【正文】 保障房現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)的研究，能夠得到政府和社會(huì)的普遍關(guān)注，為 改善廣州市弱勢(shì)群體的住房水平，實(shí)現(xiàn)全社會(huì)“住有所居”盡微薄之力。而我國(guó)目前的社會(huì)保障體系還不完善，對(duì)于保障性住房，既沒有獨(dú)立的管理機(jī)構(gòu)，也沒有持續(xù)的規(guī)劃和詳盡完善的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，由于全國(guó)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，保障性住房的發(fā)展也是良莠不齊。 Affordable housing。s economy is one of the most developed city in affordable housing construction process there is the same in the relevant question. This paper expounds on the Guangzhou at present the situation of the construction of the affordable housing, and analyses the because of the money, planning and management system, and so on for causes of affordable housing guarantee defeat, and affordable housing construction in Guangzhou from space planning, the financing channels, management service mechanism and laws and regulations construction and so on several big put forward relevant countermeasures. Key words: Vulnerable groups。 關(guān)鍵詞： 弱勢(shì)群體；住房保障；經(jīng)濟(jì)適用房；廉租房 GUANG ZHOU CITY HOUSING SECURITY CURRENT SITUATION AND DUVELOPMENT TREND ANALYSIS ABSTRACT Since the reform and opening up, China39。 廣州作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的城市之一，在 保障性住房 建設(shè)過程中同樣存在著相應(yīng)的問題。 畢業(yè)設(shè)計(jì) (論文 ) 題目 ： 廣州市保障房現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析 廣州市保障房現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 分析 摘 要 改革開放以來，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā) 展迅速， 城鎮(zhèn) 居民居住條件得到了較大的改善。然而， 在我國(guó)社會(huì)利益分配格局不平衡、社會(huì)保障機(jī)制不完善的大背景下，房地產(chǎn)業(yè)過度的市場(chǎng)化政策使得城市中低收入者、城市新流入人口買不起房、出現(xiàn) 住房難的問題，造成了現(xiàn)代社會(huì)名副其實(shí)的住房弱勢(shì)群體。 本文 通過闡述 廣州目前 保障性住房 建設(shè) 的 現(xiàn)狀 ，重點(diǎn) 分析 了 由于資金問題、規(guī)劃問題和管理體制等原因?qū)е碌?保障性 住房保障失利的 問題 ， 并且 針對(duì)廣州保障性 住房建設(shè)從空間規(guī)劃、融資渠道、管理服務(wù)機(jī)制以及法律法規(guī)建設(shè)等幾大方面提出了相關(guān)對(duì)策 。s rapid development of real estate industry, urban residents living conditions are improved greatly. However, in our country social interests distribution pattern imbalance, social security mechanism is not perfect background, the real estate industry of excessive market policies made the city of low ine, city new people cannot afford to buy into the room, appear housing the difficult question, caused the modern social vulnerable group housing worthy of the name. Guangzhou as China39。 Housing security。 Low rent housing 目 錄 1 緒論 .......................................................................................................................... 1 課題研究的目的、意義 .................................................................................. 1 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀及文獻(xiàn)綜述 .......................................................................... 1 2 理論綜述 .................................................................................................................. 4 保障房的概念 .................................................................................................. 4 住房弱勢(shì)群體的概念 ....................................................................................... 5 弱勢(shì)群體住房保障概念 .................................................................................. 6 3 廣州市保障房的現(xiàn)狀及問題分析 .......................................................................... 8 廣州市保障房的發(fā)展現(xiàn)狀 .............................................................................. 8 廣州市住房 弱勢(shì)群體申請(qǐng)保障性住房的條件 ............................................. 10 廣州市保障房存在的問題 ............................................................................ 11 4 完善廣州市住房保障對(duì)策 .................................................................................... 14 完善弱勢(shì)群體住房 保障政策 ........................................................................ 14 提高政府的住房保障能力 ............................................................................ 14 合理選址，科學(xué)規(guī)劃 .................................................................................... 15 加強(qiáng)住房保障法律法規(guī)的建設(shè) .................................................................... 15 5 廣州市保障房發(fā)展趨勢(shì)分析 ................................................................................ 16 經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展趨勢(shì) ................................................................................. 16 廉租房的發(fā)展趨勢(shì) ......................................................................................... 16 6 結(jié)論 ........................................................................................................................ 18 參考文獻(xiàn) ...................................................................................................................... 19 致謝 .............................................................................................................................. 20 第 1 頁(yè) 共 20 頁(yè) 1 緒論 課題研究的目的、意義 “安得廣廈千 萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，衣、食、住、行從古到今都是人們努力解決的目標(biāo)，雖然現(xiàn)在我們的生活已經(jīng)有了很大的改善，但不可否認(rèn)的是，社會(huì)中永遠(yuǎn)有一部分人生活在底層，依靠他們自身的力量不可能得到生活保障，但他們是社會(huì)的一分子，他們的需求需要通過社會(huì)保障體系來解決。廣州市的社會(huì)保障性住房建設(shè)發(fā)展至今雖然取得許多可喜的成績(jī)，但因仍處在發(fā)展初期也不可避 免地出現(xiàn)了一系列問題。 本文研究的目的在于 通過對(duì)廣州市住房弱勢(shì)群體住房 狀況、需求狀況、廣州市保障房供給狀況以及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行闡述、分析。 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀及文獻(xiàn)綜述 國(guó)外的研究現(xiàn)狀 自 19 世紀(jì)末 20 世紀(jì)初以來，隨著各國(guó)以工業(yè)化和現(xiàn)代化為重要?jiǎng)恿Φ某鞘谢焖侔l(fā)展，農(nóng)業(yè)人口和資本向城市急劇聚集，城市在人口和用地是迅速擴(kuò) 第 2 頁(yè) 共 20 頁(yè) 展，以住房為突出矛盾的城市社會(huì)問題普遍產(chǎn)生。 阿瑟他通過分析指出“支付現(xiàn)金優(yōu)于提供公共住宅，因?yàn)檫@樣可以增加家庭的效用、質(zhì)量和多樣化日益增長(zhǎng)的需求 [1]” 。 加爾斯特 （ 1997） 認(rèn)為市場(chǎng)具有有效的反應(yīng)能力， 而城市中低收入群體自身能力不足，更需要政府直接的幫助，因此補(bǔ)貼作為住房需求方的低收入群體比補(bǔ)貼作為住房供給方的市場(chǎng)效用更大 [3]” 。雖然國(guó)外學(xué)者研究的背景與我們現(xiàn)在的大相徑庭，但對(duì)于住房保障政策的研究已經(jīng)比較成熟，對(duì)于我們研究今天中國(guó)城市化進(jìn)程中弱勢(shì)群體的住房保障問題是很大作用的。改革開放以來，可以說我國(guó)的住房改革使得住房制度由一個(gè)極端走向另一個(gè)極端，認(rèn)為住房應(yīng)完全市場(chǎng)化，由市場(chǎng)這只看不見的手來進(jìn)行配置。就目前我國(guó)學(xué)術(shù)界對(duì)住房保障問題研究的成果形式開看，研究成果主要呈現(xiàn)為學(xué)術(shù)論文的形式，對(duì)我國(guó)城鎮(zhèn)住房保障問題進(jìn)行深入研究形成學(xué)術(shù)專著的很少。 在廉租住房方面， 盧有杰 （ 2022） 對(duì)比 分析了我國(guó)廉租房保障方式與國(guó)外廉租房保障方式的差異，指出租賃房屋補(bǔ)貼和實(shí)物配租實(shí)施的先決條件不同， 第 3 頁(yè) 共 20 頁(yè) 兩者各有利弊，各地需要根據(jù)自身的實(shí)際情況慎重選擇保障方式 [5]。 總的來說， 我國(guó)學(xué)者對(duì)住房保障的研究，是隨著我國(guó)城市化，房地產(chǎn)的快速發(fā)展過程中，中低收入階層的 住房矛盾凸顯而開始的。但還有很多不盡人意的地方，必須加以完善。 第 4 頁(yè) 共 20 頁(yè) 2 理論綜述 保障房 保障房的概念 保障性住房 是社會(huì)保障體系的重要組成部分 。 保障房的分類 保障性住房發(fā)展至今，各地出現(xiàn)了多種多樣的保障性住房名稱，有廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)民工公寓、公共租賃房、棚戶區(qū)危舊改造房等。 保障性經(jīng)濟(jì)適