【正文】 意。 ? 業(yè)主（代表）大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主或者過半數(shù)的業(yè)主代表參加。 ? 第十四條 業(yè)主（代表）大會會議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式，也可以采取集體討論與書面征求意見相結合的形式召開。 ? 業(yè)主（代表）大會依法決定下列事項： ? （一）制定和修改大會議事規(guī)則； ? （二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約； ? （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員； ? （四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人 ? （五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金； ? （六）改建、重建建筑物及其附屬設施； ? （七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 前款第（一）項至第（四）項的內容應當在會議召開十五日前在物業(yè)管理區(qū)域內公告。 ? 首次業(yè)主（代表）大會籌備、成立的費用由建設單位承擔。籌備組組成人員名單確定后，應當在物業(yè)管理區(qū)域內公告。未及時書面告知的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應當主動組織、指導、協(xié)調成立首次業(yè)主（代表）大會籌備組。 ? 物業(yè)管理區(qū)域符合第十條規(guī)定情形的，建設單位和前期物業(yè)服務企業(yè)應當及時書面告知街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）。 ? 第十一條 業(yè)主（代表）大會由業(yè)主負責籌備。 ? 業(yè)主代表在參加業(yè)主代表大會前，就業(yè)主代表大會會議擬討論的事項書面征求所代表的業(yè)主的意見；凡需全體業(yè)主投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的選票經本人簽字后，由業(yè)主代表提交業(yè)主代表大會會議。 ? 業(yè)主戶數(shù)超過一百戶的，業(yè)主可以決定成立業(yè)主代表大會，履行業(yè)主大會的職責。 ? 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成。 ? 第八條 物業(yè)管理實行業(yè)主 (代表 )大會制度。 在物業(yè)管理活動中，業(yè)主應當履行下列義務： ? （一）遵守臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約和業(yè)主（代表）大會議事規(guī)則（以下簡稱大會議事規(guī)則），支持物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同和物業(yè)管理制度實施物業(yè)管理活動； ? （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； ? （三）執(zhí)行業(yè)主（代表）大會的決定和業(yè)主（代表）大會授權業(yè)主委員會作出的決定； ? （四）按時交納物業(yè)服務費用，不得拖欠、拒付； ? （五）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金； ? （六）不得損害公共利益和他人合法權益； ? （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。 ? 第五條 物業(yè)管理協(xié)會是物業(yè)服務行業(yè)的自律組織，主要負責制訂物業(yè)服務行業(yè)行為規(guī)范，組織物業(yè)服務行業(yè)從業(yè)人員的業(yè)務培訓，調處行業(yè)內部的爭議，辦理房產行政主管部門委托的其他事項。 ? 街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）履行本條例規(guī)定的相關職責，協(xié)調物業(yè)管理與社區(qū)建設之間的關系，協(xié)助房產行政主管部門對物業(yè)管理進行指導和監(jiān)督。 ? 第三條 業(yè)主可以委托物業(yè)服務企業(yè)實施專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理，也可以采取自助管理方式自行對物業(yè)進行管理。蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例學習 樂成置業(yè)物管部 2022年 11月 05日 第一章 總 則 ? 第一條 為了規(guī)范住宅區(qū)物業(yè)管理活動，維護當事人的合法權益，營造良好的生活環(huán)境，根據(jù) 《 中華人民共和國物權法 》 、國務院 《 物業(yè)管理條例 》 、 《 江蘇省物業(yè)管理條例 》 等有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。 ? 第二條 本市行政區(qū)域內住宅區(qū)的物業(yè)管理活動適用本條例。 ? 第四條 市和縣級市、區(qū)房產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的管理和監(jiān)督工作。 ? 市和縣級市、區(qū)人民政府及其規(guī)劃、建設、城管、環(huán)保、工商、價格、園林綠化、財政、公安等有關行政管理部門按照各自職責，做好物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。 第二章 業(yè)主、業(yè)主（代表）大會和業(yè)主委員會 ? 第六條 在物業(yè)管理活動中，業(yè)主享有下列權利： ? （一）按照物業(yè)服務合同的約定接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務，依法使用物業(yè)共用部位、共用設施設備； ? （二）享有業(yè)主代表、業(yè)主委員會委員的選舉權和被選舉權； ? （三）參加業(yè)主大會會議，行使投票權和表決權； ? （四）提議召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會（以下簡稱業(yè)主 〈 代表 〉大會），對物業(yè)管理的有關事項提出建議； ? （五）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地、專項維修資金的使用情況享有知情權和監(jiān)督權； ? （六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作和物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同； ? （七）要求其他業(yè)主、非業(yè)主使用人停止侵害公共利益的行為； ? （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。 ? 第七條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主（代表）大會，由一個物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理，同一物業(yè)管理區(qū)域的地上、地下建筑物、設施設備和相關場地不得分割管理。業(yè)主通過業(yè)主（代表）大會和業(yè)主委員會行使物業(yè)管理權。 ? 業(yè)主較少的，經全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會的職責。 ? 第九條 業(yè)主代表大會由業(yè)主按照比例推選的代表組成，業(yè)主代表一般不少于三十人，每幢至少有一名業(yè)主代表。 ? 第十條 物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形之一的，應當召開首次業(yè)主（代表）大會： ? （一）已交付使用物業(yè)的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積百分之五十以上的，或者達到百分之三十不足百分之五十但交付使用已超過一年的； ? （二）同一物業(yè)管理區(qū)域內分期開發(fā)的住宅區(qū)，已交付使用物業(yè)的建筑面積未達到百分之三十，但交付使用已超過兩年的。首次業(yè)主（代表）大會的籌備工作在房產行政主管部門的指導下，由物業(yè)所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織業(yè)主推薦產生籌備組。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應當在收到書面告知之日起三十日內，負責組織、指導、協(xié)調成立首次業(yè)主（代表）大會籌備組。 ? 籌備組的人數(shù)為五至九人的單數(shù)，其中街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和建設單位代表各一名，籌備組的組長由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的工作人員擔任。 ? 建設單位和前期物業(yè)服務企業(yè)應當向籌備組提供業(yè)主名冊、物業(yè)建筑面積以及物業(yè)出售和交付使用時間等文件資料，并且提供必要的人力、場地支持。 第十二條 籌備組履行下列職責： ? （一）確定首次業(yè)主（代表）大會會議召開的時間、地點、形式和內容； ? （二）確認業(yè)主身份； ? （三）提出業(yè)主委員會委員候選人產生辦法以及建議名單，并征求業(yè)主意見； ? （四）擬訂大會議事規(guī)則和管理規(guī)約等草案，并征求業(yè)主意見； ? （五）做好召開會議的其他準備工作。 ? 第十三條 業(yè)主（代表）大會依法管理物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主物業(yè)共同事務，并對全體業(yè)主負責。 業(yè)主（代表）大會或者業(yè)主委員會的決定對全體業(yè)主和非業(yè)主使用人