【正文】 ，今年以來，每月的累計(jì)完成投資額增幅都是負(fù)增長。其中城區(qū)4952戶，刺激了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。、?；钴S的交易市場滿足了許多市民的住房需求，來自統(tǒng)計(jì)局的公報(bào)顯示，2003年。隨著這些新政的實(shí)施，江陰市房地產(chǎn)市場也受到了一定的影響，今年以來房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了投資增幅持續(xù)回落、商品房交易量明顯萎縮、商品房價(jià)格增幅趨緩、供給結(jié)構(gòu)不夠合理等特點(diǎn)。民營資本的投入，對(duì)于促進(jìn)我市調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)具有重要的意義。由于我市加大了對(duì)民營經(jīng)濟(jì)扶持的力度，民營資本投資已占全市固投的半壁江山。%。（6）投資增長態(tài)勢良好，民營投資半壁江山。%。今年以來金融系統(tǒng)認(rèn)真執(zhí)行國家的貨幣政策，積極組織資金，努力為我市經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)，存貸款繼續(xù)增加。初步分析是企業(yè)利稅增幅較去年同期下降，部分大企業(yè)集團(tuán)減利較多，加之部分冶金、化纖企業(yè)開工不足，影響了財(cái)政收入高幅增長。（5）財(cái)政收入增長平穩(wěn)，金融運(yùn)行狀態(tài)正常。對(duì)外貿(mào)易繼續(xù)在高位上高速運(yùn)行。出現(xiàn)實(shí)際利用外資增速大于合同利用外資增速和引資工作由量的積累到質(zhì)的轉(zhuǎn)變的可喜變化，引進(jìn)的大項(xiàng)目和高新技術(shù)項(xiàng)目增多的變化。（4）外經(jīng)外貿(mào)增長強(qiáng)勁，開發(fā)區(qū)貢獻(xiàn)份額大。%%，增幅有較大幅度回落。16月，%，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)消費(fèi)市場和餐飲業(yè)零售額持續(xù)增長，%%，提升了農(nóng)村的消費(fèi)能力。上半年工業(yè)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持穩(wěn)健的運(yùn)行態(tài)勢，拉動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長，但由于能源及原輔材料的持續(xù)波動(dòng)，外貿(mào)出口環(huán)境變數(shù)較大，加之國家宏觀調(diào)控作用的顯現(xiàn)，企業(yè)盈利空間被擠壓，部分鋼鐵和化纖企業(yè)開工不足，企業(yè)盈利能力有所下降。工業(yè)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長的支撐作用明顯，全市經(jīng)濟(jì)增長68%來自于工業(yè)。，%%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)沒有發(fā)生明顯變化，說明在國家日益趨緊的宏觀調(diào)控下，江陰市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)態(tài)良好，抗御風(fēng)險(xiǎn)的能力增強(qiáng)。其中第一、%、%%，二、。經(jīng)濟(jì)狀況（05年16月）（1）經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)放大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)基本不變。全面完成澄江東路、虹橋北路等城區(qū)主干道改造，按計(jì)劃推進(jìn)澄南大道、五星路等道路建設(shè)。 長江江陰大橋 錫澄高速城市建設(shè)。江陰境內(nèi)的錫澄運(yùn)河溝通長江、太湖。連接滬寧高速公路、寧通一級(jí)公路的錫澄高速公路穿越江陰境內(nèi)。改革開放以來，江陰大手筆發(fā)展交通事業(yè)，形成了干支線連通、內(nèi)外溝通、城鄉(xiāng)貫通、主要干道“六橫八縱”的格局。從江陰到上海、南京兩大城市各148公里，到無錫、常州僅38公里。‰， ；‰，；‰。沿江深水岸線長達(dá)35公里。江陰交通十分便捷，歷來是大江南北的重要交通樞紐，江海聯(lián)運(yùn)、江河換裝的天然良港。34’30”。57’36”，東經(jīng)119176。 地理位置江陰位于北緯31176。1983年3月實(shí)行市管縣體制，改屬無錫市。1949年4月22日江陰解放，后屬蘇南行署常州專區(qū)。此后江陰先后為郡、為國、為軍、為路、為州，建置幾經(jīng)變化。南朝＊＊房產(chǎn)項(xiàng)目企劃方案提報(bào)人：無錫世嘉大成房地產(chǎn)投資顧問有限公司時(shí)間：2005年9月8日目錄一、 江陰概況二、 江陰房地產(chǎn)發(fā)展分析三、 區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目競爭樓盤調(diào)查分析四、 項(xiàng)目概況五、 項(xiàng)目評(píng)判（SWOT）分析六、 項(xiàng)目定位七、 產(chǎn)品價(jià)值提升建議八、 企劃推廣策略九、 廣告表現(xiàn)部分一、江陰概況 歷史沿革江陰古稱暨陽，見諸文字記載的歷史有2500多年。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。晉太康二年（281年）置暨陽縣。梁紹泰元年（555年）廢縣置郡，建治君山之麓，因地處長江之南，遂稱江陰郡，為江陰名稱之開始，下轄江陰、利城、梁豐3縣。元至正二十七年（1367年），恢復(fù)江陰縣建置。1953年改屬蘇州地區(qū)。1987年4月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤縣建市。40’34”至31176。至120176。北枕長江，與靖江市隔江相望；南近滬寧線；東接常熟、張家港；西連常州、武進(jìn)，地處蘇錫?！敖鹑恰钡膸缀沃行?。區(qū)域面積。人口狀況至2004年末，%。交通優(yōu)勢　江陰是長江下游集水、公、鐵于一體，江、河、湖、海聯(lián)運(yùn)的重要交通樞紐城市。以江陰為圓心、半徑160公里范圍內(nèi)有六個(gè)飛機(jī)場，其中南京、上海可直飛境外。中國第一、世界第四的特大跨徑鋼懸索橋江陰長江公路大橋，是溝通同三（黑龍江同江一海南三亞）和京滬兩大國道主干線的過江“咽喉”。在建的新長（江蘇新沂一浙江長興）鐵路取道江陰，連結(jié)隴海、漸贛兩大鐵路大動(dòng)脈。1992年正式對(duì)外開放的江陰港可以直通海外。年內(nèi)完成城市西組團(tuán)整體設(shè)計(jì)和南門風(fēng)貌區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃。杏春橋、新虹橋、五星橋、蘇南區(qū)域供水二期擴(kuò)建工程建成投運(yùn)。16月，市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），%，%。::。（2）工業(yè)經(jīng)濟(jì)支撐明顯，企業(yè)盈利能力下降。%。%%。（3）消費(fèi)需求基本平穩(wěn)，消費(fèi)熱點(diǎn)受到抑制。另外，隨著國家宏觀調(diào)控力度的加大和居民消費(fèi)趨于理性，江陰市部分消費(fèi)熱點(diǎn)如房地產(chǎn)和汽車消費(fèi)受到一定抑制。房地產(chǎn)成交面積和成交額同比均出現(xiàn)了負(fù)增長。按外經(jīng)貿(mào)局提供的數(shù)據(jù)顯示：%%。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成為我市吸引外資的制高點(diǎn)，另據(jù)開發(fā)區(qū)提供的數(shù)據(jù)顯示：16月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（含沿江各園區(qū)），%%。16月，%%，自營出口增速快于自營進(jìn)出口增速。，%%，同時(shí)與周邊縣（市）比較，仍有一定的差距。因此如何在宏觀調(diào)控日益趨緊，競爭日益激烈，按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，引導(dǎo)我市工業(yè)企業(yè)發(fā)展方向及進(jìn)行產(chǎn)業(yè)（行業(yè)）提升是十分緊迫的任務(wù)。16月，全市金融機(jī)構(gòu)存款余額、%%。中小企業(yè)貸款明顯增加，16月貸款增量的八成以上投向中小企業(yè)，有力支持了我市民營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。我市固定資產(chǎn)投資在外資和民營投資的強(qiáng)力拉動(dòng)下，保持了較高幅度的增長。%。16月，%。二、江陰房地產(chǎn)發(fā)展分析 抑制房價(jià)過快上漲是今年國家宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要任務(wù)，國務(wù)院出臺(tái)“國八條”政策，江蘇省出臺(tái)“省八條”及相關(guān)金融、稅務(wù)、土地等部門都相繼出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的新政策，這些房產(chǎn)新政的出臺(tái)，對(duì)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，更好地解決廣大群眾的住房需求，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要意義。江陰市總體發(fā)展?fàn)顩r江陰市房地產(chǎn)業(yè)連續(xù)多年高位運(yùn)行，2003年，全市各類房產(chǎn)交易額已超過37億元，相當(dāng)于前兩年總和。2004年，%。去年。房改房上市交易累計(jì)4802套。（2）商品房交易量明顯下降今年以來，我市商品房實(shí)際銷售面積更是出現(xiàn)了較大幅度下降，%，%，%，%，%。受“房產(chǎn)新政”的影響，購房首付比例的提高，由原來的首付比例2030%提高到了3040%，公積金貸款最高上限由50萬元下降到了30萬元，政府對(duì)投資性購房、投機(jī)性炒房行為給予了一定的制約，投機(jī)性炒房行為得到了遏制，目前已經(jīng)出現(xiàn)高檔公寓、別墅滯銷現(xiàn)象，而中低檔住宅仍然供不應(yīng)求，供給結(jié)構(gòu)性矛盾逐步凸現(xiàn)。（1）投資熱點(diǎn)有所轉(zhuǎn)移隨著房地產(chǎn)市場的降溫，江陰市部分投資者已經(jīng)將投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)移，手中有房的投資者，在出售不了的情況下，將出售改為出租，還有部分投資者看好商鋪的投資升值潛力而轉(zhuǎn)向投資商鋪。（3）潛在需求者持幣觀望江陰市目前還存在著一大批以自住為目的的潛在需求購房者，以他們目前的收入、目前的房價(jià)，在短期內(nèi)購買不起住房，由于近期房價(jià)有所松動(dòng)，他們就索性再等等，跟據(jù)一些中介公司的調(diào)查介紹，現(xiàn)在看房的多，購買的少，觀望心態(tài)較重。你心中的家園在江陰哪個(gè)區(qū)域選擇項(xiàng)圖例比例黃山湖附近%大橋東%老城區(qū)、虹橋%花園、文定、天鶴%城西（錫澄運(yùn)河西）%%對(duì)于小區(qū)，您認(rèn)為最重要的是：選擇項(xiàng)圖例比例物業(yè)管理完善，封閉并且安全%綠化不錯(cuò)，有山有水%戶型合理，最好有入室花園%周邊配套設(shè)施齊全，購物方便%小區(qū)內(nèi)設(shè)施齊全，道路暢通%所有以上都很重要%項(xiàng)目的周邊配套是消費(fèi)者主要考慮的因素。圣廷苑春江華庭港城府邸開發(fā)商江陰泓佳置業(yè)有限公司江蘇長博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江陰市港城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司區(qū)域望江公園A塊望江公園B塊通渡二區(qū)地點(diǎn)江鋒村委旁江鋒村委旁五星家園對(duì)面物業(yè)形態(tài)小高層、高層、單身公寓多層、小高層、高層、酒店式公寓小高層、高層、別墅、公寓基地面積m2130000110000100000銷售面積m2250000200000180000建筑樓層11~186~1811~18面積m250~22080~256 — 得房率78%80%≥80%公開日期2005．10未定價(jià)格范圍元/m23500~5000未定未定平均單價(jià)元/m23980≤40004500銷售狀況接受內(nèi)部登記接受內(nèi)部登記接受內(nèi)部登記綠化率57%42%48%銀行貸款7成30年7成30年7成30年車位配比1：1：11：1媒體狀況報(bào)紙、戶外、電視、網(wǎng)絡(luò)、出租車報(bào)紙、戶外、網(wǎng)絡(luò)、電視報(bào)紙、戶外、電視可售總價(jià)12億10億15億主力面積m2130138135主力戶型m2三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)主力戶型比例36%38%29%主力總價(jià)萬元52萬≤55萬61萬工程進(jìn)度一期小高層部分打樁