長沙市順天星城國際項目總體策劃思路-展示頁
2025-01-30 12:22本頁面
【正文】 路與南北主干道隔開，這使本項目一方面受火車噪聲影響很大，另一方面由于只能通過鐵道路軌下的涵洞進入本項目所在地，交通較為不便，必須在消除火車噪聲影響及多開拓涵洞入口、改善交通瓶頸方面下工夫。三、項目地塊地貌情況 項目地塊目前為魚塘，拆遷較為容易，整個地勢平整無遮擋。 交通情況全方位繞城交通干線：二環(huán)路、三環(huán)路周邊南北走向主干道：金霞大道、芙蓉路周邊東西走向主干道：新世紀大道、麗臣路可達公交線路：？水路交通：湘江、霞凝新港（長沙最大水路港口）、湘江二橋從項目西南方向連接岳麓區(qū)，三汊磯大橋從項目西北方向接通二環(huán)路，月亮島大橋從經(jīng)濟開發(fā)區(qū)接通三環(huán)路。順天項目（星城國際）總體策劃思路前 言經(jīng)濟開發(fā)區(qū)要上更高的臺階擁擠的長沙中心市區(qū)必須外拓一北一南，中間的開福區(qū)政府沿新世紀大道一線將起到“承北啟南”的關鍵作用開福區(qū)寬廣的土地在北邊，土地存量占全市城區(qū)的一半以上，還有30平方公里的土地可供城區(qū)開發(fā)利用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。新的區(qū)政府和金霞新區(qū)的建設表明政府對本項目所處區(qū)域必須做熱做旺做強的決心則本項目的成功與否不僅對順天集團而且對開福區(qū)的后續(xù)發(fā)展具有特殊的戰(zhàn)略意義不能立足于一個普通開發(fā)商開發(fā)一個常規(guī)地產(chǎn)項目本項目的運作必須站在對整個開福區(qū)政府發(fā)展起拉動作用的高度去考慮同時它可以有效提升開福區(qū)及長沙商業(yè)在湖南、中南乃至全國的影響力也就是說在本項目橫空出世前外界還不太知道長沙的開福區(qū)長沙的商業(yè)還只是在長沙出名有了本項目外界會因為本項目坐落在開福區(qū)而讓它在全國頻頻上鏡同時因為有了本項目外界從此不敢小看長沙的商業(yè)提及長沙北提及開福必提及本項目提及長沙商業(yè)必提及本項目做現(xiàn)代商業(yè)的樣板和教科書這就是本項目的高度目 錄《項目分析篇》一、 項目規(guī)模二、 項目地段及交通情況三、 項目地塊地貌情況四、 項目周邊環(huán)境情況五、 項目周邊相關配套情況六、 項目于所在區(qū)域地位七、 項目商圈人口現(xiàn)狀及未來增長預測八、 項目優(yōu)勢九、 項目劣勢十、 項目威脅十一、 項目機會《項目市場篇》一、 長沙總體經(jīng)濟情況分析二、 長沙商業(yè)市場分析三、 長沙消費者商業(yè)消費行為分析四、 相關重要因素對本項目的影響分析《項目定位篇》一、 項目商業(yè)定位的原則二、 項目商業(yè)品質(zhì)檔次定位三、 項目市場定位四、 項目目標客戶群定位五、 項目主題形象定位六、 項目主題形象的演繹《項目規(guī)劃篇》一、 項目開發(fā)節(jié)奏二、 項目設計理念三、 商業(yè)板塊功能分區(qū)與配置四、 商業(yè)板塊建筑風格五、 商業(yè)板塊環(huán)境藝術設計六、 商業(yè)板塊內(nèi)部交通組織設計七、 項目全程創(chuàng)新體系及附加值提煉《營銷推廣篇》一、 總體原則二、 操作步驟三、 具體執(zhí)行時間安排《項目效益篇》一、 社會效益分析二、 經(jīng)濟效益分析后語《項目分析篇》本篇解決以下問題；是個什么樣的項目？項目自身情況如何？初步分析項目有何優(yōu)劣勢？一、項目規(guī)模：項目占地約1100畝，實際可使用面積約900畝（折合約60萬平方米）二、項目地段及交通情況 目前及未來總體情況：項目位于伍家?guī)X以北，被火車道分隔為一個獨立的僻靜處，目前屬于城郊結(jié)合部的一個不起眼的地塊，但隨著東二環(huán)開通、新世紀大道即將建成、項目南邊家居城動工，特別是開福區(qū)中心區(qū)的北移，本項目所在地有可能成為北商圈不可忽視的一個地方，由于該地塊目前還是一片空白，好畫最新最美的藍圖?；疖嚕褐木V線從項目旁邊穿過，北邊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)有火車編組站。 項目北邊為撈刀河，但水位高過本項目較多，由于用來阻隔河水的河堤沒有經(jīng)過市政整修，黃泥、河草雜亂，需要花大力氣整治，但規(guī)劃得好，則可為本項目帶來景觀方面的附加值。 項目南邊為大型家居市場和公園，可與本項目互相呼應共聚人氣，可在購物與游覽方面與本項目相互輝映。目前人流方面沒有保證，但隨著東二環(huán)與項目南邊新世紀大道的連接，加上開福氣區(qū)對該區(qū)域的重點開發(fā)，東邊將是吸引人流的主要管道之一。 項目西邊隔著鐵道為南北主干道金霞大道，為市區(qū)人流的引入提供了便利，而在金霞大道的西邊，則是開福區(qū)政府所在地及正在建設的臨（湘）江高尚居住區(qū)，將成為該區(qū)域商圈消費的主力群體之一。五、項目周邊相關配套市政：西邊為開福區(qū)政府及其它政府辦事機構(gòu)所在地，北邊為開發(fā)區(qū)。醫(yī)療：醫(yī)療配套較為落后。旅游：項目較遠的東邊有金鷹影視文化城、長沙海底世界等，人流較旺。六、項目于所在區(qū)域地位項目所在區(qū)域：處于開發(fā)較為緩慢的長沙北部，本方案中命名為伍家?guī)X北商圈。區(qū)域未來商業(yè)發(fā)展預測及本項目在該區(qū)域的地位隨著開福區(qū)政府等辦事機構(gòu)落戶金霞新區(qū)，該區(qū)域高素質(zhì)人口將快速增長，同時本項目所在地因東二環(huán)和新世紀大道將成為長沙北開發(fā)的熱土，加上開發(fā)區(qū)將規(guī)劃的大規(guī)模高消費力人口，在長沙北地區(qū)需要大的商業(yè)配套來支撐該區(qū)域人口的經(jīng)常性消費。七、項目商圈人口現(xiàn)狀及未來增長預測項目所在商圈：伍家?guī)X商圈是長沙目前的8大主要商圈之一，目前已有新一佳、華銀旺和、普爾斯馬特、麥德龍等大型超市形成的超市集群。項目北面是長沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，面積達12平方公里的青竹湖外商城和依托霞凝港和長沙火車北站新址的新港城，項目的東面目前已開發(fā)的項目所在商圈暫住及常住人口數(shù)據(jù)？項目所在商圈暫住及常住人口增長預測？八、項目優(yōu)勢 成本優(yōu)勢：可由發(fā)展商聯(lián)合開福區(qū)政府合作開發(fā)，由于地理位置偏離城區(qū)，拆遷成本較低，前期開發(fā)成本可望得到有效控制，這樣本項目可為所有商業(yè)合作伙伴（租客買客
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