曲江別墅策劃方案ppt課件-展示頁
2025-01-28 22:11本頁面
【正文】 新的挑戰(zhàn)與突破 。曲江別墅 就是與世俗的拒絕。 客戶：西安佳園置業(yè)有限公司 策劃：華南中港 西安地產(chǎn)別墅項目 ， 包裝的同質(zhì)化甚至超過產(chǎn)品同質(zhì)化 ， 作為策劃公司 ， 我們應該有所反思和創(chuàng)新 。 目 錄 他們是誰 他們在哪 第一部分： 客 戶 市場分析 產(chǎn)品分析 核心價值 綜合分析 各項定位 項目名稱 主廣告語 設(shè)計元素 市場推廣 打開鑰匙 第二部分：市 場 安防建議 園林建議 戶型建議 裝修建議 節(jié)點建議 第三部分：產(chǎn) 品 第一部分 : 客 戶 生于激情澎湃之時，長于革故鼎新之中，經(jīng)歷過價值觀驟變的痛苦，也正快快樂樂地享受著時間、財富。 他們表達夢的方式： 每一次獨處于曲江別墅時的心花怒放 . 蠟 像 館 蠟像一 很多到美國發(fā)展的藝人都在利用好萊塢的宣傳影響力讓我們看到他們時刻時刻的存在 ， 而他是最低調(diào)的一個 。 沒有人能聽他解釋為什么離開讓他輝煌的香港 ， 他在好萊塢的每一天究竟在做什么 、 。 蠟像二 1956年生于西安 、 留學澳洲 ， 獲應用金融學碩士學位；同時又是英國特許銀行工會院士和秘書及行政工會院士 。 在渣打 30年的經(jīng)歷 ，30年工資翻了 300倍 ， 從紅褲仔到高高層的轉(zhuǎn)變 ， 成為銀行界不折不扣的傳奇 。有很多業(yè)余興趣的他正在等待退休 。 除了工作之外 ， 他們也需要交流 、 需要保持正常的興趣愛好 。 他的人生之舟似乎已經(jīng)擱淺 。 蠟像三 他是個非常聰明和誠實的人，非常有職業(yè)道德，做事公平，智慧、勤奮和幽默氣質(zhì)。 財富到了衣食無缺的程度就夠了 。 他是個很平淡的人 ， 成功便有了更多的時間選擇 。 人格寫真： 小 結(jié)： 我們的項目可以滿足的是這樣一群人，他們正在事業(yè)的巔峰期，對自己，對城市，充滿信心，相信自己的力量，相信自己的眼光，希望自己在創(chuàng)造財富的同時可以享受財富，在消耗身體的時候，可以彌補消耗。他們是一群現(xiàn)代的財富新英雄。 盡管鉆石王朝迭入失敗的泥潭，并不代表市場沒有承接力，也不能就此得出結(jié)論，市場不能接受頂級產(chǎn)品。真正意義的高端別墅市場仍然存在真空，填補真空既是巨大的機遇又是巨大的挑戰(zhàn)。 曲江離市區(qū)近，生活氛圍見長；北郊價格低招客；灃浴口景觀 出色。 產(chǎn)品分析 （ 1）項目地塊位置： 本項目地處雁塔南路，西安國際會議中心（曲江賓館、曲江惠賓館）以北，該區(qū)肩負者休閑渡假、居住的城市功能。 綠地 ：杜陵萬畝生態(tài)林、 340畝唐城墻遺址綠化公園、植物園、盆景園、長安芙蓉園、曲江春曉園、杜陵錦標級高爾夫球場。 旅游 ：慈恩寺大雁塔、曲江芙蓉園皇家園林、世界娛樂園、曲江海洋世界、歐洲城、關(guān)中民俗博覽園。也就是說該地塊以休閑渡假、居住為主題的開發(fā)理念已經(jīng)形成。 休閑 ：曲江國際商務會所、國際馬術(shù)俱樂部、國際高爾夫俱樂部、航空俱樂部、射擊俱樂部、水上俱樂部。 項目優(yōu)勢： ? 正逢西安市“建強創(chuàng)佳”和“經(jīng)營城市”戰(zhàn)略的實施為曲江渡假 區(qū)實現(xiàn)跨越式發(fā)展提供了極好機遇； ? 本項目位于曲江渡假區(qū)的中心地帶，有預期的升值空間和 投資價值，有可預見的美好發(fā)展前景； ? 別墅類項目在本區(qū)已成行成市，已具備成熟的市場環(huán)境； ? 區(qū)位獨特的地理、人文、歷史背景，以及現(xiàn)代區(qū)域規(guī)劃建 設(shè)，為該項目增添無形的魅力和吸引力； ? 五星級酒店的成熟會所、服務、配套、安防等等。 ? 周邊農(nóng)民房對視線、景觀、心理的不利影響相當大。 項目威脅： ? 周邊配套設(shè)施多數(shù)正處在規(guī)劃待建中，影響置業(yè)者信心。 核 心 利 益 點 (最大差異 ) 園林 園林？ 戶型 可能被克隆，被超越 可能被克隆，被超越 地段 五星級酒店的配套和服務 (硬件 ) 新加坡物管及 安防 (軟件 ) 片區(qū)的共性不能掩蓋個體的差異。 卓越的服務和良好的安防將為獨棟別墅增添無盡的魅力，這無法復制。 本項目的園林、智能系統(tǒng)應當也能夠做得更好。 北郊大環(huán)境不如曲江成熟。 結(jié)論： 離城市更近，生活氣氛更成熟 物以稀為貴，僅僅 62位頂級人士，本身就是對動輒數(shù)百戶 “ 世俗 ” 別墅的嘲弄與拒絕。 曲江板塊的現(xiàn)狀更成熟、發(fā)展更迅速、政策更傾斜、未來更明朗。 我們能不能在樓盤完成購買以后，曾經(jīng)的包裝行為仍然是置業(yè)者可以擁有很多年的價值，包括命名，包括標志，包括操作手法，包括留在人們腦海里的印象？ 僅供 62位頂級人士 的御園獨立別墅 屬 性 定 位 備選：僅供 62位頂級人士的五星級別墅 定位闡述：將“物以稀為貴”融入其中 人數(shù)稀有： 僅為 62位頂級成功人士真正貼身訂造，弱化規(guī)模短板。 位置稀有： 對現(xiàn)有不利地塊的美化和整合，利于價格支撐。 功能定位： 終極置業(yè)的第一居所 形象定位： 38－ 50歲頂級成功人士尊享的府邸 項目命名 我們需要一個完全與眾不同的名字 我們需要一個可以立即擊中、有效打動受眾的名字 我們需要一個可以整合發(fā)展商品牌的名字 我們需要一個便于記憶，易于傳播，市場迅速接受的名字 案名 淺 層次表達 案名 中 層次探討
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