【正文】 吉林省規(guī)模最大的茶葉交易平臺。 三 東 北 茶 葉 市 場 情 況 分 析 報 告 2022年，長春市茶業(yè)市場發(fā)展速度明顯加快，但茶業(yè)市場比較零散，不具備規(guī)模，有不少企業(yè)家對茶業(yè)市場發(fā)展前景看好，紛紛進(jìn)駐長春。吉閩茶城的發(fā)展，進(jìn)一步開發(fā)了長春乃至吉林省茶業(yè)市場。吉閩茶城于 2022年 12月 6日試營業(yè)， 2022年 1月 1日正式營業(yè)，共有 19個商鋪，經(jīng)營業(yè)主均為福建人，主要以批發(fā)和零售安溪鐵觀音為主。 2022年初，由于龍興商貿(mào)園整體經(jīng)營不善，中東集團(tuán)對此重新規(guī)劃，改建為“中東新天地購物公園”，同時茶業(yè)批發(fā)市場宣布解體。最后于 2022年 7月正式宣布倒閉，使眾多商家蒙受巨大損失。同時，較大范圍的引進(jìn)安溪鐵觀音、西湖龍井、黃山毛峰等，烏龍茶和綠茶，開始在長春地區(qū)小規(guī)模推廣茶文化。 二 周 邊 環(huán) 境 分 析 報 告 一、長春市 最早進(jìn)駐長春茶業(yè)市場是花茶系列，其中以茉莉花茶最為暢銷，但是并沒有真正推動茶業(yè)市場的發(fā)展，也沒有帶動茶文化的發(fā)展。 一 前 期 市 場 調(diào) 研 報 告 （ 長春目前茶葉市場調(diào)研） 一、“吉福國際茶城”位于長春朝陽區(qū)開運街與南湖大路交匯處，其區(qū)幅員面積 248平方公里，人口 。茶都內(nèi)全天候滾動電梯直達(dá)二樓，環(huán)境高檔優(yōu)雅，是長春首家商場規(guī)模的茶葉交易中心?？偨ㄖ娣e為 8000平，現(xiàn)已有知名品牌廠家入駐，萬商 際 （集）會之地，客流云集。所處區(qū)域在長春市發(fā)展比較緩慢，周邊消費水平一般，茶葉生意淡薄，商場的前景依然很渺茫。坐落在長春綠園區(qū)皓月大路與春城大街交匯。然而，青怡坊茶城在招商結(jié)束之后，對市場內(nèi)部的規(guī)劃較亂，商場的整體營銷力度下降，媒體廣告投放不夠精準(zhǔn)，導(dǎo)致經(jīng)營以來商場人氣始終如一，交易氛圍清淡，商場呈現(xiàn)出比較炎涼的態(tài)勢，地下一層歐亞超市經(jīng)營一般，對商場的目前以及長遠(yuǎn)發(fā)展起不到推動作用，大批業(yè)主對商場經(jīng)營方不滿，對商場失去信心，所以很難把主要精力投入在此商場的商鋪中，這對青怡坊茶城是未來發(fā)展將起到致命的打擊。在招商工作上，主要以當(dāng)?shù)卦械牟铇I(yè)經(jīng)銷商為招商對象，目前商場內(nèi)的業(yè)主在當(dāng)?shù)鼗旧弦呀?jīng)擁有一家或多家商鋪，缺乏外來經(jīng)銷商進(jìn)駐商場。 吉福國際茶城：象征一種市場化，國際化得市場運作模式 ,從而拉動消費力，增加茶城的營業(yè)額?！癜该? ● 前 期 市 場 調(diào) 研 報 告 ● 周 邊 環(huán) 境 分 析 報 告 ● 東 北 茶 葉 市 場 情 況 分 析 報 告 ● “吉 福 國 際 茶 城” 背 景 分 析 報 告 ● “吉 福 國 際 茶 城”規(guī) 劃 報 告 ● 制 定 招 商 計 劃 ● 制 定 最 終 茶 城 全 年 推 廣 方 案 ● 服 務(wù) 費 用 分 析 目 錄 案名由來： “吉” ：吉之心。 “?！保?福之韻。 案名： 吉福國際茶城 一、 青怡坊茶城 “青怡坊茶城”位于青怡坊地下一層于，營業(yè)面積 4000㎡ 。在規(guī)劃上沒有足夠空間的停車場。 一 前 期 市 場 調(diào) 研 報 告 （ 長春目前茶葉市場調(diào)研） 二、大自然茶城 “大自然茶城”位于大自然花鳥魚商城，營業(yè)面積約 2022平左右 .。商場目前生意一般，但作為綜合類市場茶葉類規(guī)模范圍很小，沒有更廣闊的發(fā)展空間，無法突出茶葉經(jīng)營的主題型，商場整體規(guī)劃又不夠完善，茶城經(jīng)營秩序還比較混亂，再者商場的經(jīng)營方管理體制比較落后，經(jīng)營過程中經(jīng)常出現(xiàn)漏洞 ,作為綜合類市場給消費者一種不專業(yè)的感覺，并對茶葉類宣傳過于薄弱，一筆帶過，容易被消費者忽略 。 一 前 期 市 場 調(diào) 研 報 告 （ 長春目前茶葉市場調(diào)研） 三、福泉茶都 “福泉茶都”地處長春市二道區(qū)東盛大街也榮光路交匯處。規(guī)劃有 3000平方米的地上停車場，各種車型暢通無阻，車流、物流互通、循環(huán)流動，帶動財富，運營商擁有多年營銷管理經(jīng)驗，對吉林市場擁有獨到的宣傳運營見解，可容納大型進(jìn)貨車輛的通行。 毗鄰國貿(mào)百貨，晨宇購物，更有亞泰花園、東新小區(qū)、新苑花園、長江花園、紫盈花城環(huán)繞四周，人氣十足交通便利； 福泉茶都營業(yè)一年多，目前日均客流量最高時達(dá)千人以上，入駐各商家均獲利頗多，口碑極好。區(qū)域面積廣闊，交通和通訊設(shè)施完備，城區(qū)環(huán)境優(yōu)美，是長春市政治經(jīng)濟(jì)與科技文化商貿(mào)中心，發(fā)展力強韌，是最具有生機和活力的“黃金地帶； 二、 周邊與紅旗街萬達(dá)廣場、億隆富貴名苑、領(lǐng)袖朝陽、一品紅城、南湖長久家苑、金坐標(biāo)、湖畔誠品、偉業(yè)星城、咖啡小鎮(zhèn)、興順花園、文庭雅苑、咖啡小鎮(zhèn)、保利羅蘭香谷、融創(chuàng)上城、倚瀾觀邸、澳洲城、高新怡眾名城、中鐵國際花園、金逸逸墅藍(lán)灣、君地天城中高檔樓盤接壤；具有強大、廣泛的高端客戶人群，前景恢宏； 三、長春汽車廠區(qū)、紫金礦業(yè)、硅谷醫(yī)院、歐亞商都、歐亞賣場、吉大南校、動畫學(xué)院等大學(xué)城， 4S店街區(qū)，各大廠區(qū)毗鄰左右。 2022年，由亞泰集團(tuán)投資，組建吉林亞泰江南茶城有限公司，與此同時在長春市二道區(qū)建立“亞泰茶城”。中期，由于商場經(jīng)營管理體制不善，市場發(fā)展受阻，規(guī)模不但沒擴大，反而從最初的四五十家經(jīng)營商鋪銳減至十幾家。 2022年，由中東集團(tuán)投資的“龍興商貿(mào)園”正式開辟茶業(yè)批發(fā)市場，規(guī)模僅次于亞泰茶城，主要以對外埠城市批發(fā)為主要經(jīng)營體制，同時，茶業(yè)市場在吉林省范圍內(nèi)得到了小規(guī)模發(fā)展。 三 東 北 茶 葉 市 場 情 況 分 析 報 告 2022年年底，在亞泰茶城中后期逐漸萎靡，龍興商貿(mào)園又即將整改之時，原來部分在兩個市場經(jīng)營的商戶，在陜西路租下商鋪，聯(lián)合開發(fā)“吉閩茶城”。吉閩茶城地處陜西路于長通路交匯處，毗鄰亞泰大街和光復(fù)路市場，周邊坐擁偽皇宮、新天地購物公園、東北電器城及遠(yuǎn)東批發(fā)市場等，其交通便利，物流發(fā)達(dá)，為茶城的批發(fā)和零售帶來了源源不斷的客源，也為茶城的快速發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。同時，也