 《 土地登記辦法 》 《 關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知 》 《 經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法 》 《 土地調(diào)查條例 》 《 國有土地收購儲備辦法 》 《 關于做好住房建設規(guī)劃與住房建設年度計劃制定工作的指導意見 》 《 國務院機構改革方案 》 全面排查住房公積金違規(guī)放貸 《 關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預繳問題的通知 》 《 違反土地管理規(guī)定行為處分辦法 》 央行上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率 《 房屋登記辦法 》 《 民用建筑節(jié)能條例 》 《 公共機構節(jié)能條例 》 《 全國土地利用總體規(guī)劃綱要 》 “ 兩率 ” 下調(diào) …… 執(zhí)行基準利率 監(jiān)察建設用地規(guī)劃變更、容積率 《 關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 》 和 《 關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 》 《 關于 2022年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見 》 《 關于試行社會保險基金預算的意見 》 《 關于進一步加強土地出讓收支管理的通知 》 國務院出臺 “ 國十一條 ” 《 國土資源部關于改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作的通知 》 《 關于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關問題的通知 》 國資委要求，７８家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè) 退出房地產(chǎn) 土地閑置一年以上競買人及其控股股東將被禁止拿地。 ?房產(chǎn)稅的實施，將會增加購房者的觀望情緒，暫時放緩購房計劃，短期內(nèi)將影響開發(fā)商的銷售和回籠資金。 對房地產(chǎn)的影響： ?房產(chǎn)稅將會增加普通購房者負擔，將會減少剛需客戶的購買。 重慶 和 上海 率先實施房產(chǎn)稅政策，重慶實施的 速度快于 上海，主要針對于 高檔住宅 ，按 面積 計稅。 上海試點房產(chǎn)稅在 2022年 12月 9日已獲得中央批準。 房產(chǎn)稅 地點 重慶 上海 計稅方案 方案主要針對 高檔住宅 ， 按面積計 ，實行累進稅率 。 2022年重點政策對比分析 2022年新政回顧 新聯(lián)康 您可信賴的房地產(chǎn)營銷專家 城市 出臺日期 截止日期 本市戶籍家庭 非本市戶籍家庭 無房戶可購買 擁有 1套房客購買 擁有 2套房及以上客購買 無納稅、社保 證明可購買 有 1年納稅、社保證明，無房戶可購買 有 1年納稅、社保證明，有 1套房及以上可購買 北京 4月 30日 —— 1套 1套 1套 1套 1套 1套 深圳 9月 30日 —— 2套 1套 禁止購買 禁止購買 1套 禁止購買 廈門 9月 30日 —— 1套 1套 1套 1套 1套 1套 上海 10月 7日 —— 1套 1套 1套 1套 1套 1套 寧波 10月 9日 —— 1套 1套 1套 禁止購買 1套 1套 福州 10月 11日 12月 31日 1套 1套 禁止購買 禁止購買 1套 禁止購買 杭州 10月 11日 —— 1套 1套 1套 1套 1套 1套 南京 10月 12日 —— 2套 1套 禁止購買 2套 2套 最多 1套 溫州 10月 12日 12月 31日 1套 1套 1套 禁止購買 1套 1套 天津 10月 13日 —— 市內(nèi)六區(qū)限購一套 海口 10月 14日 12月 31日 1套 1套 1套 1套 1套 1套 廣州 10月 15日 —— 1套 1套 1套 禁止購買 1套 1套 三亞 10月 16日 —— 1套 1套 1套 1套 1套 1套 大連 10月 19日 —— 1套 1套 1套 1套 1套 1套 蘇州 11月 3日 —— 市區(qū)限新購一套住房 蘭州 11月 14日 —— 2套 1套 1套 禁止購買 1套（ 2年） 禁止購買 ， ， 15個城市迅速跟進 “ 國五條 ”，限購令頻頻出臺，東南沿海上漲過快區(qū)域尤為迅速，精確打擊投資及投資性需求，具有短期時效性。 資金 保險資金可以投資基礎設施類不動產(chǎn)、非基礎設施類不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)業(yè)，不得投資開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅 9月調(diào)控是對 4月新政的一個延伸，由 “ 有差別 ” 到無差別 ” ， “ 靈活執(zhí)行” 變?yōu)?“ 全國執(zhí)行 ” 。2022年龍湖地產(chǎn)營銷報告 共筑沈陽別墅生活的龍湖時代 龍湖項目組 報告內(nèi)容 整體市場分析 項目及目標分析 解決方案 銷售執(zhí)行 新聯(lián)康 您可信賴的房地產(chǎn)營銷專家 市場分析 1月 12日 央行上調(diào)準備金率強力遏制信貸沖鋒 2月 20日 銀監(jiān)會發(fā)布流動資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者 3月 10日 國土部出臺 19條土地新政 強調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管 3月 11日 國土部劍指土地市場四宗罪 將開展全國檢查 3月 18日 國資委要 78家非地產(chǎn)主業(yè)央企 15天出退出方案 4月 11日 4月 13日 4月 15日 4月 16日 國土部公布 2022年計劃住宅供地18萬公頃 4月 17日 國務院：房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸 4月 19日 未獲預售許可 開發(fā)商不得收取定金 4月 19日 住建部要求商品住房嚴格實行購房實名制 4月 21日 二套房以住房套數(shù)界定 不再以貸款為準 5月 02日 央行年內(nèi)第三次上調(diào)存款準備金率 5月 05日 關于加強廉租住房管理有關問題的通知 5月 26日 關于土地增值稅清算有關問題的通知 6月 04日 三部委發(fā)文明確個人房貸二套房認定標準 6月 12日 住建部等七部門發(fā)文 加快發(fā)展公租房 7月 12日 銀監(jiān)會：嚴格執(zhí)行差別化房貸政策 不能動搖 8月 02日 國土部發(fā) 1457宗閑臵土地黑名單 9月 04日 首批十城市土地規(guī)劃獲批 102市須上報總體規(guī)劃 9月 27日 國土部住建部出重拳 閑臵土地一年以上禁拿地 9月 29日 中國出臺措施鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果 2022年國家先后出臺 20多條房產(chǎn)政策，遏制房地產(chǎn)價格上漲， 后，房地產(chǎn)市場再次遭受沖擊，政府的調(diào)控力度空前強大。 2022年新政回顧 新政出臺時間及內(nèi)容 新聯(lián)康 您可信賴的房地產(chǎn)營銷專家 2022年 4月和 9月房地產(chǎn)調(diào)控政策對比 9月新政策 4月新 “ 國十條 ” 主要內(nèi)容 特點 主要內(nèi)容 特點 個人貸款 首套房 首付款比例調(diào)整到 30%及以上 無戶型差別 套型建筑面積 90平方米以下不得低于 20%，面積 90平方米以上不得低于 30% 有戶型差別 二套房 嚴格執(zhí)行首付款比例不低于 50%、貸款利率不低于基準利率 要求嚴格執(zhí)行 首付款比例不低于 50%、貸款利率不低于基準利率 抑制投機、投資 三套房 暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款 用于全國范圍 貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，部分地區(qū)可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款 不同地區(qū)可靈活執(zhí)行 保障性住房限購 加大對各地 2022年住房建設計劃和用地供應計劃實際完成情況的普查考核力度，切實落實中小套型普通商品住房保障性住房建設計劃和供地計劃 強化落實 確保完成 2022年建設保障性住房 300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房 280萬套的工作任務 具體目標 房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù) 對一些城市提出要求 地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性的措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù) 執(zhí)行靈活 9月新增政策 商業(yè)銀行 對不認真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實要嚴肅處理 稅收保險 支持公共租賃住房建設和運營有關稅收優(yōu)惠，對個人購買 90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按 1%稅率征收契稅。 9月調(diào)控殺傷力再一次升級。 重點政策 限購令 2022年新政回顧 新聯(lián)康 您可信賴的房地產(chǎn)營銷專家 重點政策 — 房產(chǎn)稅 2022年新政回顧 房產(chǎn)稅是以房屋為 征稅對象 ，按房屋的計稅余值或租金收入為 計稅依據(jù) ，向產(chǎn)權所有人征收的一種 財產(chǎn)稅 。稅率可能 1% 具體方案未定，以 套數(shù)為計稅方案 目前動態(tài) 1月 9日召開的重慶市“兩會”上獲悉，重慶市政府將對房地產(chǎn)市場加強財稅調(diào)節(jié)，幵 確定開征高檔商品房房產(chǎn)稅?！彪m說上海試點獲批，但方案可能會在 今年全國“兩會”上進行討論 后，才可能正式試點。上海實施房產(chǎn)稅的具體方案未定，但是以 套數(shù) 為計稅方案。 ?由于增加投資者的持有成本，將會抑制市場上的投資炒作行為。 房產(chǎn)稅，目前將在重慶和上海試點實施，未來將會在多個城市開展實施，將會對中國的房地產(chǎn)市場有著持久的影響。 三套房貸暫停發(fā)放 存款準備金率上調(diào) 《 關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知 》 三套房公積金貸款暫停發(fā)放 政策導向 抑制房地產(chǎn)發(fā)展速度 扶持房地產(chǎn) 房價快速上漲 遏制房價增長過快 2022年打壓后由于經(jīng)濟原因政府 2022年大力扶持，致使 2022年房地產(chǎn)市場量價齊升，導致 2022年的國家嚴厲調(diào)控加以遏制房價過快增長。 供大于求 供不應求 沈陽大市場分析 市場供求 3333 342035653776415752935%2 . 6 0 %4%6%10%27%01000202230004000500060002022 2022 2022 2022 2022 2 0 1 0 年1 11月0%5%10%15%20%25%30%成交均價 漲幅10年截止 11月整體均價達到 5298元 /平方米，較 09年增長 27%。 2022年沈陽市場未受到調(diào)控影響，保持了 09年的良好勢頭，價格快速上漲，供需基本平衡，市場發(fā)展健康。 2022年目前房價已達 5293元 /平米。 房地產(chǎn)發(fā)展進程對比 沈陽大市場分析 量升價穩(wěn) （數(shù)據(jù)來源：新聯(lián)康信息平臺） 新聯(lián)康 您可信賴的房地產(chǎn)營銷專家 0 . 3 20 . 7 31 . 0 10 . 4 41 . 2 71 . 1 50 . 7 60 . 61 . 1 50 . 6 30 . 8 10 . 5 70 . 5 11 . 3 11 . 2 21 . 0 91 . 5 70 . 8 50 . 7 61 . 0 600 . 20 . 40 . 60 . 811 . 21 . 41 . 61 . 89. 049. 059. 069. 079. 089. 09` 9. 109. 119. 1210. 0110. 0210. 0310. 0410. 0510. 0610. 0710. 0810. 09` 10. 1010. 11供求比沈陽大市場分析 0910年分月需求走勢 0910年分月量價走勢 2022年市場表現(xiàn) 1 5 6 . 39 7 . 48 0 . 51 2 3 . 71 4 6 . 51 7 5 . 52 2 0 . 71 9 3 . 1 45 6 . 41 2 8 . 59 1 . 9 89 6 . 0 61 3 6 . 32 2 9 . 25 9 . 71 3 4 . 91 1 0 . 81 0 6 . 61 3 8 . 91 6 3 . 84561551358705710494654314969550651474117 40094018 401342724442448540634513453045090501001502002509 . 0 4 9 . 0 5 0 9 . 0 6 0 9 . 0 7 0 9 . 0 8 0 9 . 0 9 0 9 . 1 0 0 9 . 1 1 0 9 . 1 2 1 0 . 0 1 1 0 . 0 2 1 0 . 0