王者花圓全程策劃方案-展示頁
2025-01-28 07:04本頁面
【正文】 跳開產(chǎn)品同質(zhì)區(qū)，塑造、宣揚本案獨特優(yōu)勢，消除客戶內(nèi)心產(chǎn)品可比性，以本案相對魅力促進(jìn)銷售是推廣的重點。純歐風(fēng)超級政商巨星匯聚地歐洲印象 伴水而居江畔渡假別墅純歐風(fēng)江景休閑渡假山莊豪情領(lǐng)天下，尊貴此一家洛水南岸：加強(qiáng)客戶對水岸生活的理解，和對自遠(yuǎn)古便川流不息洛江水的向往和人類天性中的親水情結(jié)；洛江是泉州文化的發(fā)源地，洛水南岸除了點出項目位置及親水社區(qū)的特征外，還強(qiáng)化了泉州人強(qiáng)烈的地緣觀念，使洛江多了一份文化氛圍和宗親觀念。備選案名——●王者●歐洲印象●洛水藝墅●歐洲藝墅●碧云天●洛陽世家 ●觀讕渡家假山莊●雅典新城●水岸康橋主打廣告語：洛水南岸二、形象包裝案名：王者●威脅分析原有項目的惡性競爭，目前泉州市場已有馬可波羅花園、寶珊花園等別墅項目在銷售，本項目的推出將對其形成較大沖擊，以上別墅項目由于定位規(guī)劃都基本確定，可提升的部分不多，有可能采用價格戰(zhàn)等惡性競爭手段，對本項目形成威脅。填補(bǔ)泉州市無高檔別墅空白。住房公積金貸款額度放寬，預(yù)計今年增加50％，企事業(yè)單位工資將有較大提升。金山生活區(qū)的配飾及該地區(qū)的大型市政設(shè)施規(guī)劃不可預(yù)見?！耥椖咳鮿蓓椖康貕K的區(qū)位形象較低，在泉州人心目中，洛江區(qū)不屬于泉州城區(qū)，低片區(qū)形象，可能影響部分客戶的判斷。項目位于大型高檔臨江住宅片區(qū)，又緊鄰洛江生活區(qū)，即將興建的泉州最大規(guī)模的高尚城市板塊，將為該項目提供完善的商業(yè)及市政配套，可滿足住戶的生活需要。項目位于洛江南岸，自然景觀較為優(yōu)美，為泉州市區(qū)之少有，項目目前地貌條件較佳，自然植被滿覆，綠色景深，是一建造高檔別墅的優(yōu)秀地塊?！?】SWOT分析●別墅項目優(yōu)勢分析項目位于城市近郊，處于泉州市區(qū)的邊緣。交通環(huán)境十分便捷，使本案在未業(yè)幾年內(nèi)將有較強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢。在此基礎(chǔ)上，本案與其它競爭個案相比，其景觀資源具有一定的優(yōu)勢。王者 歐洲一、項目分析【1】地塊分析地理位置與面積：本項目地塊位于泉州市洛陽江畔，規(guī)劃總面積 243552平方米，總建筑面積128000平方米?！窬坝^環(huán)境 項目北面是洛江，江景地塊擁有的得天獨厚的景觀優(yōu)勢，但除臨江度假村別墅外，大部分別墅無法直接看到江景，形成較為封閉的環(huán)境，因此人工造景是本項目主要居住實地景觀?！窠煌ōh(huán)境本案距離市中心僅10公里，距福泉高速公路入口處僅1公里，324國道緊鄰本案，市區(qū)第二條外環(huán)通道朋山嶺隧道的建成和大坪山隧道的貫通連接， “大泉州”戰(zhàn)略的實施和通港路、跨海大橋、東大門道路擴(kuò)寬工程的施工、秀嶼港等大型基礎(chǔ)設(shè)施的投建?！裰苓吪涮自O(shè)施調(diào)查本項目處于城市近郊，半徑500米范圍內(nèi)缺少較好的商業(yè)配套和生活配套設(shè)施，且在一至兩年內(nèi)都不會有太大的改善，對面的洛江工業(yè)區(qū)和大型住宅片區(qū)的規(guī)劃、開發(fā)后可提供部分配套設(shè)施與本項目共享。其優(yōu)勢為可較方便享受城市之便利繁華，可作為真正居家型使用，同時由于臨江及隔江而形成的居者心理上的與城市喧囂的隔離，使其具備了度假居住的功能，因此打破了傳統(tǒng)的居家度假兩難全的局面，進(jìn)一步提升了項目的市場價值。項目目鄰近福廈路，可以便利地到達(dá)市區(qū)、臨界市區(qū)各地。以山水養(yǎng)生、歐陸風(fēng)格建筑、西式貴族生活為整個項目的主題，將內(nèi)外水景結(jié)合，把水融入住戶的生活，最大限度地滿足人類的親水性，項使目的市場形象非常鮮明。市化程度較低，目前項目附近
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