【正文】 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 ☆紅磡領(lǐng)世郡 物業(yè)類別： 雙層別墅 物業(yè)地址： 河西友誼南路與珠江道交口 開 發(fā) 商： 天津市紅磡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 起 價(jià)： 7000元 /平方米 建筑面積： 969700 平方米 容 積 率： 項(xiàng)目特點(diǎn)： 1）獨(dú)版純美國別墅 2）一幢別墅三個(gè)庭院 3）毗鄰兩個(gè)在建的國際高爾夫球場 4） SHOPING MALL、 國際學(xué)校等獨(dú)立生活及教育配套齊全 5）景觀組團(tuán)依照美國常青藤聯(lián)盟各大世界名校優(yōu)秀景觀組團(tuán)設(shè)計(jì) 物業(yè)外景圖 推廣語：閱讀大地就是了解自己 以歷史建構(gòu)未來，當(dāng)代城居文化代表作 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 ■區(qū)域型竟品分析 ☆萬科水晶城 物業(yè)類別： 四層半水岸洋房 +Townhouse+別墅 物業(yè)地址： 梅江南 均 價(jià)： 7000元 /平方米 最 高 價(jià)： 14300元 /平方米 建筑面積： 112500 平方米 容 積 率： 項(xiàng)目特點(diǎn)： 1） 老玻璃廠舊址 2） 歐洲小 城及 天津 “ 五大道 ” 風(fēng)韻 物業(yè)外景圖 推廣語：水晶城 2）住宅建面 55萬平米， 1830層，部分帶直景 觀光電梯，俯看全景水上公園 200萬平米敞開 式景觀。 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 第三部分：競品分析 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 小結(jié)：通過幾年的發(fā)展，梅江區(qū)域已由當(dāng)初的 “ 梅江版塊 ” 概念過渡到現(xiàn)在的 “ 大梅江版塊 ” 的概念，其范圍包括了梅江、梅江南、衛(wèi)南洼和外環(huán)線周邊，產(chǎn)品規(guī)劃呈現(xiàn)逐步升級(jí)態(tài)勢(shì)，其中“ 梅江南富人區(qū) ” 成為 “ 大梅江版塊 ” 的核心區(qū)域。 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 宏觀經(jīng)濟(jì)向好，商用物業(yè)、寫字樓、大型公建市場開發(fā) 急劇升溫 土地成本提高，中高端房地產(chǎn)開發(fā)量增加，市場競爭日 趨激烈 消費(fèi)者更趨理性化，消費(fèi)觀念漸漸成熟，導(dǎo)致房地產(chǎn)產(chǎn) 品競爭時(shí)代的來臨 政府城市改造工程（舊城改造、交通建設(shè)）以及海河兩 岸綜合改造開發(fā)拉動(dòng)天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 第二部分：市場背景 浩 天 浩 天 梅江 4號(hào)地項(xiàng)目的推廣當(dāng)中，我們一定要注意以下兩點(diǎn)： 媒介整合和排布計(jì)劃一定要合理、有效。 短短的四個(gè)月，主題變化了至少 5次，設(shè)計(jì)風(fēng)格更是變來變?nèi)?，消費(fèi)者不暈才怪呢！ 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 我們可以非常明顯地看出，從“兩個(gè)至領(lǐng)地 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 浩 天 浩 天 2022年 11月：廣告頻次 ~7（排名第 5），版量 ~（排名第 7） 在媒介選擇上，浩天 2022年 9月：廣告頻次 ~4（排名第 30以外），版量 ~（排名第 18） 2022年 8月 ~11月是“浩天 當(dāng)然，“浩天”這個(gè)品牌核心是一定要在案名中繼續(xù)保持的！ 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 問題一：案名 （延展不當(dāng)） 表面上，“天嬌源”是“天嬌園”的延續(xù)，但是，一方面兩個(gè)項(xiàng)目的時(shí)間跨度過長，不利于形象的延續(xù)，另一方面，在“天嬌源”時(shí)代，市場格局已經(jīng)發(fā)生了天翻地覆的變化，市場競爭非常激烈，兩個(gè)項(xiàng)目僅通過簡單的文字改動(dòng)，并不容易形成深層次的關(guān)聯(lián)。 那問題出在哪里呢？ 坦白地講，問題出在廣告上，具體地講，三個(gè)方面：案名、節(jié)奏、策略。養(yǎng)心大宅”。 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 那是定位的問題嗎？ 顯然也不是，一個(gè)是“百年造化 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 天嬌源為什么沒能再續(xù)寫天嬌園的輝煌呢？ 首先，不是產(chǎn)品的問題！ 天 嬌 園 天 嬌 源 我們可以看出，兩個(gè)產(chǎn)品都非常地出色，而且，在當(dāng)時(shí)的市場競爭條件下都是絕對(duì)的高端產(chǎn)品。雖然最終實(shí)現(xiàn)了良好的銷售，但是并沒有再次鞏固“浩天”這一強(qiáng)大的品牌形象，再加上這幾年各地產(chǎn)商群雄逐鹿，全面開花，導(dǎo)致浩天的品牌影響力越來越弱，我們相信這嚴(yán)重阻礙了浩天的整體發(fā)展戰(zhàn)略。 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 第一部分：研究一個(gè)重要問題 浩 天 梅 江 南 4 號(hào) 地 項(xiàng) 目 整合廣告推廣方案 浩 天 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 本次提案將分七個(gè)部分進(jìn)行闡述 研究一個(gè)重要問題 市場背景 競 品 分 析 產(chǎn) 品 分 析 項(xiàng) 目 定 位 推 廣 策 略 廣 告 表 現(xiàn) 浩 天 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 浩天提出了一個(gè)很重要的要求 —— 對(duì)于梅江 4號(hào)地這個(gè)項(xiàng)目，廣告公司的任務(wù)不僅僅是要協(xié)助開發(fā)商實(shí)現(xiàn)成功的銷售，同時(shí)，還要通過這個(gè)項(xiàng)目，重樹“浩天”的強(qiáng)勢(shì)實(shí)力品牌！ 因?yàn)楹铺煸ㄟ^成功地運(yùn)做馬場道天嬌園項(xiàng)目站在了天津地產(chǎn)商的最頂端，但是浩天的第二個(gè)項(xiàng)目 —— 水上天嬌源并沒有實(shí)現(xiàn)既定的目標(biāo)。 所以，我們必須弄清楚這是怎么回事？ 浩 天 浩 天 世代相傳”；一個(gè)是“水上版塊 都精準(zhǔn)地定位了項(xiàng)目的形象。 浩 天 所以，也就無從品牌的延續(xù)和提升了！ 得出結(jié)論： 基于這樣的分析，不建議再進(jìn)行“天嬌源”的文字延展，如“天嬌緣”、“天嬌圓”等等。 梅 江 項(xiàng) 目 整 合 廣 告 推 廣 方 案 銳 設(shè) 繪 廣 告 機(jī) 構(gòu) 裝 訂 線 問題二：節(jié)奏 （整合不利） 我們?cè)谫Y料庫中找到了如下的數(shù)據(jù)和分析： 天嬌源”的一個(gè)強(qiáng)銷期，同