西安城北重點項目調(diào)研報告-展示頁
2025-01-30 18:24本頁面
【正文】 0 年5月5日20 10 年5月18 日20 10 年6月3日系列1均價 6300元 /㎡ ，樓王均價 7000元 /平米，一次性付款可享 98折，按揭 99折 日期 套數(shù) 均價 樓號 634 3900元 /㎡ 135 684 4200元 /㎡ 246 208 4500元 /㎡ 78 517 6300元 /㎡ 9101213 513 6400元 /㎡ 151617 18樓售完，目前銷售 9排號階段， 1017樓剩余房源大兩室，三室較多，位于 18層以上， 12樓王自 2月份推出至今銷售不過 20%，剩余較多。項目外圍戶型均為小面積戶型，形成小戶型圍合，大戶型居中格局。 項目自身綠化 40%，多樹種組合形成園林景觀，立面，戶型創(chuàng)新上品質(zhì)較高 4萬開放商業(yè)，小區(qū)幼兒園，紫薇品牌，且價格在區(qū)域適中等形成項目高性價比 商業(yè)，住宅，教育，園林，多元化城市綜合體 1 7 6 5 3 4 2 8 9 10 12 13 15 11 14 16 17 銷售中心 一期 6棟： 1幢 ,2幢 ,3幢 ,4幢 ,5幢 ,6幢，二期 11棟： 717號樓 社區(qū)配套幼兒園 3萬㎡開放式商業(yè) 1 7 6 5 3 4 2 8 9 10 12 13 15 11 14 16 17 項目一期以一室 30%兩室 50%三居 15%四居 5% 目前在售房源在 7， 8， 9號樓，最小面積 78㎡ 二室 1 17號樓 25層 2梯 3戶。市政府新址亦在項目周邊，是周邊區(qū)域成為新的行政區(qū)域，發(fā)展?jié)摿^大。洗衣房 。家政中心 。 未來放量預(yù)計 項目名城 紫薇希望城 項目地址開發(fā)商 紫薇地產(chǎn) 景觀設(shè)計占地面積 187 畝 物業(yè)公司建筑面積 30 萬 建筑設(shè)計容積率 綠化率總戶數(shù) 2500 建筑風(fēng)格車位配比 1000 個 面積區(qū)間%中式現(xiàn)代風(fēng)格40 180 ㎡鳳城五路 ， 未央路與太華北路之間 香港羅朗園境師事務(wù)所紫薇物業(yè)美國開樸建筑設(shè)計顧問深圳公司公建配套 :中餐廳 。贈送面積在 8㎡ 左右。 15號樓 4 53㎡ 一室， 75㎡ 兩室 116㎡ 三室， 1號樓 4梯 14戶，其余 2梯 3戶， 3梯 6戶 5 8 130㎡ 一室，小兩室，三室， 2梯 3戶 8 11 13 180㎡ 大三室，四室 2梯 2戶 152022年 6月交房，其余 2022年 3月交房 戶型分析 戶型位于二期 10樓 119㎡ 三室南北通透戶型，戶型全明設(shè)計，功能分區(qū)明晰，三大分離完美，贈送面積在 14㎡ 左右。 140180㎡ 主要針對享受型人群，本項目絕大部分成交客戶為陜北，渭南等周邊高收入人群，亦存在拆分戶型，且這部分客群比例較少，加上周邊項目競爭造成剩余房源較多，約占 50%左右。這部分人群成為本項目主力客群，在新政未出臺之前，銷售區(qū)劃速度一般，因存在部分拆分戶型，新政以后基本停止。這部分客群消費為剛需客群， 4090㎡ 房源銷售區(qū)劃速度快。 整體項目以中大戶型為主，其中， 90140， 140180之間比例基本為 1： 3： 2，部分躍層忽略。 項目賣點 多重色彩結(jié)合體現(xiàn)項目年輕化，現(xiàn)代感，現(xiàn)代簡約建筑色彩搭配 高低錯落布局，是整個項目減少了視覺上的壓迫感，線條簡潔明快，頂層架空結(jié)構(gòu)輕盈時尚 項目賣點 價格走勢 2022 年 4 月 3 日 4200 元 / ㎡2022 年 11 月 6 日 5300 元 / ㎡2022 年 12 月 15 日 6000 元 / ㎡2022 年 1 月 29 日 6300 元 / ㎡2022 年 3 月 24 日 6900 元 / ㎡2022 年 4 月 26 日 7200 元 / ㎡2022 年 7 月 1 日 7200 元 / ㎡紫薇風(fēng)尚價格變動010002022300040005000600070008000紫薇風(fēng)尚價格變動2009年4月3日2009年11月6日2009年12月15日2010年1月29日2010年3月24日2010年4月26日2010年7月1日系列1從項目 2022年 4月開始至 2022年 4月 26日價格較快增長，從 4月 7月價格保持原有水平。 偏轉(zhuǎn)形成斜向時尚空間。 項目賣點 以 15號樓中小戶型底層商業(yè)裙房圍合中央大戶型，滿足項目圍合設(shè)計。 每戶安裝可控式單向流新風(fēng)系統(tǒng)，引入新鮮空氣與室內(nèi)，凈化室內(nèi)空氣。 部分照明采用風(fēng)能發(fā)電技術(shù)，不產(chǎn)生輻射污染，不破壞生態(tài)，節(jié)約常規(guī)能源。洗衣房 。家政中心 。西安城北重點項目調(diào)研 營銷策劃部 個案現(xiàn)狀及房源客源分析 項目整合對比 ? 調(diào)研個案 ? 調(diào)研總述 調(diào)研區(qū)域市場思路 區(qū)域市場現(xiàn)狀 海璟臺北灣 風(fēng)景御園 匯通太古城 紫薇風(fēng)尚 紫薇希望城 雅菏四季城 首創(chuàng)國際城 項目概況 公建配套 :中餐廳 。超市 。娛樂中心 。 標(biāo)志建筑 :大明宮遺址 公園綠化 :城市運動公園 就醫(yī)條件 :
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